Avaliação Parcial Direito Imobiliário

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Avaiação Parcial: CCJ0090_SM_201702077705 V.1 
	 
	
	
	Acertos: 10,0 de 10,0
	Data: 04/11/2017 11:34:34 (Finalizada)
	
	 1a Questão (Ref.: 201702263234)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
		
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201702797114)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
		
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	
	Apenas a afirmativa II está certa.
	 
	Todas estão certas.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201702712412)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	 
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201702263248)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que:
		
	
	a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
	
	a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
	
	se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
	
	mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
	 
	a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201702263268)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
		
	
	Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
	
	Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
	
	Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
	 
	Lavrar escrituras e procurações públicas;
	
	Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
		
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201702226503)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
		
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público.
	 
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
		
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201702226528)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
		
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
	 
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201702263316)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
		
	
	Somente pessoa jurídica;
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	 
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	Somente pessoa física;
		
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201702796189)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
		
	
	há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
	 
	o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
	
	somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
	
	os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação.
	
	o patrimônio de afetação não se comunica comos demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
		 Gabarito Comentado.
	 Gabarito Comentado.
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201702796185)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
		
	
	o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução.
	
	o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra.
	
	a obrigação de fornecer os materiais se presume
	
	se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava.
	 
	os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha fornecido os materiais.
		 Gabarito Comentado.
	 Gabarito Comentado.