MEMORIAL DESCRITIVO RES. CONFORTO v19 08 2017

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CENTRO OESTE CONSTRUTORA LTDA ME
MEMORIAL DESCRITIVO DE HABITAÇÃO
RESIDENCIAL CONFORTO
MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO
ÀGUAS LINDAS DE GOIÁS – GO
CHÁCARAS QUEDA DO DESCOBERTO
QUADRA 06 LOTES 01,02,17 e 18 JARDIM ÁGUAS LINDAS - Cidade: ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS – GO.
MINHA CASA MINHA VIDA 
RECURSOS FGTS
112 UNIDADES
PROPONENTE:		CONSTRUTURA CENTRO OESTE LTDA - ME
CONSTRUTORA: 		CONSTRUTURA CENTRO OESTE LTDA - ME
PROPRIETÁRIO DO TERRENO: 		 CONSTRUTURA CENTRO OESTE LTDA- ME
	
	MEMORIAL DESCRITIVO - Especificações
	
	
	
	
	
	HABITAÇÃO
	
	
	
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : CONSTRUTURA CENTRO OESTE LTDA - ME
Empreendimento	:	RESIDENCIAL CONFORTO
Endereço	:	QUADRA 06 LOTES 01,02,17 e 18 JARDIM ÁGUAS LINDAS - Cidade: ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS – GO.
1 – INFRA-ESTRUTURA
	FUNDAÇÃO
	1.1
	Tipo de fundação
	As fundações serão executadas em estacas a trado manual “in loco” com diâmetro de 20cm, profundidade de 2,40m, com ferragem CA50 bitola 5/16”mm, estribos 4.2mm conforme especificações de projeto, e o concreto a ser utilizado confeccionado no local usando betoneira, e terá uma resistência característica à compressão especificada de 20MPA.
Antes do início da execução, deve-se dar atenção aos fatores que influenciam diretamente o desempenho da fundação como o tipo de solo, a resistência do solo, a escavação das estacas sempre retas, limpeza do fundo do buraco, a qualidade do concreto, os estribos bem amarrados e o cuidado para que a ferragem não fique apoiada na terra no fundo do buraco da estaca. Após as escavações e concretagem das estacas, partimos para a etapa das vigas baldrames que nesta obra será de dimensões 15X30cm, com ferragens dimensionadas em projeto, sempre tomando o cuidado com as formas, que aqui serão de madeira, para não abrirem, nem fora das dimensões sugeridas em projeto, limpeza do fundo, ferragem bem apoiada, e bem armada, o concreto terá resistência 20MPA, sempre no canto da vigas dobrar as ferragens tanto para cima como para baixo, deixar uma ponta de ferro para servir de espera para ancoragem da ferragem dos pilares, essa ponta é geralmente 50cm acima da superfície da gaiola, sempre atentos as determinações em projeto. Os blocos ou gaiolas, com dimensões 50X50X40cm, com ferragens com bitolas 1/4”, conforme dimensionadas em projeto. 
2 – SUPRA-ESTRUTURA
	ESTRUTURA CONVENCIONAL
	2.1
	Tipo de estrutura e principais características
	Os pilares, serão 12X30cm com ferragem de bitolas dimensionadas em projeto em aço CA50 e CA60, com formas de madeira, bem aprumada e amarradas para que não venham abrir, ferragem bem amarradas com arame pré cozido, bem niveladas, concreto feito no local em betoneira será lançado na vertical e posterior vibração tanto mecânica e manual, e as vigas de cobertura (Cintamento), serão 12X30cm com ferragem de bitola dimensionadas em projeto e vergas e contra-vergas serão 10X20cm, executadas através de forma de madeira, com ferragem treliça. A armadura para as vigas de cobertura, estão detalhadas em projeto em aço CA-50 ou CA-60. As vergas e contra-vergas também em aço CA-50 ou CA-60. As formas das vigas de cobertura, vergas, serão em madeira de 12 mm, e o concreto com 20 MPA. A caixa d’agua será instalada a cima da laje, e sob o telhado conforme projeto de água e esgoto. A laje pré moldada terá dimensões conforme em projeto de estrutura, terá como enchimento isopor e concreto com resistência de 20MPA.
3 – VEDAÇÕES
	ALVENARIA DE VEDAÇÃO
	3.1
 
	Espessura mínima da parede, sem considerar o revestimento e principais características
	As paredes de alvenarias serão executadas em tijolos cerâmicos de 08 (oito) furos 9 x 19 x 19 , conforme paginações de projeto. As juntas de assentamento serão de 1,0 cm com argamassa mista de cimento, areia no traço 1:4 com adição de plastificante, conforme quantidade especificada pelo fornecedor. As amarrações entre os tijolos nas alvenarias serão por transpasse. As vergas e contra-vergas serão executadas de forma a reduzir os riscos de surgimento de fissuras nas paredes, por ser este um local de grande tensões, esse transpasse será de pilar a pilar, ferragem com bitola 5/16” CA50 e CA60 para estribos.
4 – COBERTURAS / IMPERMEABILIZAÇÕES / TRATAMENTOS
	COBERTURA
	4.1
	Estrutura
	A estrutura da cobertura será em perfis metálicos com dimensões conforme detalhado no projeto arquitetônico e pintura fundo acabamento anticorrosivo, uma demão.
	4.2
	Tipo de telha
	Telhas Cimento com inclinação indicada em Projeto. As duas primeiras fiadas do beiral serão fixadas individualmente por meio de fio de arame galvanizado, e as telhas que funcionam como capas, fixadas por emboçamento.
	IMPERMEABILIZAÇÃO
	ITEM
	LOCAL
	REQUISITO MÍNIMO
	COMPLEMENTO OU ALTERNATIVA COM DESCRIÇÃO E JUSTIFICATIVA
	4.2.1
	Sob, no topo e nas laterais do perímetro de todas as vigas e baldrame.
	Visa bloquear a umidade ascendente. Sistema rígido.
	Sob o perímetro de todas as paredes será impermeabilizada em uma altura de 30cm em 2 demãos cruzadas através de membrana asfáltica elastomérica aplicada a frio.
	4.2.2
	Alvenarias
	Visa bloquear a umidade ascendente.
	As paredes externas no perímetro da casa serão impermeabilizadas com membrana asfáltica elastomérica aplicada a frio até 60 cm de altura.
	4.2.3
	Calçadas
	Visa a proteção da umidade na paredes externas.
	Execução de calçada externa em concreto com largura de 60 cm em volta da casa.
	4.2.4
	Pisos (casa e calçadas)
	Visa o sistema de drenagem horizontal
	Execução camada drenante de espessura de 5 cm de brita.
5 – REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA. 
	
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
	AMBIENTE
	PISO
	PAREDE
	TETO
	
Á
R
E
A
I
N
T
E
R
N
A 
	SALA E CIRCULAÇÃO
	Piso cerâmica com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth, com rodapé de 15 cm de altura com o mesmo material do piso.
	Chapisco no traço 1:3
Reboco massa única no traço 1:2:8, esp. 1,5 cm
Pintura com tinta Acrílica. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians.
	 Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians.
	
	DORMITÓRIOS
	Piso cerâmico com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth, com rodapé de 15 cm de altura com o mesmo material do piso.
	Chapisco rolado no traço 1:3
Reboco massa única no traço 1:2:8, esp. 1,5 cm
Pintura com tinta Acrílica. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..
	Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians.l
	
	BANHEIROS
 SOCIAL E SUÍTE
	Piso cerâmico com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth. Detalhe: O piso acabado deverá garantir inclinação de 1% em direção ao ralo do chuveiro.
	Revestimento cerâmico PEI 4 com dimensões 32x57
: da marca Formigres, Rocha Forte , Akro, chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:8, esp. 20mm, até o teto.
	Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians.
	
	COZINHA
	Piso cerâmico com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth.
	Revestimento cerâmico PEI 4 com dimensões 32x57: da marca Formigres, Rocha Forte , Akro, chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:8, esp. 20mm.
Será executada uma meia parede com altura de 1,2m entre a sala e a cozinha (tipo cozinha americana) onde haverá uma bancada em granito verde Ubatuba com dimensões de 0,60 cm de largura por0,02 cm de espessura por 1,80 cm de comprimento.
	Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..
	
	ÁREA DE SERVIÇO
	Piso cerâmico com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth.
	Revestimento cerâmico PEI 4 com dimensões 32x57: da marca Formigres, Rocha Forte , Akro, chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:8, esp. 20mm, até o teto.
	Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..
	
	VARANDA
	Piso cerâmico com dimensões 60X60cm, da marca Sipiano, Angheben, Elizabeth, com rodapé de 15 cm de altura com o mesmo material do piso.
	Revestimento cerâmico PEI 4 com dimensões 32x57: da marca Formigres, Rocha Forte , Akro, chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:8, esp. 20mm, até o teto
	 Laje premoldada em concreto e isopor, com treliça de 8cm de altura, e ferragem 6.3mm. com gesso desempenado e tinta PVA. As tintas serão das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians.
EXTERIORES E FACHADAS
Todas as paredes serão executadas REBOCO (esp. 1,5cm) e, textura nas paredes da lateral e parede do fundo( muro), e grafiato na parede frontal fachada principal e muro frontal, das marcas, Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians. sobre uma demão de fundo selador acrílico. 
A pintura da fachada será executada conforme paginação do projeto arquitetônico, que será em grafiato na cor areia.
As tintas, grafiato e texturas serão das marcas , Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..
PINTURA DE ESQUADRIAS
As Portas de madeira Semi-Sólida receberão 02 demãos de verniz. 
As tintas serão das marcas , Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..
6 – ESQUADRIAS E SEUS COMPLEMENTOS
	PORTAS
	AMBIENTE
	MATERIAL
	TIPO E MODELO
	DIMENSÃO
	MARCA
	Sala
	Madeira
	1 folha de abrir, lisa, madeira compensada, portal madeira Semi-Sólida com fechadura e dobradiças acopladas, alisares de madeira. Todo material em madeira receberá tratamento de proteção inseticida e fungicida.
	0,80 x 2,10
	Aliança, Abrilar ou Camilotti.
	Dormitório 1 
	Madeira
	1 folha de abrir, lisa, madeira Semi-Sólida compensada, portal madeira com fechadura e dobradiças acopladas, alisares de madeira. Todo material em madeira receberá tratamento de proteção inseticida e fungicida.
	0,80 x 2,10
	Aliança, Abrilar ou Camilotti. 
	Dormitório 2
	Madeira
	1 folha de abrir, lisa, madeira Semi-Sólida, portal madeira com fechadura e dobradiças acopladas, alizares de madeira. Todo material em madeira receberá tratamento de proteção inseticida e fungicida.
	0,80 x 2,10
	Aliança, Abrilar ou Camilotti 
	Banheiro
Social 
	Madeira
	1 folha de abrir, lisa, madeira Semi-Sólida, portal madeira com fechadura e dobradiças acopladas, alisares de madeira. Todo material em madeira receberá tratamento de proteção inseticida e fungicida.
	0,90 x 2,10
	Aliança, Abrilar ou Camilotti.
�
	
JANELAS E BASCULANTES
	
AMBIENTE
	
MATERIAL
	
TIPO E MODELO
	
DIMENSÃO
	
MARCA
	Dormitório 1 
	Vidro Temperado
	2 folhas ,com perfis de alumínio e click para fechamento, com 8mm de espessura, incolor.
	1,20 x 1,00
	Unibox, Massa Vidro ou Vitral.
	Dormitório 2
	Vidro Temperado
	2 folhas ,com perfis de alumínio e click para fechamento, com 8mm de espessura, incolor.
	1,20 x 1,00 
	Unibox, Massa Vidro ou Vitral.
	Banheiro
Social 
	Vidro Temperado
	1 folhas ,com perfis de alumínio e click para fechamento, com 8mm de espessura, incolor.
	0,60 x 0,50
	Unibox, Massa Vidro ou Vitral.
	
FECHADURAS
	
ESQUADRIA
	
TIPO E MODELO
	
MARCA
	Porta Entrada
	Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca com altura de 0,90 a 1,10m do piso.
	Stam, Soprano ou Aliança.
	Porta Dormitório 1 e 2
	Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca com altura de 0,90 a 1,10m do piso.
	Stam, Soprano ou Aliança.
	Porta Banheiros 
	Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca com altura de 0,90 a 1,10m do piso.
	Stam, Soprano ou Aliança.
BATENTES
Os batentes dos portais das portas deverão ser reversíveis, afim de, possibilitar a inversão do sentido de abertura da porta.
SOLEIRAS E PEITORIS
Haverá soleiras nas portas dos banheiros e sala em granito verde Ubatuba com as dimensões de 0,82 x 0,14. Nas demais portas a cerâmica acompanhará a área de piso, não havendo soleiras especificas para os quartos.
Com relação aos peitoris das janelas de vidro temperado, peitoril em pedra de granito verde Ubatuba com pingadeira de 2 cm, inclinação de 3% em favor do lado externo da edificação e transpasse de 2 cm para dentro da parede de cada lado( direito e esquerdo) do vão, com as dimensões a seguir:
Quartos: 2 cm de espessura por 1,24 m de comprimento por 17 cm de largura com pingadeira de 2 cm. 
Banheiros: 2 cm de espessura por 64 cm de comprimento por 17 cm de largura com pingadeira de 2 cm. 
	
VIDROS
	ESQUADRIA
	CARACTERÍSTICAS
	Janela Dormitório 1 
	8mm, TEMPERADO
	Janela Dormitório 2
	8mm, TEMPERADO
	Banheiro
	8mm, TEMPERADO
	Área de Serviço 
	8mm, TEMPERADO
	
	Esquadrias Especiais
	ESQUADRIA
	ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
	Portão de Pedestres
	Portão de ferro com dimensão de 1,0 mts x 2.20 mts em chapa 18 
	Portão de Veículos
	Portão de ferro com dimensão de 4,00 x 2.20 mts em chapa 18
	Alçapão
	Alçapão com dimensão 65cm x 70cm, marca Aço Forte. Chapa 26
	Portão de Pedestres
	Portão de ferro com dimensão de 1,0 mts x 2.20 mts em chapa 18
	Portão de Veículos
	Portão de ferro com dimensão de 4,00 x 2.20 mts em chapa 18
7 – INSTALAÇÕES
	INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
	AMBIENTE
	Luz
Teto
	Arandela (tipo tartaruga)
	Interruptor
Simples
	Tomada
	Interruptor
Duplo
	Telefone
	Interfone
	Antena
	ÁREA PRIVATIVA
	SALA
	1
	0
	0
	4
	1
	1
	0
	1
	
	CIRCULAÇÃO
	1
	0
	1
	0
	1
	0
	0
	0
	
	COZINHA
	1
	0
	1
	5
	1
	0
	1
	0
	
	DORMIT. 01
Suíte 
	1
	0
	1
	3
	0
	1
	0
	1
	
	DORMIT. 02
	1
	0
	1
	3
	0
	1
	0
	1
	
	DORMIT. 03
	1
	0
	1
	3
	0
	1
	0
	1
	
	A. SERVIÇO
	1
	0
	1
	2
	0
	0
	0
	0
	
	VARANDA
	1
	0
	0
	0
	0
	0
	0
	0
	
	BANHEIRO
	1
	0
	1
	2
	0
	0
	0
	0
	
	BANHEIRO SUÍTE 
	1
	0
	1
	2
	0
	0
	0
	0
 
 Os eletrodutos serão de PVC do tipo corrugado instalados embutidos nas alvenarias e quando passarem na cinta de amarração (Cintamento) serão concretados previamente conforme projeto elétrico e sobre os forros. Os eletrodutos corrugados serão da marca Tigre, Fortilit, Plastiforte.
 Os condutores e cabos serão do tipo antichama, de cobre com Isolação em PVC – 450 / 750 V, marca Sulflex, Condumax, Siemens, Condugel, Reiplas, Sil.
As caixas para tomadas e interruptores serão de PVC. As alturas das tomadas baixas serão de 0,40m e as tomadas médias e interruptores serão de 1,00m, em relação ao piso acabado.
O quadro de distribuição será para 8 elementos e será instalada uma haste de aterramento com diâmetro de 5/8” mm e comprimento de 3,0 m.
As tomadas e interruptores serão de PVC padrão ABNT, da marca Pial, Apolo, Bticino, Fame, Perlex, Iriel, em quantidade definida em projeto e conforme quadro abaixo.
A entrada de energia será bifásica de 30 amperes, com alimentação através de cabos de 10mm², será instalada uma haste de aterramento com diâmetro de 5/8” mm e comprimento de 3,0 m, conforme NTD-01 da Concessionária Local (Celg).
Serão instalados os cabos de telefonia e antena até os pontos representados nos projetos, assim como toda a infra estrutura de interfone bem como o fornecimento do aparelho( marcas: HDL, SIEMENS ou SCHNEIDER).
O número de pontos de cadacompartimento será executado conforme o projeto elétrico e de acordo com o quadro acima.
	INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS – NÚMERO DE PONTOS
	AMBIENTE
	Água Fria
	Água Quente
	Esgoto
	ÁREA PRIVATIVA
	Banheiro suíte 
	4
	0
	4
	
	Banheiro
	4
	0
	4
	
	Cozinha
	2
	0
	1
	
	Área de Serviço
	2
	0
	2
 Os materiais para a instalação de água fria tais como tubos e conexões serão de PVC marrom soldável nos diâmetros especificados nos projetos, das marcas Tigre, Amanco, Cardinali .
		A instalação de acessórios tais como papeleiras, saboneteiras e porta toalhas serão de plástico com acabamento em cor metálica.
Para a ligação de água a rede de abastecimento, será executada uma mureta na divisa frontal do lote para fixação da caixa de proteção do hidrômetro conforme modelo adotado pela Saneago.
 Para as instalações de esgoto, os tubos e conexões serão em PVC branco soldável nos diâmetro especificado em projeto, das marcas Tigre, Amanco, Marial, Astra, Plastubos, Cardinali.
Cabe ressaltar, que os sistemas de redes de água, rede águas pluviais, serão executados no empreendimento e após conclusões (sistemas e unidades habitacionais), deverá ser interligados garantindo perfeita fluidez e operacionalização do todo. 
Entre esgoto primário e secundário terá caixa sifonada em PVC branco nas dimensões especificadas em projeto que impedira a passagem dos gases para os demais tubos.
Será colocado um reservatório de água com capacidade de 1000 L (com torneira de boia, sistema de limpeza e extravasor) para abastecimento e ligação à rede de água da Concessionária.
As louças do banheiro deverão ser de porcelana branca da marca Kelly, Celite, Hervy. 
A pia da cozinha será executada em granito verde Ubatuba , com fixadores apropriados e suportes se necessários, afim de, garantir estabilidade e rigidez a peça, conforme melhor disponibilidade no mercado dos materiais pretendidos. 
O tanque será executado em mármore sintético, na cor preta, com fixadores apropriados e suportes se necessários, afim de, garantir estabilidade e rigidez a peça.
As torneiras do lavatório, tanque e pia serão metálicas (marcas: Blenda, Perflex,Kelly) cromadas com acionamento por alavanca ou cruzeta.
Para escoamento das águas de lavagem do banheiro será colocada uma caixa sifonada, sendo que para o escoamento das águas do lavatório, da pia da cozinha e do tanque, será colocado sifão plástico sanfonado.
Será executada fossa séptica e sumidouro, em manilha de concreto, com diâmetros e profundidade definidos em projeto, pois o município onde o empreendimento está locado não possui rede coletora de esgoto.
A caixa de gordura será instalada na calçada próxima a pia da cozinha e terá capacidade mínima de 18 litros, com tampa e saída de tubo de 75 mm para interligação a caixa de passagem. 
A caixa de passagem será em alvenaria ou concreto pré-moldado (Ø 60cm) com revestimento interno de argamassa em cimento queimado. A seção da mesma será 60x60cm com altura aproximada de 30 cm e tampa de concreto para visitação em alvenaria.
A tubulação de esgoto interna terá caimento mínimo de 1%. As águas pluviais serão absorvidas através de sistema de drenagem subterrânea onde contempla grelha e tubulação de 150 mm a qual será descarregada na via pública.
 
8 – COMPLEMENTOS DO EMPREENDIMENTO
	COMPLEMENTOS
	8.1
	PASSEIO PÚBLICO
	Material
	Concreto não estrutural
	
	
	Largura, espessura, juntas
	Largura:1,20cm; Espessura: 5cm (fck: 13,5Mpa); Junta: a cada 1,20cm.
	8.2
	PAISAGISMO
	Orientações
	O empreendimento contará uma área de lazer, onde será feito um jardim com plantio de grama e plantas ornamentais de pequeno porte, seguindo recomendações técnicas para o tipo de grama e plantas ornamentais, tais como tamanho das covas e adubação adequadas. Será plantado em frente de cada unidade um coqueiro (areca de locuba).
	8.3
	PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
	Orientações
	A obra será entregue com placas de identificação de casas, e do condomínio.
	8.4
	MARCAÇÃO DOS LOTES
	Orientações
	Os lotes serão entregues devidamente murados, , rebocados, pintados.
	8.5
	LIMPEZA FINAL
	Orientações
	Todo o revestimento cerâmico será rejuntado com argamassa própria para rejunte na cor do piso. A argamassa será da marca Weber, , , Votomassa, Quartzolit. Será efetuada a limpeza final de toda o obra.
	8.6
	Muro Divisório( Entre Lotes)
	Altura, Espessura e Revestimento
	Os muros terão 2,00m de altura com espessura de 15cm e revestimento em textura( marcas: Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..)
	8.7
	Muro de Fechamento do Condominio
	Altura, Espessura e Revestimento
	Os muros terão 2,00m de altura com espessura de 15cm e revestimento em textura( marcas: Suvinil, Eucatex ou Sherwin Willians..)
Águas Lindas de Goiás - GO, 22 de março de 2018.
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CONSTRUTORA: PROPONENTE:
 
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CAIXA – Visto do Profissional Eng./Arq.