Modelo de Ação Locatícia2

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Exame de Ordem 
Damásio Educacional 
 XXIV EXAME DA ORDEM 
 
2ª FASE DIREITO CIVIL 
 
 
 
AÇÕES LOCATÍCIAS 
 
ESTRUTURA AÇÃO DE DESPEJO 
Endereçamento: situação do imóvel ou foro de eleição (art. 58, II) 
 
Preâmbulo: Partes: AUTOR- Locador / RÉU: Locatário e Fiador (quando houver pedido de cobrança) 
 
RITO: COMUM – art. 59, caput 
 
nome da ação: AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA (se houver) COM PEDIDO LIMINAR PELO 
RITO COMUM 
 
I)DOS FATOS: 
-Descrever o contrato de locação firmado pelas partes. (dados gerais do contrato: tipo de contrato, valor 
do aluguel, prazo) 
-Descrever a infração contratual ou legal praticada pelo Réu. 
-Conclusão: Interesse em rescindir o contrato e reaver o imóvel (cobrança, se for o caso). 
 
II)DO DIREITO 
-narrar a possibilidade de despejo: Fundamento jurídico aplicável: art. 5º (se cabe despejo é porque o 
Réu não cumpriu um dever legal ou contratual); 
- Destacar qual dever não foi cumprido: art. 23 (incisos) 
Atenção: Ao lado da Regra Geral, podemos imaginar mais 2 situações: 
 
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 XXIV EXAME DA ORDEM 
2ª FASE DIREITO CIVIL 
 
-Da cobrança dos valores em aberto (art. 62) Fundamento básico que autoriza a tutela 
- Fundamento geral da cobrança (mora/inadimplemento): art. 394 e 395 CC. 
 
III) DA LIMINAR 
Autor deve oferecer caução de 3 meses de aluguel + alguma hipótese dos incisos do §1ºdo art. 59. 
CUIDADO: se não cauciona, não consegue liminar. 
. 
 
IV)DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
-concessão da liminar, expedindo o competente mandado de despejo 
- procedência + finalidade 
Procedência para confirmar a liminar de despejo para reaver de forma definitiva o imóvel e rescindir o 
contrato de locação, (bem como a condenação ao pagamento VALOR de...) 
- custas + honorários advocatícios (82, §2º e 85 CPC) 
- Provas (319, VI) 
- Interesse na realização da audiência de conciliação ou mediação (319, VII) 
- Recolhimento de custas/JG (290/ 98 e 99§2º) 
- Citação do Réu para comparecer na audiência de conciliação (247, V e 334) 
-Endereço do Advogado 
- Valor da Causa (12 meses de aluguel) 
 
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 XXIV EXAME DA ORDEM 
2ª FASE DIREITO CIVIL 
 
ESTRUTURA DA AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL 
 
ENDEREÇAMENTO: SITUAÇÃO DO IMÓVEL OU FORO DE ELEIÇÃO (ART. 58) 
PREÂMBULO: 
Autor: locador ou locatário 
Réu: locatário ou locador 
AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL DE RITO COMUM (ART. 68) 
 
I)DOS FATOS 
-Descrever a relação locatícia entre as partes (ATENÇÃO PARA O TEMPO: + de 3 anos). 
- Descrever o valor do aluguel afirmando que ele não está de acordo com o mercado. (muito mais caro 
ou abaixo) 
- Conclusão: interesse do autor em revisar o contrato 
 
II)DO DIREITO 
- DA POSSIBILIDADE DE REVISÃO CONTRATUAL: ART. 19 
- DO VALOR DO ALUGUEL PRETENDIDO: ART. 68, I 
- DO VALOR DO ALUGUEL PROVISÓRIO: ART. 68, II a ou b 
 
III)PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
- Fixação do aluguel provisório 
- Procedência para revisar o valor do aluguel para (majorar ou reduzir) 
- custas + honorários advocatícios (82, §2º e 85 CPC) 
- Provas (319, VI) 
 
Exame de Ordem 
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 XXIV EXAME DA ORDEM 
2ª FASE DIREITO CIVIL 
 
- Interesse na realização da audiência de conciliação ou mediação (319, VII) 
- Recolhimento de custas/JG (290/ 98 e 99§2º) 
- Citação do Réu para comparecer na audiência de conciliação (247, V e 334) 
-Endereço do Advogado 
- Valor da Causa (12 meses de aluguel)