(20160912042250)1. Direitos Reais. (1)

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DIREITO DAS COISAS. 
Prof.ª Tatiane Santana Santos 
PAUTA 
- Direito Civil e os Direitos das Coisas/Reais 
- Teoria Geral do Direito das Reais 
 
 
DIREITOS REAIS 
= 
DIREITO DAS COISAS 
 
 
DIREITOS DAS COISAS NO CCB/2002 – 
Arts. 1.196-1.510. 
LEI No 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. 
Dois grandes ramos do Direito 
O Direito Civil pode ser dividido em dois grandes ramos: 
 
 O dos direitos não patrimoniais (que tratam dos direitos da 
personalidade, direito à vida, à liberdade, à honra etc.) 
 
 E o dos direitos patrimoniais (que tratam dos direitos que 
envolvem valores econômicos). Ex: DAS OBRIGAÇÕES e DAS 
COISAS. 
Mas sem confusão 
 Entretanto, apesar de 
integrarem o mesmo ramo – 
Patrimoniais, não podem ser 
confundidos, porque o o 
Direito das Obrigações trata de 
direitos pessoais e o Direito das 
Coisas trata dos direitos reais. 
 
Conceito: 
Direitos Reais É o campo do direito 
patrimonial cujas regras tratam do poder dos homens 
sobre as coisas apropriáveis. 
 
Dos direitos reais versus obrigacionais 
 O direito real é exercido e recai 
diretamente sobre a coisa. É um direito 
real absoluto, exclusivo e exercitável 
erga omnes. 
O direito obrigacional é relativo. A 
prestação é o objeto de direito pessoal, 
somente podendo ser exigida do 
devedor. 
Direitos Reais Direitos Pessoais 
Têm por objeto a res (coisa); Podem ser exercidos contra a própria 
pessoa; 
Prevalece o Ter; Prevalece o fazer; 
Recaem sobre coisas determinadas; Podem não recair sobre coisa certa; 
São de enumeração legal taxativa; Ultrapassam a enumeração da lei; 
Exercitam-se contra todos; Pressupõem sujeito passivo 
discriminado; 
O direito real caracteriza-se como uma RELAÇÃO/ VÍNCULO 
ENTRE O HOMEM E A COISA. O direito real traduz 
apropriação de riquezas, tendo por objeto um bem material 
ou imaterial erga omnes; 
Direito das Coisas 
“Infere-se deste conceito que o direito das coisas 
visa regulamentar as relações entre os homens e 
as coisas, traçando normas tanto para a aquisição, 
o exercício a conservação e a perda de poder dos 
homens sobre esses bens como para os meios de 
sua utilização econômica.” 
(Maria Helena Diniz) 
 
CONCEITO: 
 
“O complexo das normas reguladoras das relações 
jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação 
pelo homem.” (Clóvis Beviláqua). 
DIREITO DAS COISAS 
 
• O Código Civil divide a matéria em 3 partes: 
posse, 
propriedade e 
direitos reais sobre coisas alheias. 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
 
•O objeto da relação jurídica de direito real é sempre um 
bem certo e determinado. 
 
•Estabelece um vínculo ou relação entre o sujeito e a 
coisa, não dependendo da colaboração de nenhum 
sujeito passivo para existir. 
 
ESPECIALIDADE 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
• Os direitos reais são oponíveis “erga omnes”, isto é, em 
face de toda a coletividade, que devem abster-se de 
molestar o titular. Não necessita da intervenção humana 
para seu exercício – ex.: se desejo usar coisa de minha 
propriedade, não preciso de mais ninguém. 
 
• Surge, dai, o direito de sequela, isto é, de perseguir a 
coisa e de reivindicá-la em poder de quem quer que esteja 
(ação real). 
ABSOLUTISMO 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
 
•A sequela vem expressa no art. 1228, “in fine”: o titular do 
direito real tem o poder de reaver a coisa das mãos de 
qualquer pessoa que injustamente a possua ou detenha. 
 
•Por esse motivo o titular pode persegui-lo em poder de 
terceiros, onde quer que se encontre o seu objeto. Ex.: Busca 
e apreensão. 
 
•O titular pode seguir a coisa em poder de todo e qualquer 
detentor ou possuidor, porque, na intensidade do ditado 
latino, “o direito real adere à coisa como a lepra ao corpo 
(uti lepra cuti)". 
 
SEQUELA 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
 
•A publicidade é uma decorrência do absolutismo 
destas relações. 
 
•Os direitos reais só podem ser exercidos em face de 
todos se forem ostentados publicamente. 
 
•A publicidade se dá pela via do registro (bens imóveis) 
e pela tradição (bens móveis). 
 
PUBLICIDADE 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
 
•Os direitos reais são ditos “numerus clausus” (de 
enumeração legal taxativa), estando citados sobretudo 
no rol do art. 1.225 do CC. 
 
TAXATIVIDADE 
CARACTERÍSTICAS DOS 
DIREITOS REAIS 
 
•É característica presente nos direitos reais de garantia. 
 
•É o privilégio que tem o titular do direito real de obter o 
pagamento de um débito com o valor do bem que é objeto 
do direito real de garantia. 
 
•O bem que é objeto da garantia é afastado da execução 
coletiva e destinado exclusivamente à satisfação do crédito 
do titular do direito real de garantia. 
 
PREFERÊNCIA 
São Direitos Reais: 
Art. 1.225, CCB/2002. 
 
I - a propriedade; 
II - a superfície; 
III - as servidões; 
IV - o usufruto; 
V - o uso; 
VI - a habitação; 
VII - o direito do promitente comprador do imóvel; 
VIII - o penhor; 
IX - a hipoteca; 
X - a anticrese. 
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; 
 
O Direito das Coisas divide-se em: 
 
a) direito real ilimitado: 
 
É o chamado “jus in re propria”, 
ou DIREITO NA COISA 
PRÓPRIA, 
que é a propriedade, o mais 
amplo, complexo e importante 
direito real; com poderes de: 
usar, fruir, dispor e reivindicar 
 
 
b) direitos reais limitados: 
 
São os chamados “jura in re 
aliena”, ou DIREITOS NAS 
COISAS ALHEIAS, ou seja, nas 
coisas de propriedade dos 
outros. São vários os direitos 
reais limitados, tais como : 
direitos reais de gozo/uso ou 
fruição; contratos com efeitos 
reais; direitos reais de garantia. 
 
Agora que já conhecemos o 
que são os Direitos das 
Coisas vamos estudar cada 
um dos seus institutos.... 
Mãos a obra, nosso semestre 
está apenas começando!!!