Quanto custará a obra

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QUANTO 
CUSTARÁ A 
OBRA?
ORÇAMENTO
NOÇÕES GERAIS
Profª Marialva M. Ribeiro
Engenharia Civil – 9º. período
ORÇAMENTO
Viabilidade econômica
Planejamento
Controle
S
E
G
U
R
A
N
Ç
A
2
SEM PROJETO?
Impreciso com ele, pior sem ele ...
CUB
O Custo Unitário Básico (ou CUB) nada mais é do que o orçamento de 3 
tipos de insumos para a construção de um projeto-padrão
Estimativa ≠ Orçamento
CUB
E quais projetos-padrão são esses?
Isso depende da sua fonte de 
informação. O sindicato da 
construção (Sinduscon) de cada 
estado é responsável por atualizar 
mensalmente e divulgar os CUBs de 
projetos-padrão definidos pela Norma 
ABNT NBR 12.721/2006 e que 
abrangem os principais tipos de 
construção. 
Siglas dos projetos padrões do Sinduscon – o 
número da sigla indica a quantidade de 
pavimentos.
3
RELEMBRANDO ...
O CUB não inclui:
• Terreno, ITBI, IPTU, custos notariais, registro de incorporação, escrituras…
• Projetos de arquitetura, paisagismo, estruturas, instalações, fundações, 
aprovação dos projetos…
• Fundações: fundações especiais, movimentação de terra, submuramentos, 
paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático…
• Equipamentos extras: elevadores, fogões, aquecedores, bombas de recalque, 
equipamentos de incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação ou 
exaustão…
• Não confundir com equipamentos utilizados para construção e considerados 
no CUB (ex. ferramentas, escavadeiras, betoneiras,…)
• Obras e serviços complementares: urbanização, recreação, playground, 
piscinas, campos de esporte, paisagismo…
• Despesas indiretas: cópias, orçamentos, emolumentos, equipe técnica, 
escritório central, seguros, serviços de proteção coletiva…
• Remuneração da construtora e da incorporadora.
• Impostos
O CUB NÃO 
CONSIDERA ...
Solicitar laudo de sondagem!
Fonte da imagem: http://rexperts.com.br/orcamento-cub/
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SE O CUB É PARA 
OBRAS NOVAS ...
Como aplicar em REFORMAS?
• Calcular como se fosse uma obra nova
• Determinar a porcentagem da construção nova conforme a 
tabela
• Adicionar itens fora do CUB
Fonte da imagem: http://rexperts.com.br/orcamento-cub/
DURANTE A 
ELABORAÇÃO DO 
PROJETO
✓ Pés no chão ...
✓ Dá para executar?
✓ Querer é poder!!
Estudo de Viabilidade
Caberá no bolso do cliente?
É melhor mudar no papel do que na obra!!!! 
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Estratégia de guerra
Traga o sonho para o “EXECUTÁVEL”
Você pode VENDER por isso!
Diferencial do negócio
Mais uma vez: autoridade e confiança!
ESTUDO DE VIABILIDADE
EVF
Estudo de Viabilidade Financeira
Pode ser seu diferencial!
Orça tudo de um projeto preliminar
Atenção: não é orçamento executivo
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DEPOIS DO 
PROJETO
✓ Antes da obra
✓ Planejar é dominar
✓ A certeza do fim
Orçamento detalhado
Projeto exequível!
ORÇAMENTO 
DETALHADO
✓ Item por item
✓ Mix de FONTES (mercado, SINAPI, CPOS, TCPO, ...)
✓ Entender o projeto é NECESSÁRIO!
✓ Atenção aos DETALHES
✓ Nada é mais importante mas ... 
e a curva ABC?
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PASSO A PASSO
1. Mapeamento dos itens
2. Definição de unidades
3. Quantitativos
4. Preços
5. Custo Indiretos
6. Honorários e lucros
OrçamentoOrçamento
Completo
O ORÇAMENTO 
EXECUTIVO PODE:
Variar dependendo do momento das aquisições 
e contratações!
Estar dentro da OBRA torna o controle mais 
eficiente!
O orçamento é um serviço 
COBRE POR ELE!
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✓ Planilhas pré programadas para agilizar
✓ Olhos de águia para entregar o projeto de forma 
clara
✓ Noção de planejamento estratégico da obra
Escala: .......1:100
Orçamento da alvenaria de vedação 
e das vergas e contra vergas da 
edificação
Dados:
Espessura das paredes: 22 cm
Pé-direito: 2,80 m
Alvenaria de vedação de blocos 
cerâmicos furados na vertical de 
19x19x39cm (espessura 19cm) 
Traço da argamassa de assentamento:
1:2:8
Métodos: TCPO e SINAPI
Obs: não orçar os muros.