IMOBILIÁRIO 01 08.04.17

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CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. 
Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 
 
1-) Restrições: 
 
 Doação de todos os bens é considerada nula, salvo se 
houver resguardo de bens necessários para subsistência; 
 
 Doação da parte inoficiosa, nos termos do art. 549 e art. 
1.246 do C.C; 
 
Art. 549. Nula é também a doação quanto à parte que exceder à de 
que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em 
testamento. 
Art. 1.246. O registro é eficaz desde o momento em que se 
apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no 
protocolo. 
 
 Fraude contra credores, doação que resulta prejuízo para os 
credores do doador, nos termos do art. 171, inciso II do C.C; 
 
Art. 171. Além dos casos expressamente declarados na lei, é 
anulável o negócio jurídico: 
II - por vício resultante de erro, dolo, coação, estado de perigo, lesão 
ou fraude contra credores. 
 
 
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2-) Revogação de Doação: 
 
1. Ingratidão, nos termos do art. 557 do C.C; 
 
Art. 557. Podem ser revogadas por ingratidão as doações: 
I - se o donatário atentou contra a vida do doador ou cometeu crime 
de homicídio doloso contra ele; 
II - se cometeu contra ele ofensa física; 
III - se o injuriou gravemente ou o caluniou; 
IV - se, podendo ministrá-los, recusou ao doador os alimentos de que 
este necessitava. 
 
2. Inexecução do Encargo, nos termo do art. 555 do C.C; 
 
Art. 555. A doação pode ser revogada por ingratidão do donatário, ou 
por inexecução do encargo. 
 
3. Por Vícios Civis; 
 
4. Por ser resolúvel o negócio, nos termos do art. 547 do 
C.C; 
 
Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu 
patrimônio, se sobreviver ao donatário. 
 
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Parágrafo único. Não prevalece cláusula de reversão em favor de 
terceiro. 
 
3-) Locação de Coisas: 
 
1. Conceito: 
 
É o contrato por meio do qual o proprietário de um bem, 
locador, transfere provisoriamente a posse à outra parte, locatário, 
mediante remuneração certa. 
 
Previsão está no art. 565 do C.C. 
 
Art. 565. Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à 
outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não 
fungível, mediante certa retribuição. 
 
2. Espécies: 
 
1. Por prazo determinado = finda-se com o termo final; 
 
2. Por prazo indeterminado = configura-se na continuidade da posse 
sem oposição da outra parte adotando-se o mesmo valor, nos 
termos do art. 573 e art. 574 do C.C; 
 
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Art. 573. A locação por tempo determinado cessa de pleno direito 
findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. 
Art. 574. Se, findo o prazo, o locatário continuar na posse da coisa 
alugada, sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a 
locação pelo mesmo aluguel, mas sem prazo determinado. 
 
c) Obrigações do Locador: 
 
1. Entregar a coisa ao locatário; 
2. Garantir o uso pacífico; 
3. Responder por vício ou defeito oculto; 
4. Não reaver a coisa antes do termo final; 
 
d) Obrigações do Locatário: 
 
1. Arcar com os custos da manutenção; 
2. Dar a finalidade contratada à coisa; 
3. Pagar pontualmente o aluguel; 
4. Comunicar turbação; 
5. Restituir a coisa no mesmo estado que recebeu; 
 
4-) Contrato de Hospedagem: 
 
Destinado à hotéis, apart-hoteis, flat ou similares. 
 
 
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ATENÇÃO: 
 
Deve se preservar a urbanidade. 
A guarda de bens e pertences por estes locais se assemelha ao 
contrato de depósito, nos termos do art. 649 do C.C. 
 
Art. 649. Aos depósitos previstos no artigo antecedente é equiparado 
o das bagagens dos viajantes ou hóspedes nas hospedarias onde 
estiverem. 
Parágrafo único. Os hospedeiros responderão como depositários, 
assim como pelos furtos e roubos que perpetrarem as pessoas 
empregadas ou admitidas nos seus estabelecimentos. 
 
CUIDADO: 
 
Extinção dos contratos: 
 
 Rescisão = ocorre quando se encerra o contrato por meio de 
decisão judicial proferida; 
 
 Distrato = ocorre quando os contratantes terminam de forma 
consentida; 
 
 
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 Resolução = se uma das partes não pagou a outra haverá 
resolução do contrato; 
 
 Resilição = trata-se de renúncia unilateral do contrato; 
 
 Pagamento = havendo o pagamento integral, finaliza-se o contrato. 
 
5-) Empréstimo/ Comodato: 
 
Trata-se de cessão gratuita de uma coisa para uso com 
estipulação de ser devolvida em sua individualidade após algum tempo. 
 
Previsão está no art. 579 do C.C. 
 
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não 
fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto. 
 
a) Requisitos: 
 
1. Temporariedade: seu uso há de ser temporário, se não haverá 
doação, nos termos do art. 581 do C.C; 
 
Art. 581. Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir-se-
lhe-á o necessário para o uso concedido; não podendo o comodante, 
 
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salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, 
suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo 
convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado. 
 
2. Não fungibilidade: deve ser restituída a coisa emprestada; 
 
3. Gratuidade: é da essência, caso contrário haverá locação. 
 
b) Riscos: 
 
 
6-) Empreitada: 
 
a) Conceito: 
 
 
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Na empreitada uma das partes obriga-se a executar por si só, 
ou com auxílio de outros, determinada obra e a outra a pagar o preço 
respectivo. 
 
b) Espécies: 
 
1. De lavor = neste caso, o objeto da empreitada é só o trabalho; 
 
2. Mista = além do trabalho o empreiteiro comprará e fará incorporar 
à obra os materiais; 
 
3. Subempreitada = quando o empreiteiro contrata com outra pessoa 
a execução da obra que se encarrega, podendo ser total ou parcial. 
 
BONS ESTUDOS!!! 
Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 
 
 
 
 
 
 
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