Atividade estruturada - Topicos em contabilidade rascunho

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ETAPA - I - Investigação - 4 horas.
1º Relatório- Tema: Investigação sobre a Resolução NBC TG 28(R3):
a) Introdução ao tema do trabalho;
A norma NBC TG 28 (R3) vem com intuito de estabelecer o tratamento contábil de propriedades para investimento e respectivos requisitos de divulgação, ou seja, padronizar as demonstrações quanto ao seu reconhecimento, mensuração e divulgação.
 
b) Objetivos gerais;
c) Questões e Respostas
QUESTIONÁRIO
1. O que é propriedade para investimento?
É a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para uso na produção ou fornecimento d e bens ou serviços ou para finalidade s administrativas; ou ainda para venda no curso ordinário do negócio.
2. Qual a norma contábil atual que trata do assunto?
NBC TG 28 – Propriedade para Investimento
3. Qual a sua vigência?
Data de Publicação no diário Oficial da União 04/08/2009.
4. Houve alterações nesta NBC? E, se houve, quais foram?
Sim.
NBC TG 28 (R1) – Definição valor justo (item 5), mensuração no reconhecimento (item 26, 29), mensuração após reconhecimento (item32), método do valor justo (item 40, 48, 78 (b), 80 (a)) (eliminação dos itens 36 a 39, 42 a 47, 49, 51), Incapacidade de mensurar confiavelmente o valor justo (item 53), eliminação do item 75 (d), método de custo (item 79 (e)) ;
NBC TG 28 (R2) - Classificação de propriedade como propriedade para investimento ou propriedade ocupada pelo proprietário (item 14A), método de custo (item 84A);
NBC TG 28 (R3) – aplicação da norma (4 – (a));
NBC TG 28 (R4) - reconhecimento de lucros de arrendamentos resultantes de propriedades para investimento (item 3- (b)), eliminação do item 9 (b), transferências (itens 57, 57 (a), 58) alienação (item 67, 70) (inclusão dos itens 84C, 84D, 84E (b)); (só entrará em vigor em 2018)
5. Qual o objetivo da norma contábil?
É estabelecer o tratamento contábil de propriedades para investimento e respectivos requisitos de divulgação.
6. Qual a relação existente entre propriedade para investimento e imobilizado?
Caso entidade não consiga mensura de forma confiável pelo valor justo a propriedade para investimento, a entidade deverá mensura essa propriedade para investimento usando o método do custo da NBC TG 27 (que aborda o imobilizado). O valor residual da propriedade para investimento deve ser assumido como sendo zero. A entidade deve aplicar a NBC TG 27 até a alienação da propriedade para investimento. 
7. Cite exemplos de aplicação da norma?
Quando:
-Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
-Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital); 
-Edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; 
-Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; 
-Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
8. Quais situações não se aplica a norma contábil?
Em caso de direitos sobre reservas minerais tais como carvão mineral, petróleo, gás natural e recursos semelhantes não renováveis e ativos biológicos relacionados com a atividade agrícola (conforme NBC TG 29 – Ativo Biológico e Produto Agrícola e NBC TG 27 – Ativo Imobilizado);
Exemplo:
-propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (ver NBC TG 16 – Estoques), como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
- propriedade ocupada pelo proprietário (ver NBC TG 27), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;
-propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro
10. Quais custos estão envolvidos no processo de registro da propriedade para investimento?
O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação. 
11. Segundo a norma contábil, qual o tratamento contábil previsto nesta para fins de:
a) reconhecimento;
O ativo só será reconhecido quando for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade e o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
b) mensuração; 
A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial, ou seja, o custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Sendo que a entidade poderá escolher entre o método do valor justo e o método do custo
c) divulgação.
A entidade deve divulgar: 
1-Se aplica o método do valor justo ou o método do custo; 
2-Caso aplique o método do valor justo, se e em que circunstâncias os interesses em propriedade mantidos em arrendamentos operacionais são classificados e contabilizados como propriedade para investimento;
3-Quando a classificação for difícil (ver item 14), os critérios que usa para distinguir propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelo proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário dos negócios; 
4-As quantias reconhecidas no resultado para: 
I- lucros de rendas de propriedade para investimento; 
II- gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que tenham gerado rendas durante o período; 
III- gastos operacionais diretos (incluindo reparos e manutenção) provenientes de propriedades para investimento que não tenham gerado rendas durante o período; 
IV- e a alteração cumulativa no valor justo reconhecido nos resultados com a venda de propriedade para investimento de um conjunto de ativos em que se usa o método do custo para um conjunto em que se usa o método do valor justo (ver item 32C). 
5-A existência e quantias de restrições sobre a capacidade de realização de propriedades para investimento ou a remessa de lucros e recebimentos de alienação; 
6-Obrigações contratuais para comprar, construir ou desenvolver propriedades para investimento ou para reparos, manutenção ou aumentos.
12. Explique os métodos de custo e de valor justo aplicado a propriedade para investimento.
Método do Valor Justo:
É o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada entre participantes do mercado na data de mensuração e deve ser registrado com valor pago na aquisição inicial, sem registro da depreciação. Lembrando que o valor do bem deve ser obtido através de um avaliador independente e mensurado com confiabilidade. Em casos que não seja possível mensuração confiável do valor de uso, utiliza-se o método de custo até que o valor justo possa ser utilizado.
Método de Custo: 
Neste método a propriedade para investimento inicialmente seráavaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo valor justo se este puder ser realizado de forma confiável, sem custo ou esforço excessivo. 
Caso não consiga avaliar de forma consistente o seu investimento pelo valor justo, deverá registrar esta propriedade como se fosse imobilizado devendo mensurar de acordo com os requisitos da NBC TG 27, usando o método do custo menos depreciação e menos redução ao valor recuperável, porém sua depreciação não seria lançada juntamente com o ativo imobilizado. O tratamento seria uma conta de depreciação no grupo de propriedade para investimento.
É indicado para quem utiliza esse método publicar tais informações em notas explicativas a fim de informar investidores e analistas sobre a real situação destes ativos.
d) Fonte de pesquisa (Referências Bibliográficas).
http://www.portaldecontabilidade.com.br/tematicas/propriedade-para-investimento.htm
http://www2.cfc.org.br/sisweb/sre/detalhes_sre.aspx?codigo=2017/NBCTG28(R4)
https://www.estrategiaconcursos.com.br/blog/propriedade-para-investimento-x-ativo-imobilizado-fgv/
http://investorcp.com/propriedade-para-investimento/5926/
https://anaiscbc.emnuvens.com.br/anais/article/viewFile/3900/3901
http://www.blbbrasil.com.br/artigos/propriedades-para-investimento/
ETAPA - II: Pesquisa de Campo relativa a empresa Indústrias Romi S.A.
 - 40 horas.
Introdução
Com o interesse de verificar o tratamento contábil de propriedade para investimento e os seus respectivos requisitos de divulgação, iremos pesquisar a companhia de capital aberto Indústrias Romi S.A. devidamente listada na BM&FBOVESPA com o intuito de investigar como a empresa está evidenciando as informações referentes a propriedade para investimento conforme regulamentado pela NBC TG 28 (R3).
Desta forma, através das demonstrações e notas explicativas temos como objetivo identificar como a empresa fez o reconhecimento, mensuração e divulgação das propriedades para investimento e se está ou não alinhada conforme a norma.
	
Apresentação da Empresa pesquisada
 
 A Indústrias Romi S.A. (“Controladora”), listada no Novo Mercado da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, desde 23 de março de 2007, com sede no município de Santa Bárbara d’Oeste, Estado de São Paulo e suas controladas (conjuntamente “Companhia”) tem por objeto a indústria e o comércio de bens de capital em geral, de máquinas-ferramenta, de máquinas para plásticos, de equipamentos e acessórios industriais, de ferramentas, partes e peças em geral; a análise de sistemas e a elaboração de programas para processamento de dados quando ligados à produção, comercialização e uso de máquinas-ferramenta e máquinas para plásticos; a indústria e o comércio de fundidos brutos e usinados; e a exportação e importação, representação por conta própria ou de terceiros e prestação de serviços relacionados com suas atividades, bem como a participação, como sócia, acionista ou cotista, em outras sociedades civis ou comerciais e em empreendimentos comerciais de qualquer natureza, no Brasil e no exterior, e a administração de bens próprios e de terceiros. 
O parque industrial da Companhia é formado por onze fábricas, em três estabelecimentos na cidade de Santa Bárbara d’Oeste, no Estado de São Paulo, e um na cidade de Reutlingen, na Alemanha, sendo essa unidade de produção de máquinas-ferramenta especiais de grande porte. A Companhia ainda participa em controladas no Brasil e no exterior. 
Método utilizado
Com base na nota explicativa 2 as propriedades para investimento são representadas por terrenos e edifícios para locação mantidos para auferir rendimento de aluguel e/ou valorização do capital, conforme divulgado na Nota 9. 
As propriedades para investimento são registradas pelo custo de aquisição ou construção, deduzido das respectivas depreciações acumuladas, calculadas pelo método linear a taxas que levam em consideração o tempo de vida útil estimado dos bens, ou seja, a empresa utiliza o método de custo na qual deve ser registrado conforme os requisitos da NBC TG 27.
Ocorrência da depreciação
Conforme a nota 2 existe a ocorrência da depreciação na qual a empresa utiliza método linear e deduz da respectiva depreciação acumulada, porém em analise as demonstrações publicadas e notas explicativas, não conseguimos verificar a conta retificadora de depreciação acumulada em propriedade para investimentos, bem como as vidas úteis ou as taxas de depreciação usadas.
Demonstrações contábeis que evidenciam a propriedade para investimento.
- Balanço Patrimonial
(http://www.romi.com/wp-content/uploads/2017/04/BP-2017.pdf)
Nota Explicativa "específica" da propriedade para investimento.
Durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2012, a Administração da Companhia decidiu com base na conclusão dos trabalhos de revisão e adequação da averbação das matrículas das suas propriedades, assim como nas perspectivas de expansão das suas atividades no curto e médio prazo, classificar parte das propriedades na rubrica de “Propriedade para Investimento”, mantendo-as com o objetivo de valorização de capital. Os montantes classificados em propriedades para investimentos são de R$ 13.500 (R$ 13.227 – em 31 de dezembro de 2016) na controladora e R$ 18.602 (R$ 17.538 – em 31 de dezembro de 2016) no consolidado. 
As propriedades para investimento estão avaliadas ao custo histórico, e para fins de divulgação do seu valor justo, a Companhia contratou avaliador independente que através da aplicação de metodologia definida pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, a qual também utiliza evidências no mercado relacionadas a preços de transações efetuadas com propriedades similares, que avaliou essas propriedades ao valor justo, reduzido de eventuais custos de transação, no montante de R$ 51.357 na controladora e R$ 147.194 no consolidado. 
Em 13 de junho de 2017, por meio de sua subsidiária ROMINOR Comércio, Empreendimentos e Participações S.A. (“Rominor”), da qual a Controladora detém 93,07% das ações, celebrou Contrato de Promessa de Venda e Compra de Imóvel com terceiros, cujo objeto foi a venda do imóvel (terreno com edificação) de propriedade da Rominor, com área total de 1.540m², localizado na Rua Brasílio Iberê, nº 2.195, Bairro Rebouças, Cidade de Curitiba (PR), pelo valor de R$ 2.350. Até a data-base desta publicação foi recebido o valor de R$ 1.550, o restante do valor está classificado na rubrica de duplicatas a receber no curto prazo. O resultado da venda foi classificado na linha de outras receitas operacionais, com impacto de R$ 1.888 no resultado operacional e 1.821 no lucro líquido.
h) Considerações finais.
A empresa pesquisada Industrias Romi S.A que possuem propriedade para investimento, devem divulgar as suas demonstrações financeiras em conformidade com as regulamentações especificadas no NBC TG 28, no entanto verificamos que a empresa na divulgação informou apenas o método na qual foi utilizado pela entidade, o saldo das contas em comparativo o ano de 2016 e 2017 e o valor da avaliação à valor justo que deve ser informada em todo balanço.
Mediante analise das informações divulgadas, a falta da informação sobre: a vidas úteis ou as taxas de depreciação usadas, o valor contábil bruto e a depreciação acumulada (agregada com as perdas por impairment acumuladas) no início e no fim do período, valores de depreciação, a conciliação do valor contábil da propriedade para investimento no início e no fim do período, impossibilitou que percebêssemos a correta mensuração da conta.
Com isso percebemos que a empresa precisa melhorar quanto a abordagem da divulgação para deixar as demonstrações em concordância com a NBC TG 28, assim facilitando o entendimento das mesmas em relação ao reconhecimento, mensuração e divulgação da propriedades para investimento.
i) Apêndice e/ou Anexo.
http://www.romi.com/wp-content/uploads/2016/04/Denonstra%C3%A7%C3%A3o-Financeira-Final-com-relat%C3%B3rio.pdf
file:///C:/Users/User/Downloads/3908-4007-1-PB.pdf