Contratos em Espécie

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CENTRO UNIVERSITÁRIO MAURÍCIO DE NASSAU
CURSO DE DIREITO
DISCIPLINA: CONTRATOS
TEMA: CONTRATOS EM ESPÉCIE
CONTRATO DE TROCA OU PERMUTA E CONTRATO DE DOAÇÃO
 TROCA OU PERMUTA (art. 533 CC)
É o contrato pelo qual as partes se comprometem a trocar uma coisa por outra. Pode se dar com bens móveis ou imóveis.
É contrato bilateral, oneroso, comutativo e que tem finalidade de transferir domínio. Serve de titulus adquirendi da propriedade.
É possível que o valor dos bens trocados sejam diferentes; neste caso, haverá devolução ou pagamento em dinheiro. Se a diferença for muito superior a um dos bens trocados, poderá ser considerado o contrato como compra e venda (teoria objetiva). Existe uma corrente minoritária (subjetiva) que considera apenas a intenção das partes; assim, mesmo que a diferença de valor entre os bens trocados seja muito grande (a maior), o contrato permanece com a natureza de troca.
No caso de troca entre descendentes e ascendentes, não há impedimento legal nem necessita de autorização dos demais descendentes (como na compra e venda), já que haverá subrogação de um bem por outro de igual valor. Se houver diferença de valores, os demais descendentes e o cônjuge (comunhão parcial e comunhão total) deverão consentir para validar o negócio (art. 533 CC).
No mais, remete-se o estudo à compra e venda quanto à capacidade/legitimidade das partes, objeto do contrato e formalidades.
DOAÇÃO (art. 538 CC)
CONCEITO
É o contrato unilateral em que uma pessoa (doador) transfere a outra (donatário), por liberalidade (sem nada receber em troca) bens ou vantagens. Neste contrato apenas o doador tem obrigação (que é transferir o bem); o donatário não tem obrigação alguma, apenas o direito correspondente de receber o bem.
CAPACIDADE/ LEGITIMIDADE DAS PARTES
Exige-se capacidade e legitimidade por parte do doador, que não pode alienar bens em determinadas condições (v. lições de compra e venda, quanto a esta matéria). Os incapazes poderão receber doações puras. V. arts. 542, 543, 544 e 550 CC.
PECULIARIDADES
Podem ser objetos de doação: bens móveis ou imóveis, corpóreos ou incorpóreos, inclusive direitos ou prestações periódicas (art. 545 CC), excetuando-se apenas as coisas futuras (embora não exista vedação expressa da lei).
A aceitação do donatário pode ser tácita se a doação for pura; e deve ser expressa se a doação for com encargo (doação modal) (art. 539 CC).
Se o doador se arrepender da doação dentro do prazo fixado para a aceitação do donatário, este poderá ser ressarcido em perdas e danos, se houver despendido algo em razão da doação (ex.: construção de uma garagem para receber o carro que lhe seria doado). Todavia, se o doador teve justo motivo para o arrependimento (como diminuição significativa de seu patrimônio posterior à doação, será isento do pagamento das perdas e danos). A morte ou a incapacidade do doador, antes de aceita a doação pelo donatário dentro do prazo estipulado para aceitação, extingue a obrigação do doador.
Se a escolha pelo donatário foi pessoal, a obrigação persiste apenas em relação a este; por ocasião da morte do donatário, antes da aceitação, desobriga-se o doador de transferir o bem doado.
Em alguns casos, a lei dispensa aceitação – art. 546 CC (doação feita pelos noivos um ao outro, por terceiros a qualquer deles ou em relação aos futuros filhos do casal).
FORMA
- ESCRITURA PÚBLICA: bens imóveis, doações realizadas por associações filantrópicas
- INSTRUMENTO PARTICULAR
- VERBAL: bens móveis de pequeno valor (art. 541 CC)
ESPÉCIES
- PURA: liberalidade sem qualquer contraprestação ou condição
- CONDICIONAL: condiciona seus efeitos a evento futuro e incerto ou condiciona sua cessação a evento futuro e incerto
- MODAL OU COM ENCARGO: o doador exige uma contraprestação do donatário, como p.ex., a entrega de alguma coisa ou a realização de determinada conduta, em benefício do próprio doador, de terceiro ou da coletividade
- MERECIMENTO DE ALGUÉM: premiação ao donatário
- DOAÇÕES MÚTUAS: recíprocas (noivos entre si no pacto antenupcial)
- MISTA: quando ocorre a redução do valor do objeto em contrato oneroso, mais se assemelhando à doação
- INDIRETAS E DISSIMULADAS: só valem quando não implicam fraude 
- CONJUNTIVA: em comum a mais de uma pessoa (art. 551 CC)
EFEITOS
Os efeitos do contrato de doação são meramente obrigacionais. Em regra, a doação é irrevogável; os casos de revogação são expressos no CC, art. 564 (ingratidão apenas nas doações puras) e só pode ser proposta pelo doador exclusivamente (art. 560 CC), exceto na hipótese de homicídio do doador pelo donatário e desde que aquele não tenha perdoado este antes de morrer (art. 561 CC).
HIPÓTESES DE REVOGAÇÃO POR INGRATIDÃO – art. 557 CC: rol taxativo
O doador não paga juros de mora nem se sujeita aos riscos da evicção como também não se responsabiliza por vícios redibitórios (vícios ocultos) (art. 552 CC).
CLÁUSULAS ESPECIAIS
- reserva de usufruto – total ou parcial; vitalícia ou temporária
- cláusula de reversão: se o donatário morrer antes do doador, o bem retorna a este
EXTINÇÃO
- invalidade: incapacidade absoluta do doador; objeto impossível ou ilícito; forma não observada; bens doados totalmente ou suficientes para prejudicar a sobrevivência do doador; bens doados ao cúmplice do adultério
- revogação – art. 557 CC (ingratidão)
- resolução – nos casos de doação onerosa: inexecução do encargo, constituindo-se o donatário em mora (arts. 555/562 CC)