desafio profissional ADM 5º Sem

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UNIVERSIDADE ANHANGUERA 
CURSO: ADMINISTRAÇÃO
	NOME
	Guilherme Silvestre Fagundes
	RA
	1221417273
Desafio Profissional
Disciplinas Norteadoras: 
Análise de Investimentos, Estrutura e Análise das Demonstrações Financeiras, Contabilidade de Custos, Gestão de Negócios Internacionais, Desenvolvimento Econômico.
Tutor EAD: Rosa Meire Alves Silva
PASSO FUNDO / RS
2017
UNIVERSIDADE ANHANGUERA 
CURSO: ADMINISTRAÇÃO
Desafio Profissional
Disciplinas Norteadoras: 
Análise de Investimentos, Estrutura e Análise das Demonstrações Financeiras, Contabilidade de Custos, Gestão de Negócios Internacionais, Desenvolvimento Econômico.
Tutor EAD: Rosa Meire Alves Silva
Trabalho desenvolvido para o curso de Administração, disciplinas norteadores Análise de Investimentos, Estrutura e Análise das Demonstrações Financeiras, Contabilidade de Custos, Gestão de Negócios Internacionais, Desenvolvimento Econômico, apresentado à Anhanguera Educacional como requisito para a avaliação na Atividade Desafio Profissional do 5º semestre 2017, sob orientação do tutor EAD Rosa Meire Alves Silva.
PASSO FUNDO / RS
2017
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO	1
Passo 1 Projeção da receita operacional	2
Passo 2 Gastos operacional	3
Passo 3 Fluxo de caixa	4
Passo 4 Calculo VPL	6
Passo 5 Calculo VPLA	8
Passo 6 Calculo TIR	9
Passo 7 Calculo PLAYBLACK	11
Passo 8 Relatório financeiro	13
CONSIDERAÇÕES
 FINAIS	17
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS	18
INTRODUÇÃO 
O trabalho a seguir trata se de um estudo de caso o qual demostra a abertura de uma pousada nos dias de hoje no nordeste do pais.
Com o setor do turismo crescendo cada vez mais no mercado, investidores estão analisando uma proposta para construção  utilizando uma projeção de 15 anos para verificar e analisar se o projeto e viável economicamente e financeiramente .
Com  dados gerados econômicos e financeiros do projeto de investimento iremos apresentar as receitas, despesas e custos operacionais na projeção de 15 anos .
A pousada trabalhara com 3 tipos de quartos. Standard, luxo e máster. Com um público-alvo de renda média entre quatro e seis salários mínimos. Com uma maior ocupação as festividade de fim de ano e no período de férias com um crescimento de 6% para cada ano.
PASSO 01
Receita operacional bruta: 1.026.879,88
Despesas tributarias: 102.687,99
Receita operacional liquida: 924.191,89
Projeção 
1 ANO 924.191,89 8%
2 ANO 998.127,24 8%
3 ANO 1.077.977,41 8%
4 ANO 1.164.215,61 8%
5 ANO 1.257.352,86 8%
6 ANO 1.357.941,09 8%
7 ANO 1.466.576,37 8%
8 ANO 1.583.902,48 8%
9 ANO 1.710.614,68 8%
10 ANO 1.847.463,86 8%
11 ANO 1.995.260,97 8%
12 ANO 2.154.881,84 8%
13 ANO 2.327.272,38 8%
14 ANO 2.513.454,17 8%
15 ANO 2.714.530,51
 TOTAL 25.093.763,36
PASSO 02 	
GASTOS OPERACIONAIS
1 ANO 811.578,80 6%
2 ANO 860.273,52 6%
3 ANO 911.889,93 6%
4 ANO 1.024.599,53 6%
5 ANO 1.086.075,50 6%
6 ANO 1.151.240,03 6%
7 ANO 1.220.314.43 6%
8 ANO 1.293.533,30 6%
9 ANO 1.371.145,30 6%
10 ANO 1.453.414.02 6%
11 ANO 1.540.618,86 6%
12 ANO 1.633.055,99 6%
13 ANO 1.731.039,35 6%
14 ANO 1.834.901,71 6%
15 ANO 1.944.995,81 
TOTAL 20.023.700,61
PASSO 03
FLUXO DE CAIXA
 ENTRADA SAIDA TOTAL
1 ANO 924.191,89 811.578,80 112.613,09
2 ANO 998.127,24 860.273,52 137.853,72
3 ANO 1.077.977,41 911.889,93 166.087,48
4 ANO 1.164.215,61 966.603,33 197.612,28
5 ANO 1.257.352.86 1.024.599,53 232.753,33
6 ANO 1.357.941,09 1.086.075,50 271.865,59
7 ANO 1.466.576,37 1.151.240,03 315.336,34
8 ANO 1.583.902,48 1.220.314,34 363.588,05
9 ANO 1.710.614,68 1.293.533,30 417.081,38
10 ANO 1.847.463,86 1.371.145,30 476.318,56
11 ANO 1.995.260,97 1.453.414,02 541.846,95
12 ANO 2.154.881,84 1.540.618,86 614.262,98
13 ANO 2.327.272,38 1.633.055,99 694.216,39
14 ANO 2.513.454,17 1.731.039,35 782.414,82
15 ANO 2.714.530.51 1.834.901,71 879.628,80
 6.203.479,76
PASSO 04 
CALCULO VPL
F REG
1.936.242,61 CHS G Cfo
112.613,09 G CFj
137.853,72 G CFj
166.087,48 G CFj
197.612,28 G CFj
232.753,33 G CFj
271.865,59 G CFj
315.336,34 G CFj
363.588,05 G CFj
417.081,38 G CFj
476.318,56 G CHj
541.846,95 G CHj
614.262,98 G CHj
694.216,39 G CHj
782.414,82 G CHj
879.628,80 G CHj
10 I
F NPV
533.095,89
PASSO 05
CALCULO DA VPLA
533.095,89 CHS PV
15 N
10 I
PMT 70.088,13
PASSO 06
CALCULO TIR
1.936.242,61 CHS G CFo
112.613,09 G CFj
137.853,72 G CFj
166.087,48 G CFj
197.612,28 G CFj
232.753,33 G CFj
271.865,59 G CFj
315.336,34 G CFj
363.588,05 G CFj
417.081,38 G CFj
476.318,56 G CFj
541.846,95 G CFj
614.262,98 G CFj
694.216,39 G CFj
782.414,82 G CFj
879.628,80 G CFj
F IRR 13.15
PASSO 07
CALCULO PLAYBLACK
 FLUXO FLUXO SALDO
 DESCONTADO
ANO 1 112.613,09 102.375,54 -1.833.867,07
ANO 2 137.853,72 113.928,70 -1.719.938,37
ANO 3 166.087,48 124.783,98 -1.595.154,39
ANO 4 197.612,28 134.971,85 -1.460.182,54
ANO 5 232.753,33 144.521,51 -1.315.661,03
ANO 6 271.865,59 153.461.04 -1.162.199,99
ANO 7 315.336,34 161.817,40 -1.000.382,59
ANO 8 363.588,05 169.616,51 -830.766,08
ANO 9 417.081,38 176.883,22 -653.882,86
ANO 10 476.3318,56 183.641,42 -470.241,44
ANO 11 541.846,95 189.914,05 -280.327,39
ANO 12 614.262,98 195.723,12 -84.604,27
ANO 13 694.216,39 201.089,76 116.485,49 
ANO 14 782.414,82 206.034,28
ANO 15 879.628,80 210.576,14
84.604,27/201.089,76=0,42
PLAYBACK
DESCONTO: 12.42
PASSO 08
Foi analisado um projeto de uma pousada no nordeste, para avaliar se o investimento era viavel foi utilizado ferramentas para ausiliar projecao da receita, gastos operacionais, fluxo de caixa, VPL, VPLA, TIR e o playblack, segue abaixo:
PROJEÇAO
1 ANO 924.191,89 8%
2 ANO 998.127,24 8%
3 ANO 1.077.977,41 8%
4 ANO 1.164.215,61 8%
5 ANO 1.257.352,86 8%
6 ANO 1.357.941,09 8%
7 ANO 1.466.576,37 8%
8 ANO 1.583.902,48 8%
9 ANO 1.710.614,68 8%
10 ANO 1.847.463,86 8%
11ANO 1.995.260,97 8%
12 ANO 2.154.881,84 8%
13 ANO 2.327.272,38 8%
14 ANO 2.513.454,17 8%
15 ANO 2.714.530,51
 TOTAL 25.093.763,36
GASTOS OPERACIONAIS
1 ANO 811.578,80 6%
2 ANO 860.273,52 6%
3 ANO 911.889,93 6%
4 ANO 1.024.599,53 6%
5 ANO 1.086.075,50 6%
6 ANO 1.151.240,03 6%
7 ANO 1.220.314.43 6%
8 ANO 1.293.533,30 6%
9 ANO 1.371.145,30 6%
10 ANO 1.453.414.02 6%
11 ANO 1.540.618,86 6%
12 ANO 1.633.055,99 6%
13 ANO 1.731.039,35 6%
14 ANO 1.834.901,71 6%
15 ANO 1.944.995,81 
TOTAL 20.023.700,61
FLUXO DE CAIXA
 ENTRADA SAIDA TOTAL
1 ANO 924.191,89 811.578,80 112.613,09
2 ANO 998.127,24 860.273,52 137.853,72
3 ANO 1.077.977,41 911.889,93 166.087,48
4 ANO 1.164.215,61 966.603,33 197.612,28
5 ANO 1.257.352.86 1.024.599,53 232.753,33
6 ANO 1.357.941,09 1.086.075,50 271.865,59
7 ANO 1.466.576,37 1.151.240,03 315.336,34
8 ANO 1.583.902,48 1.220.314,34 363.588,05
9 ANO 1.710.614,68 1.293.533,30 417.081,38
10 ANO 1.847.463,86 1.371.145,30 476.318,56
11 ANO 1.995.260,97 1.453.414,02 541.846,95
12 ANO 2.154.881,84 1.540.618,86 614.262,98
13 ANO 2.327.272,38 1.633.055,99 694.216,39
14 ANO 2.513.454,17 1.731.039,35 782.414,82
15 ANO 2.714.530.51 1.834.901,71 879.628,80
 6.203.479,76
 VPL = 533.095,89
VPLA = 70.088,13
TIR = 13,15
PLAYBLACK = 12,42
Apos os resultados obitidos o projeto é viavel, porque esta dentro do prazo estimado dos investidores de 15 anos e o indice da TIR esta dentro do esperado, porem com a economia do pais vem preocupando, a tendencia da populaçao tende a gastar meno assim prejudicando o investimento da pousada
CONSIDERAÇÕES FINAIS 
 Após analisamos o investimento concluímos que esse trabalho demostrou objetivamente como devemos analisar de todas as formas um investimento financeiro, através da análise financeira conseguimos vários quocientes e indicadores os quais poderão ajudar os investidores nas tomadas de decisões.
Com o investimento para a construção de uma pousada usamos dados econômicos e financeiros das receitas, despesas e custos em uma projeção de 15 anos analisando VPL, VPLA, TIR e PLAYBACK dessa forma chegamos à conclusão de que o investimento se torna viável pois o retorno do investimento está dentro do prazo de 15 anos.
Sem o auxílio destas ferramentas seria impossível tirar uma conclusão se o investimento seria bom.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ANAN JÚNIO , Pedro; MA ION, José Carlos (Org.). Direito Empresarial e Tributário. 1. ed. São Paulo: Alínea, 2009. P T 372.
ANDRADE, André Gustavo Corrêa de. O princípio fundamental da dignidade humana e sua concretização judicial. Disponível em:
http://cgj.tjrj.jus.br/c/document_library/get_file?uuid=5005d7e7-eb21-4fbb-bc4d-
12affde2dbbe&groupId=10136. Acesso em: dia mês e ano.
PORTAL de Contabilidade. Demonstração do Resultado do Exercício. Disponível
em: http://www.portaldecontabilidade.com.br/guia/demonstracaodoresultado.htm.
Acesso em: dia mês e ano.
PORTAL do empreendedor. Disponível em:
http://www.portaldoempreendedor.gov.br/mei-microempreendedor-individual. Acesso em: dia mês e ano.
SOUZIONE Contábil. Simples Nacional e as Principais Informações. 27 jan.
2015. Disponível em: <https://www.youtube.com/watch?v=te41OF2r2Ew>. Acesso
em: dia mês e ano.
UNESCO. Educação um tesouro a descobrir: relatório para a UNESCO da
Comissão Internacional sobre Educação para o século XXI. Brasília, 2010. Disponível
em: <http://ftp.infoeuropa.eurocid.pt/database/000046001-
000047000/000046258.pdf>. Acesso em: dia mês e ano.