Av Ap Civil 04

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05/11/2017 EPS: Alunos
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Simulado: CCJ0014_SM_201601283954 V.1 
Aluno(a): DAIANE MOREIRA SILVA DA CONCEIÇÃO Matrícula: 201601283954
Desempenho: 0,5 de 0,5 Data: 31/10/2017 20:42:04 (Finalizada)
  1a Questão (Ref.: 201601386919) Pontos: 0,1  / 0,1
 
(Questão 6 13º Exame OAB­RJ) Maria José, na qualidade de procuradora de Pedro, utilizando­se dos poderes
especiais constantes da procuração, outorgou escritura definitiva de imóvel prometido vender a Estela, vez que
o  preço  já  se  achava  quitado.  Posteriormente,  veio  a  saber  que  Pedro  falecera  dias  antes,  vítima  de  um
acidente automobilístico. Diante do ocorrido, podemos dizer que:
Ato é tido como inexistente ou insubsistente;
  Ato é perfeitamente válido uma vez que visava a ultimação de negócio já iniciado.
Ato é anulável, mas dependerá da iniciativa dos interessados;
É ato anulável.
Ato praticado é nulo de pleno direito, vez que, com a morte, cessou o valor da procuração;
  2a Questão (Ref.: 201602460878) Pontos: 0,1  / 0,1
Sobre o contrato de compra e venda analise os itens abaixo: I. Transfere o domínio da coisa mediante o
pagamento de certo preço em dinheiro, independente de tradição. II. Não pode ter por objeto coisa futura. III.
É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante
expressamente houverem consentido. IV. É lícita a compra e venda entre cônjuge, com relação a bens
excluídos da comunhão. V. Na venda ad corpus, presume­se que a referência às dimensões foi simplesmente
enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total enunciada. Está correto
APENAS o que se afirma em
  III, IV e V.
I, II e III.
II, III e IV.
I, III e V.
II, IV e V.
  3a Questão (Ref.: 201601430068) Pontos: 0,1  / 0,1
Em relação aos contratos, assinale a opção correta.
Considere  que  determinado  indivíduo  tenha  comprado  uma  televisão,  ficando  pactuado  o  dia  para  a
entrega do bem pelo estabelecimento comercial e que, na véspera da data combinada para a entrega, o
estabelecimento  tenha  se  incendiado  por  problema  elétrico  e  todos  os  seus  bens  tenham  sido
destruídos. Nessa situação, o contrato de compra e venda ficará resolvido, porque o vendedor não tem
obrigação, já que a televisão foi destruída.
A cláusula de reserva de domínio consiste no direito que o vendedor se reserva de reaver, em certo
prazo, o imóvel alienado, restituindo ao comprador o preço mais as despesas por ele realizadas.
No direito brasileiro, não é permitido o mútuo oneroso em que se presumam devidos os juros.
Não é lícito que, no contrato de compra e venda, o preço seja fixado pela taxa de mercado.
  Considere  que  um  indivíduo  tenha  celebrado  contrato  de  compra  e  venda  de  seu  apartamento  em
10/11/2008,  sendo  a  respectiva  escritura  pública  devidamente  registrada  no  cartório  de  registro  de
imóveis em 10/3/2009. Considere, ainda, que, no mês de janeiro de 2009, tenha sobrevindo cobrança
do IPTU sobre o imóvel. Nessa situação, o vendedor é responsável pelo pagamento do IPTU.
05/11/2017 EPS: Alunos
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  4a Questão (Ref.: 201602219962) Pontos: 0,1  / 0,1
(2014 ¿ Vunesp ¿ SP Urbanismo) Determinada empresa do ramo da construção civil alugou andaimes para
execução de uma de suas obras na cidade de São Paulo. A empresa proprietária do equipa­ mento, durante a
vigência da locação, vendeu os bens para terceiro, sem aquiescência da locatária. O contrato não apresenta
cláusula de vigência em caso de alienação, mas foi registrado no cartório de títulos e documentos. Nesse
cenário, é correto afirmar que
  o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato de locação, considerando que não há cláusula de
vigência em caso de alienação.
a locatária poderá pleitear a anulação do contrato de compra e venda, na medida em que a alienação
prejudica sua posse direta sobre o equipamento.
o comprador deverá respeitar o contrato de locação, pois estava registrado em cartório, com ampla
publicidade.
o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato, mas não poderá exigir a devolução do
equipamento antes do prazo legal de 60 (sessenta) dias
o comprador deverá respeitar o contrato de locação, na medida em que a locatária não foi notificada
para exercer sua prerrogativa legal de preempção.
  5a Questão (Ref.: 201602082272) Pontos: 0,1  / 0,1
XV EXAME DE ORDEM UNIFICADO João vendeu para seu vizinho Pedro, por R$ 10.000,00 (dez mil reais), um
automóvel usado, tendo as partes, para tanto, celebrado contrato de compra e venda assinado pelo devedor e
por duas testemunhas. Na ocasião, ficou acordado que João entregaria o veículo a Pedro mediante o
pagamento, no ato, de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), sendo o restante da dívida pago em 3 (três) parcelas
mensais de R$ 2.000,00 (dois mil reais) cada. Sucede, entretanto, que, depois de pagar R$ 4.000,00 (quatro mil
reais) e receber o automóvel de João, Pedro não cumpriu sua obrigação quanto ao valor remanescente. Tendo
em vista essa situação hipotética e considerando os princípios e regras atinentes ao processo de execução,
assinale a afirmativa correta.
O inadimplemento relativo, assim como o inadimplemento absoluto, autoriza o ajuizamento da ação
executiva para a entrega de coisa, desde que preenchidos os demais requisitos necessários.
João não poderá prosseguir com a execução caso Pedro cumpra a obrigação no curso da demanda,
hipótese em que caberá àquele arcar com as custas processuais e honorários.
  O adimplemento parcial da prestação não impede que João ajuíze a execução quanto à parcela da
obrigação que não foi realizada.
Não satisfeita a obrigação certa, líquida e exigível, consubstanciada em título executivo, a execução
poderá ser instaurada por João, desde que notifique previamente Pedro.