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DIREITO DAS COISAS Prof.ª Tatiane Santana Pauta: - Usucapião e suas espécies. USUCAPIÃO Conceito: a usucapião é modo originário de aquisição do domínio através da posse mansa e pacífica, exercida com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapião? 1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa para morar e trabalhar; 2) para punir o proprietário desidioso/preguiçoso/irresponsável; 3) por uma questão de paz social; USUCAPIÃO USUCAPIÃO 1. CF/1988: Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: XXII - é garantido o direito de propriedade; XXIII - a propriedade atenderá a sua função social; 2. Instituto que conspira em favor da observância da função social da propriedade 3. Prescrição aquisitiva 4. Forma originária de aquisição do direito de propriedade. Consequências. Requisitos: 1) capacidade do adquirente; 2) a coisa usucapienda precisa ser hábil e estar no comércio 3) a posse: MANSA, PACÍFICA, PÚBLICA, CONTÍNUA; 4) Decurso do tempo 5) Animus domini USUCAPIÃO USUCAPIÃO Espécies Extraordinária; Ordinária; Especial rural; Especial urbana; Conjugal; Coletiva . Espécies de usucapião: 1) extraordinária: • é a do art. 1238, CC • não há limite para o tamanho do terreno; • a pessoa pode já ter um imóvel; • o tempo é de 15 (ou apenas 10 anos/moradia ou produtividade) • Ausência de justo título e de boa-fé Obs: Polêmica – na posse precária cabe ou não usucapir? 2) ordinária: art. 1242; • o prazo é de dez anos; • exige justo título e boa-fé do possuidor • além da posse mansa, pacífica e sem oposição. • Animus domini Obs 1: O ladrão e o invasor não poderão adquirir a propriedade pela usucapião ordinária, pois não há boa fé, nem justo título, só lhe restando adquirir a propriedade pelo prazo da usucapião extraordinária. 3) Usucapião especial Arts. 1239 - 1240 A 183, CF Lei 6.969/81 3.1 especial rural – Pró labore: art. 1239,CC • o prazo é de cinco anos ininterruptos • Sem oposição, de forma mansa e pacífica • Animus domini, • limite para o tamanho do terreno 50 hectares (500.000m²) • O possuidor lá tem que trabalhar e fixar sua moradia • não pode ter outro imóvel, seja rural ou urbano; 3.2 especial urbano: art. 1240, CC; • o prazo é de cinco anos ininterruptos, • limite para o tamanho do imóvel urbano 250 m2 • o possuidor tem que o utilizar como sua moradia ou de sua família, e • não pode ter outro imóvel, seja urbano ou rural; • Posse mansa e pacífica, sem oposição 4. Usucapião “conjugal” Art. 1.240-A, CC - Assento em face do ex-cônjuge que abandou sua família e moradia - Imóvel urbano não superior a 250 m² - Posse de 2 anos ininterruptos - Ausência de oposição, de forma mansa e pacífica - Não ser proprietário de outro imóvel 5. Usucapião coletiva urbana Lei 10.257/01, Art. 10. - Áreas urbanas com mais de 250 m² - Ocupadas por população de baixa renda para sua moradia - Posse por 5 anos, ininterruptos - Posse mansa e pacífica - Possuidores não sejam proprietários de outro imóvel DA USUCAPIÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL Espécies de usucapião móvel: 1) ordinária: 1260,CC - exige posse, então não é possível a mera detenção do 1198 ou a tolerância do 1208; - exige animus domini, o que corresponde ao “como sua” do 1260; - “incontestadamente”, que significa mansa, pacífica e pública; - também exige justo título e boa-fé, - pois o prazo é menor, apenas três anos; 2) extraordinária: tem as mesmas exigências da ordinária - posse mansa, pacífica e pública - com animus domini, - prazo de cinco anos, - dispensa a boa-fé Art. 1261, CC; Jurisprudências: 18 FORMA ORIGINÁRIA DE AQUISIÇÃO DE PROPRIDADE AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. USUCAPIÃO. MODO ORIGINÁRIO DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE. HIPOTECA. NÃO SUBSISTÊNCIA. VIOLAÇÃO DO ART. 535 DO CPC. ALEGAÇÃO GENÉRICA. SÚMULA Nº 284/STF. PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. SÚMULAS Nº 211/STJ E Nº 282/STF. (...) 3. A usucapião é forma de aquisição originária da propriedade, de modo que não permanecem os ônus que gravavam o imóvel antes da sua declaração. (...) (STJ, AgRg no REsp 647.240/DF, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em 07/02/2013, DJe 18/02/2013) POSSE DE COMODATÁRIO. DETENÇÃO. INVIABILIDADE DE USUCAPIÃO PROCESSO CIVIL - AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE - ALEGAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE CONTRATO DE COMODATO - ANÁLISE DO QUADRO PROBATÓRIO QUANTO À INEXISTÊNCIA DO VÍNCULO JURÍDICO - INCIDÊNCIA DA SÚMULA 7 - DIVERGÊNCIA NÃO DEMONSTRADA. RECURSO IMPROVIDO 1.- A posse oriunda de contrato de comodato impede a caracterização de “animus domini”, não podendo o período de vigência do contrato ser computado para aferição de usucapião. Não têm os possuidores de má-fé direito à indenização pelas benfeitorias realizadas, salvo as necessárias, que devem ser provadas. Portanto, rever esse conteúdo implica necessariamente revisão de quadro probatório. (...) (AgRg no AREsp 133.028/MS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em 24/04/2012, DJe 08/05/2012) APELAÇÃO - Usucapião - Posse ad usucapionem considerada inábil Ausência do animus domini Improcedência da ação - Relação locatícia comprovada - Não adquire a propriedade pela via da usucapião o locatário, o comodatário e quem quer que detenha em nome alheio a coisa que pretende assenhorear judicialmente -Decisão Mantida. Recurso Improvido. (TJ-SP - APL: 994050572876 SP, Relator: Egidio Giacoia, Data de Julgamento: 11/05/2010, 3ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 17/05/2010) LOCAÇÃO – AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA – DEFESA DO RÉU BASEADA NA USUCAPIÃO – IMPOSSIBILIDADE – RÉU QUE RESIDE NO IMÓVEL NA QUALIDADE DE LOCATÁRIO, SEM ÂNIMO DE DONO – SENTENÇA MANTIDA. Apelação improvida. (TJ-SP - APL: 00152371720138260003 SP 0015237- 17.2013.8.26.0003, Relator: Jayme Queiroz Lopes, Data de Julgamento: 12/11/2015, 36ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 16/11/2015)
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