DIFERENÇA ENTRE PROPTER REM E PROPTER PERSONA

Prévia do material em texto

HENRIQUE PIVEN CIVIL II 201202386512 TURMA NOITE BLOCO F
TJMG. Obrigação propter rem. Direito civil. Cobrança. Despesas condominiais. Responsabilidade do proprietário do imóvel. Obrigação propter rem. Comprovação de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor. Ônus da prova do réu
«- Em ação em que se pretende a cobrança de taxas condominiais, decorrentes da lei, incumbe ao réu a produção de prova hábil a demonstrar a existência de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor, tal como o pagamento do débito ou a ilegitimidade dos valores cobrados.
TJSP. Sentença. Cumprimento. Cobrança de despesas condominiais. Obrigação de natureza «propter rem». Ação de cobrança de despesas condominiais. Cumprimento de sentença. Crédito condominial. Natureza «propter rem». Arrematação. Débito anterior à aquisição do imóvel. Responsabilidade do adquirente, independentemente da forma de aquisição em razão da obrigação«propter rem»
Vide ementa do TJRS: 
Inquilino sai do imóvel devendo a conta de luz
APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO PÚBLICO NÃO ESPECIFICADO. ENERGIA ELÉTRICA. OBRIGAÇÃO PROPTER PERSONAM. FRAUDE VERIFICADA EM PERÍODO ANTERIOR. DESCONSTITUIÇÃO DO DÉBITO. DANO MORAL. NÃO CABIMENTO. 1. O consumo a recuperar deve ser cobrado da pessoa titular da conta à época da ocorrência da irregularidade, tendo em vista ser obrigação de pagamento de débito não aderente à coisa (propter rem), mas decorrente da responsabilidade de quem efetivamente utilizou os serviços (propter personam). 2. Não há nos autos demonstração da efetiva ocorrência de abalo psíquico ou sofrimento emocional à apelada, elementos imprescindíveis à caracterização do dano moral. APELO PROVIDO EM PARTE. (TJRS - Apelação Cível Nº 70031867203, Segunda Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Arno Werlang, Julgado em 16/12/2009)
A conta de luz é um tipo de Obrigação "Propter Personam" ou seja a dívida segue a pessoa e não a coisa, o bem. Diferentemente do que a empresa de energia elétrica quer forçar utilizando-se do expediente como se fosse uma Obrigação Propter Rem, esta sim segue o objeto, a coisa. 
 LEGJUR 140.9045.7011.0800)
91 - TJSP. Tarifa. Água. Ação de cobrança. Obrigação de cunho pessoal vinculada à relação de consumo existente entre a prestadora de serviços e o efetivo usuário. Obrigação «propter rem» não caracterizada. Impossibilidade de se imputar ao apelante a responsabilidade pelas despesas decorrentes do consumo de água em período no qual não mais detinha a posse direta do imóvel, ainda que figure como proprietário no registro imobiliário. Cobrança que deve ser direcionada a quem efetivamente usufruiu dos serviços, e não àquele apontado como proprietário da unidade consumidora. Ilegitimidade passiva do recorrente que impõe a extinção do processo sem análise do mérito. Apelo provido para julgar extinta a demanda.
EM PROPTER REM A DÍVIDA RECAI , SEGUE , ESTÁ VINCULADA SEMPRE SOBRE O BEM ADQUIRIDO –IMÓVEL – TERRENO –CASA – APARTAMENTO – DÍVIDA DE MULTAS - IMPOSTOS
EM PROPTER PERSONA A DIVIDA OU ONUS ELA SEGUE O USUÁRIO OU TITULAR DO MOMENTO DO BEM TELEFONIA – LUZ – ÁGUA – GAS (DESDE QUE NÃO ESTEJAM VINCULADAS A CONTA DE CONDOMÍNIO ) ,PARCELAS DE COMPRA DE ROUPAS ,CARTÃO DE CRÉDITO ,TODO BEM OU SERVIÇO ADQUIRIUDO EM NOME DO TITULAR DO CPF.