12O Preço de venda e BDI

Prévia do material em texto

FACULDADE MERIDIONAL - IMED
Professor: Me Engª Marinês Silvani Novello
Janeiro/2017
Curso de Engenharia Civil
Disciplina: Orçamento na Construção Civil
Preço de venda e BDI
12 – Preço de venda e BDI
Preço de venda: valor total ofertado pelo contrato:
• Valor que engloba todos os custos, o lucro e os impostos.
• Valor final do orçamento.
Fase de muito cuidado evitando erros na aplicação dos impostos e lucro.
Custo e preço: Inclui
• Custos diretos;
• Custos indiretos;
• Custos acessórios – administração 
central, custo financeiro, imprevistos
e contingências.. 
12 – Preço de venda e BDI
Custo e preço:
Suponha uma obra orçada em R$ 100,00.
A diretoria da empresa determinou que a lucratividade almejada é de
12% do preço de venda e o orçamentista verificou que os impostos na
localidade atingem o patamar de 8%.
Solução - Forma incorreta 
Orçamentista aplicou as duas taxas percentuais (lucro e imposto) sobre 
os R$ 100, chegando a um preço de R$ 120. 
Isso está incorreto: imposto e lucro foram calculados sobre o custo, 
quando deveriam ser aplicados sobre a venda. Sendo:
$120%)8%12($100 RRPV 
12 – Preço de venda e BDI
Custo e preço:
Preço de venda PV = R$ 120 
Impostos = 8% . R$ 120 = R$ 9,6
Lucro = 12%. R$ 120 = R$ 14,4
Sobram apenas (R$120 – 9,6 – 14,4 = R$ 96) para a obra, porém o 
custo orçado tinha sido de R$ 100,00... orçamento incorreto.
Forma adequada:
Cálculo do preço de venda PV: fazer a conta de trás para frente, o PV é 
tal que, descontados os 12% de lucratividade e os 8% de impostos, o 
valor que sobra é exatamente o custo de R$ 100,00
PV – (0,12 + 0,08) PV = R$ 100
PV (1 – 0,12 – 0,08) = 100
PV = 100 / (1 – 0,20) = 100/0,80 = R$ 125 (correto...) 
Por estes cálculos, o preço de venda é suficiente.
12 – Preço de venda e BDI
Custo e preço: 
Custo = R$ 100
Impostos = 8% . R$ 125 = R$ 10
Lucro = 12% . R$ 125 = R$ 15
Soma = R$ 125 = PV 
É incorreto também aplicar primeiro a lucratividade e depois os impostos 
(ou vice-versa)... os impostos ``comem`` parte do lucro.
100 / (1- 0,8) = 108,7 108,7 / (1-0,12) = R$ 123,52
O raciocínio leva a seguinte equação paramétrica:
PV = Preço de venda R$
Custo = custo total (direto, indireto, administração central, custo 
financeiro, imprevistos e contingências, R$.
i% = somatória de todas as incidências sobre o preço de venda (em 
percentual).
%1 i
CustoPV 
12 – Preço de venda e BDI
Custo e preço: 
Dicas de orçamento:
• É errado aplicar os percentuais de lucratividade e impostos diretamente 
sobre o custo, pois eles incidem sobre o preço de venda
• O correto é somar todos os custos e dividi-los por (1 – i%), sendo i% a 
somatória de tudo que incide sobre o preço de venda.
• Aplicar lucro e impostos separadamente dá errado – eles têm que ser 
somados para compor a incidência total.
• Tudo que é custo fica no denominador
• Tudo que incide sobre o preço (faturamento) do contrato fica no 
denominador.
12 – Preço de venda e BDI
BDI: Exemplo de uma obra hipotética - Planilha de serviços 
Composição de custos total direto da obra:
Serviço Unidade Quantidade
Escavação m3 10
Fôrma m2 70
Armação kg 500
Concreto m3 5
Serviço Unidade Quantidade Custo unitário R$ Custo total R$
Escavação m3 10 10,00 100,00
Fôrma m2 70 20,00 1.400,00
Armação kg 500 5,00 2.500,00
Concreto m3 5 200,00 1.000,00
Total 5.000,00
12 – Preço de venda e BDI
BDI – Benefícios e despesas indiretas: 
O montante de R$5.000,00 não é ainda o preço de venda - e tão 
somente o custo direto.
Falta acrescentar: o custo indireto, acessórios (administração contratual, 
custo financeiro, imprevistos e contingências), o lucro e os impostos.
Consideraremos:
• Custo indireto: R$ 500,00
• Administração central: R$ 50,00
• Imprevistos e contingências: R$ 50,00
• Lucro = 10% sobre o faturamento
• Impostos = 10% sobre o faturamento.
Com essas premissas de cálculo, o preço de venda, será:
Forma de explicitar este valor na planilha de serviços da obra:
• Dividir o preço de venda (R$ 7.000,00) pelo custo direto R$ 5000,00 = 
1,4
• Multiplicar este quociente a todos os serviços... Assim passa-se de 
custo a preço
%1 i
CustoPV  00,7000$10,010,01
505050000,5000 RPV 

12 – Preço de venda e BDI
BDI: 
Mutiplicador: 7000/5000 = 1,4
Aplicando o multiplicador sobre os serviços da planilha:
Preço de venda:
Todos os custos não diretos foram diluídos sobre os custos diretos.
Serviço Unidade Quantidade Custo unitário . 1,40 = 
Preço unitário R$
Preço total 
(R$)
Escavação m3 10,00 14,00 140,00
Fôrma m2 70,,00 28,00 1.960,00
Armação kg 500,00 7,00 3500,000
Concreto m3 5,00 280,00 1400,00
Total 7.000,00
12 – Preço de venda e BDI
BDI – BENEFÍCIOS OU BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS
• fator a ser aplicado ao custo direto para obtenção do preço de venda;
• Percentual que deve ser aplicado sobre o custo direto dos itens da 
planilha da obra para se chegar ao preço de venda
Onde: PV = preço de venda CD = custo direto
BDI inclui:
• Despesas indiretas de funcionamento da obra
• Custo da administração central (matriz)
• Custos financeiros
• Fatores imprevistos
• Impostos
• Lucro.
Benefícios quanto bonificação... Quer dizer LUCRO.
 %1. BDICDPV  1% 
CD
PVBDI
12 – Preço de venda e BDI
BDI – BENEFÍCIOS OU BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS
Dicas de orçamento:
A sequencia de cálculo dos preços de venda é:
1 – Calcular CD: custo direto
2 – Calcular CI: custo indireto
3 – fazer a soma CD + CI
4 –Calcular AC (administração central) sobre CD + CI
5 – Calcular CF (custo financeiro) sobre CD + CI
6 – Calcular IC (imprevistos e contingências) sobre CD + CI
7 – Totalizar custo = CD + CI + AC + CF + IC
8 – Somar as alíquotas de cofins, PIS, ISS ou ISSQN= IMP%
9 = Somar IMP% + Lucro = i% (incidências sobre o preço de venda)
10 –Calcular PV = custo / (1 – i%)
11 –Calcular BDI = PV/CD – 1
12 – Aplicar o BDI sobre os custos unitários para obter os preços unitários
12 – Preço de venda e BDI
BDI – BENEFÍCIOS OU BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS
Lembrando...
• PIS (Programa de Integração Social)
• COFINS (Contribuição para Financiamento da Seguridade Social)
• IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados)
• ICMS (Imposto sobre a Circulação de Mercadorias e Serviços)
• ISS ou ISSQN (Imposto sobre Serviços de qualquer natureza)
• CSLL (Contribuição Social sobre o Lucro Líquido)
• IRPJ – Imposto de renda de pessoa jurídica
12 – Preço de venda e BDI
Fórmulas do preço de venda e BDI
Resumo:
Dividindo por (CD+CI) os termos do munerador a primeira fórmula 
chega-se à fórmula do BDI.
%1 i
CustoPV   %%1%1 IMPLO
ICCFACCICD
i
custoPV 

1% 
CD
PVBDI  %1. BDICDPV 
  
  1%%1
%%%1.%1 

IMPLO
ICCFACCIBDI
12 – Preço de venda e BDI
Fórmulas do preço de venda e BDI
Onde: 
CI% = custo indireto (% sobre o custo direto)
AC% = administração central (% sobre os custos diretos mais indiretos)
CF% = custo financeiro (% sobre os custos diretos mais indiretos)
IC% = Imprevistos e contingências (% sobre o preço de venda)
LO% = lucro operacional (% sobre o preço de venda)
IMP% = impostos (% sobre o preço de venda)
12 – Preço de venda e BDI
Considerações:
Cada obra é necessário calcular o seu BDI – não usar um padrão;
BDI não tem limite superior. Pode assumir um valor acima de 100%.
Ex.: obra hipotética que uma empresa de Salvador irá construir na 
Amazônia:
• O custo indireto será tão alto em comparação com o custo direto que 
a razão indireto/direto será superior a 1, gerando um BDI maior do 
que 100%.
• Obras grandes, longas e simples: BDI baixo
• Obras complexas, rápidas epequenas: BDI elevado
12 – Preço de venda e BDI
Utilidades do BDI
• Indicação do BDI em propostas de órgãos contratantes
• Cálculo do preço de custo.
O custo direto pode ser obtido diretamente na fórmula, se a construtora 
informar o BDI. 
Com o resultado, o contratante pode comparar o custo direto da 
construtora com custos conhecidos (PINI, mercado, etc,,)
%1 BDI
PVCD 
12 – Preço de venda e BDI
Utilidades do BDI
Exemplo: 
Uma construtora apresentou um preço de R$ 520000,00 para executar 
uma obra. Na proposta, ela declarou ter utilizado um BDI de 30%. Qual o 
custo direto?
Definição de preços novos
É comum em obras aparecerem serviços novos, que não estavam 
previstos na planilha de preços.
Maneira de apresentar o preço do serviço:
• Fazer a composição de custos unitários e multiplicar pelo BDI
%1 BDI
PVCD  $00,40000030,01
520000 RCD 
12 – Preço de venda e BDI
Orçamento desonerado e sem desoneração
• Tabela Não desonerada (sem desoneração): são passíveis de 
recolhimento de 20% do salário dos empregados para as 
contribuições previdenciárias;
• Tabela Desonerada (com desoneração) são passíveis de 
recolhimento de cerca de 1 a 2% da receita bruta da empresa para as 
contribuições previdenciárias.
Quem avalia se é ou não vantajoso desonerar a folha de pagamento
é a empresa, mas ela terá de comunicar ao governo.
12 – Preço de venda e BDI
SINAPI: possui tanto as tabelas 
desoneradas quanto as não 
desoneradas.
Tabelas desoneradas : valor unitário 
menor – contribuição será calculada 
sobre a receita da empresa;
Tabelas não desoneradas: valor 
unitário maior – já está embutido 
cerca de 20% do salário dos 
empregados.
Orçamento desonerado e sem desoneração