Direitos Reais

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Direitos Reais – OAB
O que é proprietário:
GRUD
Gozar/fruir – proprietário pode dar uma destinação econômica ao imóvel.
Reaver – direito de ação do imóvel. 
Usar – o proprietário tem o poder de usar seu imóvel ou móvel. 
Dispor – pode vender, alienar, reformar. 
É quem registra o bem!
O que é possuidor:
Aquele que tem um ou mais poderes do GRUD.
Tem apenas o título e não o registro!
AÇÕES PETITÓRIAS
Somente proposta pelo proprietário. 
Ação reivindicatória – o proprietário já teve a posse e perdeu. Esbulho.
Ação de imissão de posse – nunca teve a posse. É herdeiro. Esbulho.
AÇÕES POSSESSÓRIAS
Pode ser proposta pelo proprietário ou pelo possuidor.
Ação de reintegração de posse – perdeu a posse. Esbulho.
Ação de manutenção de posse – ameaça de perda. Turbação. 
Ação de interdito proibitório – perturbação. Turbação. 
Esbulho = perda.
Turbação = ameaça ou perturbação. Não perdi ainda. 
Detentor, famulo, servidor da posse: é aquele que exerce a posse em nome alheio. Ex: caseiro, empregada doméstica, gerente de loja. Tem um vinculo de subordinação.
Pode converter em posse?
Se romper o vinculo de subordinação ocorre a transformação a detenção em posse.
Posse justa x Posse injusta
Posse violenta – ocorre violência moral ou física.
Posse precária – ocorre abuso de confiança. 
Posse clandestina – oculta.
Posse de boa fé: possuidor de boa fé é aquele que ignora o vicio ou obstáculo que impede a aquisição da coisa ou do bem. Ignora no sentido de desconhecer. Tem direito de indenização e retenção pelas benfeitorias uteis e necessárias. As voluptuárias pode levantar (levar embora).
Posse de má fé: possuidor de má fé é aquele que conhece o vicio ou obstáculo. 
Benfeitorias:
Voluptuárias – aquelas de luxo. Chafariz, estátua, piscina, etc.
Uteis – facilitam o uso do bem. 
Necessárias – conservam o bem.
Modos de aquisição da propriedade imobiliária:
RUA
Registro
Usucapião
Acessão – é um aumento ou modificação da propriedade.
Aluvião – aumento da propriedade de forma lenta, imperceptível e não precisa indenizar. 
Alusão – ocorreu um caso de força natural (vulcão, furacão) que fez as terras serem aumentadas. Cabe indenização. 
Álveo abandonado – duas propriedades, um rio no meio, o rio seca e vira terra. Divide entre os dois.