trabalho de Topicos em contabilidade

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Centro Universitario Estacio do Ceara 
Aluno Geyson Rodrigues 
Ciencias Contabeis - Topicos em contabilidade 
 
1 - O que é propriedade para investimento? 
R= Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou 
parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário 
em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital 
ou para ambas. 
2 - Qual a norma contábil atual que trata do assunto? 
R= NBC TG 28 Propriedade para Investimento. 
3 - Qual a sua vigência? 
R= Data de Publicação no diário Oficial da União 04/08/2009 
4 - Houve alterações nesta NBC? E, se houve, quais foram? 
R= Resolução NBC TG 28(R3) 
5 - Qual o objetivo da norma contábil? 
R= É estabelecer o tratamento contábil de propriedades para investimento e 
respectivos requisitos de divulgação. 
6 - Qual a relação existente entre propriedade para investimento e imobilizado? 
R= Há presunção refutável de que a entidade pode confiavelmente mensurar o 
valor justo de propriedade para investimento em base contínua. Porém, em 
casos excepcionais, quando a entidade adquire pela primeira vez uma 
propriedade para investimento (ou quando a propriedade existente se torne 
pela primeira vez propriedade para investimento na sequência da conclusão da 
construção ou do desenvolvimento, ou após a alteração de uso), há clara 
evidência de que o valor justo da propriedade para investimento não é 
mensurável com confiabilidade em base contínua. Isso ocorre quando, e 
apenas quando, o mercado de propriedades comparáveis está inativo (por 
exemplo, há poucas transações recentes, preços cotados não são atuais ou 
preços de transação observadas indicam que o vendedor foi forçado a vender) 
e quando não estão disponíveis mensurações alternativas confiáveis de valor 
justo (por exemplo, com base em projeções de fluxos de caixa descontados). 
Se a entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento em 
construção não é mensurável com confiabilidade, mas for esperado que o valor 
justo da propriedade seja mensurável com confiabilidade quando a construção 
for concluída, a propriedade para investimento em construção deve ser 
mensurada ao custo até que seu valor justo se torne confiavelmente 
mensurável ou a construção seja concluída (o que ocorrer primeiro). Se a 
entidade concluir que o valor justo de propriedade para investimento (outra que 
não uma propriedade para investimento em construção) não é confiavelmente 
mensurável, a entidade deve mensurar essa propriedade para investimento 
usando o método do custo do Pronunciamento Técnico CPC 27 – Ativo 
Imobilizado. O valor residual da propriedade para investimento deve ser 
assumido como sendo zero. A entidade deve aplicar o Pronunciamento Técnico 
CPC 27 até a alienação da propriedade para investimento. 
7 - Cite exemplos de aplicação da norma? 
R= Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para 
venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios; terrenos mantidos para 
futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado 
que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda 
a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como 
mantido para valorização do capital); edifício que seja propriedade da entidade 
(ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado 
sob um ou mais arrendamentos operacionais; 
8 - Quais situações não se aplica a norma contábil? 
R= Propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em 
vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (ver Pronunciamento 
Técnico CPC 16 – Estoques), como, por exemplo, propriedade adquirida 
exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para 
desenvolvimento e revenda; propriedade em construção ou desenvolvimento 
por conta de terceiros (ver Pronunciamento Técnico CPC 17 – Contratos de 
Construção); (propriedade ocupada pelo proprietário (ver Pronunciamento 
Técnico CPC 27), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso 
futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para 
desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo 
proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a 
taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de 
alienação; 
9 - Quais custos estão envolvidos no processo de registro da propriedade para 
investimento? 
R= O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o 
seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os 
dispêndios diretamente atribuíveis incluem, exemplo, as remunerações 
profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e 
outros custos de transação. Se o pagamento de uma propriedade para 
investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista. A 
diferença entre esta quantia e os pagamentos totais é reconhecida como 
despesa financeira durante o período do crédito 
10 - Segundo a norma contábil, qual o tratamento contábil previsto nesta para 
fins de: 
R= a) reconhecimento: 
Propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e 
apenas quando: For provável que os benefícios econômicos futuros associados 
à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e o custo da 
propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente. 
A entidade avalia segundo esse princípio de reconhecimento todos os custos 
da propriedade para investimento no momento em que eles são incorridos. 
Esses custos incluem custos inicialmente incorridos para adquirir uma 
propriedade para investimento e custos incorridos subsequentemente para 
adicionar a, substituir partes de, ou prestar manutenção à propriedade. 
Segundo o princípio de reconhecimento do item 16, a entidade não reconhece 
no valor contábil da propriedade para investimento os custos de serviços 
diários da propriedade. Pelo contrário, esses custos são reconhecidos na 
demonstração do resultado quando incorridos. Os custos de serviços diários 
são basicamente os custos da mão-de-obra e dos bens consumíveis, e podem 
incluir o custo de pequenas peças. A finalidade dessas despesas é muitas 
vezes descrita como sendo para "reparo e manutenção” da propriedade. 
b) mensuração: 
32A. A entidade pode: 
Escolher o método do valor justo ou o método do custo para todas as 
propriedades para investimento que suportem passivos que pagam retorno 
diretamente associado ao valor justo de, ou aos retornos de ativos 
especificados incluindo essa propriedade para investimento; e escolher o 
método do valor justo ou o método do custo para todas as restantes 
propriedades para investimento, independentemente da escolha feita na alínea 
(a). 
32B. Algumas seguradoras e outras entidades operam fundo de propriedades 
que emite cotas nocionais, com algumas unidades mantidas por investidores 
em contratos associados e outros detidos pela entidade. O item 32A não 
permite que a entidade mensure a propriedade detida pelo fundo parcialmente 
pelo custo e parcialmente pelo valor justo. 
32C. Se a entidade escolhe diferentes métodos para as duas categorias 
descritas no item 32A, as vendas de propriedade para investimento entre 
conjuntos de ativos mensurados usando métodos diferentes devem ser 
reconhecidas pelo valor justo e a alteração cumulativa no valor justo deve ser 
reconhecida no resultado. Em conformidade, se a propriedade para 
investimento for vendida de um conjunto em que se usa o método do 
valor justo para um conjunto em que se usa o método do custo, o valor justo da 
propriedade àdata da venda torna-se o seu custo considerado. 
Método do valor justo 
c) divulgação: 
.A entidade deve divulgar: Se aplica o método do valor justo ou o método do 
custo; Caso aplique o método do valor justo, se, e em que circunstâncias os 
interesses em propriedade mantidos em arrendamentos operacionais são 
classificados e contabilizados como propriedade para investimento; 
Quando a classificação for difícil (ver item 14), os critérios que usa para 
distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelo 
proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário dos 
negócios; 
11 - Explique os métodos de custo e de valor justo aplicado a propriedade para 
investimento. 
R= Ocorre após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do 
valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo 
valor justo, exceto nos casos descritos no item 53. 
Quando um interesse em propriedade mantido por arrendatário em 
arrendamento operacional for classificado como propriedade para investimento 
segundo o item 6, o item 30 deixa de ser opcional; o método do valor justo 
deve ser aplicado. O ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo 
de propriedade para investimento deve ser reconhecido no resultado do 
período em que ocorra. Ocorre após o reconhecimento inicial, a entidade que 
escolher o método do custo deve mensurar todas as suas propriedades para 
investimento de acordo com os requisitos do Pronunciamento Técnico CPC 27 
para esse método, exceto aquelas que satisfaçam os critérios de classificação 
como mantidas para venda (ou que estejam incluídas em grupo para 
alienação que esteja classificado como mantido para venda) de acordo com o 
Pronunciamento Técnico CPC 31. 
Fontes Bibliográficas: 
Pronunciamento CPC 28 
 
 
M DIAS BRANCO S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALIMENTOS 
INTRODUÇÃO 
De forma diversa do Ativo Imobilizado, as propriedades para investimento são 
terrenos ou imóveis (prontos ou em construção) mantidos pela entidade com o 
fito de auferir renda pelo arrendamento ou valorização de capital para venda no 
longo prazo, segundo CPC 28. 
Para uma maior transparência nas demonstrações contábeis, faz-se mister 
evidenciar os ativos imobilizados separados dos que figuram como 
propriedades para investimento, posto que os ingressos econômicos e 
financeiros advindos dos mesmos ocorrem de forma distinta. As propriedades 
para investimento geram fluxos de caixa de forma independente dos demais 
ativos da entidade, enquanto que o Ativo Imobilizado gera fluxos de caixa 
através da sua utilização no processo produtivo ou mesmo administrativo, 
sendo acompanhado sinergicamente de outros recursos, como matéria-prima, 
por exemplo. 
A classificação de uma propriedade como para investimento deve atender a 
dois requisitos: não ter uso na produção ou fornecimento de bens e serviços ou 
administrativamente, e; não ser pretendida venda no curso ordinário do 
negócio. Sua mensuração é feita pelo valor de custo no momento de sua 
aquisição ou reconhecimento como propriedade para investimento. A partir do 
encerramento contábil do primeiro exercício, ela deve ser mensurada ao valor 
justo. Caso o valor justo da mesma não possa ser mensurado confiavelmente, 
deve-se usar o método do CPC 27 - Ativo Imobilizado e 
especificado nas notas explicativas. 
OBJETIVOS GERAIS 
O objetivo geral do nosso trabalho visa avaliar como estão dispostas as 
demonstrações e seus respectivos métodos para avaliação. Devido à grande 
necessidade de evidenciação dessas demonstrações as empresas precisam 
transparecer para os seus usuários informações fidedignas e relevantes. 
Para isso iremos consultar como base de orientação para avaliar o CPC 28, 
onde o mesmo procura estabelecer o tratamento contábil de propriedades para 
investimento e respectivos requisitos para de divulgação. 
Verificar se ouve ou não a Depreciação, Verificar como os investimentos estão 
avaliados, verificar a nota explicativa especifica da propriedade para 
investimento. 
APRESENTAÇÃO DA EMPRESA: 
HISTORIA 
Tudo começou em 1936, quando o português Manuel Dias Branco inaugurou 
em Fortaleza/Ceará a “Padaria Imperial”. O ingresso do filho Ivens Dias Branco 
na sociedade aconteceu no ano de 1953. Com uma visão empreendedora, 
Ivens decide ampliar os negócios investindo na fabricação de biscoitos em 
escala industrial. As décadas seguintes foram marcadas pela modernização e 
pelo crescimento das vendas e da produção. 
Em 1980 a empresa mudou da sede de Fortaleza para o município de Eusébio, 
às margens da BR-116. Em 1990 foi inaugurada a primeira unidade de 
moagem de trigo em Fortaleza. Esse foi, sem dúvida, um importante passo 
para a verticalização do processo de produção de biscoitos e massas. A partir 
daí começou uma acelerada expansão orgânica com a construção de novos 
moinhos e indústrias de massas e biscoitos, todas impulsionadas pelo 
crescimento das vendas e da capacidade de produção. Vale destacar 
também a inauguração, no ano de 2002, da unidade industrial de Gorduras e 
Margarinas também em Fortaleza. A partir daí a empresa passou a produzir 
dois de seus principais insumos para a fabricação de biscoitos e massas. 
Com a aquisição do Grupo Adria em 2003, que possuía as marcas Basilar, 
Isabela, Zabet e Adria, líderes nas regiões Sudeste e Sul do Brasil, a M. Dias 
Branco assume a liderança nacional do setor de massas e biscoitos. Os anos 
seguintes também foram marcados pela aquisição de outras empresas, que 
fortaleceram a M. Dias Branco, tornando-se uma das maiores empresas de 
alimentos do Brasil e do Mundo. 
M DIAS BRANCO S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALIMENTOS 
CNPJ/MF nº 07.206.816/0001-15 
Companhia aberta com sede na Cidade de Eusébio, Estado do Ceará 
End: Rodovia BR 116 - Km 18, CEP 61760-000 
Código e descrição da atividade econômica principal: 
10.62-7-00 - Moagem de trigo e fabricação de derivados 
10.94-5-00 – Fabrica de massas alimentícias 
10.92-9-00 – Fabricação de biscoitos e bolachas 
46.37-1-04 – Comercio atacadista de pães, bolos, biscoitos e similares 
METÓDOS UTILIZADOS: Custo x Valor Justo. 
R= Nas demonstrações financeiras individuais, os investimentos em 
controladas que fazem parte de um mesmo grupo ou que estejam sob controle 
comum são avaliados por equivalência patrimonial. 
As propriedades para investimentos são mensuradas pelo custo histórico de 
aquisição, deduzido de depreciação acumulada e perdas por redução ao valor 
recuperável acumuladas, quando aplicável. Os outros investimentos são 
avaliados ao custo de aquisição deduzido de perdas de redução do valor 
recuperável, quando aplicável. 
OCORRÊNCIA OU NÃO DE DEPRECIAÇÃO? 
R= Os itens do imobilizado são mensurados pelo custo histórico de aquisição 
ou construção, deduzido de depreciação acumulada e perdas por redução ao 
valor recuperável (impairment) acumuladas, quando aplicável. A depreciação é 
calculada sobre o valor depreciável, aplicando-se o método linear às taxas 
estabelecidas, e leva em conta o tempo de vida útil estimado dos bens, 
refletindo, assim, o padrão de consumo de benefícios econômicos futuros 
incorporados ao ativo. 
O valor residual e a vida útil dos ativos e os métodos de depreciação são 
revistos no final de cada exercício e ajustados de forma prospectiva. No final do 
exercício de 2014 foi revisada a vida útil do imobilizado da Companhia com 
aplicação prospectiva a partir de 2015, que refletiu na redução de despesa de 
depreciação em R$ 10.883 no final de exercício de 2015. 
As taxas de depreciação que expressam o tempo de vida útil dos bens do ativo 
imobilizado estão assim distribuídas. 
Taxasde depreciação (% a.a.) 
Ano 2015 2014 
Edificações 1,68 2,67 
Maquinas 5,72 6,47 
Moveis e utensílios 9,55 9,53 
Veículos 7,48 7,84 
Instalações 5,36 6,58 
Outros 5,24 6,25 
DEMONSTRAÇÕES QUE EVIDENCIAM PROPRIEDADE PARA 
INVESTIMENTO 
R= Estas propriedades para investimentos são evidenciadas no Balanço 
Patrimonial e na 
demonstração do resultado do exercício resultante da valoração de capital 
ocorrida de um 
exercício em relação ao outro. 
NOTA EXPLICATIVA ESPECIFICA 
R= Em31 de dezembro de 2014, as propriedades para investimento 
contemplavam quatro imóveis, localizados na Bahia, no Ceará e em 
Pernambuco. Esses imóveis foram reclassificados de imobilizado para 
propriedades para investimento, em razão do encerramento das atividades 
operacionais em tais imóveis. O valor justo desses bens, com base em laudos 
de avaliadores externos elaborados no exercício de 2014, totalizavam R$ 
37.226. 
Em 2015, o imóvel de Caruaru (PE) passou a operar como centro de 
distribuição. Dessa forma, foi novamente transferido para o imobilizado. Em 31 
de dezembro de 2015, o valor justo dos imóveis remanescentes está 
representado pelo montante de R$ 36.297, com base em laudos de avaliação. 
 
CONSIDERAÇÕES FINAIS 
Esse trabalho teve como finalidade avaliar as demonstrações contábeis da 
empresa M DIAS BRANCO S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALIMENTOS 
analisando seus Ativos e verificando quais se encaixam como propriedade para 
investimento de acordo com o CPC 28. Conforme foi visto as propriedades que 
se enquadraram para investimento foram evidenciadas no Balanço Patrimonial 
e na nota explicativa. As demonstrações financeiras individuais e consolidadas 
da M. Dias Branco S.A. Indústria e Comércio de Alimentos (“Companhia”), 
identificadas como controladora e consolidado, respectivamente, que 
compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2015 e as 
respectivas demonstrações do resultado, do resultado abrangente, das 
mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa, para o exercício findo 
naquela data, assim como o resumo das principais práticas contábeis e demais 
notas explicativas.