Exercícios locação

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Exercícios : 
1- Marcio, Joana e Laura, são locadores de Lucio, estando, os três credores, unidos 
pela solidariedade ativa. O valor dos locativos mensais é de R$ 1000,00 (mil reais), 
estando, Lucio inadimplente há três meses. Joana falece, deixando como herdeiros, 
seus filhos, Maria e João. Pergunta-se: a) Pode Maria, cobrar toda a dívida (R$ 
3.000,00) de Lucio?b) Se a obrigação não consistisse em pagamento de aluguéis, 
mas na obrigação de Lucio, de entregar um apartamento aos credores, poderia 
João, isoladamente, acionar Lucio, para exigir a entrega do bem? Indique a base 
legal. 
2- Flavia, que está com viagem marcada para o exterior, contrata os serviços 
advocatícios de Cícero, já que ficará algum tempo fora e precisa de alguém para 
cuidar de seus negócios durante sua ausência. Os poderes da procuração envolvem 
a atuação de Cícero em ações judiciais, bem como a legitimidade para fechar 
determinados negócios em nome de Flavia, como compra e venda de bens. Cícero, 
ao alienar uma sala comercial de Flavia para Diogo, esconde do adquirente que o 
bem tem problemas seríssimos de encanamento e de fiação elétrica, ao mesmo 
tempo em que apresenta, para o adquirente, documentos falsos, buscando provar 
que o bem está de acordo com as expectativas de negociação de Diogo. O negócio 
é fechado, acarretando em evidentes perdas para Diogo, que não consegue abrir 
seu negócio devido aos problemas do imóvel, tendo ainda, perdido a chance de 
comprar uma sala semelhante, de outro vendedor, por ótimo preço. Flavia fica ao 
saber do ocorrido, em seu retorno ao Brasil e Pergunta-se: 
a) Diogo, consciente das impossibilidades econômicas de Cícero, pretende 
acionar Flavia, para cobrar as perdas e danos. Tem o adquirente de boa-fé 
legitimidade de cobrar a totalidade de Flavia? Indique a base legal. 
b) Se a resposta da letra A for negativa, aponte a saída possível. Se for positiva, 
refira o que Flavia pode fazer.3 Kátia, ao celebrar contrato de locação com 
Jussara, oferece como fiadores Pedro, Julia e Marcio. A dívida relativa aos 
locativos não pagos é de R$ 6.000,00 (seis mil reais). Jussara, ao exercer 
seu direito subjetivo, cobra a totalidade de Julia, sabendo que Marcio era 
insolvente e Pedro não tinha um patrimônio tão significativo como o de Julia. 
Julia, ao buscar seu direito regressivo, procura um advogado, que lhe 
informa que Jussara jamais poderia ter lhe cobrado a totalidade (R$ 
6.000,00), pois diante da insolvência de Marcio, os outros dois devedores 
passaram a ver R$ 4.000,00. Assim, no direito de regresso contra Pedro, 
Julia só poderia cobrar R$ 2.000,00 de Pedro. Pergunta-se: A orientação do 
advogado está correta? Explique, indicando a base legal