ATA NOTARIAL RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DE USUCAPIÃO

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PRIMEIRO TRASLADO 
 
 
LIVRO 1.052 PÁGINAS 188/196 
 
 
ATA NOTARIAL. OBJETO:- CONSTITUIÇÃO DE PROVA MATERIAL PARA FINS 
DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DE USUCAPIÃO 
 
 
 Aos dezoito (18) dias do mês de março do ano de dois mil e dezesseis 
(2016), nesta cidade e comarca de Atibaia, Estado de São Paulo, neste Tabelionato, 
perante mim, Irineu Batista Leite Filho, Substituto da Tabeliã, compareceram como 
SOLICITANTES, o Senhor JOÃO, RG -SSP-SP - CPF, brasileiro, carpinteiro, maior, 
solteiro – certidão de nascimento com assento de número , fls. 066 verso do Livro 
A-106, do Registro Civil das Pessoas Naturais desta comarca de Atibaia, nascido aos 
24 dias do mês de maio do ano de 1981 e Senhorita VANESSA, RG -SSP-SP - CPF, 
brasileira, do lar, maior, solteira – certidão de nascimento com assento de número , 
fls. 179 verso do Livro A-038, do Registro Civil das Pessoas Naturais do 33º 
Subdistrito – Mooca da cidade de São Paulo, Capital, nascida aos 19 dias do mês de 
novembro de 1984, domiciliados e residentes nesta cidade, na Rua , que declaram 
expressamente que convivem entre si em união estável desde a data de 23 (vinte e 
três) de dezembro de 2003 (dois mil e três), sendo que tal união não foi formalizada 
por escritura pública. Comparecem neste instrumento:- 
como ADVOGADA a Senhora Doutora MARIA BERNADETE SILVA DELNERO, 
brasileira, ..... e como RESPONSÁVEL TÉCNICO pelo trabalho topográfico, o 
Senhor Doutor JOSÉ CARLOS DELNERO, brasileiro, .............; os 
presentes, capazes e sob as penas da Lei se declaram conhecidos entre si, os quais 
foram identificados por mim, em razão dos documentos exigidos e exibidos, do que 
dou fé. A seguir, sob responsabilidade civil e penal, me foi dito verbalmente pelos 
SOLICITANTES que com fundamento nos termos do artigo 1.071, inciso I, do 
Código de Processo Civil, que acrescentou o artigo 216-A a Lei 6015/73, desejam a 
elaboração desta ATA NOTARIAL, a fim de constituir prova material com presunção 
de verdade, nos termos dos artigos 215 e 217, do Código Civil Brasileiro, 
PARA FINS DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DE USUCAPIÃO, 
solicitando que se ateste seu tempo de posse e de seus antecessores e que se 
constate os seguintes fatos:- PRIMEIRO – Que desde a data de 05 de abril de 
2013, os SOLICITANTES com o ânimo de dono, de forma mansa e pacifica, 
possuem o imóvel urbano situado no BAIRRO DO PORTÃO, nesta cidade e 
comarca de Atibaia, designado em contrato como “UM TERRENO, com frente para a 
Avenida Antônio da Cunha Leite, correspondente ao SUB LOTE nº 06, desdobrado 
do imóvel formado pela Gleba nº 15, do plano de loteamento e arruamento sem 
denominação, no Bairro do Portão, perímetro urbano desta cidade e comarca de 
Atibaia, com a área de 336,00 metros quadrados; medindo linearmente 28,00 
metros de frente para a Avenida Antônio da Cunha Leite; 12,00 metros nos fundos, 
onde confronta com propriedade de Julia da Cruz Leite; por 28,00 metros da frente 
aos fundos do lado direito da Rua A, olha para o imóvel, onde confronta com o Sub 
lote 07”; conforme prova o INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E 
OBRIGAÇÕES, firmado na data de 05 de abril de 2013 entre os SOLICITANTES e 
MARIO e sua esposa REGINA . SEGUNDO – Que seus antecessores MARIO e sua 
esposa REGINA, adquiriram os direitos e a posse sobre a área por meio de doação 
verbal feita por dona JULIA, cuja posse do imóvel foi individualizada e designada 
como SUB LOTE 06, através de Divisão Amigável de Fato, através da PLANTA DO 
LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO CADASTRAL E DIVISÃO DA GLEBA nº 15 EM SUB 
LOTES, realizada e assinada pelos coproprietários na data de 16 de janeiro de 2001, 
gleba essa que teve origem individualizada na DIVISÃO DE FATO do imóvel maior, 
anterior, formalizada na data de 1995. TERCEIRO – Que essa área está inscrita no 
cadastrado imobiliário, em área maior, designada pela Prefeitura da Estância de 
Atibaia como Gleba 15, sob o número 20.001.000.00-0106281 e está transcrita em 
área maior sob o número 24.166 do Livro 3AG, do Oficial de Registro de Imóveis de 
Atibaia em nome de Antônio da Cunha Leite. QUARTO – Que JULIA e seu esposo 
ANTONIO, casados pelo regime da comunhão universal de bens desde 06 de março 
de 1943 (assento de casamento com matricula de numero 122903.01.55.1943. 
200023.078.0001491-60 do Registro Civil das Pessoas Naturais desta comarca de 
Atibaia), adquiriram a totalidade dos direitos de posse e propriedade sobre o imóvel 
da transcrição sob número 24.166, por meio da certidão do 2º Oficio da Comarca de 
Atibaia, extraída dos autos de inventário dos bens de Joaquim, expedida na data de 
07 de agosto de 1961 e transcrito na data de 09 de agosto de 1961. QUINTO – Que 
ANTONIO faleceu na data de 04 de novembro de 1984 (assento de óbito com 
matricula de número 122903.01.55.1984.4. 00055.119.0004204-12 do Registro 
Civil das Pessoas Naturais desta comarca de Atibaia), na condição de casado com 
JULIA, deixando dez (10) filhos de nome, cujo inventário se passou no Juízo da 
Terceira Vara Cível do Foro de Atibaia, Arrolamento de Bens sob o numero de ordem 
47/1987 e Processo número 0000137-92.1987.8.26.0048, conforme extrato do sítio 
do Portal de Serviços do Tribunal de Justiça, transmitindo todos os direitos sobre os 
seus bens a sua esposa e seus filhos. SEXTO – Que o valor venal proporcional da 
área para o Exercício de 2016 junto a Prefeitura da Estância de Atibaia é o de R$ 
19.876,72, que as partes ratificam e consignam para os devidos fins. SÉTIMO – 
Que o Responsável Técnico declara, sob responsabilidade civil, penal e técnica que 
elaborou o levantamento topográfico e memorial descritivo do imóvel usucapiendo 
que contém as seguintes características:- “Terreno designado como sendo o 
“Sub lote 06” – Gleba 15, ...........:-”, de conformidade com a constatação no 
local, planta, memorial descritivo e anotação de responsabilidade técnica – ART, 
apresentados nestas Notas. OITAVO – Que segundo informações consignadas na 
planta e pela documentação que me foi apresentada os confrontantes do imóvel 
são:- a) nos FUNDOS, a Senhora Hilda – SL 07 - remanescente da Transcrição 
24.166; b) do lado DIREITO, a VIELA de domínio público sem denominação e c) do 
lado ESQUERDO, a Transportadora . - remanescente da Transcrição 24.166 – 
Processo numero 1001901-51.2014.8.26.0048 de Usucapião Extraordinária. NONO 
– Que os SOLICITANTES declaram que exercem posse mansa, pacífica e contínua 
por mais de 15 anos e que possuindo o referido imóvel por tempo suficiente para 
ensejar a prescrição aquisitiva a seu favor através do usucapião declaram que a 
hipótese aqui pretendida se insere na modalidade de usucapião extraordinário, nos 
termos do artigo 1.238, do Código Civil Brasileiro. DÉCIMO – Que os 
SOLICITANTES declaram que agem como donos desde que tomaram posse do 
imóvel, tendo nele realizado benfeitorias tais como construção de muros, de um 
barracão para uso comercial, o qual se encontra alugado. DÉCIMO PRIMEIRO – 
Pelos SOLICITANTES me foi apresentando ainda, para a comprovação da origem, 
da continuidade, da natureza e do tempo da posse, os seguintes documentos:- 1 - 
Planta e Memorial Descritivo atualizados do imóvel com Anotação de 
Responsabilidade Técnica de nº 92221220160277334 e assinada pelo agrimensor 
responsável , em data de 16 de março de 2016. 2 - Certidões estaduais de 
distribuição de ações cíveis do Poder Judiciário do Tribunal de Justiça do Estado de 
São Paulo emitidos por meio eletrônico em data de 10/03/2016 de números 
9480075, 9481275, 9483868, 9483593, 9480076,9480077. 3 –Instrumento 
Particular de Cessão de Direitos e Obrigações, firmado na data de 05 de abril de 
2013. 4 - Cópia autenticada da Planta do Levantamento Planimétrico Cadastral e 
Divisão Amigável De Fato da Gleba nº 15 em 11 Sub lotes, realizada e assinada 
pelos coproprietários na data de 16 de janeiro de 2001. 5 - Cópia da Planta do 
Levantamento Planimétrico Cadastral de divisão de fato da data de 1995. 6 - Capa 
do IPTU do Exercício de 2016, onde consta o valor venal total de R$ 479.345,91, 
para a área de 8.011,80 metros quadrados – Gleba 15, razão pela qual o valor venal 
retro referido é proporcional a esse maior. 7 - Ficha de Cadastro Imobiliário da 
Prefeitura da Estância de Atibaia da Gleba 15. 8 - Certidão negativa de débitos de 
tributos imobiliários número 2925 expedida por meio eletrônico pela Secretaria De 
Planejamento E Finanças da Prefeitura da Estância de Atibaia, em 17 de março de 
2.016. 9 - Certidão referente Transcrição número 24.166 do Livro 3-AG, expedida 
pelo Oficial do Registro de Imóveis local, na data de 15 de março de 2016. 10 - 
Assento de casamento ocorrido em 06 de março de 1943, com matricula de numero 
122903.01.55.1943.200023.078.0001491-60 de 16 de março de 2016 do Registro 
Civil das Pessoas Naturais desta comarca de Atibaia. 11 - Assento de óbito ocorrido 
04 de novembro de 1984, com matricula de número 122903.01.55.1984. 
4.00055.119.0004204-12 do Registro Civil das Pessoas Naturais desta comarca de 
Atibaia. 12 - Consulta de Processo do Poder Judiciário do Tribunal de Justiça do 
Estado de São Paulo do Processo número 0000137-92.1987.8.26.0048, do Juízo da 
Terceira Vara Cível do Foro de Atibaia da Ação de Arrolamento de Bens de Antônio 
da Cunha Leite. 13 - Consulta do Processo do Poder Judiciário do Tribunal de Justiça 
do Estado de São Paulo do Processo número 1001901-51.2014.8.26.0048 do Juízo 
da Primeira Vara Cível do Foro de Atibaia da Ação de Usucapião Extraordinária da 
Transportadora Rápido Canarinho Ltda. 14 - Faturas de consumo de energia da 
Elektro S/A. 15 - Contrato de Locação do imóvel em firmado pelo SOLICITANTE. 
DÉCIMO SEGUNDO – Pela ADVOGADA por sua vez me foi dito e declara, por este 
ato notarial, que prestou assistência jurídica aos SOLICITANTES e que 
acompanhou integralmente a lavratura da presente ATA NOTARIAL. DÉCIMO 
TERCEIRO – Os SOLICITANTES neste ato declaram, sob as penas da lei:- a) que 
desconhecem a existência de ação possessória ou reivindicatória em trâmite 
envolvendo o imóvel usucapiendo, conforme demonstram as certidões estaduais 
negativas de distribuição de ações cíveis do Poder Judiciário do Tribunal de Justiça 
do Estado de São Paulo. b) que os SOLICITANTES foram instruídos por sua 
ADVOGADA de todos os termos do Artigo 216-A, inserido no Capítulo III do Título V 
da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos) e que 
aceitam esta ATA NOTARIAL em todos os seus termos e conteúdo. c) que requerem 
e autorizam a Senhora Oficial do Registro de Imóveis desta comarca de Atibaia, a 
prática de todos os atos registrais em sentido amplo, nos termos do artigo 1.071, do 
Código de Processo Civil e d) que todas as declarações prestadas nesta ATA 
NOTARIAL são verdadeiras, sendo informado sobre as sanções cíveis e criminais em 
caso de falsa declaração. DÉCIMO QUARTO – Da análise de toda a documentação e 
dos fatos trazidos a mim junto a este Tabelionato é possível atestar que os 
SOLICITANTES estão na posse pacífica do imóvel descrito no item SÉTIMO, como 
donos, há mais de 15 (quinze) anos, considerando a “Planta do Levantamento 
Planimétrico Cadastral da Divisão da Gleba nº 15 em Sub lotes”, datada de 16 de 
janeiro de 2001, documento que antecede e dá origem ao “Instrumento Particular de 
Cessão de Direitos e Obrigações”, firmado por eles SOLICITANTES na data de 05 
de abril de 2013, o último “Contrato de Locação” e o “Levantamento Topográfico” 
atual do imóvel, ficando, portanto, demonstrada a origem, a natureza, o tempo e a 
continuidade da posse dos SOLICITANTES. DÉCIMO QUINTO – Finalmente 
declaram os SOLICITANTES:- a) que não respondem a quaisquer tipos de 
procedimentos judiciais, administrativos ou fiscais; que são responsáveis por todas e 
quaisquer dívidas eventualmente incidentes sobre o imóvel objeto desta Ata 
Notarial; b) conforme determina o artigo 14, do Provimento número 39/2014, do 
Conselho Nacional de Justiça – Corregedoria Nacional de Justiça, datado de 25 de 
Julho de 2014, foram realizadas buscas, nesta data, junto à Central Nacional de 
Indisponibilidade de Bens - CNIB, não sendo encontrado qualquer anotação de 
Indisponibilidade de Bens em nome dos SOLICITANTES, de acordo com Relatório 
de Consulta de Indisponibilidade com resultados negativos tendo em vista as HASH 
de números 3438 8570 A6F7 000C 57F9 34CF 9939 A0E5 7F85 F5D4 – 6222 C0EF 
C875 320F 7DD6 4D54 9AE2 16A5 9473 C56E e d) estão sendo apresentadas 
também as certidões negativas de débitos trabalhistas em nome dos 
SOLICITANTES (Lei 12.440/2011). Nada mais. OS DOCUMENTOS 
MENCIONADOS E NECESSÁRIOS À LAVRATURA DESTA ESCRITURA FICARÃO 
ARQUIVADOS NESTE TABELIONATO, NA PASTA PRÓPRIA. Assim o disseram e 
dou fé. E a pedido dos SOLICITANTES, lavro a presente ATA NOTARIAL, tendo em 
vista os efeitos do artigo 364 do Código de Processo Civil e de acordo com a 
competência que me confere a Lei número 8.935/94, em seus incisos III dos artigos 
6º e 7º, que foi achada inteiramente conforme, outorgaram e aceitaram, do que e 
de tudo dou fé. Eu, Irineu Batista Leite Filho, Substituto da Tabeliã, a conferi e li 
integralmente em voz alta, para os SOLICITANTES, que a assinam comigo e 
subscrevi. (a a) /// /// /// /// . Os selos devidos serão recolhidos por verba. 
Nada mais. Data retro. Eu, ____________________________, Substituto da 
Tabeliã, digitei, conferi, subscrevi, dou fé e assino em publico e raso. 
 
EM TESTº________DA VERDADE 
 
 
__________________________ 
SUBSTITUTO DA TABELIÃ