Resumo D. Civil IV AV2 - Direitos Reais

Obrigações propter rem : Obrigação propter rem é a que recai sobre uma pe ssoa, por força de determinado direito rea l. Só existe em razão da situação jurídica d o obrigado, de titular do domínio ou de detentor de d eterminada coisa. É o que ocorre, por exemp lo, com a obrigação imposta aos proprietários e inqu ilinos de um prédio de não prejudicarem a segurança, o sossego e a saúde dos vizinho s (CC, art. 1.277). Decorre da contiguidade dos do is prédios. Por se transferir a eventuai s novos ocupantes do imóvel (ambulatcum domino), é tamb ém denominada obrigação ambu latória. I) na obrigação imposta ao condôm ino de concorrer para as despesas de con servação da coisa comum (art. 1.315); II) na do condômino, no condo mínio em edificações, de não alterar a fachada do prédio (art. 1.336, III); III) na obrigação que tem o dono da coisa perdida de recompensar e in denizar o descobridor (art. 1.234); Ônus Reais \u2013 Ônus reais são obrigações que limitam o uso e gozo d a propriedade, constituindo gravames ou d ireitos oponíveis erga omnes, como, por exe mplo, a renda constituída sobre imóvel. A d erem e acompanham a coisa. Por isso se di z que quem deve é esta e não a pessoa. Ônus reais Obrigações Propter Rem A responsabilidade pelo ônu s real é limitada ao bem onerado Ex: hipoteca, usufruto, anticrese e laje Na obrigação propter rem responde o devedor com todos os seus ben s, ilimitadamente, pois é este que se enco ntra vinculado. O ônus real desaparecem, perecendo o objeto. Os efeitos da obrigação propter rem podem permanecer , mesmo havendo perec imento da coisa Os ônus reais implicam sempre uma prestação positiva (um fazer) As obrigações propter rem podem surgir com uma prestação negativa Nos ônus reais, a ação cabível é de na tureza real Nas obrigações propter rem, é de índole pessoal Obrigação com Eficácia Real \u2013 são as que, sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que a dquira direito sobre determinado bem. Certas obrigações resultantes de contratos alcançam, por forç a de lei, a dimensão de direito real. como exemplo, a obrigação estabelecida no art. 576 do Código Civil , pelo qual a locação pode ser oposta ao adquirente da coisa loca da, se constar do registro. T a mbém pode ser apontada, a título de exemplo de obrigação com eficácia real, a que resulta de compromisso de compra e v enda, em favor do promitente comprador , quando não se pactu a o arrependimento e o instrumento é registra do no Cartório de Registro de Imóveis LIVRO III \u2013 Do Direito das Coisas TÍTULO I \u2013 Da posse Posse Natural x Posse detenção \u2013 Possuidor \u2013 tem o Domínio físico sobre a coisa, possui a posse qualquer um qu e tem exercício pleno ou não de qualquer um dos poderes iner entes a propriedade. Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele q ue tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propri edade. Detentor ou fâmulo da posse \u2013 exerce sobre o bem não uma posse própria, mas uma posse em nome de outrem. Como não tem posse, não lhe assiste o direit o de invocar , em nome próprio, as ações possessórias. Porém, é possível que o detentor defenda a po sse alheia por meio da autotutela. Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que , achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse em nome des te e em cumprimento de ordens ou instruções suas. Parágrafo único. Aquele que começou a comportar-se do modo c omo prescreve este arti g o, em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se detent or , até qu e prove o contrário. O art. 1.208, primeira parte, do CC acrescenta que não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância. Composse \u2013 Os compossuidores podem usar livremente a cois a, conforme seu destino, e sobre ela exercer seus direitos compatíveis com a situação de indivisão. Express a o art. 1.199 do CC que \u201cSe duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cad a uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores\u201d. Em suma, desde que não haja exclusão do direito alheio, qualquer um dos possuidores poderá fazer us o das ações possessórias, no caso de atentado pr aticado por terceiro. Além disso, caberá a utilização das medid as de autotutela (art. 1.210, § 1.º, do CC). Efeitos da Posse Frutos e Benfeitorias BOA-FÉ E FRUTOS MÁ-FÉ E FRUTOS tem direito aos frutos percebidos enquanto dur a r a boa- fé, ao cessar a boa-fé os frutos pend entes devem ser restituídos com abatimento das despesas de custeio e produção, e também devem ser restituí dos frutos colhidos com antecedência responde por todos os frutos colhidos e p ercebidos, bem como aqueles que por sua c ulpa deixou de perceber desde o momento que cons tituído a má-fé, tem direito as despesas de custeio e produç ão BOA-FÉ E BENFEITORIAS MÁ-FÉ E BENFEITORIAS não responde pela perda ou det erioração da coisa, a não ser que tenha dado causa (resp onsabilidade responde pela perda e det erioração ainda que acidentais, salvo se provar que ocorreria mesmo subjetiva) estando na posse do reivindicante (res p. objetiva) direito a indenização pelas benfeitorias necess árias e úteis e, das voluptuárias, se não pagas, direit o de levantá-las quando puder + direito de retenç ão pelas necessárias e úteis. indenização apenas pelas benfeitorias necess á rias, não tem direito a levantamento das vol uptuárias e nem direito de retenção Efeitos Processuais e Materiais Posse injusta \u2013 apresenta os vícios, pois foi adquir ida por meio de ato de violência, ato clandestino ou de precariedade, nos seguintes termos: a) Posse viol e nt a \u2013 esbulho, por força física ou violência moral. b) Posse clandestina \u2013 é a obtida às escondi das c) Posse precária \u2013 é a obtida com abuso de confiança ou de direito (precário). * A posse violenta e clandestin a são passiveis de convalidação, já a precária não. \u2022 Interditos possessórios \u2013 Esbulho \u2022 Ação de manutenção da posse \u2013 T urb ação \u2022 Interditos proibitórios \u2013 ameaça de es bulho ou turbação Há possibilidade de substituição de uma aç ão pela outra caso haja erro ou o tipo de ação mude devi d o a mudança do tipo de posse injusta. (Fungibilid ade) § 2º Não obsta à manutenção ou r eintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro dir e ito sobre a coisa. (Ou seja, não se disc ute a propriedade em ações possessórias). Legitima Defesa da Posse (perigo atual ou eminente, agressão prévia, reação proporcional) A l egítima defesa da posse e o desforço imediato constituem f ormas de autotutela, autodefesa ou de defesa direta, independentemente de açã o ju dicial, cabíveis ao possuidor direto ou indireto contra as agressões de terceiro. Nos casos de ameaça e turbação, em que o atentado à posse não foi definitivo, cabe a legítima defesa. Havendo esbulho, a medida cabível é o desforço imediat o, visando à retomada do bem esbulhado. Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na poss e em c aso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violê ncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. § 1 º possuidor turbado, ou e sb ulhado, poderá manter-se o u restit uir-se por sua pró pria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse. TÍTULO II \u2013 Dos Direitos Reais a) direitos de gozo ou fruição \u2013 superf ície, servidão, usufruto, uso, habitação, concessão de uso es pecial para moradia, concessão de direito real de uso e laje; b) direitos de garantia \u2013 penhor , anticrese e hi poteca; c) direito à coisa \u2013 promessa de compra e vend a. Art. 1.225. São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para f i ns de moradia; XII -a concessão de direito real de uso; XIII - a laje. TÍTULO III \u2013 Da Propriedade G \u2013 Gozar ou Fruir (perceber frutos) R \u2013 Reivindicar (poder de reaver de quem injus tamente a possua, usar ação reivindicatória) U \u2013 Usar D \u2013 Dispor (alienar , transferir ou grava em ônus) (ou FRUD, que é mais fácil de ligar com frutos) Direito absoluto, em regra, mas q ue deve ser relativizado em algumas situa ções limitações: direito de vizinhança, função soc ial e não ferir o direito alheio) Nu-proprietário = Proprietário de spido de alguns dos poderes inerente s a propriedade Direito exclusivo \u2013 determinada coisa não pode pertencer a m ais de uma pessoa, salvo os casos de condomínio ou copropriedade, hipótese que també m não retira o seu caráter de exclusividade. V isto que cada condômino exerc erá uma fração ideal sobre a propriedade. Direito perpétuo \u2013 o direito de propriedade permanece i ndependentemente do seu exercício, enquanto não houver causa mo dificativa ou extintiva, sejam elas d e origem legal ou convencional. Passa de pais para filhos Usucapião \u2013 Imóvel Ordinária Extraordinária Especial Rural Especial Urbana Matrimonial (1.240-a) Animus domini Animus domini Animus domini Animus domini Animus domini Posse MP + Contínua Posse MP+ Contínua Posse MP+Contínua Posse MP+Contínua Posse MP , Continua e Exclusiva Com justo título Até 50 hectáres Até 250m² Até 250m² 10 anos 15 anos 5 anos 5 anos 2 anos Adquirido onerosamente + função social = 5 anos Função social = 10 anos Função social em zona rural Função social z. urbana, sem outra propriedad e Propriedade com ex-cônjuge que abandonou o lar + desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural § 1 o O título de domínio e a concessão de us o serão conferid os ao homem ou à mulher , ou a ambos, independentemente do estado civil. § 2 o O direito previsto no parágrafo antecedente não será reconhecid o ao mesmo possuidor mais de uma vez. (USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA E MA T RI MONI A L) Móvel Ordinária Extraordinária Animus domini Animus domini Posse MP Posse MP Com justo título Sem justo título Prazo 3 anos Prazo 5 anos Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de con tar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar à sua posse a dos seus antecessores (art. 1.2 07), contanto que todas sejam contínuas, pacíficas e, nos casos do art. 1.242, com justo título e de boa-f é. Tr adição Podendo a posse ser adquirida por qualquer ato j urídico, também o será pela tradição, que pressupõe um acordo de vontades, um negóci o jurídic o de alienação, quer a título gratuito, como na doação, quer a título oneroso, como na c o mpra e ve nda. Na sua acepção mais pura, a tradição se manifesta por um ato material de entrega da coisa, ou a s ua transferência de mão a mão, passando do antigo ao n ovo possuidor . Nem sempre, todavia, a tradição s e completa com tal simplicidade, seja porque o objeto, pelo seu volume ou pela sua fixação, não permite o desloc a mento, s eja porque não há necessidade da remoção. T a mbém é uma das formas de aquisição da propriedade móvel. Tr adição real: envolve a entrega efetiva e material da coisa. Pressupõe, porém, uma ca usa negocial. Tr adição simbólica: é representada por ato que traduz a alienação, como a entrega das chavesdo apartamento ou do veículo v endidos. Estes não foram materialmente entregues, mas o simbolismo do ato é indicativo do propósito de tra nsmitir a posse, significando que o adquirente passa a ter a disponibilidade física da coisa. Tr adição ficta: ocorre no caso do constituto possessório (cláusula constituti) e da traditio brevi manu. Constituto possessório: Dá-se o constituto possessório quand o o vendedor , por exemplo, transferindo a outrem o domínio da coisa, co nserva -a, todavia , em seu poder , mas agora na qualidade de locatário. A cláusula constituti não se presume. Dev e constar expressamente do ato ou resultar de estipulação que a pressuponha. Por el a, a posse desdobra -se em direta e indiret a. O primitivo possuidor , que tinha posse plena, converte-se em possuidor direto, enquanto o novo pro prietário se investe na posse indireta, em virtude do acordo celebrado. O compra dor só adquire a posse indireta, que lhe é transferida sem entrega material da coisa, pela aludida cl áusula. T raditio Breve Manu: A traditio brevi manu é exat amente o inverso do constituto possessório, pois se configura quandoo possuid or de uma coisa alheia (o locatário, v . g.) p a ssa a possuí -la como própria Direito de Vizin hança Os direitos de vizinhança são obrigações propter rem, porque vinculam os confinantes,acompanhando a coisa. Obrigações dessa natureza só exist em em relação à situação jurídica do obrigado, de titular do domínio ou de detentor de determi nada coisa, e, portanto, de vizinho. Como acontece com toda obrigaç ão propter rem, a decorrente das relações de vizin hança se transmite ao sucessor a título particular . Por se transferir a eventuais novos ocupantes do imóv el (ambulat cum domino), é também denominada obrigação ambulatória. Do Uso Anormal d a Propriedade \u25a0 Espécies de atos nocivos a) ilegais; b) abusivos; c) lesivos. Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um pré dio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. Parágrafo único. Proíbem-se as interferências co nsiderando-se a natureza da utilização, a localização do prédio, atendidas as normas qu e distribuem as edificações em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança. (Ex: bair ro boêmio e bairro hospitalar) . \u25a0 Soluções para a composição dos conflitos \u2014 se o da no for intolerável, deve o juiz, primeiramente, determinar que seja reduzido a prop orções normais (CC, art. 1.279); \u2014 se não for possível a redução, então determinará o juiz a cessação da atividade , se for de interesse particular; \u2014 se a atividade danosa for de interesse social, não se determinará a s ua cessação, mas se imporá ao seu responsável a obrigaç ão de indenizar o vizinho (CC, art. 1.278). Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo ant ecedente não prevalece quando as interferências forem justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor , causador delas, pagará ao vizinho indenização cab al. Das Árvores Limítrofes A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes (CC, art. 1.282). Institui-se, assim, a presunção de condomínio, que admite, no entanto, prova em contrário. Da Passagem Forçada O CC assegura ao proprietário de prédio que se achar encravado, de forma absoluta, sem acesso a via pública, passagem, nascente ou porto, o direito de, mediante pagamento de indenização, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo forçada será judicialmente fixado, se necessário (art. 1.285). Não se considera encravado o imóvel que tenha outra saída, ainda que difícil e penosa. A passagem forçada é instituto do direito de vizinhança e não se confunde com servidão de passagem, que constitui direito real sobre coisa alheia. Da Passagem de Cabos e T ubulações O proprietário é ainda obrigado a tolerar, mediante indenizaçã o, a passagem, pelo seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade pública (luz, água, esgoto) em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente onerosa (CC, art. 1.286). Das Águas O CC disciplina a utilização de aqueduto ou canalização das águas no art. 1.293, permitindo a todos canalizar pelo prédio de outrem as águas a que tenham direito, mediante prévia indenização ao proprietário, não só para as primeiras necessidades da vida como também para os serviços da agricultura ou da indústria, escoamento de águas supérfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos. Dos Limites entre Prédios e do Direito de T a pagem Estabelece o CC regras para demarcação dos limi tes entre prédios, dispondo que o proprietário \u201cpode constranger o seu c onfinante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédi o s, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos pr édios destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessad os as respectivas despesas\u201d (art. 1.297). A ação apropriada é a demarcatória (CPC, arts. 569/587). A l ei concede ao proprietário o direito de cercar , murar , valar ou tap ar de qualquer modo o seu prédio, quer seja urbano, quer rural (CC, art . 1.297). T e m-se entendido que a divisão das despesas deve ser previamente convencionada. Qua nto aos tapumes especiais, destinados à vedação de animais de pequeno porte, ou a adorno da pro priedade ou sua preservação, entende-se que a sua c onstrução e conservação cabem unicamente ao interess ado que provocou a necessidade deles. Do Direito de Construir \u2013 Limitações e responsabilidades Pode o propriet ário levantar em seu terreno as construções que lhe aprouverem, salvo o dir e ito dos vizin hos e os regulamentos administrativos (CC, art. 1.299). A ação mais comum entre vizinhos é a de i ndenização. A responsabilidade pelos danos causados a vizinhos em virtude de construção é objetiva. Podem ai n d a ser utilizadas: ação demolitória (CC, arts. 1.280 e 1.312), cominatória, de nunciação de obra nov a , de c aução de dano infecto, possessória etc. \u2013 Devassamento da propriedade vizinha. É proibido \u201ca brir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho\u201d. Nesse caso, o lesado pode embargar a construção. Conta-se a distância da linha divisória , e não do edifício vizinho. \u2013 Águas e beirais. Não pode o proprietário construir de mod o que o beiral de seu telhado despeje sobre o vizinho. As águas pluviais devem s er despejadas no solo do próprio dono do prédio, e não no do vizinho. Se, porém, o proprietário c olocar calhas que recolham as goteiras, impedindo que caiam na propriedade vizinha, poderá encostar o telh ado na linha divisória (CC, art. 1.300). \u2013 Paredes divisórias (parede-meia) são as que integr am a estrutura do edifício, na linha de divisa. O art.1.305 do CC abre ao proprietári o que primeiro edificar a alternativa: assentar a parede somente no seu terreno, ou assentá-la, até meia esp essura, no terreno vizinho. Na primeira hipótese, a parede pertencer-lhe-á inteiramente; na segu nda, será de ambos. Nas duas hipóteses, os vizinhos podem usá-la livremente. \u2013 Uso do prédio vizinho. O proprietário ou ocupante do i móvel é obrigado a tolerar que o vizinho entre no prédio, mediante aviso pr évio, para \u201cdele temporariamente usar , quando indispensável à reparação, construção ou limpeza de sua cas a ou do muro di visório\u201d, e \u201capoderar -se de coisas suas, inclusive animais que aí se encontrem casualmente\u201d ( CC, art. 1.313). Condomínio *Não cabe ação de reivindi cação de propriedade contra coproprietário/condômin os V er ifica-se a existência do condomínio quand o mais de uma pessoa tem o exercício da propriedade sobre determinado bem. \u201cé a espécie de propriedade em que dois ou mais sujeitos são titulares, em comum, de uma coisa indivisa ( pro indiviso ), atribuindo-se a cada condômino uma parte ou fração ideal da mesma coisa\u201d. Didaticamente, pode-se dizer que no condomínio de duas ou mais pess oas, elas têm os atributos da propriedade (GRUD) ao mesmo t empo. Outro conceito: Quando os poderes inerentes do proprietário pertencerem a m a is de um tit ular , existirá o con domínio ou domínio comum de um bem. Quanto a Origem Quanto a Forma Quanta a abrangência Convencional \u2013 nasce da vontade das partes Pro diviso \u2013 há divisão física, além da ideal Universal \u2013 universalidade de bens (patrimônio dos cônjuges) Eventual \u2013 nasce de um evento (ex: morte) Pro indiviso \u2013 não há divisão física, só ideal Exclusivo \u2013 sobre apenas u m bem Legal \u2013 nasce da vontade da lei Disciplinadas no CC/02: a) condomínio geral, que pode ser volunt ário (arts. 1.314 e s.) e necessário (arts. 1.327 e s.); b) condomínio edilício ou em edificações ( arts. 1.331 e s.). Condomínio Geral Condomínio V oluntár io Direitos: \u2022 Direito de uso ¹ , reivindicação de terceiros 2 , autotutela 3 , alienação 4 e gravar em ônus 5 Art. 1.314. Cada condômino pode usar da cois a conforme sua destinação 1 , sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, r eivindicá-la de terceiro 2 , defender a sua posse 3 e alhear a respectiva parte ideal 4 , ou gravá-la 5 . Parágrafo único. Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos , sem o consenso dos outros. 4 Na alienação deve ser respeitado o direito de preferência dos demais condôminos (art. 504) 5 Gravar respectiva parte ideal em ônus, por exemplo a hipot eca (art. 1.420§2) Deveres: \u2022 Despesas e ônus dos con dôminos Art. 1.315 . O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as desp esas de conservação ou divisão da coisa, e a s uportar os ônus a que estiver sujeita. Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos. \u2022 Dívida contraída por todos 1 Art. 1.317. Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na o brigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrig o u proporcionalmente ao seu quinhão n a coisa comum 1 \u2022 Direito de Renuncia a Parte Ideal para eximir-se de dívida e despesa s (art. 1 .316 + §§ 1º e 2º) \u2022 Dívidas contraídas por um em pr oveito da coisa 1 Art. 1.318. A s d ívi d as contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e dura n te ela , obrigam o contratante; mas terá este ação r egressiva contra os demais. Ou se ja, como a dívida não é solidaria, ela só obriga aquele condômino que contraiu a dívida a pagar o credor , o credor só p o de cobrar do condômino que contraiu a d ívi d a, mas este c ontratante \u2013 o condômino que contraiu a dívida \u2013 tem o dir eito de ação regressiva contra os de m ais, pois este só deve responder pelo seu quinhão como visto no artigo acima \u2022 Responsabilidade pelos frutos perc ebidos e danos causados (art. 1.319) \u2022 Divisão do Condomínio \u25a0 Bem divisível: divisão amigável (se todos os condôminos forem maiores e capazes) ou judicial (se divergirem ou se um deles for incapaz (CC, art. 2.01 6)). \u25a0 Bem indivisível: venda da coisa comum (CC, art. 1.322). Art. 1.320. A todo tempo será lícito ao condômin o exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas desp esas da divisão. § 1º Podem os condôminos ac ordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de ci nco anos, suscetível de prorrogação ulterior . § 2º Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador . § 3º A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo . Art. 1.321. A plicam-se à divis ão do c ondomínio, no que couber, as regras de partilh a de h er a nç a (arts. 2.0 13 a 2.022). Ou seja, divisão amigável (se todos os condôminos forem maiores e capazes) ou judicial (se divergirem ou se um deles for incapaz) Art. 1.322. Quando a coisa for indivisível, e os consortes não q uiserem adjudicá-la a um só, in denizando os outros, será vendida e repartido o apurado, preferindo-se, na venda, em condições iguais d e oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior . Parágrafo único. Se nenhum dos condôminos tem benfeitorias na coisa comum e participam todos do condomínio em partes iguais, realizar-se-á licitação entre estranhos e, antes de adjudicada a coisa àquel e que ofereceu maior lanço, p roc e der-se-á à licitação entre os condôminos, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem afinal oferecer m elhor lanço, preferindo, em condições iguais, o condômino ao estra nho \u2022 Administração de condomín io (art. 1.323 à 1.326) Condomínio Necessário (art. 1.327 à 1.33 0) \u25a0 Condomínio necessário ou legal é o imposto pel a lei, c omo no caso de paredes, cercas, muros e valas, que se regula pelo disposto nos arts . 1.287 e 1.298, e 1.304 a 1.307 do CC. Nas referidas hipótes es, o \u201cproprietário que tiver direito a estremar um imóvel c om paredes, cercas, muros, valas ou valados, tê-lo-á igualmente a adquirir meação na parede, m uro, valado ou cerca do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno por ela ocu pado\u201d (art. 1.328). Condomínio Edilício (ler aula 12 material do professor) Condomínio Edilício \u2013 \u2022 Conceito (Art. 1.331) Caracteriza -se o condomínio edilício pela a presentação de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade pr i vativa. Ca da condômino é titular , com ex clusividade, da unidade autônoma e titu lar de partes ideais das áreas comun s. Ex: Edifício residencial, tem as unidades autônoma s que são os apartamento e áreas comuns como p i scina, área d e esporte e etc. \u2022 Parte Exclusiva (art. 1.331 §1) A unidade autôno ma pode consistir em apartamentos, escritór ios, salas, lojas e sobrelojas. Nenhuma unidade autôno m a pode s er privada de saída para a via púb lica. Exige a Lei n. 4.591/64 que cada uma t enha designação especial, numérica ou alfa bética. Pode o proprietário de cada unidade alug á- la, ce dê-la, gravá-la, sem que necessite de autor ização. A Lei n. 12.607, de 4 de abr il de 2012, todavia, deu nova redação ao aludido dispositivo, excetuando os abrigos para veí culos (garagens), \u201cque não poderão ser a l ienado s ou alugados a pessoas estranhas ao con domínio, salvo autorização expressa na co nv en ção do condomínio\u201d dos outros condômin os. Os demais condôminos, exceto a gora no caso das garagens, não têm preferênc ia na aquisição \u2022 Partes Comuns (art. 1.331 §2) Quanto à utilização das partes comuns, prescreve o art. 19 da Le i n. 4.591/64 que cada consorte poderá \u201cusar as partes e c oisas comuns, de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais condôm inos ou moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos\u201d. Para usá -las com excl usividade, só com anuência da unanimidade d os condôminos. \u2022 Natureza Jurídica Prevalece o entendimento de que o c ondomínio não tem personalidade juríd i ca. Entretanto, está legitimado a atuar em juízo, ativa e passivamente, repr esentado pelo síndico (CPC, art. 75, XI), em situação sim ilar à do espólio e da massa falida. \u2022 Instituição do Condomínio Institui -se o condomínio ed ilício por ato entre vivos ou testamento , registrado no Cartório de Registro de Imó veis, devendo conter , além do di sposto em lei especial, a individualização de cada unidad e, a determinação da fração ideal a tribuída a cada uma relativamente ao terreno e par tes comuns, e o fim a que se destinam (CC, art. 1.332) \u2022 Convenção de Condomínio Apontada no art. 1.333 do Cód igo Civil como ato de constituição do condom ínio edilício, é um documento e scrito no qual se estipulam os direitos e deveres de cada condômino, e deve ser subscrita pe l os titu l ares de, n o mínimo, dois terços das fraçõe s ideais. A utilização do prédio é por ela regulada. Precisa ser registrada em Car tório para ter efeito Erga Omnis (Súm 260 STJ \u2013 a conven ção sem o registro só vincula os condôm inos). Para alteração é necessário doi s terços e para mudar a destinação do condo míni o pre c i sa da unanimidade de todos o s condôminos. \u2022 Regulamento ou Regimento Interno Regula o uso e o funcionamento do e di fí cio. No regimento interno, encontram -se aquelas regras relativas ao dia a d ia da vi da condom inial. Nele encontramos disposições sobre hor ário de funcionamento da sauna, da pi scina, a utilização das entrada s de serviço e social, horário de mudança, utilização dos e levadores etc. \u2022 Administração do Condomínio Exercida pelo síndico, Com mandato máximo de 2 anos, p ermitida a reeleição. Pode ser condômino ou pessoa física/jurídica estran ha ao codomínio. Atribuições: Representar o condomínio em juízo e fora dele e A rt . 134 8 CC \u2022 Deveres dos Condôminos \u2013 Contribuir com despesas con dominiais, na proporção das frações ideai s. \u2013 Possível fixar cota por unidade do condômino (estipulado em convenção); \u2013 Não realizar obras que comprometa m segurança da edificação; \u2013 Não alterar forma e cor da facha da, das partes e esquadrias externas; \u2013 Dar destinação igual ao da edi ficação e não utilizar de modo pre judicial \u2013 Ao sossego, saúde e s egurança dos possuidores ou aos bons c ostumes;

Resumo D. Civil IV AV2 - Direitos Reais

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Direito Civil I

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