CONTRATOS - DA EMPREITADA

Prévia do material em texto

DA EMPREITADA
Art. 610 e segs. do CC
- conceitua-se como sendo o contrato pelo qual uma das partes, denominada empreiteiro, se compromete a realizar certa obra, pessoalmente ou por interposta pessoa, a outrem, denominado empreitante ou dono, que lhe paga uma remuneração fixa e proporcional ao montante realizado sem subordinação, mas de acordo com instruções dele
- não se confundem a obrigação de elaborar um projeto, com a obrigação de executá-lo ou fiscalizar-lhe a execução 
Classificação
- é contrato bilateral, consensual, comutativo, oneroso, informal e não solene
* é impessoal – art. 626 do CC
Espécies
- duas espécies:
a) de mão de obra ou de lavor
b) de mão e obra e materiais (mista) – CC, art. 610, § 1º
*** a distinção é importante quanto ao problema dos riscos, i. é, definir-se se é o empreiteiro ou o dono da obra quem responderá por danos dela decorrentes a terceiros
Assunção dos riscos
- (A) na empreitada de materiais ou mista: enquanto não entregue a obra na forma e modo convencionados, e não sendo empreita só de mão-de-obra, todos os riscos corem por conta do empreiteiro
+ no caso de mora do dono, os riscos passam a correr por conta deste – CC, art. 611, in fine
- (B) na empreitada de lavor, todos os riscos correm por conta do dono, porque res perit domino (CC, art. 612)
+ se a coisa perecer antes da entrega, não estando o dono em mora, este perdê-la-á, enquanto o empreiteiro perderá o pagamento a que teria direito (CC, 613)
*** ao empreiteiro é licito, para eximir-se deste prejuízo, alegar e provar, que a perda resultou da qualidade dos materiais e que em tempo reclamou a respeito ao dono
*** se houver culpa do empreiteiro, responderá por perdas e danos (CC, art. 186)
Distinção com a locação de serviços:
a) na locação o objeto é a atividade do locador; na empreitada o objeto é a obra em si
b) na locação, os riscos correm por conta do patrão; na empreitada de materiais correm por conta do empreiteiro, que é o dono
c) na locação os serviços são dirigidos e fiscalizados pelo locatário; na empreitada o são diretamente pelo empreiteiro
d) na locação há subordinação do locatário ao locador, na empreitada não há subordinação do empreiteiro ao dono
e) remunera-se a locação pelo tempo trabalhado, enquanto a empreitada é pela proporção da obra realizada
A estabilidade do contrato
1. Aumento do preço: em regra, quando há variação de preço e materiais, o empreiteiro não terá direito a exigir que se altere o valor combinado, nem mesmo provando que o valor da mão-de-obra de sua equipe de trabalho aumentou, ou, se for empreita mista, provando que os materiais é que aumentaram
* não afasta a aplicação da teoria da imprevisão
*** em caso de diminuição, ver art. 620 do CC
2. Aumento da obra
- não se admite aumento do preço na mesma proporção, salvo em provando por escrito a autorização
- o art. 619 do CC soluciona a questão de forma justa
Obrigações das partes
1. obrigações do empreiteiro
a) entregar a obra no prazo e forma convencionados
b) garantir por 5 anos os edifícios e outras obras de grande envergadura (pontes e viadutos) – ver art. 618 do CC
c) mesmo sendo empreita somente de lavor, deve pagar os materiais que destruir ou inutilizar por imperícia ou negligencia – ver art. 617 do CC
2. obrigações do dono da obra
a) principal: pagar o preço ao receber a obra, o empreiteiro tem direito de retenção enquanto não receber
b) obrigação de receber a coisa, desde que esteja de acordo com as especificações ou costumes do lugar (CC, art. 615)
c) responder pela rescisão unilateral do contrato, desde que não o seja por força maior ou caso fortuito – ver arts. 623 e 624 do CC
Direitos das partes
* do empreiteiro: 
- tem o direito de entregar a obra por partes, desde que assim se tenha convencionado; exigir que o dono a verifique para não reclamar posteriormente (CC, art. 614)
- receber o pagamento no valor, tempo e modo ajustados, inclusive de forma proporcional, se assim entregar a obra
- ver art. 614, § 2º do CC
* do dono da obra:
- são assegurados os direitos de verificar a obra antes de recebe-la e rejeita-la quando o empreiteiro se tenha afastado das instruções ou regras habituais, ou empregado materiais de menor qualidade; ou ainda, quando não cumprido o prazo avençado (CC, arts. 615 e 616)
Responsabilidade por danos causados a terceiros
- atribui a responsabilidade ao empreiteiro ou arquiteto quando o dano decorra de erro de construção ou de plano ou cálculo, respectivamente
* quem dá causa ao resultado danoso é que deve suportar o ônus da indenização
* ver art. 622 do CC
Suspensão da obra pelo dono: art. 623 do CC
Suspensão da obra pelo empreiteiro: arts. 624 e 625 do CC