ATIVIDADE 2 - GIMOB ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E DE CONDOMÍNIOS- 53-2021

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ATIVIDADE 2 - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E DE CONDOMÍNIOS - 53/2021
Período:02/08/2021 08:00 a 20/08/2021 20:00 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:1,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 21/08/2021 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:
1ª QUESTÃO
Prestar contas dos valores recebidos, retidos e repassados ao proprietário do imóvel é uma obrigação do
administrador. Nesse sentido, a transparência dessas informações gera um elo de confiança e evita
transtornos e danos às partes. Aprendemos em nossa disciplina que existe um relatório utilizado pelo
locador/proprietário do imóvel em Declaração de Imposto de Renda, que obrigatoriamente deve ser
elaborado seguindo algumas normas específicas para sua validade perante à legislação tributária.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e Condomínios. Unicesumar:
Maringá. Reimpresso em 2021.
Considerando o exposto e o que vimos em nosso material didático, o relatório supracitado trata-se da:
ALTERNATIVAS
DDII - Declaração Diária de Informação Imobiliária.
DIRI - Declaração de Imposto de Renda Imobiliária.
DMII - Declaração Mensal de Informação Imobiliária.
DILOB - Declaração de Informação sobre Locações Imobiliárias.
DIMOB - Declaração de Informação sobre Atividades Imobiliárias.
2ª QUESTÃO
Há fatores externos ao contrato de locação que podem alterar, significativamente, o valor do aluguel. A
simples mudança do sentido de trânsito de uma rua ou a construção de uma nova via principal podem
causar oscilações no valor do aluguel de um imóvel. Portanto, não é raro se firmar contrato de locação por
um determinado valor e, algum tempo depois, locador e locatário reiniciarem nova negociação quanto ao
valor estipulado.
Disponível em:<https://goo.gl/3qsrwJ>. Acesso em: 08 nov. 2018.
Considerando o dispositivo da Lei de Locação que trata desse assunto, é correto afirmar que, não havendo
acordo entre as partes, a revisão judicial do valor do aluguel poderá ser solicitada em juízo após:
 
ALTERNATIVAS
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Um ano de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
Dois anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
Três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
Cinco anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
Dez anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado.
3ª QUESTÃO
Caio é gestor imobiliário e iniciou sua carreira no mercado há poucos meses. Ele trabalha como vistoriador
na imobiliária SS e atendeu José, um dos locatários mais antigos da empresa. José foi devolver as chaves do
imóvel comercial alugado por ele, e explicou que por ter sofrido um revés financeiro teve que fechar a
oficina que funcionava no local. Caio estudou sobre como deve ser feita a vistoria do imóvel e sabe que terá
que ser minuncioso ao realizar essa tarefa.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e o que estudamos sobre o Termo de Vistoria, analise as
afirmativas a seguir:
I. Caio deve verificar se existe um Termo de Vistoria de Entrada, para comparar a situação atual com a que
foi entregue o imóvel na posse da locação.
II. O ideal é que Caio realize essa vistoria durante o dia, já que a visibilidae é maior e nem sempre a energia
do imóvel está ligada quando há a desocupação.
III. Ao finalizar a vistoria do imóvel, é recomendado que Caio faça um check-list com todas as anotações
sobre as condições em que se encontra o imóvel.
IV. Caso haja a constatação de danos no imóvel devolvido por José, Caio deve entregar as chaves ao
proprietário para que ele proceda com as manutenções.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
4ª QUESTÃO
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De acordo com Art. 3º da Lei 8.245/91 "nos contratos de locação onde o período de vigência for igual ou
superior a dez anos é exigida a vênia conjugal". A ausência da vênia conjugal desobriga o cônjuge a
observar o prazo excedente, por isso cabe ao gestor atentar-se a esse artigo principalmente em contratos de
locação de imóveis comerciais, em que geralmente são pactuados prazos longos.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018. 
Sabendo disso, a respeito da vênia conjugal, analise as afirmativas a seguir:
I. Vênia conjugal significa concordância verbal.
II. A vênia conjugal não é necessária, se o prazo contratual da locação for de 12 (doze) meses.
III. Se o contrato for firmado por 15 (quinze) anos e o cônjuge que não manifestou sua vênia após 10 (dez)
anos não concordar com a permanência do locatário, este tem direito de solicitar a desocupação do imóvel.
É correto o que se afirma em:
 
ALTERNATIVAS
I, apenas.
I e II, apenas.
I e III, apenas.
II e III, apenas.
I, II e III.
5ª QUESTÃO
José é mecânico e locatário de dois imóveis administrados pela imobiliária SS, há muitos anos (um
residencial e um comercial). Como o imóvel residencial alugado por José é bem localizado, após sofrer um
revés financeiro, sem avisar a imobiliária ou o proprietário, ele decidiu transformar parte do imóvel em uma
oficina e devolveu o imóvel comercial. José está muito feliz, pois além de economizar ainda pode trabalhar
além do horário comercial e aos finais de semana e feriados.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e o que estudamos sobre as obrigações do locatário, José
infringiu a Lei de Locação ao:
ALTERNATIVAS
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não pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis.
não restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso
normal.
não servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a
que se destina.
não levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a
este incumba.
não realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
6ª QUESTÃO
A locação de imóveis começou a ser utilizada em larga escala no século passado, contribuindo para a
especialização da atividade profissional de intermediação imobiliária. A especialização em negócios
imobiliários, a relação de natureza profissional do intermediário e a complexidade da legislação ensejaram o
advento do contrato de administração de imóveis. Assim, pode-se afirmar, sem receio de erro, que, ao lado
dos contratos de locação, de compra e venda, de corretagem e de alienação fiduciária imobiliária, o contrato
de administração de imóveis já se revela um dos alicerces econômicos do mercado imobiliário.
EGITO, F. M. ESTUDO: Contrato de administração de imóveis. Jornal do Brasil, 2020. Disponível
em:<https://bit.ly/2QFt1Wl> Acesso em maio.2021.
Diante desse contexto e considerando o que estudamos sobre a intermediação nas transações
imobiliárias analise as afirmativas a seguir:
I. O processo de locação de imóveis envolve além da negociação, a análise de cadastro e documentação das
partes e assinatura de contrato.
II. Alguns procedimentos que envolvem a locação, além de muito burocráticos, são desnecessários, se
levarmos em consideração a simples operação que é alugar um imóvel.
III. Uma das atribuições do corretor ou gestor imobiliário é a intermediação da locação e administração de
imóveis de terceiros mediante remuneração.
IV. O papel de intermediar a locação de um imóvel quando assumido pelo corretor ou gestor imobiliário
deve ser exercido de forma segura, ética e responsável.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVASI e II, apenas.
II e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
7ª QUESTÃO
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É comum que adequações sejam feitas no imóvel pelo locatário antes ou durante o prazo contratual, sejam
elas para segurança, conforto ou mesmo embelezamento do espaço onde vai residir. A Lei de Locação trata
desse assunto dividindo as benfeitorias em três tipos: necessárias, úteis e voluptuárias.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
Tendo por base os artigos que dispõem sobre o assunto, analise as afirmativas abaixo.
I.  As benfeitorias necessárias são imprescindíveis para o bom uso do imóvel e podem ser realizadas sem a
anuência do proprietário diante da urgência e emergência.
II. São consideradas benfeitorias úteis: cobertura para veículo, colocação de grades nas janelas, portão
eletrônico, cerca elétrica, que podem ser indenizáveis, desde que autorizadas.
III. As benfeitorias voluptuárias dizem respeito à beleza e conforto e, em razão dessa natureza, o valor
despendido não será ressarcido.
IV. O conserto de ruptura de encanamentos, curto circuito, vazamentos, infiltrações são consideradas
benfeitorias voluptuárias.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
II e III, apenas.
I, II, e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
8ª QUESTÃO
Elisa e João eram casados e locatários de um imóvel residencial há alguns anos. Porém se separaram há
três meses e João decidiu sair do imóvel, permanecendo no entando, Elisa como locatária. Os pais de João
são os fiadores no contrato que se encontra em vigência e optaram pela não continuação da garantia dessa
locação. Ao entrarem em contato com a imobiliária responsável pela administração foram informados que
ainda que tivessem direito a solicitar a exoneração, seriam responsáveis pelos efeitos da fiança por um
prazo.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e o que estudamos sobre a exoneração do fiador, após a
notificação por escrito, os pais de João ficarão responsáveis pelos efeitos da fiança pelo prazo de:
ALTERNATIVAS
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30 dias.
60 dias.
90 dias.
120 dias.
180 dias.
9ª QUESTÃO
A legislação prevê a venda de um imóvel que, porventura, esteja alugado e estabelece regras para que a
situação seja tratada de forma justa e imparcial. Como intermediador na relação locador e locatário, o
adminsitrador deve conhecer detalhadamente os aspectos envolvidos do direito de preferência.
IWATA, Claudete Cristina; SILVA, Kelli Renata. Administração de Locação e de Condomínios. Unicesumar:
Maringá. 2018.
Assim, com base no dispositivo legal e no que estudamos acerca desse assunto, analise as asserções abaixo
e a possível relação proposta entre elas.
I. No caso de venda de um imóvel locado, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel em igualdade
de condições com terceiros.
PORQUE
II. O locador deve comunicar o locatário mediante notificação judicial, extrajudicial ou através de outro meio
de ciência inequívoca. Assegurando, assim, que ele tem conhecimento da venda.
A respeito das asserções, assinale a opção correta.
 
ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições falsas.
As asserções I e II são proposições verdadeiras e complementares.
A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas não apresentam relação.
10ª QUESTÃO
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O proprietário do imóvel ao terceirizar a locação e administração de seu imóvel busca o conhecimento
técnico e a experiência negocial do gestor e a contratação é o serviço, o ativo intangível que é o know-how
da administradora de imóveis na operação imobiliária com um futuro locatário. Contrata-se a gestão da
propriedade imobiliária, objetivando uma locação segura, em que a administradora de imóveis, por meio de
sua expertise irá envidar todos os esforços no sentido de mitigar os riscos de inadimplência, bem como
adotar ações pela manutenção e conservação do imóvel sob sua gestão.
Adaptado de:<https://bit.ly/2QFt1Wl> Acesso em maio.2021.
A partir do exposto e considerando o que estudamos sobre o assunto em nossa disciplina, fazem parte das
responsabilidades do administrador do imóvel:
ALTERNATIVAS
Pagar a remuneração ajustada em contrato pelos serviços de administração prestada.
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação e pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado.
Cumprir e fazer cumprir as estipulações contidas no Contrato de Locação como: recebimentos, pagamentos,
manutenção, etc.
Ressarcir as despesas efetuadas no imóvel, desde que essas tenham sido comunicadas previamente, salvo em casos
de extrema urgência.
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