Civil III CC 09

Prévia do material em texto

DIREITO​ ​CIVIL​ ​III​ ​-​ ​CCJ0014​ ​Título​ ​SEMANA​ ​9 
Caso​ ​Concreto 
Em​ ​determinado​ ​contrato,​ ​o​ ​fiador​ ​renunciou​ ​expressamente​ ​ao​ ​benefício​ ​de​ ​ordem. 
O​ ​credor​ ​está​ ​executando​ ​o​ ​contrato​ ​em​ ​razão​ ​da​ ​dívida​ ​não​ ​paga​ ​requerendo​ ​a​ ​penhora​ ​de​ ​imóvel​ ​de 
propriedade​ ​do​ ​fiador,​ ​apesar​ ​do​ ​devedor​ ​ser​ ​proprietário​ ​de​ ​diversos​ ​imóveis. 
O​ ​advogado​ ​do​ ​fiador​ ​fez​ ​a​ ​seguinte​ ​afirmação:​ ​-​ ​“o​ ​fiador​ ​somente​ ​possui​ ​o​ ​direito​ ​de​ ​exigir​ ​que​ ​sejam 
executados,​ ​primeiramente,​ ​os​ ​bens​ ​do​ ​devedor​ ​se​ ​houver​ ​bens​ ​sitos​ ​no​ ​mesmo​ ​município​ ​na​ ​qual​ ​foi 
celebrado​ ​o​ ​contrato​ ​de​ ​locação,​ ​livres​ ​e​ ​desembargados”​ ​. 
Este​ ​advogado​ ​está​ ​certo​ ​ou​ ​errado?​ ​Fundamente​ ​sua​ ​resposta. 
 
Questão​ ​objetiva​ ​1 
(TJ-DFT​ ​2014)​ ​No​ ​que​ ​se​ ​refere​ ​ao​ ​contrato​ ​de​ ​locação​ ​de​ ​imóveis​ ​não​ ​residenciais,​ ​assinale​ ​a​ ​opção 
correta. 
a)​ ​Uma​ ​distribuidora​ ​de​ ​petróleo​ ​que,​ ​legalmente​ ​impedida​ ​de​ ​comercializar​ ​diretamente​ ​seus​ ​produtos, 
subloque​ ​totalmente​ ​o​ ​imóvel​ ​de​ ​que​ ​seja​ ​locatária​ ​a​ ​um​ ​revendedor​ ​varejista,​ ​tem​ ​legitimidade,​ ​segundo 
a​ ​jurisprudência​ ​do​ ​STJ,​ ​para​ ​propor​ ​ação​ ​renovatória​ ​da​ ​locação. 
b)​ ​Em​ ​se​ ​tratando​ ​de​ ​ação​ ​renovatória​ ​de​ ​aluguel,​ ​é​ ​necessária​ ​a​ ​citação​ ​do​ ​fiador​ ​caso​ ​este​ ​tenha 
apresentado​ ​declaração​ ​pública​ ​com​ ​a​ ​petição​ ​inicial​ ​da​ ​ação​ ​renovatória,​ ​garantindo​ ​assumir​ ​os​ ​encargos 
do​ ​contrato​ ​que​ ​se​ ​pretende​ ​renovar. 
c)​ ​Em​ ​se​ ​tratando​ ​de​ ​contestação​ ​a​ ​ação​ ​renovatória​ ​de​ ​aluguel,​ ​ao​ ​proprietário​ ​é​ ​permitido​ ​alegar​ ​ter 
proposta​ ​de​ ​terceiro​ ​para​ ​a​ ​locação,​ ​em​ ​condições​ ​melhores,​ ​devendo​ ​juntar​ ​prova​ ​documental​ ​da 
referida​ ​proposta​ ​por​ ​este​ ​subscrita​ ​e​ ​por​ ​duas​ ​testemunhas,​ ​não​ ​havendo​ ​vedação​ ​legal​ ​ao​ ​fato​ ​de​ ​o 
terceiro​ ​ser​ ​do​ ​mesmo​ ​ramo​ ​de​ ​exploração​ ​do​ ​locatário. 
d)​ ​Contrato​ ​de​ ​locação​ ​empresarial​ ​celebrado​ ​com​ ​autarquia,​ ​na​ ​condição​ ​de​ ​locadora,​ ​é​ ​regido​ ​pela​ ​Lei 
n.o​ ​8.245/1991,​ ​que​ ​trata​ ​das​ ​locações​ ​de​ ​imóveis​ ​urbanos,​ ​com​ ​a​ ​possibilidade​ ​de​ ​previsão​ ​de​ ​cláusulas 
exorbitantes,​ ​conforme​ ​a​ ​Lei​ ​n.o​ ​8.666/1993.​ ​e)A​ ​ação​ ​renovatória​ ​busca​ ​assegurar​ ​não​ ​apenas​ ​os 
valores​ ​praticados​ ​segundo​ ​o​ ​contrato​ ​de​ ​locação​ ​celebrado​ ​entre​ ​as​ ​partes,​ ​mas​ ​também​ ​a​ ​juris​ ​locato​ ​e 
o​ ​direito​ ​de​ ​inerência. 
 
Questão​ ​objetiva​ ​2 
(TJ-PB​ ​2015)​ ​Acerca​ ​dos​ ​contratos​ ​de​ ​locação​ ​de​ ​imóveis​ ​urbanos,​ ​assinale​ ​a​ ​opção​ ​correta​ ​à​ ​luz​ ​da 
jurisprudência​ ​dominante​ ​do​ ​STJ. 
a)​ ​O​ ​prazo​ ​máximo​ ​de​ ​prorrogação​ ​do​ ​contrato​ ​de​ ​locação​ ​estabelecido​ ​em​ ​ação​ ​renovatória​ ​é​ ​de​ ​cinco 
anos. 
b)​ ​Para​ ​a​ ​instrução​ ​de​ ​ação​ ​renovatória​ ​de​ ​locação,​ ​é​ ​dispensável​ ​que​ ​o​ ​contrato​ ​seja​ ​escrito,​ ​podendo​ ​as 
cláusulas​ ​contratuais​ ​ser​ ​comprovadas​ ​por​ ​outros​ ​meios​ ​de​ ​produção​ ​de​ ​prova. 
c)​ ​Na​ ​ação​ ​renovatória,​ ​para​ ​o​ ​exercício​ ​da​ ​retomada​ ​para​ ​uso​ ​próprio,​ ​o​ ​locador​ ​não​ ​precisa​ ​indicar​ ​o 
ramo​ ​de​ ​atividade​ ​a​ ​ser​ ​explorado​ ​no​ ​imóvel. 
d)​ ​Durante​ ​a​ ​prorrogação​ ​do​ ​contrato,​ ​o​ ​fiador​ ​não​ ​é​ ​responsável​ ​por​ ​garantir​ ​a​ ​satisfação​ ​do​ ​crédito 
decorrente,​ ​ainda​ ​que​ ​exista​ ​cláusula​ ​contratual​ ​estabelecendo​ ​a 
 
garantia​ ​por​ ​fiança​ ​até​ ​o​ ​momento​ ​da​ ​devolução​ ​do​ ​imóvel​ ​urbano.​ ​e)​ ​Devido​ ​ao​ ​fato​ ​de​ ​que​ ​a​ ​lei 
assegura​ ​ao​ ​locatário​ ​o​ ​direito​ ​de​ ​indenização​ ​e​ ​retenção​ ​pelas​ ​benfeitorias,​ ​será​ ​nula​ ​cláusula​ ​inserida 
em​ ​contrato​ ​de​ ​locação​ ​urbana​ ​de​ ​renúncia​ ​ao​ ​referido​ ​direito. 
Desenvolvimento