AV2 - DIREITO CIVIL 3

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1) Com base no direito das obrigações, assinale a opção correta a respeito das disposições gerais dos 
contratos. 
 
A) Considere a seguinte situação hipotética. Determinado vendedor vendeu um cavalo de corridas a 
Augusto, que o comprou com o fim específico de utilizá-lo em corridas. Após a celebração do contrato, 
Augusto descobriu que o animal era portador de uma moléstia respiratória que o impedia de correr. Nessa 
situação hipotética, mesmo que seja comprovado que o alienante não tinha conhecimento do vício no 
semovente, Augusto terá direito à restituição do valor pago, acrescido do valor correspondente às 
despesas do contrato. 
B) O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro designado no contrato, 
independentemente da sua anuência e da do outro contratante; entretanto, a substituição somente pode 
ser feita por ato entre vivos. 
C) A herança de pessoa viva só pode ser objeto de contrato se este for registrado no cartório competente 
e contiver a assinatura de duas testemunhas. 
D) Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde a expedição da aceitação, ainda que o 
proponente tome conhecimento da retratação do aceitante antes ou no momento do recebimento da 
aceitação. 
E) Nos contratos aleatórios, aplica-se a teoria da imprevisão sempre que houver a caracterização de 
onerosidade excessiva em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis decorrentes da 
própria álea, ou seja, dos riscos inerentes a esse tipo de contrato e que sejam assumidos por um dos 
contratantes. 
 
2) Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É CORRETO afirmar: 
 
A) Na venda "ad mensuram" as referências às dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não 
cabendo demanda quanto a uma eventual diferença nas medições 
B) O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la a um 
estranho, dar direito de preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos 
C) É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtém o consentimento dos demais 
descendentes, quando da realização de avença 
D) É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do preço 
 
3) A quem cabem as despesas com a escritura de compra e venda de imóvel residencial? 
Necessariamente ao comprador.; 
Necessariamente ao vendedor.; 
Ao comprador, podendo haver disposição em contrário.; 
Ao vendedor, podendo haver disposição em contrário.; 
 
 
4) (OAB/DF - MAR/2004) Assinale a alternativa INCORRETA. 
a) Nas relações contratuais a solidariedade não se presume 
b) Constitui anatocismo, vedado pelo direito civil, a capitalização anual de juros nos contratos de 
mútuo com fins econômicos. 
c) Diversamente do anterior, o Código Civil brasileiro dispõe sobre o enriquecimento sem causa 
determinando que seja restituído o indevidamente auferido, com atualização dos valores 
monetários. 
d) O bem objeto do contrato estimatório não pode ser objeto de penhora pelos credores do 
consignatário, enquanto não pago integralmente o preço devido ao consignante. 
 
 
e) No contrato estimatório, o consignante transfere ao consignatário, temporariamente, o poder de 
alienação da coisa móvel consignada, com opção de pagamento do preço ajustado ou sua 
restituição no prazo ajustado. 
 
5) Com relação ao contrato de compra e venda regido pelo Código Civil, julgue os itens que se 
seguem. 
 
I. O pacto de retrovenda é cláusula acessória aposta no contrato de compra e venda de bens 
imóveis, consistente na faculdade que se reserva o vendedor de resolver o contrato, por vontade 
unilateral e imotivada, reavendo o imóvel desde que pague ao comprador o preço original, 
monetariamente corrigido, as despesas por ele suportadas e o valor equivalente às benfeitorias 
necessárias, bem como as úteis e voluptuárias que se efetuaram com a sua autorização escrita. 
 
II. Pela cláusula de preferência, o comprador se compromete a vender o bem móvel ou imóvel 
adquirido ao vendedor, em prazo certo e decadencial. Trata-se de cláusula resolutiva expressa no 
contrato, por ser potestativa, subordinada à vontade do antigo dono de readquirir o bem. O 
direito de preferência não se transmite por ato entre vivos, apenas por causa de morte do 
alienante aos herdeiros. 
 
III. A cláusula de venda a contento subordina a eficácia do negócio à circunstância da satisfação do 
adquirente. Pela condição suspensiva desse negócio, o comprador, enquanto não se manifesta 
acerca da aprovação da coisa, ocupa posição jurídica análoga à do comodatário. 
 
IV. Na venda sobre documentos, a entrega do bem é substituída pela entrega do título 
representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato. Como nesse tipo de contrato não 
há a tradição do bem alienado, o comprador pode condicionar o pagamento à verificação de 
inexistência de vícios redibitórios ou de outros tipos de defeitos ou recusar o pagamento quando 
comprovar tais defeitos na coisa vendida. 
 
V. A venda com reserva de domínio é uma modalidade de venda a crédito de bens imóveis com 
garantia fiduciária, na qual o comprador, até a quitação integral do preço, não adquire a 
propriedade da coisa, embora já exerça sobre ela a posse. Essa cláusula prevê o desfazimento da 
venda caso o comprador deixe de cumprir a obrigação de pagar o preço no prazo estipulado, 
independentemente de ação judicial e do pagamento de qualquer indenização ou restituição do 
valor já pago. 
 
Estão certos apenas os itens 
a) I e IV. 
b) I e III. 
c) II e III. 
d) II e IV. 
e) III e IV. 
 
6) A venda realizada de ascendente para descendente, sem o expresso consentimento dos outros 
descendentes e do cônjuge do alienante, quando casado pelo regime da 
comunhão parcial de bens é 
 
a) Valida 
b) Inoficiosa 
c) Nula 
d) Anulável 
 
7) Horácio decide doar um bem imóvel de sua propriedade para Vinicius, desde que tal bem seja 
utilizado para desenvolvimento de atividades com crianças carentes. Vinicius, que é farmacêutico, 
assume o compromisso de cumprir tal destinação mas pouco tempo depois, resolve utilizar o bem 
recebido por ele para a instalação de uma farmácia. Horácio procura você como advogado para saber 
quais argumentos poderiam ser utilizados para a revogação do contrato celebrado. 
 
De acordo com o art. 555, CC - Inexistindo o cumprimento da avença o contrato poderá ser revogado 
pois o donatário não executou o encargo. 
 
8) Considere o seguinte contrato hipotético: 
DO OBJETO DO CONTRATO 
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, o bem imóvel X, pertencente ao PERMUTANTE (A), 
situado na Cidade de Erechim – RS, cujo valor atinge a quantia de R$ 542.00,00 (quinhentos e quarenta 
e dois mil reais), livre de qualquer ônus ou litígio; e o bem imóvel Y, de propriedade do PERMUTANTE 
(B), situado na Cidade de Pelotas – RS, cujo valor atinge a quantia de R$ 545.000,00 (quinhentos e 
quarenta e cinco mil reais), livre de qualquer ônus ou impedimento. 
DA PERMUTA 
Cláusula 2ª. O PERMUTANTE (A) transfere ao PERMUTANTE (B), a partir da assinatura deste contrato, a 
posse e os direitos sobre o bem imóvel descrito na cláusula anterior, passando o último a se 
responsabilizar pelos tributos que atinjam o bem. 
Cláusula 3ª. O PERMUTANTE (B) transfere ao PERMUTANTE (A), a partir da assinatura deste 
instrumento, a posse e os direitos sobre o bem imóvel descrito na cláusula 1ª, passando o último a se 
responsabilizar pelos tributos que atinjam o bem. 
Cláusula 4ª. As partes respondem por quaisquer vícios contidos nos bens que porventura possam existir, 
entregando-os desta forma, com todas as garantias. 
DAS OBRIGAÇÕES 
Cláusula 5ª. Caso qualquer dos imóveis, objeto do presente contrato, esteja ocupado, o PERMUTANTE 
deverá desocupá-lo imediatamente após a assinatura do presente, devendo também responder pela 
evicção do mesmo. 
Considerandoas cláusulas contratuais acima e tomando por base o direito contratual, classifique 
FUNDAMENTADA E JUSTIFICADAMENTE este contrato quanto: 
A) Ao momento de aperfeiçoamento. 
contrato consensual – Nasceu a partir do simples acordo, desde que acompanhado pela forma imposta 
pela lei 
B) Quanto à forma. 
contrato solene (art. 108, CC – Aquele que a lei impõe uma forma). 
C) Quanto ao sacrifício patrimonial das partes. 
contrato oneroso, pois ambas as partes têm vantagens 
9) Manoel, prestador de serviços em Curitiba, após troca de e-mails com informações sobre o 
serviço (via Internet) com Maria (residente em Colombo, região metropolitana de Curitiba) 
apresenta-lhe on-line (também via Internet/Messenger) proposta para realizar pintura de sua 
residência, indicando o preço que cobraria pela empreitada e o material necessário. 
Responda as questões abaixo: 
Pode-se afirmar que houve negociação preliminar? Se afirmativa a resposta,
 de que forma? 
Resposta: Houve negociação preliminar sim. Foi feita on-line (via Internet/Messenger). 
A proposta feita on-line por João vincula? Justifique sua resposta e destaque, em caso 
afirmativo, o que significaria a obrigatoriedade da oferta. 
Resposta: Sim. De acordo o art. 427 do CC, mesmo a proposta sendo on-line ela vincula as 
partes. 
Qual o prazo de validade da oferta feita por João? 
Resposta: Não há prazo na proposta de Manoel. Como a proposta foi feita entre presentes, a 
aceitação tem que ser de imediato. 
Em que momento poderia ser considerada aceita a proposta e formado finalmente o 
contrato? 
Resposta: Como foi feita via Internet/Messenger, no momento do seu envio mediante a 
aceitação da Maria. 
Identifique o lugar da celebração do contrato. 
Resposta: De acordo com o art. 435, o lugar da celebração é o local em que ocorreu a 
proposta, no caso será no municipio de Colombo, região metropolitana de Curitiba. 
10) Tereza, em 10/11/2008, celebrou com Artur Contrato, registrado no cartório 
competente, contrato este em que ela prometia vender a ele seu veiculo ano 2004, na 1º 
semana de Janeiro/2009, sem estipulação de direito de retratação. O interesse de Artur 
em adquirir o veiculo deveu-se por conta da quantidade infima de quilometros rodados, 
cerca de mil por ano, ficou acertado que artur pagaria Tereza o preço constante na tabela 
Fip, entretanto na data avençada para o cumprimento da obrigação, tereza comunicou a 
Artur que a promessa de vender o veiculo devia-se a sua intenção de adquirir um carro 
novo, o que ela desistira de fazer e por isso o contrato estaria desfeito, inconformado com 
a decisão de Teresa, Artur procurou escritório de Advocacia para informação de seus 
direitos considerendo a situação hipotética. P.: Especifique, com a devida fundamentação, 
o negocio juridico celebrado entre Artur e Teresa, e indique as providências que podem 
ser adotadas para o cumprimento do contrato.? 
O negocio juridico celebrado entre Tereza e Artur é o contrato preliminar de compra e 
venda. Como não foi previsto cláusula de arrependimento, Artur poderá exigir 
cumprimento do contrato definitivo, assinando prazo para que a outra parte o faça. Caso 
esgote o prazo, Artur poderá requerer adjudicação compulsória do bem, podendo o juiz 
suprir vontade da parte inadimplente, como poderá pedir perdas e danos. (Arts. 463, 464, 
465 CC)