Tópicos especiais em contabilidade atv estruturada

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Tópicos especiais em contabilidade. 
 
 
 
 
 
 Atividade Estruturada. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Professora: Lorena Aragão Feitosa 
 
Aluno: Antônio Welster Torres Rodrigues. 
Matricula: 201504280504 
Campus: Parangaba 
Turno: Noite 
 
 
 
SUMÁRIO 
 
1. INTRODUÇÃO ............................................................................................. 3 
2. OBJETIVOS GERAIS .................................................................................. 4 
3. PARTE 01 - INVESTIGAÇÃO SOBRE A RESOLUÇÃO NBC TG 28(R3) ... 5 
3.1. Questões e Respostas ............................................................................. 5 
4. PARTE 02 – APRESENTAÇÃO DE UMA EMPRESA MODELO COM 
APLICAÇÃO DA NORMAA ................................................................................ 9 
4.1. Contexto Operacional da Empresa ........................................................... 9 
4.2. Coleta e Análise de Dados ....................................................................... 9 
4.3. CONSIDERAÇÕES FINAIS.................................................................... 14 
4.4. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ....................................................... 15 
 
 
 
O que é propriedade para investimento? 
 A propriedade para investimento é uma propriedade, como terreno, edifício, 
por exemplo, em que o proprietário ou arrendatário u tiliza para fins de auferir 
aluguel e/ou valorizar o capital. Mas que não possa ser usada na produção ou 
Fornecimento de bens ou serviços e nem para finalidades administrativas da 
empresa, assim como não pode ser vendida no curso ordinário do negócio. 
 
 2. Qual a norma contábil atual que trata do assunto? 
 
 Resolução NBC TG 28 (R3) – Propriedade para Investimento. 
 
3 Qual a sua vigência? 
Com a a lteração da NBC T G 28 (revisão 03), entrou em vigor a partir da 
data da publicação no DOU, em 23 d e Outubro de 2015, sendo aplicado aos 
exercícios iniciados a partir de 1º de Janeiro de 2016. 
 
 4. Houve alterações nesta NBC? E, se houve, quais foram? 
 Houve três alterações na norma, R1, R2 e R3. 
 Revisão 01: alterou na NBC T G 28 os itens 26, 29, 32, 4 0, 48, 53, as alíneas (b) do 
item 78, (e) do item 79 e (a) do item 8 0. Alterou também a definição de “valor justo” 
do item 5. Excluiu a Alínea (d) do item 75 e os itens 36 a 39, 42 a 47, 49 e 51. 
Revisão 02: inclui o título: “Classificação de propriedade como propriedade para 
investimento ou propriedade ocupada pelo proprietário” antes do item 6. 
Incluiu também os itens 14A e 84A na NBC TG 28 (R1). 
 
Revisão 03: alterou a alínea (a) do item 4 na NBC TG 28 (R2), vigorando a 
redação: (a) ativos biológicos relacionados com a atividade agrícola (ver NBC 
TG 29 – Ativo Biológico e Produto Agrícola e NBC TG 27 – Ativo Imobilizado); e 
 
5. Qual o objetivo da norma contábil? 
 A norma tem como o bjetivo estabelecer o tratamento contábil respectivos requisitos 
de divulgação de propriedades para investimento. 
 
6. Qual a relação existente entre propriedade para investimento e 
imobilizado? 
 Tanto a propriedade para investimento como o ativo im obilizado são 
ativos classificados no Ativo Não Circulante, são, portanto, reconhecidos por 
gerarem benefícios econômicos futuros para e ntidade. Os dois ativos também 
podem ser m antidos para a luguel, diferenciando pela atividade fim da 
companhia, em que o aluguel no ativo imobilizado é vinculado a atividade da 
empresa não sendo sua atividade fim. 
Além disso, as entidades poderão aplicar a NBC T G 27 – A tivo 
Imobilizado, em situações em que a propried ade pa ra investimento, que não 
esteja em construção, nã o ter o valor just o mensurado com confiabilidade, 
usando então o método de custo. 
 
 7. Cite exemplos de aplicação da norma? 
 Terrenos mantidos para valorizar capital em longo prazo; 
 Terrenos mantidos para futuro uso indeterminado, exceto os que sejam 
mantidos para ocupação pelo proprietário e para venda em curto prazo 
no curso ordinário dos negócios; 
 Edifícios que sejam propriedades da entidade, ou mantido em 
arrendamento financeiro, e que seja arrendado sob um ou mais 
arrendamentos operacionais (incluindo edifícios desocupados); 
 Propriedades ainda em construção ou desenvolvimento para serem utilizadas como 
propriedades para investimento. 
8 Quais situações não se aplica a norma contábil? 
 Propriedades que no curso ordinário das operações, ou que em 
construção, são destinadas à venda. Assim também, como aquelas que 
foram adquiridas com o intuito de venda e revenda; 
 Propriedades em construção ou que estão em desenvolvimento por 
conta de terceiros e não pela entidade; 
 • Propriedades ocupadas pelo proprietário e empregados da entidade, 
incluindo as que sejam mantidas para ocupação em tempo fu turo e que 
sejam desenvolvidas futuramente para esse f im. Assim como 
propriedades ocupadas pelo proprietário esperando alienação; 
 • Propriedade arrendada sob arrendamento financeiro à outra entidade. 
 
9. Quais custos estão envolvidos no processo de registro da 
propriedade para investimento? 
 São envolvidos os custo s inicialmente inco rridos p ara adquirir um a 
propriedade para investimento, como remunerações profissionais d e serviços 
legais, impo stos de transferência d e prop riedade, dentre outros cu stos de 
transação, incluindo o preço inicial de compra. Custos para funcionamento 
inicial da propriedade a desejo da Administração. Também são envolvidos 
custos posteriormente incorridos, que prestem manutenção à propriedade. 
 
 10. Segundo a norma contábil, qual o tratamento contábil previsto nesta para fins de: 
 a) Reconhecimento: 
 A entidade deve reconhecer uma propriedade para investimento como 
ativo quando for provável que benefícios econômicos futuros fluirão para a 
entidade e quando o custo puder ser mensurado confiavelmente. 
 
b) Mensuração: 
 No reconhecimento inicial a propriedade para investimento é mensurada pelo custo, 
incluindo os custo s de transação, de compra e outros diretamente 
ligados à transação. Após o reconhecimento inicial, a entidade pode escolher 
mensurar pelo custo ou pelo valor justo, com exceção de propriedades que 
suportem passivos que pagam retorno associado diretamente ao valor justo, ou 
retornos de ativos especificados (Item 32A), mantidas sobre arrendamento 
operacional dentre outros (Item 06 ). Se a entidade escolher o método de valor 
justo deverá mensurar pelo valor justo todas as propriedades para 
investimento, exceto n o reconhecimento inicial, incluindo propriedades 
reconhecidas após a conclusão da construção, pois o valor justo não é 
mensurado confiavelmente em base contínua. 
 
c) Divulgação: 
 
 A entidade deve divulgar qual o método d e mensuração aplicado: pelo 
valor justo o u pelo custo. Se a classificação for difícil, divulgar o s critérios para 
diferenciar a propriedade parainvestimento de propriedades ocupadas pelo 
proprietário e de propriedades mantidas para venda no curso ordinário dos negócios. 
 Deverá divulgar as quantias reconhecidas no resultado , lucros d e rendas 
de propriedade para investimento , gastos operacionais diretos que tenham 
gerado renda ou não no período , alteração no valor justo com a venda de 
propriedade para investimento de um conjunto de ativos em que se usa o 
método d o custo para um conjunto em que se u sa o m étodo do valor justo 
(divulgado no resultado do período). Obrigações contratuais para comprar, 
construir ou desenvolver p ropriedades para investimento ou p ara reparos, 
manutenção ou aumentos. 
 A entidade que utiliza o método do valor justo deverá apresentar a 
conciliação entre os valores contábeis mostrando: as aquisições e o s 
dispêndios incorridos posteriormente, incluindo por combinação de n egócios; 
 
11. Explique os métodos de custo e de valor justo aplicado à propriedade para 
investimento. 
 Os dois são métodos para m ensurar o ativo propriedade para 
investimento. Como já citado anteriormente, a entidade mensura inicialmente o 
ativo “propriedade para investimento” utilizando o m étodo de custo, em que os 
custos são o preço de aquisição e os dispên dios necessários ao funcionamento 
inicial do ativo. Após o recolhimento inicial a entidade escolherá entre o método 
de custo e do valor justo. 
 O valor justo é o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou 
que seria pago pela transferência de um passivo em u ma transação não 
forçada entre participantes do mercado na data de mensuração. (Ver NBC TG 
46 – Mensuração do Valor Justo). (Alterada pela NBC TG 28 (R1)) 
 Se o valor just o não puder ser mensurado confiavelmente, a entidade 
deverá u tilizar o método de custo até que o valor justo possa ser usado. A 
entidade, e scolhendo m ensurar pelo cu sto posteriormente, de verá divulgar o 
valor justo da sua proprieda de de investimento em cada ba lanço patrimonial ou 
em notas explicativas. 
 
 
4.2. Coleta e Análise de Dados 
 
 Após a seleção da empresa, foram analisadas as demonstrações 
contábeis, a fim de identificar e a presentar propriedades para investimento, seu 
método utilizado para mensuração: método de custo ou p elo valor justo; e 
utilização da depreciação. 
 Foram analisadas as demonstrações financeiras individuais e 
consolidadas, como um conjunto completo em 31/12 /15 - 31/12 /16 e 31/12/2017, 
elaboradas de acordo com o padrão contábil internacional, International 
Financial Reporting Standards – IFRS. 
 A seguir estão dispostos, as demonstrações financeiras da empresa, as 
movimentações das propriedades para investimento, assim como a análise do s 
dados coletados e apresentados. 
 Como será possível identificar no Ativo do Balanço Patrimonial, a 
empresa classificou corretamente o ativo “propriedades para investimento” na 
conta de investimento, dentro do ativo não circulante. O balanço a que se 
refere é representado consolidado entre a controladora e as investida s, sendo 
esse ativo individual, classificado na mesma conta, mostrado logo em seguida. 
 
M DIAS BRANCO S.A IND. E COM DE ALIMENTOS. 
DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo - (Reais Mil) 
 Conta Descrição 
 31/12/201
7 
 31/12/201
6 
 31/12/201
5 
 1 Ativo Total 6.090.572 5.681.891 5.100.433 
 1.01 Ativo Circulante 2.550.519 2.350.637 1.907.179 
 1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 925.252 859.290 348.448 
 1.01.02 Aplicações Financeiras 0 204 6.142 
 1.01.02.01 Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo 
 1.01.02.01.0
1 
 Títulos para Negociação 
 1.01.02.01.0
2 
 Títulos Disponíveis para Venda 
 1.01.02.02 
 Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo 
Amortizado 
 0 204 6.142 
 1.02.01.02.0
1 
 Títulos Mantidos até o Vencimento 12.326 10.339 4.070 
 1.02.01.03 Contas a Receber 4.990 0 0 
 1.02.01.03.0
1 
 Clientes 4.990 0 0 
 1.02.01.09 Outros Ativos Não Circulantes 164.546 166.127 169.515 
 1.02.01.09.0
1 
 Ativos Não-Correntes a Venda 
 1.02.01.09.0
2 
 Ativos de Operações Descontinuadas 
 1.02.01.09.0
3 
 Depósitos Judiciais 125.655 75.534 71.801 
 1.02.01.09.0
4 
 Tributos a Recuperar 30.251 81.514 85.015 
 1.02.01.09.2
0 
 Incentivos Fiscais /Outros Créditos 8.640 9.079 12.699 
 1.02.02 Investimentos 34.391 26.332 25.591 
 1.02.02.01 Participações Societárias 11.676 3.267 2.729 
 1.02.02.01.0
1 
 Participações em Coligadas 
 1.02.02.01.0
2 
 Participações em Controladas 111 109 150 
 1.02.02.01.0
3 
 Participações em Controladas em Conjunto 11.425 3.018 2.439 
 1.02.02.01.0
4 
 Outras Participações Societárias 140 140 140 
 1.02.02 Propriedades para Investimento 22.715 23.065 22.862 
 1.02.03 Imobilizado 2.466.970 2.296.033 2.155.275 
 1.02.03.01 Imobilizado em Operação 1.911.154 1.802.693 1.666.482 
 1.02.03.02 Imobilizado Arrendado 313 990 1.823 
 1.02.03.03 Imobilizado em Andamento 555.503 492.350 486.970 
 1.02.04 Intangível 856.830 832.423 838.803 
 1.02.04.01 Intangíveis 856.830 832.423 838.803 
 1.02.04.01.0
1 
 Contrato de Concessão 
 1.02.04.01.0
2 
 Marcas e Patentes 224.963 224.627 231.665 
 1.02.04.01.0
3 
 Software 49.771 25.700 25.042 
 1.02.04.01.0
4 
 ( - ) Amortização Acumulada 
 1.02.04.01.0
5 
 Goodwill 582.096 582.096 582.096 
 
Em resumo das principais práticas contábeis, via notas explicativas, a Companhia informou 
sobre o uso de estimativas em certos ativos, como Propriedades para investimento, r 
eferentes à seleção da vida útil dos bens e do valor justo (Nota 2.2 – a). Tal ativo é 
mensurado pela entidade pelo método de custo, deduzido pela dep reciação calculada 
pelo método linear, porém, Também divulga o valor justo de propriedade para 
investimento , por meios dessas estimativas (Nota 2.2 – m). 
 
4.3. CONSIDERAÇÕES FINAIS 
 Como é possível concluir, a Companhia M dias Branco, apresentou Corretamente o ativo 
“propriedade para investimento” em seu balanço patrimonial. Também divulgou 
informações qualitativas e quantitativas em notas explicativas (Nota 09 – Propriedades para 
Investimento). 
 A entidade divulgou as movimentações do ativo, com o adições, baixas, transferências e 
depreciações, assim como o método utilizado – método linear. A mensuração se dar pelo 
método de custo, assim, a empresa também apresentou o valor justo desses ativos, 
conforme recomendado pela NBC TG 28 (R3). Concluindo assim, que a Companhia 
está em conformidade com a norma estabelecida.