ETAPAS DE UMA OBRA

Prévia do material em texto

ETAPAS DE UMA OBRA
1-Estudos / Projetos / Aprovações
Antes de iniciar a sua obra ou reforma, é importante destacar nesta etapa, a necessidade de um Profissional (engenheiro ou arquiteto) para dar o suporte técnico, quando o mesmo através de um visita técnica, irá elaborar os estudos iniciais para em seguida, desenvolver os diversos projetos, aprovações, legalizações, licenças e despesas pertinentes.
Ainda nesta fase, o “Dono da Obra” de posse dos projetos, deve se conscientizar de que é muito importante fazer a orçamentação da obra, pois isto, lhe dará uma visão do custo total da construção e o seu controle mensal, evitando-se assim surpresas na execução em cada fase construtiva.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
- Serviços a serem contratados
¬  Arquiteto(a) para desenvolvimento do projeto;
¬  Engenheiro, Mestre de Obras ou Empresa Construtora para executar a Obra;
¬  Importante nesta fase, se preocupar também, além dos projetos de Hidráulica e Elétrica, com os de Alarme, Telefonia, Internet e Energia Solar, entre outros;
¬  É importante também nesta fase contratar serviços para Inspeção e Sondagem do terreno
OBS. Normalmente quando se contrata um profissional ou empresa especializada para executar os serviços, os equipamentos de proteção para os trabalhadores (EPI) e ferramentais (Pá, enxada, carrinho, etc) são por conta do contratado.
 
2-Serviços Preliminares / Iniciais
Com os projetos desenvolvidos e aprovados, com o orçamento estimado, e ainda com o cronograma físico e financeiro elaborado, e conhecido o prazo de execução e a quantidade de cada serviço, bem como a relação de equipamentos e as instalações mínimas e provisórias necessárias, tem-se condições de dimensionar e dar uma sequência racional das atividades. E em seguida, fazer as instalações iniciais (canteiro, ligações de água, energia, etc.), terraplanagem, locação da obra e assim por diante.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro, Carpinteiro, Encanador e Ajudante
Esta fase inicial é necessário para o fechamento do perímetro da obra (Muro definitivo ou Tapume), construção de barracões para depósito de ferramentas, vestiário, local de alimentação para os operários, local para o Eng. ou Mestre Obras para leitura e interpretação dos projetos.
Importante nesta fase é fazer as ligações (provisória ou definitiva) de água, luz e esgoto para a obra.
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Areia, brita, cimento, madeira, chapa compensada e aqueles necessários as ligações das redes elétrica e hidráulica.
OBS. Nesta fase da obra o terreno ao qual será implantada a obra, deverá sofrer intervenções (Movimentos de Terra > Terraplenagem) necessárias a adaptação do terreno as necessidades construtivas.
No índice apresentado na tabela, não estão inclusos estes serviços, pois o custo será proporcional as intervenções necessárias as condições a que o terreno se encontra.
 
3-Infra-Estrutura / Fundações
Estas serão definidas, ainda na fase de estudos, onde o projeto e o cálculo estrutural, é desenvolvido após a análise geológica do terreno. Nesta fase, de suma importância, a execução será mais favorável nos períodos de menor chuva, quando o consumo de aço (vergalhões), brita, areia e cimento, madeiramento para as formas, entre outros, são descritos no Projeto de Forma e Armação, onde elementos tais como as brocas, as sapatas, as cintas e os baldrames lá estarão dimensionados e quantificados.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro, Carpinteiro, Armador e Ajudante
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Madeira para forma, aço (ferragem) e materiais para concreto (Brita, Areia, Cimento ou aditivo caso haja necessidade).
¬  Pode-se optar nesta fase por comprar o concreto pronto de concreteiras em sua região ao invés de fabricá-los na obra.
 
4-Estruturas
Nesta fase, desenvolve-se diversas peças como: os pilares, as vigas, as vergas, lajes, entre outras e o seu escoramento. Importante salientar, que o concreto, que irá ser realizado na sua obra,“virado” no local ou previamente dosado nas centrais de concreto, obedece da mesma forma, a critérios e tratamentos, quanto a sua dosagem, preparo e aplicação específica para cada peça estrutural.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro, carpinteiro, armador, ajudante
¬  Não esquecer que o eletricista / encanador nesta fase deve lançar os elementos, tubulações e caixas que ficarão embutidas na laje e no concreto
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Areia, cimento, brita (ou concreto pronto), madeira/compensado para formas e aço para ferragens.
¬  Nesta fase também entra a laje que poderá ser adquirida por empresas especializadas.
 
5-Cobertura
Dependendo do seu projeto, poderá ser empregado uma infinidade diferente de telhas, além de sua estrutura de sustentação. Ainda pode ser exposta, com as devidas proteções contra chuva, calor ou ruído. O seu projeto irá definir o emprego certo dos materiais, calhas e demais acessórios.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Telhadista ou carpinteiro e ajudante.
¬  Contratar também serviços especializado para colocação das calhas.
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Madeira (Caibros, vigas, ripas) para sustentação das telhas.
¬  Dependendo da construção a sustentação das telhas poderá ser executada em estrutura metálica, neste caso, deverá ser identificada uma empresa especializada neste serviço.
¬  As telhas ficam de acordo com as definidas no projeto arquitetônico onde há vários modelos no mercado.
 
6-Alvenarias / Paredes e Painéis
São elementos destinados a separar ambientes externos e internos, utilizando-se materiais adequados e específicos, para cada finalidade. Os serviços serão executados, rigorosamente, de acordo com o projeto e desenhos detalhados.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro e ajudante.
¬  Não esquecer que o eletricista / encanador nesta fase deve lançar os elementos, tubulações e caixas que ficarão embutidas na alvenaria (tijolos).
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Tijolos ou elementos divisórios (drywall).
¬  Cimento, Areia para argamassa de assentamento dos tijolos.
 
7-Instalações Hidro-Sanitárias
A sua instalação de rede de água fria ou quente, e de esgoto primário ou secundário, hoje é regida por legislação específica, de modo a proteger sempre o meio ambiente, por mais simples do que se possa imaginar. As concessionárias locais, analisam cuidadosamente, já no início, o seu projeto. E seguida, a aquisição das louças, bancadas, registros, válvulas, ferragens, metais, acessórios, acabamentos e complementos descritos previamente no seu projeto.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Encanador e ajudante.
¬  Alguns casos o pedreiro deverá intervir quando há utilização de massa para assentamento.
¬  No caso dos armários há empresas especializadas na confecção e instalação.
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Tubos e conexões, registros, ralos, chuveiros, bancadas para pia e lavatórios, lavatórios, bacias sanitárias, torneiras e misturadores (água quente e fria).
OBS. Claro que baratear uma obra é o que todo mundo deseja, mas deixamos aqui um alerta, se puder evitar, não faça economia em tubos e conexões, pois eles ficarão embutidos  em sua obra gerando assim muitos problemas depois para manutenção.
 
8-Instalações Elétricas/Telefonia
Antes de iniciar a sua obra ou reforma é preciso informar a carga (quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos, etc.) para definir a categoria e aprová-la, junto a concessionária de energia de sua cidade. E não deixe de informar se haverá também rede de telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, interfones, acionamento automático de portões de garagem ou portas. Dará a sua obra, planejamento, conforto e segurança.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Eletricista e ajudante.¬  Nesta fase deve-se se pensar e telefonia, internet, redes de alarme, energia solar e outros, portanto logo no inicio antes de se começar uma obra estes itens devem ter seus projetos específicos, feito isso, evita-se quebradeiras (desperdicio) durante a construção.
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Eletrodutos e conexões, luminárias, disjuntores, fios, cabos, tomadas, interruptores, caixas de passagem e quadros de distribuição.
OBS. A caixa de entrada de energia e poste (conforme padrão das concessionárias), são itens que deverão ser adquiridos na fase de “serviços preliminares”.
OBS. Aqui vale a mesma regra com relação a compra dos materiais, cuidado em fazer economia demais nos materiais elétricos.
 
9-Impermeabilizações / Isolamento Térmico
Item de menor peso na sua obra, mas que pode causar uma série de desconfortos e prejuízo econômico. Um ambiente com umidade nas paredes e tetos, é de mexer com o seu maior bem: a sua saúde! Não basta apenas se preocupar com os boxes, os pisos frios, ou nas piscinas. E no isolamento térmico, para cada necessidade a aplicação correta para isolar o calor e ou o ruído daquele ambiente.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬ Pedreiro e ajudante.
Esta mão-de-obra será empregada aos produtos que existem no mercado, aos ambientes ou locais solicitados ou indicados.
¬ Há empresas especializadas nestes serviços quando o assunto é em lajes sem cobertura e exposto a chuvas e insolação, como também, para os serviços de isolamento térmico.
PRINCIPAIS MATERIAIS  A SEREM UTILIZADOS
¬ Impermeabilizantes em geral, lãs de vidros, tintas asfálticas.
Conforme a necessidade de exposição – Consulte seu Engenheiro ou Arquiteto.
 
10-Esquadrias e Vidros
Vale lembrar da importância que um ambiente arejado e com iluminação natural, torna-se muito mais saudável e confortável. Dependendo de suas dimensões, o mercado oferece uma série de modelos de portas e janelas, e fabricadas para diversos tipos. E os vidros, dos lisos (simples) aos temperados ou até os blindados.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro, carpinteiro e Ajudante.
PRINCIPAIS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS
¬  Portas, janelas, vidros e fechaduras.
 
11-Revestimentos / Acabamentos
Aqui você define junto com o seu arquiteto o nível de acabamento que você poderá dar ao seu empreendimento, e o que poderá caber no seu orçamento, em relação a definição dos diferentes tipos, modelos, padrões e cores. Mas não podendo esquecer que o chapisco, emboco, reboco e contrapisos é o “berço” destes futuros acabamentos. A sua execução conforme a boa técnica, é fundamental.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A SEREM UTILIZADAS
¬  Pedreiro, pedreiro de acabamento (azulejistas) e ajudante.
¬  Gesseiro (contratar profissional especializado para forros e sancas).
OBS. Nesta fase você deve se preocupar com a experiência do profissional a contratar, pois tanto na fase dos revestimentos (chapisco, emboço e reboco) e na colocação dos materiais cerâmicos ou de madeira, pois junto com a pintura, são eles que darão vida aos seus ambientes.
PRINCIPAIS MATERIAIS  A SEREM UTILIZADOS
¬  Cimento, areia, cal, para as argamassas de revestimento das paredes e assentamento das peças cerâmicas. Há no mercado argamassas prontas para estas atividades e os cimento-cola.
¬  Peças cerâmicas ou de madeira.
Serão definadas pelo arquiteto o que será utilizado, bem como, a adequação do custo as reais necessidades de cada cômodo de sua obra.
 
12-Pintura
Tanto interna ou externamente, hoje podemos praticamente “fazer” as nossas tintas. Há tempos ficávamos limitados as cores oferecidas pelos fabricantes. O cenário mudou, e podemos definir e escolher, qual o melhor acabamento e o padrão a serem aplicados em diversas modalidades.
PRINCIPAIS MÃOS DE OBRA  A  SEREM UTILIZADAS
¬  Pintor e ajudante.
Há profissionais no mercado, epecializados em pinturas texturadas que dão acabamento diferenciado as áreas a serem pintadas.
PRINCIPAIS MATERIAIS  A  SEREM UTILIZADOS
¬  Tintas e acessórios para pintura, pincéis, rolos e lixas.
 
13-Serviços Complementares
Estes podem compreender a construção de piscina, sauna, churrasqueira, paisagismo, jardinagem, muros divisórios, canil, quadra esportivas, área de lazer, entre outros tipos. E após a limpeza final, a sua obra poderá ser considerada como concluída.
Serviços complementares, são aqueles que são executados na parte externa da obra e na maior parte requer contratação de mão-de-obra e empresas especialidadas. São aqueles que necessariamente ficam a critério do “Dono da Obra” se serão executados ou não, dependendo da sua disponibilidade de caixa.
São eles:
- Área de lazer e churrasqueira;
- Piscinas;
- Paisagismo e Jardinagem;
- Entre outros.
OBS. O Muro Divisório, embora seja um item desta fase da obra, deverá ser construído logo no início da construção, pois será utilizado nesta fase para segurança da obra.