Projeto de Referência Tivoli Ecoresidences

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PROJETO DE REFERÊNCIA
CASAS PRIVATIVAS, HOTEL E SERVIÇOS
FICHA TÉCNICA
PROJETO: JACOBSEN ARQUITETURA
ÁREA DO TERRENO: 153.025,60 m²
ÁREA CONSTRUÍDA: 9.040,70 m² (5,90%)
INÍCIO: 2007
CONCLUSÃO: 2010
Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
Fonte: Ponto4 Imobiliária.
LOCALIZAÇÃO
TIVOLI 
ECORESIDENCES
Av. do Farol, Praia do Forte - Mata de São João – BA | CEP: 48280-000
Fonte: Google Maps
LOCALIZAÇÃO
ENTRADA DO ECORESIDENCES
ENTRADA DO ECORESORT
Av. do Farol, Praia do Forte - Mata de São João – BA | CEP: 48280-000
Fonte: https://jacobsenarquitetura.com/projetos/eco-resort/
• O Tivoli Ecoresidences Praia do Forte 
ocupa um terreno de mais de 150 mil 
metros quadrados, sendo que a 
extensão total edificada e de uso comum 
é de pouco mais de 10% da superfície 
total, os demais hectares pertencem a 
uma área de preservação ambiental. A 
implantação no terreno desse resort 
formado por casas privativas, hotel e 
serviços, na praia do Forte na Bahia, 
foi inspirada no formato de um ramo de 
flores.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
Fonte: https://jacobsenarquitetura.com/projetos/eco-resort/
• O conceito dessa implantação que 
parece aleatória foi pensado e 
desenvolvido junto com o 
paisagista Fernando Chacel (o 
mais conceituado paisagista 
brasileiro pós-Burle) e procurou 
preservar ao máximo a paisagem 
natural da região. As vias de areia, 
onde apenas carros elétricos 
circulam nos levam até as casas, 
como as ramificações de um galho 
chegam até as flores. 
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
• O Ecoresidence foi projetado 
para atender a todas as 
exigências de 
responsabilidade ambiental. A 
vegetação natural da área do 
condomínio foi retirada para a 
construção das casas. Após a 
obra, as plantas foram 
reinseridas no local de origem, e 
assim, toda a parte paisagística 
do ambiente foi composta pela 
plantas nativas.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
Fonte: http://cappaisagismo.com.br/projetosurbanisticos_ecoresidences3.htm
Paisagismo feito pelo escritório CAP.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
Fonte: https://www.bahiahomes.com.br/properties/casa-tivoli/
• O Tivoli Ecoresidences Praia do 
Forte oferece 42 casas com 
amplos espaços ventilados, 
implantadas em uma área APA 
(Área de Proteção Ambiental) do 
Litoral Norte do Estado da Bahia 
da qual apresenta uma rica 
variedade de ecossistemas e 
paisagens naturais, em que se 
destacam: remanescentes de Mata 
Atlântica, restingas, dunas, praias, 
recifes coralíneos, áreas úmidas 
(brejos e lagoas) e manguezais em 
seis estuários.
Entrada do Tivoli Ecoresidence Praia do Forte.
Fonte: https://jacobsenarquitetura.com/projetos/eco-resort/
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
• As casas possuem três 
tipologias diferentes. Em 
ambas porém, estabelecem o 
ambiente social e de lazer, com 
sala, cozinha, varanda e piscina, 
no pavimento superior, 
aproveitando ao máximo a vista
da bela paisagem ao redor, e a 
parte íntima no pavimento 
inferior, um pouco mais 
reservada. Ideal para amantes 
do ecoturismo genuíno, da 
beleza natural e do prazer que é 
desfrutar de tempo e espaço 
para si ou para umas férias em 
família.
Fonte: https://jacobsenarquitetura.com/projetos/eco-resort/
• As residências tem o estilo 
"rústico-chic", ressaltando os 
elementos da natureza, sem abrir 
mão do conforto de uma casa 
moderna. Para os acabamentos 
foram utilizados materiais 
naturais como madeira, bambu, 
pedras e palha. E para a 
execução foram aplicadas 
técnicas construtivas locais como 
a cobertura de sapê que além 
de todo o charme emprestado, 
ajudam a manter o clima ameno, 
integrando-se perfeita e 
naturalmente à paisagem.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
• O grande diferencial dessas 
propriedades é que seus moradores 
podem usufruir de todos os 
serviços e comodidades do 
resort, como se fossem hóspedes. 
Ou seja, além de desfrutarem do 
conforto e privacidade de sua casa, 
os moradores do condomínio podem 
utilizar as instalações do Tivoli, como 
massagem, piscinas, quadras de 
tênis, academia, clube para 
crianças, área de lazer, entre 
tantas outras.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
Fonte: Google Imagens
Academia do Tivoli Ecoresort Praia do Forte.
• Segurança patrimonial*
• Serviço de concierge*
• Manutenção e limpeza das áreas 
comuns e do paisagismo*
• Coleta seletiva de lixo*
• Administração do condomínio*
• Serviço de transporte rotativo em 
carrinhos de golfe*
• Serviço de arejamento das áreas 
privativas e limpeza da piscina (na 
ausência do morador)*
• Serviço de limpeza das áreas privativas
• Manutenção e reparações das áreas 
privativas
• Serviço de lavanderia
• Transfer
• As vantagens de ser proprietário dessas residências são:
* Serviços incluídos na taxa condominial. Os demais serviços obedecem ao sistema pay-per-use.
O PROJETO - Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
TIPOLOGIA 01- Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
3 Suítes 321m²
TIPOLOGIA 02- Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
4 Suítes 610m²
TIPOLOGIA 03- Tivoli Ecoresidences Praia do Forte
4 suítes 400m²
INTERIORES – TIPOLOGIA 01
Pavimento Térreo
Varanda
Bambu
Paisagem Natural
INTERIORES – TIPOLOGIA 01
Pavimento Térreo
Pedra
Acessos
INTERIORES – TIPOLOGIA 01
Pavimento Superior
Varanda
Paisagem Natural
Estruturas em Madeira
Vidro
Sapê
Piscina Privativa
TIPOLOGIA 01- Planta Humanizada
Banheiros com vista para
paisagismo exterior
• 3 restaurantes
• 4 bares
• 8 piscinas
• Clube infantil
• Brinquedoteca (0 a 4 anos)
• Baby Copa
• Base náutica
• Base ambiental
• Vôlei de praia
• 4 quadras de tênis iluminadas
• Campo de futebol iluminado
• Anfiteatro
• Fitness center
• Joalheria
• Enfermaria
• Pista de cooper
• Thalasso Spa
• Salão de beleza
• Estética fácil e corporal
• Salas de talassoterapia
• 3 saunas
• Piscina climatizada
O centro de convenções no local consiste em dois grandes volumes que podem ser divididos em 
cinco salas menores, usadas para banquetes, seminários ou outros eventos sociais.
Os moradores também tem todos os direitos de quem é hóspede do Ecoresort:
Fonte: Google Imagens
Piscinas do Ecoresort.
ECORESIDENCES E O ECORESORT
PREÇO DAS UNIDADES
Visto em: 10/01/2018
PREÇO DAS UNIDADES
Visto em: 10/01/2018
PREÇO DAS UNIDADES
Visto em: 10/01/2018
PREÇO DAS UNIDADES
Visto em: 10/01/2018
APA Litoral Norte do Estado da Bahia
Esfera Administrativa: Estadual
Estado: Bahia
Município: Mata de São João, Entre Rios, Esplanada, 
Conde, Cardeal da Silva, Itanagra, Catu, Araçás, 
Pojuca e Jandaíra.
Categoria: Área de Proteção Ambiental
Bioma: Marinho Costeiro
Área: 142.000 ha
Diploma legal de criação: Decreto Estadual 1.046/92 
de 17 de Março de 1992.
Coordenação regional / Vinculação: SEMA -
Secretaria do Meio Ambiente do Estado da Bahia
Contatos: SEMA - Secretaria do Meio Ambiente -
Governo do Estado da BahiaAvenida Luís Viana Filho, 
3ª Avenida, nº 390 - Plataforma IV - Ala Norte - CEP: 
41.745-005
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
• A Zona Costeira do Estado da Bahia, espaço geográfico de 
interação do ar, do mar e da terra, incluindo seus recursos 
renováveis ou não, abrange uma faixa terrestre e outra marítima de 
acordo com as normas estabelecidas no Plano Nacional de 
Gerenciamento Costeiro - PNGC, instituído pela Lei Federal nº 
7.661, de 16 de maiode 1988. Art. 30 - A Zona Costeira do Estado 
da Bahia é composta por 53 (cinquenta e três) municípios 
subdivididos em 03 (três) setores e subsetores, a saber: I - Setor I -
Litoral Norte, composto por 13 (treze) unidades administrativas, 
divididas em dois subsetores: a) Litoral Norte I: Municípios de 
Jandaíra, Conde, Esplanada, Entre Rios, Cardeal da Silva, Itanagra, 
Catu, Araçás, Pojuca e Mata de São João;
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
A • APA (área de proteção ambiental) é uma porção territorial em geral extensa, com certo grau de ocupação humana, dotada de 
atributos abióticos, bióticos, estéticos ou culturais especialmente importantes para a qualidade de vida e o bem-estar das populações 
humanas, e tem como objetivos básicos proteger a diversidade biológica, disciplinar o processo de ocupação e assegurar a 
sustentabilidade do uso dos recursos naturais. 
A APA pode ser constituída por terras públicas ou privadas. •
As condições para a realização de pesquisa científica e visitação pública nas áreas sob domínio público serão estabelecidas p• elo órgão 
gestor da unidade.
Nas áreas sob propriedade privada, cabe ao proprietário estabelecer as condições para pesquisa e visitação pelo público, obse• rvadas as 
exigências e restrições legais.
A APA disporá de um Conselho presidido pelo órgão responsável por sua administração e constituído por representantes dos órgã• os 
públicos, de organizações da sociedade civil e da população residente, conforme se dispuser no regulamento aprovado por lei.
• As APAs são, portanto, mecanismos fundamentais para a preservação da biodiversidade, na medida em que, através de 
um disciplinamento específico, concilia a ordenada ocupação humana da área e o uso sustentável dos recursos 
naturais. Note-se que o desenvolvimento sustentável deve direcionar toda e qualquer atividade a ser realizada na Área 
de Proteção Ambiental.
• Áreas de Proteção Ambiental (APAs) são unidades de conservação destinadas a proteger e conservar a qualidade 
ambiental e os sistemas naturais ali existentes, para a melhoria da qualidade de vida da população local e para a 
proteção dos ecossistemas regionais. O objetivo principal de uma APA é a conservação de processos naturais e da 
biodiversidade, orientando o desenvolvimento, adequando as várias atividades humanas às características ambientais 
da área.
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
• Para a construção em áreas de proteção ambiental primeiramente é preciso saber que a legislação se passa no âmbito Federal, Estadual 
e Municipal. 
• O federal se resume nas leis:
• Lei nº 9985 de Julho de 2000 - SNUC (Sistema Nacional de Unidades de Conservação) da qual estabelece critérios e normas para 
a criação, implantação e gestão das unidades de conservação.
• Lei nº 6766 de 1999 - Da qual dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e dá outras providências.
• Resolução do CONAMA de nº 013 de 1990 da qual dispõe sobre normas referentes às atividades desenvolvidas no entorno das 
Unidades de Conservação.
• O estadual se resume nas leis:
• Decreto nº 14.024 de 06 de junho de 2012 que instituiu a Política de Meio Ambiente e de Proteção à Biodiversidade do Estado da 
Bahia.
• Lei nº 11.612 de 08 de outubro de 2009 que dispõe sobre a Política Estadual de Recursos Hídricos.
• Resolução n° 1.040 de 21 de fevereiro de 1995 com o Plano de Manejo da Área de Proteção Ambiental (APA) do Litoral Norte do 
Estado da Bahia. Cada unidade de conservação deve dispor de um Plano de Manejo, no qual deverá constar o zoneamento da 
unidade e sua utilização, sendo vetadas quaisquer alterações, atividades ou modalidades estranhas ao respectivo plano.
• O municipal se resume nas leis:
• Plano diretor de desenvolvimento urbano e ambiental (se existir) do município.
LEGISLAÇÃO FEDERAL
SNUC (Lei 9.985 de Julho de 2000)
Lei de Parcelamento do Solo (6766/99) e 
Resolução do CONAMA (013/1990)
LEGISLAÇÃO ESTADUAL
Código Estadual do Meio Ambiente 
(DECRETO Nº 14.024 DE 06 DE JUNHO DE 
2012)
Lei nº 11.612 de 08 de outubro de 2009 
(Recursos hídricos)
Plano de Manejo da Unidade de 
Conservação
LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
Plano Diretor de Desenvolvimento 
Urbano do município.
Restrições Ambientais do Município
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
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APA BAÍA DE CAMAMU
Limites
Fonte: http://observatorio.wwf.org.br/unidades/mapa/565/
APA Baía de Camamu
Esfera Administrativa: Estadual
Estado: Bahia
Município: Camamu, Maraú e Itacaré
Categoria: Área de Proteção Ambiental
Bioma: Mata Atlântica
Área: 118.000 ha
Diploma legal de criação: Decreto Estadual 
8.175, de 27/02/2002.
Coordenação regional / Vinculação: SEMA -
Secretaria do Meio Ambiente - Governo do 
Estado da Bahia
Contatos: liviamaria.rocha@sema.ba.gov.bredua
rdo.macedo@sema.ba.gov.br
• A APA Baía de Camamu com 118.000 ha abrange os municípios de Camamu, Maraú e Itacaré, envolvendo as terras, as águas e o 
conjunto de ilhas e recifes inseridos em sua poligonal.
APA BAÍA DE CAMAMU
Importância da APA Baia de Camamu
Preservar os manguezais, assegurando a 
diversidade genética da fauna e flora nativa e 
seus processos evolutivos, em especial a 
avifauna migratória; proteger as águas doces, 
salobras e salinas; disciplinar o uso e 
ocupação do solo; promover o desenvolvimento 
de atividades sócio-econômicas compatíveis 
com o limite aceitável de câmbio (LAC); 
combater a pesca predatória; proteger os 
remanescentes de floresta ombrófila.
Praia de Taipú de Fora, em Maraú
Fonte:https://br.pinterest.com/pin/360217670182977202/?lp=true
Aspectos Relevantes
Povoado de Barra Grande
Cidade histórica de Camamu
Povoado e cachoeiras de Tremembé
Ponta do Mutá
Ilhas
Piscinas naturais
Lagoa do Cassange
Praia de Saquaíra
Praia de Algodões
APA BAÍA DE CAMAMU
Povoado de Barra Grande
Piscinas Naturais de Maraú
• A cidade de Maraú além do plano diretor e código de obras, também possui uma política de Meio Ambiente onde consta:
“As atividades e empreendimentos em Unidades de Conservação, quando permitidos, respeitarão o respectivo 
Plano de Manejo ou, em caso de inexistência do mesmo, as fragilidades ecológicas e vulnerabilidades sociais da 
área em questão.
Parágrafo único – Compete a Secretaria de Meio Ambiente exigir no processo de licenciamento ambiental a 
anuência prévia dos empreendimentos que pretenderem se instalar em Unidade de Conservação Municipal, 
inclusive nas APAs, quando forem passíveis de EIA/RIMA.”
“Art.84. São Unidades de Conservação existentes no Município:
I -Municipal:
a - Área de Proteção Ambiental da Península de Maraú
b - Reserva Particular do Patrimônio Natural Água Boa de Maraú
c - Reserva Particular do Patrimônio Natural Sapucaia
II-Estadual:
a - Área de Proteção Ambiental Baía de Camamu”
“Art. 85. Poderá a municipalidade acrescentar outras normas, respeitadas a legislação federal e estadual.”
APA BAÍA DE CAMAMU
https://www.designboom.com/architecture/jacobsen-arquitetura-crafts-sustainable-tivoli-eco-resort-11-27-2013/. Acesso 
em 10 de janeiro de 2018.
https://jacobsenarquitetura.com/projetos/eco-resort/. Acesso em 10 de janeiro de 2018.
https://www.bahiahomes.com.br/2017/08/venda-e-aluguel-de-casa-na-praia-do-forte/. Acesso em 10 de janeiro de 2018.
http://www.kenlo.com.br/imovel/casa-temporada-para-venda-e-locacao-praia-do-forte-mata-de-sao-joao/CA0215-UDF. 
Acesso em 10 de janeiro de 2018.
https://www.bahiahomes.com.br/properties/casa-tivoli/. Acesso em 10 de janeiro de 2018.
http://www.kenlo.com.br/empreendimento/tivoli-eco-residences-praia-do-forte-em-mata-de-sao-joao/2550879-UDF. 
Acesso em 10 de janeiro de 2018.
REFERÊNCIAS
http://www.pontoquatro.com.br/imovel/1998/casa-em-condominio-4-quartos-praia-do-forte-mata-de-sao-joao/.Acesso 
em 10 de janeiro de 2018.
http://www.tecto.com.br/Noticias/2011/12/16/Tivoli-Ecoresidences. Acesso em 10 de janeiro de 2018.
http://cappaisagismo.com.br/projetosurbanisticos_ecoresidences3.htm. Acesso em 11 de janeiro de 2018.
http://www.jornaldasavassi.com.br/ver_noticia/3876-Tivoli_Ecoresidences_Praia_do_Forte_.html. Acesso em 11 de 
janeiro de 2018.
http://www.inema.ba.gov.br/gestao-2/unidades-de-conservacao/apa/apa-litoral-norte-do-estado-da-bahia/. Acesso em 11 
de janeiro de 2018.
REFERÊNCIAS
http://www.ufrgs.br/propur/teses_dissertacoes/Eclea_Mullich.pdf. Acesso em 11 de janeiro de 2018. 
http://www.inema.ba.gov.br/gestao-2/unidades-de-conservacao/apa/apa-baia-de-camamu/. Acesso em 12 de janeiro de 
2018.