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RESPONSABILIDADE COM O EQUILÍBRIO
ECONÔMICO E AMBIENTAL
 Acadêmico
 Érica Fric Faleiro
 Tutor externo: Janaína J Tramontin
	
RESUMO
Este presente artigo elaborado em forma de pesquisa com leitura em livros e em sites específicos, tem como objetivo destacar a importância das normas da construção civil, a preocupação com o meio ambiente e o equilíbrio dos valores dos imóveis. Existem diversos fatores e serem observados durante o processo da construção, normas e padrões de acessibilidade assim como o interesse pelo meio ambiente sustentável, atitudes que tornam o empreendimento seguro e confiável agregando valores ao imóvel. Destaca-se a importância do imóvel estar dentro das normas da construção civil para que haja um equilíbrio entre o preço do imóvel e a sua estrutura.
Palavras-chave: Normas, valores dos imóveis, acessibilidade. 
1. INTRODUÇÃO
Precificar no mercado imobiliário é um desafio muito grande, pois deve ser observadas e cumpridas as normas da construção civil, são 881 normas destinadas para a construção civil. Isso mostra que o conjunto de regras é bem abrangente, e além de garantir maior qualidade para satisfazer os consumidores, garante a maior segurança futura para quem irá frequentar esse espaço e também para os próprios trabalhadores que estão construindo. O preço final de um imóvel é muito influenciado pelas etapas do Ciclo Econômico. Dependendo do momento em que a economia está, o valor do imóvel será diretamente afetado.
 Na compra de um imóvel um dos fatores que precisam ser levados em consideração, é o de uma avaliação criteriosa. Conhecer e respeitar as normas, seguindo todos os padrões exigidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, é fundamental para garantir a segurança e qualidade de qualquer obra, além de evitar multas, o cumprimento das normas pode trazer muitos benefícios, relacionados a otimização do tempo de trabalho e cumprimento de prazos estipulados e as empresas podem vir a adotar medidas sustentáveis, que trariam benefícios ao meio ambiente e na economia.
 Através de uma pesquisa descritiva, com leituras de livros, pesquisa em sites, artigos e entrevistas com profissionais da área de construção civil e corretagem de imóveis, vemos que as grandes incorporadoras da construção civil vem trazendo inúmeros impactos na sociedade, compreende-se que é de fundamental importância que sejam conhecidas e cumpridas tais normas, para que o imóvel ofereça a segurança, o valor adequado aquilo que ele propõe, e que busquem por novos conceitos em implantar em seus projetos a contribuição com o meio ambiente e um futuro mais sustentável.
Acadêmico
Érica Fric Faleiro
Tutor Externo: Janaína J.Tramontim
Centro Universitário Leonardo da Vinci-UNIASSELVI-Negócios Imobiliários(FLX0411)-Prática MóduloIII 24/03/2018
2. NORMAS TÉCNICAS DA CONSTRUÇÃO CIVIL
 Através de leitura prolongada e comparativa em materiais encontrados durante a pesquisa em sites e livros, pode-se elaborar este artigo, e descrever sobre fatos que considero importante dentro da área a qual estou me aperfeiçoando para atuar que é na corretagem de imóveis, estar bem informada sobre normas, técnicas de avaliação e conceito de sustentabilidade fortalecem o conhecimento e proporcionam uma visão mais ampla sobre o mercado da construção civil. 
Atualmente os grandes empreendimentos imobiliários vêm crescendo de forma acelerada e cada qual com mais belas estruturas e projetos de design, de decoração juntamente com a comodidade, conforto e requinte, as cidades estão sendo tomadas por inúmeros edifícios, aqui no litoral do Rio Grande do Sul principalmente, cresce muito o número de prédios residenciais a cada ano, e isso me fez analisar para onde estão voltados os olhares destes empresários, apenas para o lucro ou com uma preocupação com o bem estar social e ambiental? Ao longo deste artigo, descrevo sobre as normas técnicas da construção civil, assim como o conceito sustentável e acessível a todos e o valor que esta sendo agregado ao imóvel.
 Ao analisar e pesquisar sobre grandes obras de edificação civil, nota-se que ficou marcado na história algumas construções que falharam na sua estrutura causando grande dano como no caso do desabamento de um prédio em construção ocorrido em 27 de agosto de 2013 em São Mateus zona leste de São Paulo, com isso destaca-se a importância de que as normas e regras da construção civil sejam seguidas e executadas, diminuindo assim a incidência de acidentes durante a construção e evitando danos após a conclusão. 
 A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é uma organização que tem como objetivo estabelecer alguns padrões a serem seguidos nos mais variados setores, inclusive no ramo da construção civil. Ao todo, são 881 normas destinadas para a construção civil. Isso mostra que o conjunto de regras é bem abrangente, e além de garantir maior qualidade para satisfazer os consumidores, garante a maior segurança futura para quem irá frequentar esse espaço e também para os próprios trabalhadores que estão construindo. Segue algumas das normas estabelecidas pela ABNT direcionada para a construção civil: 
 Segurança contra incêndios
 Um dos cuidados mais relevantes diz respeito às instalações de gás e da rede de eletricidade. Além disso, o construtor deve se atentar também para os materiais que são usados nos acabamentos e revestimentos, pois todos eles devem evitar que, em casos de acidentes, o fogo se propague de maneira rápida.
Resistência
Outro detalhe que deve ser levado em consideração para atender as exigências da ABNT é em relação à resistência. As lajes e telhados devem ser construídos de forma resistente, que não sejam afetados por qualquer vento ou tempestade, e acima de tudo, suporte o peso dos trabalhadores ainda na fase de construção. Atente-se a excessiva absorção a água!
Tubulações
Todas as tubulações instaladas também devem apresentar resistência, de modo que não venham a rachar com o passar do tempo e aguentem a pressão da água, sem apresentar vazamentos.
Paredes
Um dos tópicos que também merece destaque é em relação à resistência das paredes, as quais devem ser fortes e resistentes o bastante para não sofrerem com pequenos impactos e não apresentarem rachaduras em um curto espaço de tempo.
Durabilidade
E por fim, a norma da ABNT também prevê que o projeto estabeleça a durabilidade da construção, indicando quais são os prazos em que as peças deverão ser substituídas, além das manutenções que deverão ser realizadas.
 Neste trabalho observa-se que conhecer e respeitar as normas, seguindo todos os padrões exigidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, é fundamental para garantir a segurança e qualidade de qualquer obra, evitando assim, danos após a conclusão das obras, como rachadura nas paredes, vazamento na tubulação, entre outros, além de evitar multas, o cumprimento das normas podem trazer muitos benefícios, relacionados a otimização do tempo de trabalho e cumprimento de prazos estipulados e facilitando a comercialização do empreendimento.
3. A BUSCA POR MELHORIAS NAS CONSTRUÇÕES
 Embora a probabilidade de falha estrutural esteja diminuindo com o passar dos anos, os engenheiros procuram compreender continuamente porque os edifícios falham. Todos os esforços são essências para evitar falhas estruturais, pois envolvem perigos para a vida humana e propriedade. Com a tecnologia disponível para smartphones e tablets torna possível trocar antigos hábitos e renovar métodos utilizados em seus empreendimentos com a mobilidade de trazer resultados vantajosos e satisfatórios na conclusão do projeto, a velocidade com que estas informações são compartilhadas possibilita o controle de problemasque possam prejudicar o andamento da obra e soluções mais rápidas. 
 Toda a investigação e recurso utilizado pelo profissional da engenharia serve como medidas de cautela e proteção contra as possíveis danos, muitas das falhas são originadas por mão de obra de baixa qualidade e forma incorreta na utilização dos materias e recursos, por isso a importância de que a obra ou o empreendimento seja de responsabilidade de um engenheiro civil de confiança, buscar por um profissional responsável que esteja cadastrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) é um procedimento de extrema importância no momento da aquisição de um bem imóvel.
4. RESPONSABILIDADE COM A ACESSIBILIDADE E O MEIO AMBIENTE 
O termo acessibilidade significa incluir a pessoa com deficiência na participação de atividades como o uso de produtos, serviços e informações. Alguns exemplos são os prédios com rampas de acesso para cadeira de rodas e banheiros adaptados para deficientes. 
 A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) concluiu em 2015 a atualização da Norma Técnica de Acessibilidade a Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos (NBR 9050: 2015), criada inicialmente em 2014. Segundo ela, “acessibilidade é a possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para a utilização com segurança e autonomia de edificações, espaço, mobiliário, equipamento urbano e elementos”.
Nesse sentido, são observados obstáculos que limitem ou impeçam o acesso, a liberdade de movimento, a circulação com segurança e a possibilidade de as pessoas se comunicarem ou terem acesso à informação. Nos projetos de construção civil, esses obstáculos são chamados de barreiras nas edificações e são aquelas existentes no entorno e interior das edificações de uso público ou coletivo, tanto nas áreas internas quanto nas de uso comum.
 A norma apresenta, por exemplo, alturas recomendadas para os diferentes tipos de comandos e controles, como interruptores, campainhas e interfones, visando à utilização confortável por pessoas com necessidades especiais.
Os desafios no ramo da construção civil são diversos, entre estabelecer padrões de acessibilidade também devem se responsabilizar com a sustentabilidade fazendo com que seus grandes empreendimentos tenham o compromisso ambiental.
No âmbito da Agenda 21 para a Construção Sustentável em Países em Desenvolvimento, a construção sustentável é definida como: "um processo holístico que aspira a restauração e manutenção da harmonia entre os ambientes natural e construído, e a criação de assentamentos que afirmem a dignidade humana e encorajem a equidade econômica". No contexto do desenvolvimento sustentável, o conceito transcende a sustentabilidade ambiental, para abraçar a sustentabilidade econômica e social, que enfatiza a adição de valor à qualidade de vida dos indivíduos e das comunidades.
A ideia de sustentabilidade, por sua vez, implica uma limitação definida nas possibilidades de crescimento. É sobre esse fundamento que é indispensável agregar preocupações ecológicas (ou ecos sociais) às políticas públicas no Brasil (Cavalcanti, (Org.), p. 24).
 Se tratando do setor imobiliário residencial, o real entendimento sobre o que é sustentabilidade não estas bem esclarecidas ainda, ha profissionais e empresas que pensam que ao reciclar o lixo ou trocar as lâmpadas por outras mais econômicas já estão contribuindo para um meio ambiente sustentável. É preciso que as grandes empresas empreendedoras se conscientizem do que realmente é uma preocupação com um futuro sustentável e busquem aprimorar e desenvolver em seus projetos de edificações de maneira eficiente a contribuir com o meio ambiente. 
 Segundo Kotler (2008) estamos vivendo na era do marketing social em que a tarefa da organização é de atender às necessidades, aos desejos e às demandas dos consumidores, de maneira mais eficiente e eficaz que os concorrentes, de modo que se conserve ou aumente o bem-estar dos consumidores e da sociedade como um todo. 
As cidades também refletem os danos ambientais causados pela civilização moderna; entretanto, os especialistas e os formuladores de políticas reconhecem cada vez mais o valor potencial das cidades para a sustentabilidade a longo prazo. Mesmo que as cidades gerem problemas ambientais, elas também contém as soluções. Os benefícios potenciais da urbanização compensam amplamente suas desvantagens. Fundo de População das Nações Unidas (UNFPA, 2007).
 
 A sustentabilidade nos empreendimentos esta ligada a escolha do território, decisões projetuais, técnicas construtivas, atividades no uso de operação de espaço construído, hábitos dos usuários, procedimentos de manutenção e destinação dos materiais no fim da vida, devem minimizar o impacto ambiental e maximizar os benefícios sociais e sua viabilidade econômica. Essas alternativas fazem parte de um projeto inovador e colocadas em práticas nos empreendimentos imobiliários podem contribuir de forma global para o pleno cumprimento da função social das cidades e da melhoria da qualidade de vida nas áreas urbanas. 
	 		
5. PRECIFICAR NO MERCADO IMOBILIÁRIO
 Aguiar (2009), em um contexto histórico, elucida que a Avaliação imobiliária começa a surgir no Brasil por volta de 1910, fundamentada na Lei das Terras, n.º 601 do ano de 1850, na qual é gerada a propriedade privada sobre as terras, dando fim ao sistema de concessões determinado de maneira absolutista desde 1375 pelo Estado português.
A avaliação mercadológica vai muito além da mera comparação de preços entre imóveis similares. Ela utiliza uma gama muito maior de dados, evidências e cálculos para chegar a um valor realmente preciso. Para que um determinado imóvel possa ser avaliado de forma correta, é preciso que seja feito um laudo técnico por um profissional de engenharia ou por um corretor de imóveis com o curso técnico de avaliador. O Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento que reúne os dados e conclusões resultantes do estudo de valor do imóvel.
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 14653-1, no item 8.2 relaciona e define os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos: 
Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. 
 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu
aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. 
Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis (grifo do autor).
 O valor de um imóvel pode variar muito de acordo com sua localização, demanda do mercado da região, tamanho, padrão construtivo, acabamento, vizinhança entre uma infinidade de outros fatores. É preciso que o avaliador colete uma série de dados para que seja formulado o valor do imóvel. Em tese o laudo deve ser embasado em técnicas e metodologias de aferição já comprovadas e normatizadas para a finalidade
Temos aqui algumas das variáveis que influenciam na avaliação:
* Zoneamento se refere ao poder construtivo da região, cidade ou município.
* Localização: será analisado o bairro e a infraestrutura da região. Imóveis situados em avenidas podem não ser muito atrativos para incorporar. Fatores determinantes: zoneamentos possuem diferentes coeficientes de aproveitamento, que dependem da formaçãoda área apresentada (metragem total).
* Situação do terreno:
* Íngreme ou aclive,
* Irregular: topografia,
* Solo contaminado: se o solo estiver contaminado e houver laudo de descontaminação, não haverá problemas de rejeição, porém, se não houver laudo, o preço se torna baixo para compra (gerando custos extras para a construtora) ou o imóvel é descartado.
* Próximo a córregos ou o mesmo passando por dentro da área: podem haver um percentual de aproveitamento mínimo ou serem descartados.
* Análise de mercado para determinação de modelo de projeto e preço: tendências.
Kuhn (2009) esclarece, a princípio, que a função primordial da avaliação é atingir uma estimativa do valor de uma propriedade ou de um direito sobre a mesma, sendo utilizada em diversos contextos fora e dentro do plano judicial. Vários procedimentos, portanto, estão acessíveis para se computar esse valor; cada uma dessas metodologias tem uma diferente abordagem, com suas singularidades e restrições.
Uma construção moderna tem como fundamento principal cumprir as normas e regras da construção civil, incorporar em seus projetos o conceito sustentável e de acessibilidade, sendo fiscalizada e tendo como responsável um engenheiro conhecido por sua excelente conduta em seus projetos isso faz com que agreguem valores econômicos aos imóveis. 
 Através das grandes incorporadoras podemos ver inúmeros empreendimentos imobiliários surgindo a cada ano, impactando grandemente tanto a sociedade quanto o meio ambiente, a sociedade porque eles trazem a oportunidade de moradia mais conceituada, mais centralizada, agregando as pessoas para próximas dos centros urbanos facilitando a locomoção até o trabalho e facilitando a vida, impactam o setor econômico porque as pessoas estão adquirindo imóveis mais valorizados e isso mexe com a economia do pais, e trazem o conceito sustentável que futuramente fará grande diferença ao meio ambiente.
 Este é o progresso que espero para a construção civil, poder apresentar aos clientes no ramo imobiliário projetos bem elaborados que tragam acessibilidade, segurança, conforto e acima de tudo compromisso social.
6. CONSIDERAÇÕES FINAIS
 No decorrer da pesquisa pode-se entender que a função de precificar no mercado imobiliário é algo abrangente e incluem vários critérios, entre eles as normas da construção civil que devem ser observadas no empreendimento em questão.
 Ao conversar com profissionais na área de corretagem de imóveis e da construção civil, entende-se que um imóvel onde o responsável técnico é um engenheiro empenhado na qualidade, na acessibilidade e sustentabilidade, tende a ser mais valorizado na hora da comercialização, pois os clientes são cada vez mais exigentes e buscam por empreendimentos seguros e modernos. O que poderá acarretar em uma forma de economia a longo prazo, pois a modernidade dos recursos ambientais tem o foco na sustentabilidade que gera melhoria para o setor econômico.
 A leitura de artigos e livros relacionados ao assunto, trouxe esclarecimentos essenciais para desenvolver a profissão de corretora de imóveis, pois não basta apenas vender o imóvel é preciso conhece-lo, desde a sua fundação na forma de estrutura e segurança para oferecer aos clientes um imóvel que tenha a verdadeira qualidade relacionada ao seu preço.
REFERÊNCIAS 
GONÇALVES NETO, Alfredo de Assis; PAOLA, de Sperd. Manual Jurídico da Construção Civil. 1.Ed. São Paulo: Ed:.Íthala, 2012.
GOMIDE, Tito Livio Ferreira et al. Normas Técnicas Para Engenharia Diagnóstica Em Edificações. São Paulo: E: Pini, 2009.
TOLEDO, Antônio Luiz Pinto; WINDT, Marcia Vaz dos Santos; CÉSPEDES, Livia. Código Civl. 9.ed.São Paulo: Ed: Saraiva, 2003.
FAVERO, Luiz Paulo Lopes. Técnicas de Precificação e Comercialização. 2.ed.São Paulo: Ed: Sant Paul, 2007.
AMORIM, K. (06 de Junho de 2017). Engenharia De Estruturas. Acesso em 21 de Março de 2018, disponível em kamila Amorim: https://kamilaamorim.wordpress.com/2017/06/27/os-riscos-das-falhas-estruturais/ 
JATOBA, I. (16 de Abril de 2015). Construção Civil e Responsabilidade Social. Acesso em 31 de Março de 2018, disponível em Universo Jatoba: http://www.universojatoba.com.br/sustentabilidade/responsabilidade-social/construcao-civil-e-responsabilidade-social 
JACQUES, E. (19 de Julho de 2011). Sustentabilidade é o Tema de Caderno de Condutas. Acesso em 02 de Abril de 2018, disponível em Atitude Sustentável: http://atitudesustentavel.com.br/blog/2011/07/19/sustentabilidade-e-tema-de-caderno-de-condutas-do-setor-imobiliario-residencial/ 
BORBA, L. Como Precificar no Mercado Imobiliário. (E. F. Faleiro, Entrevistador). Entrevista (05 de Abril de 2018).