COMPRA E VENDA - ExercÃ_cios de fixação

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1. ​(VUNESP - 2012 - DPE-MS - Defensor Público) ​João comprou um 
automóvel, com reserva de domínio, com uma entrada e 
pagamento de 24 prestações. Desempregado, deixou de 
efetuar o pagamento da última parcela, quando foi 
interpelado judicialmente pelo vendedor, para constituí-lo 
em mora e ser possível a execução da cláusula de 
reserva de domínio, resolvendo o contrato. Desse modo, 
é correto afirmar que: 
a) o vendedor pode pedir a resolução do contrato, se não 
preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer 
dos casos, indenização por perdas e danos. 
b) considerando que a resolução depende de interpelação 
judicial, o vendedor, tendo constituído João em mora, 
poderá requerer a devolução do automóvel. 
c) a resolução da venda com reserva de domínio não 
depende de interpelação judicial, podendo o vendedor 
requisitar a devolução a qualquer tempo. 
d) pelo adimplemento substancial do contrato, não é 
possível a busca e apreensão do veículo, mas, apenas, a 
exigência do pagamento da parcela restante. 
 
2. ​(FCC - 2013 - AL-PB - Procurador) ​No contrato de compra e 
venda, 
a) será nula a venda de ascendente a descendente, salvo 
consentimento expresso do cônjuge do alienante e dos 
demais descendentes. 
b) não podem as partes fixar o preço em função de 
índices ou parâmetros, em razão do curso forçado da 
moeda. 
c) até o momento da tradição, os riscos da coisa correm 
por conta do comprador, e os do preço por conta do 
vendedor. 
d) será ele anulável, quando se deixa ao arbítrio 
exclusivo de uma das partes a fixação do preço. 
e) seu objeto pode ser coisa atual ou futura, ficando sem 
efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a 
intenção das partes era de concluir contrato aleatório. 
 
3. ​(CESPE - 2013 - TRT - 5ª Região (BA) - Juiz do Trabalho) ​Acerca 
do contrato de compra e venda, segundo o direito civil 
vigente, assinale a opção correta. 
a) O exercício da retrovenda impõe ao vendedor a 
restituição do preço recebido, a indenização pelo resgate 
e o reembolso das despesas do comprador com a 
realização de benfeitorias necessárias e úteis e mesmo 
com as que, durante o resgate, se efetuaram sem a sua 
autorização. 
b) Os bens móveis infungíveis poderão ser vendidos com 
pacto de reserva de domínio, o qual define que o 
comprador só adquire a propriedade e a posse da coisa 
ao integralizar o pagamento. 
c) A venda à vista de amostra, protótipos ou modelos, 
em caso de inexatidão entre esses e a mercadoria 
entregue, permite ao comprador manifestar a sua 
recusa, submetendo o vendedor às sanções decorrentes 
do descumprimento contratual. 
d) Os riscos de deterioração ou perdimento da coisa não 
entregue, no contrato de compra e venda de bens 
móveis e imóveis, são do vendedor e os riscos de 
pagamento correm à conta do comprador, mas, se 
ocorrer o perdimento antes da tradição ou do registro, 
por caso fortuito ou de força maior, os riscos correrão 
por conta do comprador. 
e)​ Não existindo convenção pelos contratantes, como 
regra geral, todas as despesas do negócio, incluindo as 
de escritura e registro, e os da tradição do bem objeto da 
compra e venda são de responsabilidade do comprador. 
 
4. ​(ESPP- 2013 - COBRA Tecnologia S-A (BB) - Técnico Administrativo) 
Sobre compra e venda mercantil, assinale a alternativa 
correta: 
I. Compra e venda mercantil acontece somente quando 
comprador e vendedor são simultaneamente executores 
da atividade. 
II. Na maioria das vezes, a compra e venda mercantil é 
contrato cível, sujeito às normas do Código Civil e 
legislação especial. 
a) Nenhuma afirmação está correta. 
b) Todas as afirmações estão corretas. 
c) Somente a I está correta. 
d) Somente a II está correta. 
 
5. ​(IESES - 2012 - TJ-RN - Titular de Serviços de Notas e de Registros) 
Do contrato de compra e venda, qual assertiva está 
correta: 
a) O prazo para anular venda de ascendente para 
descendente é decadencial de dois anos. 
b) É nula a venda de ascendente a descendente, salvo se 
os outros descendentes e o cônjuge do alienante 
expressamente houverem consentido. 
c) O prazo para declarar nula venda de ascendente para 
descendente é prescrional de dois anos. 
d) Não sendo a venda a crédito, o vendedor é obrigado a 
entregar a coisa antes de receber o preço. 
 
6. ​(FCC - 2013 - TRT - 9ª REGIÃO (PR) - Analista Judiciário) ​Quanto à 
compra e venda, 
a) o preço da coisa deve ser fixado sempre em dinheiro, 
vedado que se o estabeleça à taxa de mercado ou de 
bolsa, em certo e determinado dia e lugar. 
b) só pode ter por objeto coisa atual, vedada a transação 
sobre coisas futuras. 
c) uma vez estabelecida, automaticamente transfere o 
domínio da coisa ao comprador, que se obriga ao 
pagamento do preço em dinheiro. 
d) é válido o contrato se for deixada ao arbítrio exclusivo 
de uma das partes a fixação do preço, desde que as 
partes sejam maiores e capazes. 
e) quando pura, o contrato respectivo considerar-se-á 
consumado, obrigatório e perfeito, desde que as partes 
acordarem no objeto e no preço. 
 
7. ​(FGV - 2012 – OAB) ​Marcelo firmou com Augusto contrato 
de compra e venda de imóvel, tendo sido instituindo no 
contrato o pacto de preempção. Acerca do instituto da 
preempção, assinale a afirmativa correta. 
a) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e 
venda em que Marcelo se reserva ao direito de recobrar 
o imóvel vendido a Augusto no prazo máximo de 3 anos, 
restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas 
do comprador. 
b) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e 
venda em que Marcelo impõe a Augusto a obrigação de 
oferecer a coisa quando vender, ou dar em pagamento, 
para que use de seu direito de prelação na compra, tanto 
por tanto. 
c) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e 
venda em que Marcelo reserva para si a propriedade do 
imóvel até o momento em que Augusto realize o 
pagamento integral do preço. 
d) Trata-se de pacto adjeto ao contrato de compra e 
venda em que Marcelo, enquanto constituir faculdade de 
exercício, poderá ceder ou transferir por ato inter vivos. 
 
8. ​(FCC - 2013 - TRT - 9ª REGIÃO (PR) - Analista Judiciário) ​Quanto à 
compra e venda, 
a) quando pura, o contrato respectivo considerar-se-á 
consumado, obrigatório e perfeito, desde que as partes 
acordarem no objeto e no preço. 
b) o preço da coisa deve ser fixado sempre em dinheiro, 
vedado que se o estabeleça à taxa de mercado ou de 
bolsa, em certo e determinado dia e lugar. 
c) só pode ter por objeto coisa atual, vedada a transação 
sobre coisas futuras. 
d) uma vez estabelecida, automaticamente transfere o 
domínio da coisa ao comprador, que se obriga ao 
pagamento do preço em dinheiro. 
e) é válido o contrato se for deixada ao arbítrio exclusivo 
de uma das partes a fixação do preço, desde que as 
partes sejam maiores e capazes. 
 
9. ​(PGR - 2005 - PGR - Procurador / Direito Civil /) ​Na venda de um 
imóvel​ ad mensuram: 
a) o adquirente não pode exigir o complemento da área; 
b) a referência às dimensões é meramente 
exemplificativa; 
c) há presunção ​juris tantum ​dareferência enunciativa 
de área; 
d)o preço é estipulado por medida de extensão. 
 
10. ​(2006 - OAB-DF - Exame de Ordem) ​Assinale a alternativa 
INCORRETA: 
a) não se considera coação a ameaça do exercício normal 
de um direito, nem o simples temor reverencial; 
b) se no contrato não for estipulado de modo diverso, no 
exercício do direito de arrependimento para qualquer das 
partes, as arras ou sinal terão função unicamente 
indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em 
benefício da outra parte; e quem as recebeu 
devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos 
não haverá direito à indenização suplementar salvo os 
juros moratórios e os encargos do processo; 
c) não é lícita a compra e venda entre cônjuges, com 
relação a bens excluídos da comunhão; 
d) tanto que comunicada ao mandatário a nomeação de 
outro, para o mesmo negocio, considerar-se-á revogado 
o mandato anterior, pagando o mandante perdas e danos 
se o contrato contiver cláusula de irrevogabilidade. 
 
11. ​(VUNESP - 2011 - TJ-SP - Titular de Serviços de Notas e de 
Registros) ​Marcus Aurelius recebeu de Augustus um imóvel 
em doação, com condição resolutiva. Posteriormente, 
Marcus Aurelius vendeu o imóvel a Tito, sendo ambos os 
negócios levados a registro na matrícula do imóvel. 
Algum tempo depois, houve implemento da condição 
resolutiva. É correto afirmar que 
a) a compra e venda é eficaz e Tito conserva o bem 
comprado. 
b) a venda na pendência da condição é nula. 
c) Tito deverá restituir o imóvel a Augustus apenas na 
hipótese de o donatário Marcus ter se tornado insolvente 
e não tiver condições de ressarcir o valor da coisa ao 
doador. 
d) resolvida a propriedade do donatário pelo implemento 
da condição, também se encontra resolvido o direito do 
adquirente Tito, que deverá restituir a coisa ao doador. 
 
12. ​(ISAE - 2011 - AL-AM - Procurador) ​Crécio, confiante nos 
destinos da economia brasileira, resolve adquirir uma 
televisão, tela plana, utilizando-se do crédito pessoal que 
lhe foi ofertado pela empresa C e D S/A. Ao adentrar o 
estabelecimento da empresa, é prontamente recebido 
por um vendedor que apresenta-lhe as opções 
disponíveis, formaliza o seu cadastro, imprime o contrato 
de compra e venda de bem móvel, prometendo-lhe que 
ocorrerá a entrega no prazo máximo de trinta dias. 
Ultrapassado o prazo, o bem não foi entregue, tendo o 
vendedor comunicado a Crécio que o veículo que 
transportava vários bens da empresa havia sido furtado 
em São Paulo, local onde estaria sediado o depósito e 
que por isso, não mais poderia entregar o bem adquirido. 
Prontamente o numerário expendido sofre devolução. De 
posse dos valores ressarcidos, Crécio adquire bem similar 
de Pato que lhe promete entrega em dez dias. Passado o 
período, Pato comunica a Crécio que o bem sofrera 
aumento de preço e que haveria uma diferença de R$ 
300,00 a pagar, o que foi negado pelo adquirente. Diante 
de tal enunciado, assinale a afirmativa ​incorreta. 
a) A perda da coisa, antes da tradição, sem culpa do 
devedor, resolve a obrigação. 
b) O devedor pode exigir novo preço, caso o bem tenha 
sido valorizado. 
c) O credor, cobrado por diferença do preço, pode 
resolver o negócio. 
d) Devolvido o numerário, não mais se pode exigir a 
obrigação de dar. 
e) O adquirente pode exigir a entrega do bem, sem 
majoração do preço. 
 
13. ​(FUMARC - 2012 - TJ-MG - Titular de Serviços de Notas e de 
Registros) ​Sobre a compra e venda, segundo o Código Civil, 
é​ correto ​afirmar 
a) É lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação 
a bens incluídos da comunhão. 
b) É anulável a venda de ascendente a descendente, 
mesmo se os outros descendentes e o cônjuge do 
alienante expressamente houverem consentido. 
c) É nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa 
ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do 
preço. 
d) É ilícito às partes fixar o preço em função de índices 
ou parâmetros, desde que suscetíveis de objetiva 
determinação. 
 
14. ​(VUNESP - 2012 - SPTrans - Advogado) ​Kim adquiriu de Tales 
um automóvel usado, para uso próprio, pelo valor de R$ 
50.000,00. Passados 3 (três) meses, Kim estava 
trafegando com o veículo quando este subitamente parou 
de funcionar. Ao encaminha-lo para uma oficina 
mecânica idônea, Kim descobriu que o veículo tinha um 
sério defeito elétrico, que havia sido outrora consertado 
de forma paliativa e incorreta. Para realizar o reparo da 
forma definitiva e correta, Kim teria que despender R$ 
7.500,00. Ao procurar Tales, no dia seguinte ao 
incidente, este admitiu que tinha conhecimento do 
problema, mas não o comunicou porque não acreditava 
que reapareceria. Considerando que a relação entre Kim 
e Tales não tem natureza consumerista, assinale a 
alternativa correta. 
a) Kim pode redibir o contrato, devendo Tales devolver 
em dobro aquilo que recebeu. 
b) Kim não pode redibir o contrato, mas pode exigir o 
abatimento do preço, com a devolução de R$ 7.500,00. 
c) Kim não pode redibir o contrato ou exigir o abatimento 
do preço, em virtude da decadência. 
d) Kim pode, a seu exclusivo critério, redibir o contrato 
ou exigir o abatimento do preço. 
e) Kim não pode redibir o contrato ou exigir o abatimento 
do preço, em virtude da prescrição. 
 
15. ​(CESPE - 2012 - TJ-RO - Analista) ​Pedro vendeu um 
apartamento a Paulo, o qual se comprometeu a oferecer 
primeiro a Pedro na hipótese de pretender vender o 
referido imóvel futuramente. Nesse caso, verifica-se a 
figura da cláusula de 
a) venda com encargo. 
b) venda a termo. 
c) preempção. 
d) condição. 
e) retrovenda. 
 
16. ​(FCC - 2012 - PGE-SP - Procurador) ​Em matéria de 
compromisso de compra e venda, 
a) é inadmissível o compromisso de compra e venda 
como justo título para efeito de usucapião ordinária, por 
não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, 
transferir propriedade imóvel. 
b) não tendo por objeto imóvel inserido em loteamento 
ou incorporação imobiliária, permite-se o exercício, pelo 
compromitente vendedor, do direito ao arrependimento, 
desde que pactuadas arras confirmatórias e não iniciada 
a execução do contrato. 
c) hipoteca constituída em favor de instituição financeira 
por financiamento concedido à incorporadora produz 
efeitos sobre unidades habitacionais objeto de 
compromissos de compra e venda celebrados após o 
registro da garantia. 
d) admite-se o uso da ação reivindicatória por iniciativa 
de adquirente titular de compromisso de compra e venda 
quitado e registrado. 
e) segundo orientação jurisprudencial dominante, o 
direito à adjudicação compulsória é exclusivo do 
compromissário comprador titular de direito real. 
 
17. ​(FCC - 2012 - TRF - 5ª REGIÃO - Analista Judiciário) ​A venda 
realizada de ascendente para descendente, sem o 
expresso consentimento dos outros descendentes e do 
cônjuge do alienante, quando casado pelo regime 
da comunhão parcial de bens é: 
a) nula. 
b) válida. 
c) inoficiosa. 
d) anulável. 
e) ineficaz. 
 
18. ​(FCC - 2012 - TRF - 5ª REGIÃO - Analista Judiciário) ​Se o 
condômino de coisa indivisível vender sua fração idealsem dar preferência aos demais condôminos, 
a) a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, 
pois não obedeceu forma prescrita em lei. 
b) o direito de preferência para ser exercido pelo 
condômino preterido deverá estar registrado na matrícula 
do imóvel. 
c) não há direito de preferência na propriedade em 
condomínio de coisa indivisível. 
d) o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e 
danos. 
e) o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode 
depositar o preço pelo qual a fração foi vendida a terceiro 
e havê-la para si.