LAUDO TÉCNICO DE PERÍCIA E ENGENHARIA IMÓVEL

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Estado do Amazonas
Procuradoria Geral do Estado
1
LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL – NBR 14.653-2
			MAMOUD AMED NETO
Av. Parque Horiz, 808 , Bairro do Centro, Área do Terreno 750,00m² e área construída de 583,79m²
LAUDO TÉCNICO DE PERÍCIA E ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
NBR 14.653-2
	
SUMÁRIO
PREÂMBULO	3
APRESENTAÇÃO	5
FICHA - RESUMO DA AVALIAÇÃO	6
1.	INTERESSADO:	7
2.	PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL	7
3.	OBJETO DA AVALIAÇÃO:	7
3.2.	Descrição Sumária do Bem:	7
3.4.	Tipo de Ocupação:	7
4.	OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:	7
5.0 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.	8
5.	IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:	9
5.1.	Vistoria:		9
5.2	Caracterização da Região	9
5.3 Caracterização Terreno	10
5.4 Registro Fotográfico	12
6.	DIAGNÓSTICO DO MERCADO:	15
7.	LIQUIDEZ:	15
8.	FINALIDADE:	15
9.	REFERÊNCIAS NORMATIVAS	16
10.	CRITÉRIO ADOTADO:	16
11.	PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS	17
11.1 Descrição das Variáveis	17
11.2 Variável Dependente :	17
11.3 Variáveis Independentes :	17
12.	VALORAÇÃO: FORMAÇÃO DOS VALORES	18
12.1 - Para Terreno sem Benfeitorias - Valor do Terreno (VT)	18
13.	RESULTADOS DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:	19
14.	VALOR FINAL	19
15.	CONCLUSÃO:	19
16.	GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.	20
17.	ENCERRAMENTO	21
18.	PROFISSIONAL RESPONSÁVEL	21
19.	LOCAL E DATA	21
PREÂMBULO
A formação do presente documento deve-se única e fundamentalmente “AVALIAR” com indubitável exação e extremo exímio o bem Imóvel, de propriedade do Sr MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15
Dessa avaliação levaram-se em consideração todos os parâmetros e/ou fatores que pudessem contribuir para formação de um juízo de valor do bem avaliando, considerando-se que para os efeitos e fins, e o que é prudente, que se alcance a relevância da preservação de um equilíbrio econômico-financeiro daquele que se encontra idoneamente dentro de um contexto, de uma realidade fática dentro do mercado imobiliário.
O trabalho é formatado por Normas Técnicas, a NBR 14563-2 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e, tem como objetivo atender o disposto no item 3.21 da antiga NB 502-VALOR, assim definido: Expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação, numa situação que as partes, conhecedoras das responsabilidades do seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam compelidas à negociação.
Procedeu-se a Vistoria e Avaliação, do bem avaliando (terreno e benfeitorias) de propriedade do Sr MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15, em que, essa formalização do presente estudo de avaliação, foi levada em consideração todos os parâmetros e/ou fatores que pudessem contribuir na área de influência do Imóvel, sobejamente devido ao fato de estar fazendo frente para duas vias, localizado em um centro comercial de alto valorização de Itacoatiara-AM.
Em tela, exigiu obviamente, à realização de pesquisas de preços no mercado nas vias principais e secundários próximo ao avaliando, seja pela inquirição de valores na própria área estudada, seja na obtenção de dados oriundos de literaturas técnicas existentes e com efeito, a necessidade de elaborar a contento, o documento , existentes e contatos mantidos com órgãos da Administração Pública em geral, e, com empresas privadas atuantes, já há bastante tempo no setor imobiliário de Manaus, como também sites especializados, Classificados online, e pesquisas locais efetuadas nas áreas adjacentes do imóvel.
Considerou-se como premissa, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização, cujo objetivo é constatar o real e efetivo valor de mercado.
Nesta Avaliação, os procedimentos adotados são fundamentados pela constatação em memória gráfica de documentos, apensos e as informações fornecidas pelo proprietário, e por terceiros, de boa fé e confiáveis, cujo resultado da Avaliação, bem como as etapas e outras informações necessárias à execução fundamentação do trabalho estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo do laudo.
APRESENTAÇÃO
O presente Laudo de Avaliação e Perícia de Engenharia tem o propósito de constatar o valor de mercado do imóvel, terreno com benfeitorias, situado . Av. Parque Horiz nº 808, Bairro do Centro, no município de Itacoatiara-AM, Terreno com área de 750,00m² e Área construída Equivalente de 583,79m² de titularidade do Srº MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15.
 
Data do Laudo: 24/04/2021
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome: Eng. Eduardo Campos Costa Filho 
Formação: Engenheiro Civil
Endereço: Av. Jornalista Umberto Calderaro Filho, n.624, Cond. São José do Rio Negro, Bloco 10B, Apto 304, Adrianópolis, CEP 69.057-020
Fone: 9982 5511; eduardoscampos14@hotmail.com 
FICHA - RESUMO DA AVALIAÇÃO
· Objetivo da avaliação: Constatar o valor de mercado do imóvel 
· Endereço completo: Av. Parque Horiz, 808 , Bairro do Centro 
· Cidade e UF: Manaus-AM
· Proprietário (s) do imóvel: Srº MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15.
· Área do LOTE: 750,00m²
· Área construída Equivalente: 583,79m²
Justifica-se que o VALOR CONSTATADO DE MERCADO É DE:
· Valor total das Benfeitoria é de: R$2.053.617,12 (dois milhões cinquenta e três mil seiscentos e dezessete reais e doze centavos) 
· Valor do terreno sem benfeitorias é de: R$ 1.440.412,50 (um milhão quatrocentos e quarenta mil quatrocentos e doze reais e cinquenta centavos)
· Valor total do imóvel (terreno e benfeitorias) é de: R$3.494.029,62 (TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E NOVENTA E QUATRO MIL VINTE E NOVE REAIS E SESSENTA E DOIS CENTAVOS )segundo os procedimentos da NBR 14.653-2 adotados. Utilizado, para tratamento estatístico inferencial dos dados, aplicativo computacional Infer 32.35 Série 1493.
· Valor do Bem em dólar (U$): 596.243,587 (U$ = R$ 5,48- 24/04/2021)
· Classificação quanto à liquidez: média
· Metodologia – Método Comparativo Direto de Dados do Mercado Tratamento dos dados: Método dos Mínimos Quadrados com validação através do uso da estatística inferencial.
· Especificação da avaliação/Grau de fundamentação: Grau II. 
· Grau de precisão: Grau II. 
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA E ENGENHARIA DE IMÓVEL
INTERESSADO:
Srº MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15.
PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15., conforme o 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itacoatiara-AM, sob Matrícula nº 6502, Livro 2.
OBJETO DA AVALIAÇÃO:
3.1.	Tipo de Bem: Imóvel de uso residencial
	
 (X) Imóvel Residencial 
	
3.2.	Descrição Sumária do Bem:
O Bem é constituído de Um LOTE de térreas, com área de 750,00m² e área construída equivalente de 583,79m² de uso residencial, situado na Av. Parque Horiz, 808, sob titularidade do Sr MAMOUD AMED NETO sob o CPF/MF nº 407.115.522-15, conforme o 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itacoatiara-AM, sob Matrícula nº 6502, Livro 2. O presente laudo técnico de engenharia, tem por objetivo, à avaliação do imóvel segundo NBR 14.653-2, para fins e expressão monetária do bem, para que as partes envolvidas sejam conhecedoras das possibilidades do seu uso a qualquer que seja o tipo de transação.
3.4.	Tipo de Ocupação: 
Residencial.
OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Constatar o valor de mercado do imóvel avaliando.
5.0 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES. 
Documentações: Registro de Imóvel sob Matrícula nº 6502, conforme o 1º Ofício de Registro de Imóveis, ficha 1, Livro 2.
Considera-se, como premissa, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização. 
A documentação apropriada para a elaboração deste trabalho, bem como a pesquisa de mercado para bens imóveis são consideradas boas e válidas e de boa fé, não tendo sido efetuadas análises jurídicas.
O trabalho é considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial por profissional,com objetivos sociais excelentes e de notória especialização profissional.
O objetivo desta proposta técnica é o de avaliar o bem imóvel, e demais serviços pertinentes, segundo os procedimentos de normas da ABNT.
Os serviços de AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, são atividades específicas do exercício profissional, amparada pela Lei Federal n.5.194,de 24/12/1966, que regula o exercício profissional do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrônomo; Resolução n.205,de 30/09/1971, do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que adota o Código de Ética Profissional; Resolução nº 218 do CONFEA, que, juntamente com as resoluções complementares, define as atribuições do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrônomo nas suas diversas modalidades.
Foram tomados como pressupostos influenciadores no desenvolvimento do trabalho e na convicção de valor do imóvel:
Vistoria “in loco”, considerando o contexto em que se insere o imóvel, a sua localização, a predominância de usos na região, a disponibilidade de serviços, os equipamentos comunitários existentes nas proximidades, assim como os atributos do imóvel, tais como suas características físicas e de topografia. 
Não foram efetuadas investigações relativas às considerações legais de mérito concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, áreas de preservação, servidões, etc., providências estas que consideramos de caráter jurídico. 
Consideramos a informação prestada pelo proprietário quanto à propriedade do imóvel e aquelas fornecidas por terceiros como de boa fé, portanto confiáveis.
IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
5.1.	Vistoria: 
Vistoriado o imóvel no dia 15/04/2021
5.2	Caracterização da Região
O imóvel está inserido em área de uso de predominância comercial, com sistema viário pavimentado, acessos por via coletora arterial, energia elétrica, telefonia, agências bancárias, centro comercial e transporte público.
5.3 Caracterização Terreno
Terreno apresenta formato retangular, com frente para duas vias principais com a Av. Parque Horiz, 808, para aonde faz frente, superfície seca, topografia plana, Terreno medindo (15,00m) quinze metros de frente, por (50,00m) cinquenta metros de profundidade, abrangido por um perímetro de 130,00m, com os seguintes limites e confrontações:
 (
Leste –
 
para onde faz f
undos,
 
por uma linha de 
15
,00m (
quinze metros
)
) (
Sul
 
–
 
com 
terceiros, por
 uma linha de 
50,00
m 
) (
Oeste
 –
 
para onde faz frente pela 
Av. Parque 
Horiz
,
 por uma linha de 
15
,00m (
quinze
 metros)
) (
Norte
 –
com terceiro 
por uma linha de 
50
,
00
m 
) 
1.4 Registro Fotográfico das Benfeitorias
RESIDÊNCIA PADRÃO ALTO:
Foto 01, do autor: Em destaque Av. Parque Horiz, 808.
Foto 02, do autor: fachada frontal
Foto 03, do autor: Vista parcial interna
Foto 04, do autor: área de circulação
Foto 05, do autor: vista parcial da sala de estar.
Foto 06, do autor: Vista parcial 
Foto 07, do autor: Vista parcial do banheiro
Foto 08, do autor: Vista parcial do quarto
Foto 09, do autor: Vista parcial do banheiro com alto padrão de acabamento
Foto 10, do autor: Vista parcial do quarto
Foto 11, do autor: Vista parcial da quarto
Foto 12, do autor: Vista parcial do banheiro da suíte
Foto 13, do autor: Vista parcial da suíte.
Foto 14, do autor: Vista parcial da suíte
Foto 15, do autor: Vista parcial do banheiro da suíte
Foto 16, do autor: Vista parcial da cozinha.
Foto 17, do autor: Vista parcial da cozinha
Foto 18, do autor: vista parcial 
Foto 19, do autor: Vista parcial do poço.
Foto 20, do autor: vista parcial da fachada dos fundos.
Foto 21, do autor: vista parcial dos aptos
Foto 22, do autor:
Foto 23, do autor:
Foto 24, do autor:
Foto 25, do autor:
Foto 26, do autor:
Foto 26, do autor:
Foto 27, do autor: vista parcial da escada de acesso ao pavimento superior
Foto 28, do autor:
Foto 28, do autor:
Foto 29, do autor:
Fonte Google Earth.
Infraestrutura Urbana Disponível e Equipamentos Comunitários:
Tem acesso direto por via asfaltada, atendido por infraestrutura urbana dotada de energia elétrica em alta e baixa tensão. Telefonia fixa e móvel, iluminação pública, rede de lógica em banda larga via rádio, além de sistema de coleta de lixo regular e entrega de correspondências.
DIAGNÓSTICO DO MERCADO:
Mercado Imobiliário no Amazonas cresce 18% e fatura mais de R$ 900 milhões em 2020
30/03/2021 . O mercado imobiliário comemora o fechamento de 2020 com crescimento de 18% de vendas, equivalente a R$ 957 milhões, mesmo com a crise sanitária que afetou o mundo e o aumento dos insumos da construção civil. Os dados foram divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM).
O setor vem se recuperando desde que foi afetado pela retração econômica, mas a confiança do comprador e junto de juros mais baixos, o mercado cresce gradativamente no Estado.
O crescimento de 18%, no entanto, não atingiu a projeção feita pela Ademi de um faturamento de R$ 1 bilhão, em média 23% se comparado ao ano de 2019 quando cresceu 35%.
Apesar do setor não chegar à meta de 23% no faturamento, conforme projeção feita, a Ademi-AM comemora o resultado do setor, pois houve de 2017 a 2020 crescimento de 85% do mercado imobiliário, uma média do 28% ao ano.
Comparando o 4 trimestre de 2020 com o mesmo período de 2019, houve um aumento de 18% nas unidades vendidas. No ano de 2020 foram lançados 14 empreendimentos (12 verticais e 2 horizontais), que representaram 4.004 unidades (3.746 unidades verticais e 258 unidades horizontais), um aumento de 28,5% em relação à 2019 (3.117 unidades).
LIQUIDEZ:
A classificação quanto à liquidez do imóvel avaliando, em função da localização e polo comercial, classifica-se como média.
FINALIDADE: 
( ) Garantia Real
( ) Aquisição
( ) Arrematação/ Adjudicação
( ) Dação
( x ) Constatar Valor de Mercado
REFERÊNCIAS NORMATIVAS 
A metodologia a ser utilizada será pela ABNT NBR 14653 - Associação Brasileira de Normas Técnicas constituída pelas seguintes partes, sob o título geral “Avaliação de bens”:
- Parte 1 : Procedimentos gerais :
- Parte 2 : Imóveis urbanos;
- Parte 3 : Imóveis rurais;
- Parte 4 : Empreendimentos;
- Parte 5 : Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- Parte 6 : Recursos naturais e ambientais;
- Parte 7 : Patrimônios históricos.
Esta parte da NBR 14563 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes, e somente será utilizável em conjunto com cada uma delas.
A norma NBR 14653 e suas partes substituem as NBR 5676:1990 – Avaliação de imóveis urbanos, NBR 8799:1985 – Avaliação de imóveis rurais, NBR 8951:1985 – Avaliação de glebas urbanizáveis, NBR 8976:1985 – Avaliação de unidades padronizadas, NBR 8977 :1985 – Avaliação de servidões. 
 CRITÉRIO ADOTADO: 
Método e Procedimento Utilizado: Tendo em vista à possibilidade da obtenção de amostra com dados significativos de imóveis à venda e transacionados, com características do objeto desta avaliação no mercado imobiliário, de forma a permitir a adoção do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
 PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS
11.1 Descrição das Variáveis
11.2 Variável Dependente :
Variável Dependente :
PU: • R$/ha: Variável dependente e explica, tipo equação, obtida da relação do Preço com a Área do lote, natureza de transação ou ofertas : R$/ha, e demais variáveis da matriz.. Equação : [X12]÷[X11]×0,9
11.3 Variáveis Independentes :
X : Data da amostra.
X1 : Benfeitorias: Nenhuma : quando não há nenhum benfeitoria no imóvel Pouca : Muita: quando há a existência de muitas benfeitorias no imóvel..
 Classificação : Nenhuma = 1; Poucas = 2; Muitas = 3; Terra nua = 4; Tem = 5; 
X2 : ASFALTO : existência de pavimentação na estrada. Opções : Sim | Não
X3 : TRANSPOTE PÚBLICO Direto : À porta , terreno limitando-se com a estrada, com transportea frente, tendo acesso ao fluxo de veículos da Rodovia. Próximo: imóvel situado em Ramal, com até 3 km da Rodovia AM-070 Classificação : Direto = 1; Próximo = 2; Difícil = 3;
 
X4 : LUZ : existência de iluminação pública na estrada ou rodovia. Opções : Sim|Não
 
X5 : RODOVIA : denominação do local Ex.: Rodovia. Am 070
X6 : Variável explicativa numérica indicando o trecho em que se encontra o imóvel, do KM 01 ao final da Rodovia. .
X7 : Tipo de imóvel: Residencial , Comercial, Terreno, Industrial, Galpão, etc 
X8 : Oferta ou Transação: imóvel a venda e imóvel vendido
X9 : Topografia do imóvel: Em nível, Aclive, Declive. 
X10 : Testada do imóvel. 
X11 : Área (ha).
X12 : Valor :Preço. 
FL : Fator Locacional.
A pesquisa revelou os valores, que serão devidamente homogeneizados para o imóvel avaliando, adotando-se o aplicativo Infer 32.34, em que as variáveis sofrem homogeneização por processo estatístico inferencial, com base dos dados de mercado, com nível de Precisão Grau segundo a NBR 14653-3, e Fundamentação Grau II.
 VALORAÇÃO: FORMAÇÃO DOS VALORES
12.1 - Para Terreno sem Benfeitorias - Valor do Terreno (VT)
Definindo-se as características do objeto avaliando, terreno sem benfeitorias, obtém-se o valor do lote a seguir discriminadas as variáveis independentes:
Formação dos Valores
Variáveis independentes :
• X ......	= Abr/2021
• X2 ....	= Centro
• X3 ....	= Terreno
• X6 ....	= 15,00
• X7 ....	= 750,00
• X12 ..	= 1,00
	
Estima-se Y (R$/m²) do Imóvel terreno = R$/m² 1.920,55
O modelo utilizado foi :
[Y (R$/m²)] = Exp( 48,561 + 5864,1 /[X] - 4,9436x10-3 x [X2] + 0,3279 /[X3] - 0,3802 x Ln([X6]) + 1,2989x10-4 x [X7] - 0,5741 x [X12])
Correlação do Modelo
Coeficiente de correlação ® ..........	: 0,9616
Valor t calculado ................................	: 14,44
Valor t tabelado (t crítico) .................	: 1,740 (para o nível de significância de 10,0 %)
Coeficiente de determinação (r²) ...	: 0,9246
Coeficiente r² ajustado ....................	: 0,8980
Classificação : Correlação Fortíssima
	
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :
Mínimo : R$/m² 1.611,12
Máximo : R$/m² 2.289,40
O valor estimado está de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regressão Grau I
Para um Terreno de m² 750,00teremos :
		Valor de Mercado obtido = R$ 1.440.412,50
		Valor de Mercado mínimo = R$ 1.208.340,00
		Valor de Mercado máximo = R$ 1.717.050,00
O valor do terreno, denominado, com área de 750,00m² encontra-se no intervalo de confiança de R$ 1.208.340,00 a R$ 1.717.050,00 passando pelo valor obtido/médio de R$ 1.440.412,50 (um milhão quatrocentos e quarenta mil quatrocentos e doze reais e cinquenta centavos)
13.0 MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO PARA VALORIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS: MÉTODO CUSTO (CUB).
Com base no Método Evolutivo, sendo aquele que o valor total do imóvel avaliando pode ser obtido através da conjunção de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja: 
VI = (VT+VB).FC, onde: 
VI é o valor do imóvel 
VT é o valor do terreno, anteriormente já avaliado. 
VB é o valor das benfeitorias 
FC é o fator de comercialização 
Para a formação do Custo Final (CF) das benfeitorias, aplica-se utiliza-se a seguinte fórmula:
onde
OF	= Orçamento Final
CCUB	= Custo do m² publicado pelo SINDUSCON/Am
OE	= Orçamento para elevadores [ 10% a 14% do CCUB 
OF	= Orçamento das fundações efetivamente usadas [ 4% do CCUB]
OI	= Orçamento das Instalações especiais
F	=Taxa média de custo financeiro durante período de obras[10% a 20% do CCUB]
A	= Taxa de administração da empresa [8% a 12% de CCUB]
L	= Taxa de lucro da empresa [ 12% de CCUB]
S	= Área total de construção, conforme critério da antiga NB 140 (área equivalente), atual NBR 12721:2006.
O CUB atotado, março/2021. A tabela de depreciação adotado é critério de Ross-Heidecke, largamente utilizado na Engenharia de Avaliações, que apresenta leitura direta do fator de depreciação em função da idade do imóvel, idade aparente e seu respectivo estado de conservação. 
As edificações foram tomadas para comparativo do SINDUSCOM, R-1 (Residencial Alto), cada padrão adotado, está indicado na planilha, com discriminação do uso das benfeitorias.
Aplicados na planilha abaixo os dados das benfeitorias, adotando-se na marcha de cálculo das áreas de construção, NBR 12.721:2006, obtemos para a edificação residencial padrão alto de construção, os devidos valores, no estado como novos e regular, com depreciação, teremos o resultado na Planilha abaixo:
CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DE CONSTRUÇÃO (NBR 12.721:2006 – CUB 2006) MÊS: 04 ANO: 2021 DESONERADO
Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de ABRIL 2021.
"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III da referida Norma); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."
www.cub.org.br
QUADRO I - VALOR DAS BENFEITORIAS SEM DEPRECIAÇÃO: MÉTODO DO CUSTO, (CUB-CUSTO UNITÁRIO BÁSICO).
QUADRO II -VALOR DAS BENFEITORIAS COM DEPRECIAÇÃO
Importam as benfeitorias apropriadas devidamente depreciadas em R$2.053.617,12 (dois milhões cinquenta e três mil seiscentos e dezessete reais e doze centavos) 
1. RESULTADOS DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:
Conforme quadro demonstrativo do item 14.4 (MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO PARA VALORIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS: MÉTODO CUSTO), conforme a NBR 14.653 - Associação Brasileira de Normas Técnicas. Adotamos para efeito de garantia, conforme seguem abaixo:
VI valor do Imóvel = (VB valor das benfeitorias + VT valor do terreno)*FC
VI valor do Imóvel = VB (R$ 2.053.617,12) + VT (R$ 1.440.412,50) * 1
VI = R$ 3.494.029,62
O resultado do valor do avaliando está dentro de um intervalo de confiança aceitável, por modelo de equação que bem define o mercado, é justificado pelas variáveis explicativas.
 
 VALOR FINAL
Temos portanto, que o Valor Constatado, terreno com benfeitorias, segundo os procedimentos de norma, seja aquele que, no presente momento é representativo para o imóvel avaliando, aqui definido pelo valor do terreno, com o custo das benfeitorias conforme segue abaixo:
Justifica-se que o VALOR MÉDIO CONSTATADO, adotado para terreno com benfeitorias, seja o mais representativo que corresponda ao mercado atual, observados a localização privilegiada do avaliando e testada para frente de duas vias principais do Município de Itacoatiara-AM, imóvel localizado em centro comercial.
R$ 3.494.029,62 (TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E NOVENTA E QUATRO MIL VINTE E NOVE REAIS E SESSENTA E DOIS CENTAVOS )
 CONCLUSÃO:O Justo Valor Constatado de Mercado para o imóvel avaliado, tem como primícia sua localização privilegiada, fazendo frente para duas vias das principais avenidas do município de Itacoatiara-AM, ficando encravado em um centro comercial de maior valorização do município.
· Valor total das Benfeitoria é de: R$2.053.617,12 (dois milhões cinquenta e três mil seiscentos e dezessete reais e doze centavos) 
· Valor do terreno sem benfeitorias é de: R$ 1.440.412,50 (um milhão quatrocentos e quarenta mil quatrocentos e doze reais e cinquenta centavos)
· Valor total do imóvel (terreno e benfeitorias) é de: R$3.494.029,62 (TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E NOVENTA E QUATRO MIL VINTE E NOVE REAIS E SESSENTA E DOIS CENTAVOS )segundo os procedimentos da NBR 14.653-2 adotados. Utilizado, para tratamento estatístico inferencial dos dados, aplicativo computacional Infer 32.35 Série 1493.
	
 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.
O trabalho foi desenvolvido buscando-se isenção de subjetividade nas diversas etapas de seu desenvolvimento, com a definição do valor do Terreno sem Benfeitorias através de metodologia científica. 
	Item
	Descrição
	Pontuação
	Grau
	
	
	
	III
(3 pontos)
	II
(2 pontos)
	I
(1 ponto)
	1
	Caracterização do imóvel avaliando
	3
	x
	
	
	2
	Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
	3
	x
	
	
	3
	Identificação dos dados de mercado
	2
	
	x
	
	4
	Extrapolação
	3
	x
	
	
	5
	Nível de significância, somatório do valor das duas caudas, máximo para rejeição da hipótese
	2
	
	x
	
	6
	Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor
	3
	x
	
	
	
	Grau de Fundamentação
	2
	
	x
	
	Total pontuação atingida
	18
	Itens obrigatórios atingidos:18
Tabela 2 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
	Graus
	III
	II
	I
	Pontos Mínimos
	18
	11
	7
	Itens obrigatórios no grau correspondente
	3, 5, 6 e 7 com os demais no mínimo no grau II
	3, 5, 6 e 7 no mínimo no grau II
	Todos no mínimo no Grau I
Tabela 3 – Grau de Precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelos de regressão linear
	Descrição
	Grau III
	 Grau II
	 Grau I
	Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa
	≤30%
	30% - 50%
	> 50%
Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão II, enquadrado no aplicativo estatístico, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653-2 - Avaliação de Imóveis Urbanos.
	OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES 
	Não foram efetuadas investigações relativas às considerações legais de mérito concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, áreas de preservação, servidões, etc., no imóvel avaliado, providências estas que consideramos de caráter jurídico.
 ENCERRAMENTO 
O presente laudo consta de 36 (trinta e seis) folhas deste papel, escritas de um só lado, rubricadas e a última datada e assinada. Também fez necessário 03 (três) anexos que são:
Anexo 01: Pesquisa de Mercado
Anexo 02: Tratamento Estatístico Inferencial
Anexo 03: Documentação
	PROFISSIONAL RESPONSÁVEL
Eng. Eduardo Campos Costa Filho – CREA 1848D/PA/AP 
	LOCAL E DATA
Manaus, AM 10 de maio de 2021.
	
	
Eng. Eduardo Campos Costa Filho 
CREA 1848D/PA/AP 
ANEXO 01
PESQUISA DE MERCADO
ANEXO 02
TRATAMENTO ESTATÍSTICO INFERENCIAL
Amostra
	Nº Am.
	X
	X2
	X3
	«X4»
	«X5»
	X6
	X7
	«X8»
	«X9»
	1
	Fev/2021
	Centro
	Residencial
	Mal Conservado
	[x]Oferta
	15,00
	795,00
	105,00
	900,00
	2
	Fev/2021
	Centro
	Comercial
	Mal Conservado
	[x]Oferta
	29,00
	450,00
	120,00
	570,00
	3
	Fev/2021
	Centro
	Comercial
	Regular
	[x]Oferta
	14,00
	411,00
	150,00
	561,00
	4
	Fev/2021
	Tiradentes
	Residencial
	Regular
	[x]Oferta
	10,00
	200,00
	78,00
	278,00
	5
	Fev/2021
	Iracy
	Residencial
	Regular
	[x]Oferta
	14,00
	350,00
	130,00
	480,00
	6
	Fev/2021
	Colonia
	Residencial
	Regular
	[x]Oferta
	17,00
	340,00
	88,00
	428,00
	7
	Fev/2021
	Juary 2
	Residencial
	Mal Conservado
	[x]Oferta
	20,00
	1.200,00
	50,00
	1.250,00
	8
	Fev/2021
	Centro
	Residencial
	Regular
	[x]Oferta
	8,00
	376,00
	88,00
	464,00
	9
	Fev/2021
	Juary 2
	Residencial
	Mal Conservado
	[x]Oferta
	10,00
	380,00
	50,00
	430,00
	10
	Fev/2021
	Sto Antonio
	Comercial
	Regular
	[x]Oferta
	14,00
	285,00
	130,00
	415,00
	11
	Fev/2021
	Centro
	Comercial
	Regular
	[x]Oferta
	8,00
	168,00
	150,00
	318,00
	12
	Fev/2021
	Centro
	Prédio
	Bom
	[x]Oferta
	15,50
	575,00
	500,00
	1.075,00
	13
	Abr/2021
	Centro
	Residencial
	Bom
	[x]Oferta
	10,00
	250,00
	472,00
	722,00
	14
	Abr/2021
	São Francisco
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	10,00
	500,00
	0,00
	500,00
	15
	Abr/2021
	Centro
	Comercial
	Bom
	[x]Oferta
	12,00
	250,00
	500,00
	750,00
	16
	Abr/2021
	Centro
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	40,00
	1.100,00
	0,00
	1.100,00
	17
	Abr/2021
	Colônia
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	60,00
	5.200,00
	0,00
	5.200,00
	18
	Abr/2021
	Tiradentes
	Residencial
	Bom
	[x]Oferta
	8,00
	150,00
	54,00
	204,00
	19
	Abr/2021
	Colônia
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	50,00
	5.000,00
	0,00
	5.000,00
	20
	Abr/2021
	Centro
	Residencial
	Regular
	[x]Oferta
	10,00
	500,00
	200,00
	700,00
	21
	Abr/2021
	Colônia
	Comercial
	Regular
	[x]Oferta
	8,00
	200,00
	400,00
	600,00
	22
	Abr/2021
	Centro
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	36,00
	1.008,00
	0,00
	1.008,00
	23
	Abr/2021
	Centro
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	25,00
	1.100,00
	0,00
	1.100,00
	24
	Abr/2021
	Centro
	Terreno
	Terreno
	[x]Oferta
	15,00
	600,00
	0,00
	600,00
	Nº Am.
	«X10»
	Y (R$/m²)
	«X11»
	X12
	1
	90.000,00
	90,00
	0,90
	5,00
	2
	200.000,00
	315,79
	0,90
	2,00
	3
	285.000,00
	457,22
	0,90
	3,00
	4
	98.000,00
	317,27
	0,90
	2,00
	5
	140.000,00
	262,50
	0,90
	3,00
	6
	130.000,00
	273,36
	0,90
	2,00
	7
	39.000,00
	28,08
	0,90
	5,00
	8
	50.000,00
	96,98
	0,90
	5,00
	9
	90.000,00
	188,37
	0,90
	3,00
	10
	160.000,00
	346,99
	0,90
	2,00
	11
	200.000,00
	566,04
	0,90
	1,00
	12
	1.000.000,00
	930,23
	1,00
	1,00
	13
	790.000,00
	1.094,18
	1,00
	1,00
	14
	84.181,00
	151,53
	0,90
	5,00
	15
	1.200.000,00
	1.600,00
	1,00
	1,00
	16
	900.000,00
	818,18
	1,00
	1,00
	17
	2.500.000,00
	432,69
	0,90
	3,00
	18
	150.000,00
	735,29
	1,00
	2,00
	19
	2.500.000,00
	450,00
	0,90
	3,00
	20
	800.000,00
	1.142,86
	1,00
	1,00
	21
	300.000,00
	450,00
	0,90
	3,00
	22
	1.500.000,00
	1.488,10
	1,00
	1,00
	23
	10.000.000,00
	1.818,18
	0,20
	1,00
	24
	7.000.000,00
	2.333,33
	0,20
	1,00
Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos.
Modelos Pesquisados
	Nº Modelo
	Correlação
	r² ajustado
	F Calculado
	Regressores
	Nº de "Outliers"
	Normalidade
	1
	0,9634
	0,9028
	36,5886
	6 em 6
	1
	Sim
	2
	0,9634
	0,9028
	36,5886
	6 em 6
	1
	Sim
	3
	0,9632
	0,9023
	36,4074
	6 em 6
	1
	Sim
	4
	0,9632
	0,9023
	36,4074
	6 em 6
	1
	Sim
	5
	0,9631
	0,9020
	36,2773
	6 em 6
	1
	Sim
	6
	0,9631
	0,9020
	36,2773
	6 em 6
	1
	Sim
	7
	0,9618
	0,8985
	34,9510
	6 em 6
	0
	Sim
	8
	0,9618
	0,8985
	34,9510
	6 em 6
	0
	Sim
	9
	0,9616
	0,8980
	34,7631
	6 em 6
	0
	Sim
	10
	0,9616
	0,8980
	34,7631
	6 em 6
	0
	Sim
	11
	0,9615
	0,8980
	34,7305
	6 em 6
	0
	Sim
	12
	0,9615
	0,8980
	34,7305
	6 em 6
	0
	Sim
	13
	0,9615
	0,8979
	34,7186
	5 em 6
	1
	Sim
	14
	0,9615
	0,8979
	34,7186
	5 em 6
	1
	Sim
	15
	0,9614
	0,8974
	34,5467
	5 em 6
	1
	Sim
	16
	0,9614
	0,8974
	34,5467
	5 em 6
	1
	Sim
	17
	0,9609
	0,8964
	34,1656
	5 em 6
	1
	Sim
	18
	0,9609
	0,8964
	34,1656
	5 em 6
	1
	Sim
	19
	0,9609
	0,8963
	34,1323
	5 em 6
	1
	Sim
	20
	0,9609
	0,8963
	34,1323
	5 em 6
	1
	Sim
	21
	0,9609
	0,9020
	43,3485
	5 em 5
	1
	Sim
	22
	0,9609
	0,9020
	43,3485
	5 em 5
	1
	Sim
	23
	0,9605
	0,8953
	33,7858
	5 em 6
	1
	Sim
	24
	0,9605
	0,8953
	33,7858
	5 em 6
	1
	Sim
	25
	0,9605
	0,9011
	42,9030
	5 em 5
	1
	Sim
	26
	0,9605
	0,9011
	42,9030
	5 em 5
	1
	Sim
	27
	0,9601
	0,8941
	33,3615
	5 em 6
	1
	Sim
	28
	0,9601
	0,8941
	33,3615
	5 em 6
	1
	Sim
	29
	0,9600
	0,8940
	33,3406
	5 em 6
	0
	Sim
	30
	0,9600
	0,8940
	33,34065 em 6
	0
	Sim
	31
	0,9600
	0,8999
	42,3551
	5 em 5
	1
	Sim
	32
	0,9600
	0,8999
	42,3551
	5 em 5
	1
	Sim
	33
	0,9598
	0,8933
	33,0908
	5 em 6
	1
	Sim
	34
	0,9598
	0,8933
	33,0908
	5 em 6
	1
	Sim
	35
	0,9595
	0,8927
	32,8773
	5 em 6
	1
	Sim
	36
	0,9595
	0,8927
	32,8773
	5 em 6
	1
	Sim
	37
	0,9595
	0,8985
	41,7319
	5 em 5
	1
	Sim
	38
	0,9595
	0,8985
	41,7319
	5 em 5
	1
	Sim
	39
	0,9593
	0,8921
	32,6979
	5 em 6
	1
	Sim
	40
	0,9593
	0,8921
	32,6979
	5 em 6
	1
	Sim
	41
	0,9591
	0,8915
	32,4997
	5 em 6
	1
	Sim
	42
	0,9591
	0,8915
	32,4997
	5 em 6
	1
	Sim
	43
	0,9590
	0,8974
	41,2390
	5 em 5
	1
	Sim
	44
	0,9590
	0,8974
	41,2390
	5 em 5
	1
	Sim
	45
	0,9589
	0,8910
	32,3434
	6 em 6
	1
	Sim
	46
	0,9589
	0,8910
	32,3434
	6 em 6
	1
	Sim
	47
	0,9588
	0,8909
	32,3053
	5 em 6
	1
	Sim
	48
	0,9588
	0,8909
	32,3053
	5 em 6
	1
	Sim
	49
	0,9588
	0,8907
	32,2537
	6 em 6
	0
	Sim
	50
	0,9588
	0,8907
	32,2537
	6 em 6
	0
	Sim
	Nº Modelo
	Auto-Correlação
	Valor Avaliado
	Mínimo
	Máximo
	1
	Não há
	2.248,78
	1.622,93
	3.115,98
	2
	Não há
	2.248,78
	1.622,93
	3.115,98
	3
	Não há
	2.260,76
	1.628,61
	3.138,30
	4
	Não há
	2.260,76
	1.628,61
	3.138,30
	5
	Não há
	2.197,06
	1.588,64
	3.038,51
	6
	Não há
	2.197,06
	1.588,64
	3.038,51
	7
	Não há
	1.956,76
	1.488,24
	2.572,78
	8
	Não há
	1.956,76
	1.488,24
	2.572,78
	9
	Não há
	1.920,55
	1.464,13
	2.519,24
	10
	Não há
	1.920,55
	1.464,13
	2.519,24
	11
	Não há
	1.963,65
	1.490,89
	2.586,33
	12
	Não há
	1.963,65
	1.490,89
	2.586,33
	13
	Não há
	2.025,36
	1.464,87
	2.800,31
	14
	Não há
	2.025,36
	1.464,87
	2.800,31
	15
	Não há
	2.043,60
	1.474,05
	2.833,21
	16
	Não há
	2.043,60
	1.474,05
	2.833,21
	17
	Não há
	2.039,26
	1.468,13
	2.832,56
	18
	Não há
	2.039,26
	1.468,13
	2.832,56
	19
	Não há
	1.836,24
	1.354,83
	2.488,70
	20
	Não há
	1.836,24
	1.354,83
	2.488,70
	21
	Não há
	1.857,88
	1.470,82
	2.346,78
	22
	Não há
	1.857,88
	1.470,82
	2.346,78
	23
	Não há
	1.823,53
	1.344,71
	2.472,84
	24
	Não há
	1.823,53
	1.344,71
	2.472,84
	25
	Não há
	1.847,95
	1.462,26
	2.335,39
	26
	Não há
	1.847,95
	1.462,26
	2.335,39
	27
	Não há
	1.806,67
	1.331,60
	2.451,24
	28
	Não há
	1.806,67
	1.331,60
	2.451,24
	29
	Não há
	1.789,27
	1.364,47
	2.346,32
	30
	Não há
	1.789,27
	1.364,47
	2.346,32
	31
	Não há
	1.834,96
	1.451,24
	2.320,15
	32
	Não há
	1.834,96
	1.451,24
	2.320,15
	33
	Não há
	1.799,32
	1.368,60
	2.365,59
	34
	Não há
	1.799,32
	1.368,60
	2.365,59
	35
	Não há
	1.642,56
	1.277,49
	2.111,95
	36
	Não há
	1.642,56
	1.277,49
	2.111,95
	37
	Não há
	1.667,78
	1.384,77
	2.008,62
	38
	Não há
	1.667,78
	1.384,77
	2.008,62
	39
	Não há
	1.793,72
	1.362,24
	2.361,88
	40
	Não há
	1.793,72
	1.362,24
	2.361,88
	41
	Não há
	1.629,66
	1.267,30
	2.095,63
	42
	Não há
	1.629,66
	1.267,30
	2.095,63
	43
	Não há
	1.658,53
	1.376,72
	1.998,03
	44
	Não há
	1.658,53
	1.376,72
	1.998,03
	45
	Não há
	1.921,07
	1.318,87
	2.798,24
	46
	Não há
	1.921,07
	1.318,87
	2.798,24
	47
	Não há
	1.920,38
	1.318,12
	2.797,80
	48
	Não há
	1.920,38
	1.318,12
	2.797,80
	49
	Não há
	1.690,89
	1.337,22
	2.138,11
	50
	Não há
	1.690,89
	1.337,22
	2.138,11
MODELOS
(1) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(2) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(3) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(4) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(5) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(6) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(7) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(8) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(9) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(10) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(11) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(12) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(13) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(14) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(15) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(16) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(17) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(18) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(19) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(20) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(21) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(22) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(23) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(24) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(25) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(26) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(27) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(28) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(29) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(30) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(31) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(32) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*[X6] + b4*[X7] + b5*[X12]
(33) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(34) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(35) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(36) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(37) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X6]) + b4*[X7] + b5*[X12]
(38) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*Ln([X6]) + b4*[X7] + b5*[X12]
(39) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(40) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*Ln([X3]) + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(41) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(42) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X12]
(43) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X6]) + b4*[X7] + b5*[X12]
(44) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*Ln([X6]) + b4*[X7] + b5*[X12]
(45) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X12]
(46) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*Ln([X2]) + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X12]
(47) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X12]
(48) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*1/[X2] + b3*1/[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X12]
(49) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
(50) 	: Ln([Y (R$/m²)]) = b0 + b1*1/[X] + b2*[X2] + b3*1/[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X7] + b6*[X12]
Observações :
(a) Regressores testados a um nível de significância de 30,00%
(b) Critério de identificação de outlier :
	Intervalo de +/- 2,00 desvios padrõesem torno da média.
(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10%
(d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de 5,0%
(e) Intervalos de confiança de 60,0% para os valores estimados.
Descrição das Variáveis
Variável Dependente :
• Y (R$/m²): Variável numerica equação obtida da relação X7 (Área Terreno), X8 (Área Construida) X10 (preço da oferta ou transação), X11 ( Coeficiente de flexibilidade de mercado).. Equação :
 [X10]÷[X9]×[X11]
Variáveis Independentes :
• X : Variável explicativa: Data da ocorrencia da tramsação ou da coleta da oferta, nos classificados ou diretamente no imóvel em oferta..
 Número de meses contados a partir de Jan/2009
• X2 : Variável qualitativa locacinal indicando o bairro do imóvel..
 Classificação :
 Centro = 1; D Industrial = 2; Compensa = 3; Mauazinho = 4; N Esperança = 5; Adrianópolis = 6; Aleixo = 7; Alvorada = 8; Betânia = 9; Cachoeirinha = 10; São Geraldo = 11; Chapada = 12; C Nova = 13; C O Machado = 14; C S Antônio = 15; Coroado = 16; D Pedro = 17; M da Leberdade = 18; N S das Graças = 19; Pq 10 = 20; Pq das Laranjeiras = 21; Praça 14 = 22; Santa Etelvina = 23; Compensa = 24; P Negra = 25; C A Aleixo = 26; São Raimundo = 27; Flores = 28; Lírio do Vale = 29; Paz = 30; São Jorge = 31; Sto Antonio = 32; C de Deus = 33; Educandos = 34; São José I = 35; Petropolis = 36; São Francisco = 37; T Neves = 38; Mutirão = 39; São José = 40; Armando Mendes = 41; Jorge Teixeira = 42; Efigênio Sales = 43; Rio Pioreni = 44; Conj Petro = 45; Conj Tiradentes = 46; Puraquequara = 47; PQ das Garças = 48; Águas Claras = 49; Tarumã = 50; Am-010 = 51; Zumbi = 52; Redenção = 53; Conj Ouro Verde = 54; Glória = 55; Boulevard = 56; Vieiralves = 57; N. Israel = 58; Carbras = 59; Japiim = 60; Amazonino Mendes = 61; Aparecida = 62; Beija Flor = 63; Praia do Futuro = 64; Alfredo Nascimento = 65; Campos Sales = 66; Shangrilá = 67; T Tapajos = 68; João Paulo = 69; Val Paraiso = 70; Hiléia = 71; Tiradentes = 72; Iracy = 73; Colonia = 74; Juary 2 = 75; Colônia = 76; 
• X3 : Variável qualitativa em função do tipo do Imóvel: Terreno, residencial,comercial, loja, Industrial,barraco....
 Classificação :
 Terreno = 1; Galpão = 1,5; Apartamento = 2; Armazém = 3; Residencial = 4; Escritório = 5; Loja = 6; Comercial = 7; Portuário = 8; Misto = 9; Prédio = 10; Barraco = 11; Industrial = 12; Sala Comercial = 13; 
• X4 : Variável qualitativa, função do estado de conservação do Imóvel: segundo a classificação Ross-Heideck ou aos estados Mal conservado, Regular, Bom, Ótimo, Novo, Em Construção e Terreno. (variável não utilizada no modelo)
 Classificação :
 Mal Conservado = 1; Regular = 2; Bom = 3; Ótimo = 4; Novo = 5; Terreno = 6; Em construção = 7; Depedrada = 8; Galpão = 9; 
• X5 : Variável dicotômica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transação.. (variável não utilizada no modelo)
 Opções : Oferta|Transação
• X6 : Variável numérica definida em função da testada do terreno (m). .
• X7 : Variável numérica Área do terreno (m²).
• X8 : Variável numérica representativa função da área real de construção(m²). (variável não utilizada no modelo)
• X9 : Variável explicativa, equação represtada pela relação (X 7+X8) somatória das área de terreno mais construção para cada tipo de construção, observado o deságio em face ao coeficiente de flexibilidade de mercado (X11). (variável não utilizada no modelo)
 Equação :
 [X7]+[X8]
• X10 : Variável numerica definido pelo preço daquele que não compelido deseja vender e que deva ser adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situação de mercado normal.. (variável não utilizada no modelo)
• X11 : Variável numérica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00.. (variável não utilizada no modelo)
• X12 : Variável numérica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatístico é de primeira ordem, definindo-se o valor 1 para o local de maior valorição no bairro e assim decrescente até a ordem numeral 6..
Estatísticas Básicas
Nº de elementos da amostra 	: 24
Nº de variáveis independentes 	: 6
Nº de graus de liberdade 	: 17
Desvio padrão da regressão 	: 0,3392
	Variável
	Média
	Desvio Padrão
	Coef. Variação
	Ln(Y (R$/m²))
	6,0871
	1,0624
	17,45%
	1/X
	-6,8496x10-3
	4,7924x10-5
	0,70%
	X2
	31,29
	35,2980
	112,80%
	1/X3
	0,4357
	0,3730
	85,62%
	Ln(X6)
	2,7534
	0,6011
	21,83%
	X7
	891,17
	1333,6886
	149,66%
	X12
	2,38
	1,4389
	60,59%
Número mínimo de amostragens para 6 variáveis independentes : 21.
Distribuição das Variáveis
Estatísticas das Variáveis Não Transformadas
	Nome da
Variável
	Valor
médio
	Desvio
Padrão
	Valor
Mínimo
	Valor
Máximo
	Amplitude
total
	Coeficiente
de variação
	Y (R$/m²)
	682,80
	610,6694
	28,08
	2333,33
	2305,25
	89,4362
	X
	-146,0000
	1,0215
	-147,0000
	-145,0000
	2,0000
	0,6996
	X2
	31,2916
	35,2980
	1,0000
	76,0000
	75,0000
	112,8034
	X3
	4,1250
	2,5760
	1,0000
	10,0000
	9,0000
	62,4489
	X6
	19,10
	14,0959
	8,00
	60,00
	52,00
	73,7845
	X7
	891,17
	1333,6886
	150,00
	5200,00
	5050,00
	149,6564
	X12
	2,38
	1,4389
	1,00
	5,00
	4,00
	60,5884
Distribuição das Variáveis não Transformadas
Dispersão dos elementos
Dispersão em Torno da Média
Tabela de valores estimados e observados
Valores para a variável Y (R$/m²).
	Nº Am.
	Valor observado
	Valor estimado
	Diferença
	Variação %
	1
	90,00
	81,34
	-8,66
	-9,6197 %
	2
	315,79
	327,13
	11,34
	3,5913 %
	3
	457,22
	241,79
	-215,43
	-47,1165 %
	4
	317,27
	346,14
	28,87
	9,0998 %
	5
	262,50
	174,05
	-88,45
	-33,6944 %
	6
	273,36
	285,26
	11,90
	4,3519 %
	7
	28,08
	53,31
	25,23
	89,8390 %
	8
	96,98
	97,83
	0,85
	0,8785 %
	9
	188,37
	196,62
	8,25
	4,3822 %
	10
	346,99
	362,33
	15,34
	4,4221 %
	11
	566,04
	913,69
	347,65
	61,4184 %
	12
	930,23
	738,66
	-191,57
	-20,5943 %
	13
	1.094,18
	1.523,35
	429,17
	39,2231 %
	14
	151,53
	169,47
	17,94
	11,8408 %
	15
	1.600,00
	1.372,26
	-227,74
	-14,2336 %
	16
	818,18
	1.284,19
	466,01
	56,9574 %
	17
	432,69
	410,47
	-22,22
	-5,1357 %
	18
	735,29
	649,00
	-86,29
	-11,7357 %
	19
	450,00
	428,65
	-21,35
	-4,7443 %
	20
	1.142,86
	1.573,63
	430,77
	37,6922 %
	21
	450,00
	348,25
	-101,75
	-22,6109 %
	22
	1.488,10
	1.320,81
	-167,29
	-11,2422 %
	23
	1.818,18
	1.535,47
	-282,71
	-15,5492 %
	24
	2.333,33
	1.747,38
	-585,95
	-25,1123 %
A variação (%) é calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.
As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser usadas como elemento de comparação entre as amostragens.
Valores Estimados x Valores Observados
Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um melhor ajuste do modelo.
Modelo da Regressão
Ln([Y (R$/m²)]) = 48,561 + 5864,1 /[X] - 4,9436x10-3 x [X2] + 0,3279 /[X3] - 0,3802 x Ln([X6]) + 1,2989x10-4 x [X7] - 0,5741 x [X12]
Modelo para a Variável Dependente
[Y (R$/m²)] = Exp( 48,561 + 5864,1 /[X] - 4,9436x10-3 x [X2] + 0,3279 /[X3] - 0,3802 x Ln([X6]) + 1,2989x10-4 x [X7] - 0,5741 x [X12])
Regressores do Modelo
Intervalo de confiança de 80,00%.
	Variáveis
	Coeficiente
	D. Padrão
	Mínimo
	Máximo
	X
	b1 = 5864,1416
	2347,6905
	2733,7792
	8994,5041
	X2
	b2 = -4,9435x10-3
	2,3586x10-3
	-8,0885x10-3
	-1,7986x10-3
	X3
	b3 = 0,3278
	0,3429
	-0,1293
	0,7851
	X6
	b4 = -0,3802
	0,2363
	-0,6953
	-0,0651
	X7
	b5 = 1,2988x10-4
	1,0275x10-4
	-7,1292x10-6
	2,6690x10-4
	X12
	b6 = -0,5740
	0,0624
	-0,6573
	-0,4908
Correlação do Modelo
Coeficiente de correlação (r) ..........	: 0,9616
Valor t calculado ................................	: 14,44
Valor t tabelado (t crítico) .................	: 1,740 (para o nível de significância de 10,0 %)
Coeficiente de determinação (r²) ...	: 0,9246
Coeficiente r² ajustado ....................	: 0,8980
Classificação : Correlação Fortíssima
Tabela de Somatórios
	 
	1
	Y (R$/m²)
	X
	X2
	X3
	X6
	X7
	Y (R$/m²)146,0915
	915,2448
	-0,9999
	4202,4501
	66,3285
	403,9877
	1,2966x105
	X
	-0,1643
	-0,9999
	1,1260x10-3
	-5,1470
	-0,0713
	-0,4524
	-146,0154
	X2
	751,0000
	4202,4501
	-5,1470
	52157,0000
	320,3500
	2087,2591
	1,0200x106
	X3
	10,4571
	66,3285
	-0,0713
	320,3500
	7,7574
	32,1028
	15952,7500
	X6
	66,0835
	403,9877
	-0,4524
	2087,2591
	32,1028
	190,2720
	72943,0241
	X7
	21388,0000
	1,2966x105
	-146,0154
	1,0200x106
	15952,7500
	72943,0241
	5,9970x107
	X12
	57,0000
	315,8320
	-0,3909
	2212,0000
	24,0642
	154,9814
	57379,0000
	 
	X12
	Y (R$/m²)
	315,8320
	X
	-0,3909
	X2
	2212,0000
	X3
	24,0642
	X6
	154,9814
	X7
	57379,0000
	X12
	183,0000
Análise da Variância
	Fonte de erro
	Soma dos quadrados
	Graus de liberdade
	Quadrados médios
	F calculado
	Regressão
	24,0071
	6
	4,0011
	34,76
	Residual
	1,9566
	17
	0,1150
	
	Total
	25,9638
	23
	1,1288
	
F Calculado 	 : 34,76
F Tabelado 	 : 2,699 (para o nível de significância de 5,000 %)
Significância do modelo igual a 1,2x10-6%
Aceita-se a hipótese de existência da regressão.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I.
Correlações Parciais
	 
	Y (R$/m²)
	X
	X2
	X3
	X6
	X7
	X12
	Y (R$/m²)
	1,0000
	0,6052
	-0,4278
	0,2934
	0,1176
	-0,0161
	-0,8854
	X
	0,6052
	1,0000
	-0,0760
	0,6405
	0,2429
	0,3296
	-0,3254
	X2
	-0,4278
	-0,0760
	1,0000
	-0,0227
	0,0397
	0,3239
	0,3667
	X3
	0,2934
	0,6405
	-0,0227
	1,0000
	0,6415
	0,5797
	-0,0625
	X6
	0,1176
	0,2429
	0,0397
	0,6415
	1,0000
	0,7620
	-0,0989
	X7
	-0,0161
	0,3296
	0,3239
	0,5797
	0,7620
	1,0000
	0,1491
	X12
	-0,8854
	-0,3254
	0,3667
	-0,0625
	-0,0989
	0,1491
	1,0000
Teste t das Correlações Parciais
Valores calculados para as estatísticas t :
	 
	Y (R$/m²)
	X
	X2
	X3
	X6
	X7
	Y (R$/m²)
	¥
	3,134
	-1,951
	1,265
	0,488
	-0,0665
	X
	3,134
	¥
	-0,314
	3,439
	1,032
	1,439
	X2
	-1,951
	-0,314
	¥
	-0,0936
	0,1640
	1,412
	X3
	1,265
	3,439
	-0,0936
	¥
	3,448
	2,933
	X6
	0,488
	1,032
	0,1640
	3,448
	¥
	4,852
	X7
	-0,0665
	1,439
	1,412
	2,933
	4,852
	¥
	X12
	-7,855
	-1,419
	1,625
	-0,2581
	-0,410
	0,622
	 
	X12
	Y (R$/m²)
	-7,855
	X
	-1,419
	X2
	1,625
	X3
	-0,2581
	X6
	-0,410
	X7
	0,622
	X12
	¥
Valor t tabelado (t crítico) : 1,740 (para o nível de significância de 10,0 %)
As variáveis independentes X e X3 são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.
As variáveis independentes X3 e X6 são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.
As variáveis independentes X3 e X7 são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.
As variáveis independentes X6 e X7 são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.
Significância dos Regressores (bicaudal)
(Teste bicaudal - significância 30,00%)
Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,0690
	Variável
	Coeficiente
	t Calculado
	Significância
	Aceito
	X
	b1
	3,973
	0,10%
	Sim
	X2
	b2
	-2,467
	2,5%
	Sim
	X3
	b3
	1,729
	10%
	Sim
	X6
	b4
	-3,231
	0,5%
	Sim
	X7
	b5
	2,449
	2,5%
	Sim
	X12
	b6
	-11,68
	1,5x10-7%
	Sim
Os coeficientes são importantes na formação do modelo.
Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I.
Significância dos Regressores (unicaudal)
(Teste unicaudal - significância 30,00%)
Coeficiente t de Student : t(crítico) = 0,5344
	Variável
	Coeficiente
	t Calculado
	Significância
	X
	b1
	2,498
	1,2%
	X2
	b2
	-2,096
	2,6%
	X3
	b3
	0,956
	18%
	X6
	b4
	-1,609
	6,3%
	X7
	b5
	1,264
	11%
	X12
	b6
	-9,199
	2,6x10-6%
Tabela de Resíduos
Resíduos da variável dependente Ln([Y (R$/m²)]).
	Nº Am.
	Observado
	Estimado
	Resíduo
	Normalizado
	Studentizado
	Quadrático
	1
	4,4998
	4,3986
	0,1011
	0,2981
	0,3637
	0,0102
	2
	5,7550
	5,7903
	-0,0352
	-0,1039
	-0,1287
	1,2448x10-3
	3
	6,1251
	5,4880
	0,6370
	1,8778
	2,0314
	0,4058
	4
	5,7597
	5,8468
	-0,0870
	-0,2567
	-0,2972
	7,5851x10-3
	5
	5,5702
	5,1593
	0,4108
	1,2111
	1,3295
	0,1688
	6
	5,6107
	5,6533
	-0,0425
	-0,1255
	-0,1438
	1,8146x10-3
	7
	3,3350
	3,9760
	-0,6410
	-1,8894
	-2,2572
	0,4108
	8
	4,5745
	4,5832
	-8,7465x10-3
	-0,0257
	-0,0326
	7,6502x10-5
	9
	5,2384
	5,2812
	-0,0428
	-0,1264
	-0,1408
	1,8395x10-3
	10
	5,8492
	5,8925
	-0,0432
	-0,1275
	-0,1345
	1,8723x10-3
	11
	6,3386
	6,8174
	-0,4788
	-1,4113
	-1,7973
	0,2292
	12
	6,8354
	6,6048
	0,2306
	0,6797
	0,7636
	0,0531
	13
	6,9977
	7,3286
	-0,3309
	-0,9753
	-1,0956
	0,1094
	14
	5,0207
	5,1326
	-0,1119
	-0,3298
	-0,4767
	0,0125
	15
	7,3777
	7,2242
	0,1535
	0,4525
	0,5314
	0,0235
	16
	6,7070
	7,1578
	-0,4508
	-1,3287
	-1,5991
	0,2032
	17
	6,0700
	6,0172
	0,0527
	0,1554
	0,2216
	2,7797x10-3
	18
	6,6002
	6,4754
	0,1248
	0,3679
	0,4331
	0,0155
	19
	6,1092
	6,0606
	0,0486
	0,1432
	0,1981
	2,3624x10-3
	20
	7,0412
	7,3611
	-0,3198
	-0,9427
	-1,0710
	0,1023
	21
	6,1092
	5,8529
	0,2563
	0,7555
	0,9480
	0,0657
	22
	7,3052
	7,1859
	0,1192
	0,3515
	0,4149
	0,0142
	23
	7,5055
	7,3365
	0,1690
	0,4981
	0,5580
	0,0285
	24
	7,7550
	7,4658
	0,2891
	0,8523
	1,0190
	0,0836
Resíduos x Valor Estimado
Este gráfico deve ser usado para verificação de homocedasticidade do modelo.
Gráfico de Resíduos Quadráticos
Tabela de Resíduos Deletados
Resíduos deletados da variável dependente Ln([Y (R$/m²)]).
	Nº Am.
	Deletado
	Variância
	Normalizado
	Studentizado
	1
	0,1505
	0,1213
	0,2903
	0,3542
	2
	-0,0540
	0,1221
	-0,1009
	-0,1249
	3
	0,7455
	0,0926
	2,0935
	2,2647
	4
	-0,1167
	0,1216
	-0,2496
	-0,2891
	5
	0,4951
	0,1095
	1,2412
	1,3625
	6
	-0,0558
	0,1221
	-0,1218
	-0,1396
	7
	-0,9148
	0,0856
	-2,1904
	-2,6168
	8
	-0,0140
	0,1222
	-0,0250
	-0,0317
	9
	-0,0532
	0,1221
	-0,1227
	-0,1366
	10
	-0,0481
	0,1221
	-0,1238
	-0,1306
	11
	-0,7765
	0,0990
	-1,5214
	-1,9375
	12
	0,2910
	0,1180
	0,6710
	0,7538
	13
	-0,4175
	0,1136
	-0,9815
	-1,1025
	14
	-0,2337
	0,1206
	-0,3221
	-0,4656
	15
	0,2116
	0,1202
	0,4427
	0,5198
	16
	-0,6528
	0,1038
	-1,3985
	-1,6831
	17
	0,1072
	0,1219
	0,1509
	0,2153
	18
	0,1729
	0,1209
	0,3589
	0,4225
	19
	0,0930
	0,1220
	0,1391
	0,1924
	20
	-0,4127
	0,1140
	-0,9471
	-1,0759
	21
	0,4036
	0,1158
	0,7531
	0,9451
	22
	0,1661
	0,1210
	0,3427
	0,4046
	23
	0,2121
	0,1200
	0,4877
	0,5464
	24
	0,4133
	0,1148
	0,8534
	1,0203
Resíduo x Resíduo Deletado
Resíduos Deletados Normalizados
As amostragens cujos resíduos mais se desviam da reta de referência influem significativamente nos valores estimados.
Resíduos Deletados Studentizados
As amostragens cujos resíduos mais se desviam da reta de referência influem significativamente nos valores estimados.
Estatística dos Resíduos
Número de elementos ..............	: 24
Graus de liberdade ...................	: 23
Valor médio .............................	: -7,1376x10-19
Variância ................................	: 0,0815
Desvio padrão ..........................	: 0,2855
Desvio médio ...........................	: 0,2160
Variância (não tendenciosa) ......	: 0,1150
Desvio padrão (não tend.) .........	: 0,3392
Valor mínimo ...........................	: -0,6410
Valor máximo ..........................	: 0,6370
Amplitude ...............................	: 1,2780
Número de classes ..................	: 5
Intervalo de classes .................	: 0,2556
Momentos Centrais
Momento central de 1ª ordem 	: -7,1376x10-19
Momento central de 2ª ordem 	: 0,0815
Momento central de 3ª ordem 	: -5,8945x10-3
Momento central de 4ª ordem 	: -2,4560x10-4
	Coeficiente
	Amostral
	Normal
	t de Student
	Assimetria
	-0,2532
	0
	0
	Curtose
	-3,0369
	0
	Indefinido
Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica.
Intervalos de Classes
	Classe
	Mínimo
	Máximo
	Freq.
	Freq.(%)
	Média
	1
	-0,6410
	-0,3853
	3
	12,50
	-0,5235
	2
	-0,3853
	-0,1297
	2
	8,33
	-0,3253
	3
	-0,1297
	0,1258
	12
	50,00
	6,2313x10-3
	4
	0,1258
	0,3814
	5
	20,83
	0,2197
	5
	0,3814
	0,6370
	2
	8,33
	0,5239
Histograma
Ogiva de Frequências
Amostragens eliminadas
Todas as amostragens foram utilizadas.
Presença de Outliers
Critériode identificação de outlier :
	Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.
Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.
Gráfico de Indicação de Outliers
Efeitos de cada Observação na Regressão
 F tabelado : 6,223 (para o nível de significância de 0,10 %)
	Nº Am.
	Distância de Cook(*)
	Hii(**)
	Aceito
	1
	9,2380x10-3
	0,3282
	Sim
	2
	1,2611x10-3
	0,3475
	Sim
	3
	0,1004
	0,1455
	Sim
	4
	4,3006x10-3
	0,2541
	Sim
	5
	0,0517
	0,1701
	Sim
	6
	9,2186x10-4
	0,2377
	Sim
	7
	0,3109
	0,2993
	Sim
	8
	9,2498x10-5
	0,3774
	Sim
	9
	6,8131x10-4
	0,1939
	Sim
	10
	2,9371x10-4
	0,1019
	Sim
	11
	0,2869
	0,3833
	Sim
	12
	0,0218
	0,2076
	Sim
	13
	0,0448
	0,2074
	Sim
	14
	0,0353
	0,5212
	Sim
	15
	0,0152
	0,2746
	Sim
	16
	0,1637
	0,3095
	Sim
	17
	7,2540x10-3
	0,5083
	Sim
	18
	0,0103
	0,2782
	Sim
	19
	5,1260x10-3
	0,4774
	Sim
	20
	0,0476
	0,2251
	Sim
	21
	0,0738
	0,3649
	Sim
	22
	9,6768x10-3
	0,2823
	Sim
	23
	0,0113
	0,2032
	Sim
	24
	0,0637
	0,3003
	Sim
(*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não deve ser maior que F tabelado.
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistência.
(**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes à distância de Mahalanobis e medem a distância da observação para o conjunto das demais observações.
Hii x Resíduo Normalizado Quadrático
Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers".
Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influência no resultado da regressão.
Distribuição dos Resíduos Normalizados
	Intervalo
	Distribuição de Gauss
	% de Resíduos no Intervalo
	-1; +1
	68,3 %
	79,17 %
	-1,64; +1,64
	89,9 %
	91,67 %
	-1,96; +1,96
	95,0 %
	100,00 %
Teste de Kolmogorov-Smirnov
	Amostr.
	Resíduo
	F(z)
	G(z)
	Dif. esquerda
	Dif. Direita
	7
	-0,6410
	0,0294
	0,0417
	0,0294
	0,0122
	11
	-0,4788
	0,0791
	0,0833
	0,0373
	4,2680x10-3
	16
	-0,4508
	0,0920
	0,1250
	8,6268x10-3
	0,0330
	13
	-0,3309
	0,1647
	0,1667
	0,0396
	1,9795x10-3
	20
	-0,3198
	0,1729
	0,2083
	6,2288x10-3
	0,0354
	14
	-0,1119
	0,371
	0,2500
	0,1624
	0,1207
	4
	-0,0870
	0,399
	0,2917
	0,1487
	0,1070
	10
	-0,0432
	0,449
	0,3333
	0,1575
	0,1159
	9
	-0,0428
	0,450
	0,3750
	0,1163
	0,0746
	6
	-0,0425
	0,450
	0,4167
	0,0750
	0,0333
	2
	-0,0352
	0,459
	0,4583
	0,0419
	2,5165x10-4
	8
	-8,7465x10-3
	0,490
	0,5000
	0,0313
	0,0102
	19
	0,0486
	0,557
	0,5417
	0,0569
	0,0152
	17
	0,0527
	0,562
	0,5833
	0,0200
	0,0215
	1
	0,1011
	0,617
	0,6250
	0,0338
	7,8026x10-3
	22
	0,1192
	0,637
	0,6667
	0,0124
	0,0292
	18
	0,1248
	0,644
	0,7083
	0,0231
	0,0647
	15
	0,1535
	0,675
	0,7500
	0,0337
	0,0754
	23
	0,1690
	0,691
	0,7917
	0,0591
	0,1008
	12
	0,2306
	0,752
	0,8333
	0,0400
	0,0816
	21
	0,2563
	0,775
	0,8750
	0,0582
	0,0999
	24
	0,2891
	0,803
	0,9167
	0,0720
	0,1136
	5
	0,4108
	0,887
	0,9583
	0,0295
	0,0712
	3
	0,6370
	0,970
	1,0000
	0,0114
	0,0302
Maior diferença obtida : 0,1624
Valor crítico : 0,2832 (para o nível de significância de 10 %)
Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I.
Observação:
O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo.
Gráfico de Kolmogorov-Smirnov
Teste de Sequências/Sinais
Número de elementos positivos ..	: 12
Número de elementos negativos .	: 12
Número de sequências .................	: 13
Média da distribuição de sinais ....	: 12
Desvio padrão ..................................	: 2,449
Teste de Sequências
(desvios em torno da média) :
Limite inferior ....	: 0,2087
Limite superior .	: -0,2087
Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nível de significância de 10%)
Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos.
Teste de Sinais
(desvios em torno da média)
Valor z (calculado) ...........	: 0,0000
Valor z (crítico) ..................	: 1,2817 (para o nível de significância de 10%)
Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss).
Reta de Normalidade
Autocorrelação
Estatística de Durbin-Watson (DW) 	: 2,2833
(nível de significância de 5,0%)
Autocorrelação positiva (DW < DL) 	: DL = 0,95
Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) 	: 4-DL = 3,05
Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU)
DU = 1,89 4-DU = 2,11
Teste de Durbin-Watson inconclusivo.
A autocorrelação (ou auto-regressão) só pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critério conhecido. Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) não pode ser considerado.
Gráfico de Auto-Correlação
Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existência de auto-correlação.
Resíduos x Variáveis Independentes
Verificação de multicolinearidade :
Resíduos x Variáveis Omitidas
Estimativa x Amostra
	Nome da
Variável
	Valor
Mínimo
	Valor
Máximo
	Imóvel
Avaliando
	X
	Fev/2021
	Abr/2021
	Abr/2021
	X2
	Centro
	Colônia
	Centro
	X3
	Terreno
	Prédio
	Terreno
	X6
	8,00
	60,00
	15,00
	X7
	150,00
	5.200,00
	1.327,50
	X12
	1,00
	5,00
	1,00
Nenhuma característica do Imóvel terreno sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.
Formação dos Valores
Variáveis independentes :
• X ......	= Abr/2021
• X2 ....	= Centro
• X3 ....	= Terreno
• X6 ....	= 15,00
• X7 ....	= 750,00
• X12 ..	= 1,00
	
Estima-se Y (R$/m²) do Imóvel terreno = R$/m² 1.920,55
O modelo utilizado foi :
[Y (R$/m²)] = Exp( 48,561 + 5864,1 /[X] - 4,9436x10-3 x [X2] + 0,3279 /[X3] - 0,3802 x Ln([X6]) + 1,2989x10-4 x [X7] - 0,5741 x [X12])
Correlação do Modelo
Coeficiente de correlação ® ..........	: 0,9616
Valor t calculado ................................	: 14,44
Valor t tabelado (t crítico) .................	: 1,740 (para o nível de significância de 10,0 %)
Coeficiente de determinação (r²) ...	: 0,9246
Coeficiente r² ajustado ....................	: 0,8980
Classificação : Correlação Fortíssima
	
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :
Mínimo : R$/m² 1.611,12
Máximo : R$/m² 2.289,40
O valor estimado está de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regressão Grau I
Para um Terreno de m² 750,00teremos :
		Valor de Mercado obtido = R$ 1.440.412,50
		Valor de Mercado mínimo = R$ 1.208.340,00
		Valor de Mercado máximo = R$ 1.717.050,00
Avaliação da Extrapolação
Extrapolação dos limites amostrais para as características do imóvel avaliando
	Variável
	Limite
inferior
	Limite
superior
	Valor no ponto
de avaliação
	Variação em
relação ao limite
	Aprovada (*)
	X
	Abr/2021
	Fev/2021
	Abr/2021
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X2
	Centro
	Colônia
	Centro
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X3
	Terreno
	Prédio
	Terreno
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X6
	8,00
	60,00
	15,00
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X7
	150,00
	5.200,00
	1.327,50
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X12
	1,00
	5,00
	1,00
	Dentro do intervalo
	Aprovada
* É admitida uma variação de 100,0% além do limite amostral superior e de 100,0% além do limite inferior para as variáveis independentes.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.
Extrapolação para o valor estimado nos limites amostrais
	Variável
	Valor estimado no
limite inferior
	Valor estimado no
limite superior
	Valor estimado no
ponto de avaliação
	Maior variação
	Aprovada (**)
	X
	1.920,55
	1.107,80
	1.920,55
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X2
	1.920,55
	1.325,57
	1.920,55
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X3
	1.920,55
	1.429,78
	1.920,55
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X6
	2.439,07
	1.133,73
	1.920,55
	Dentrodo intervalo
	Aprovada
	X7
	1.648,17
	3.175,93
	1.920,55
	Dentro do intervalo
	Aprovada
	X12
	1.920,55
	193,25
	1.920,55
	Dentro do intervalo
	Aprovada
** É admitida uma variação de 100,0% além dos limites amostrais para o valor estimado. No modelo, nenhuma variável pode extrapolar o limite amostral.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.
Intervalos de Confiança
( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )
Intervalo de confiança de 60,0 % :
	Nome da
variável
	Limite
Inferior
	Limite
Superior
	Amplitude
Total
	Amplitude/média
( % )
	X
	1.746,35
	2.112,12
	365,78
	18,96
	X2
	1.805,67
	2.042,73
	237,06
	12,32
	X3
	1.625,09
	2.269,72
	644,64
	33,10
	X6
	1.902,83
	1.938,43
	35,60
	1,85
	X7
	1.847,63
	1.996,34
	148,71
	7,74
	X12
	1.783,41
	2.068,22
	284,81
	14,79
	E(Y (R$/m²))
	1.364,90
	2.702,39
	1.337,49
	65,77
	Valor Estimado
	1.611,12
	2.289,40
	678,29
	34,78
Amplitude do intervalo de confiança : até 50,0% em torno do valor central da estimativa.
O E(Y (R$/m²)) possui uma amplitude no intervalo de confiança superior a 50,0% em torno do valor central da estimativa.
A variável X3 possui a amplitude no intervalo de confiança superior a 50,0% em torno do valor central da estimativa.
Variação da Função Estimativa
Variação da variável dependente (Y (R$/m²)) em função das variáveis independentes, tomada no ponto de estimativa.
	Variável
	dy/dx (*)
	dy % (**)
	X
	-521,1881
	39,8921%
	X2
	-9,4943
	-0,0049%
	X3
	-629,7034
	-0,3279%
	X6
	-48,6817
	-0,3802%
	X7
	0,2494
	0,1724%
	X12
	-1102,5804
	-0,5741%
(*) derivada parcial da variável dependente em função das independentes.
(**) variação percentual da variável dependente correspondente a uma variação de 1% na variável independente.
Gráficos da Regressão (2D)
Calculados no ponto médio da amostra, para :
• X 	= -145,9931
• X2 	= 31,2916
• X3 	= 2,2950
• X6 	= 15,6972
• X7 	= 891,1666
• X12 	= 2,3750
Curvas de Nível
Calculados no ponto médio da amostra, para :
• X 	= -145,9931
• X2 	= 31,2916
• X3 	= 2,2950
• X6 	= 15,6972
• X7 	= 891,1666
• X12 	= 2,3750
Gráficos da Regressão (3D)
Calculados no ponto médio da amostra, para :
• X 	= -145,9931
• X2 	= 31,2916
• X3 	= 2,2950
• X6 	= 15,6972
• X7 	= 891,1666
• X12 	= 2,3750
Limites dos eixos dos gráficos :
• Y (R$/m²) 	: [ 28,0800 ; 2333,3300 ]
• X 	: [ -147,0000 ; -145,0000 ]
• X2 	: [ 1,0000 ; 76,0000 ]
• X3 	: [ 1,0000 ; 10,0000 ]
• X6 	: [ 8,0000 ; 60,0000 ]
• X7 	: [ 150,0000 ; 5200,0000 ]
• X12 	: [ 1,0000 ; 5,0000 ]
CNPJ nº 04.312.369/0011-62 - Rua Emílio Moreira, n.º 1308,
Praça 14, Manaus – AM, fone: (92) 3622.3904 – www.pge.am.gov.br
1
Eng. Eduardo Campos Costa Filho – CREA 1848D/PA/AP ENG. ROBERVAL S. PROTASIO CREA 193D/AM-RR
 (
p. 
40
)Av. Jornalista Umberto Calderaro Filho, n.624, Cond. São José do Rio Negro, Bloco 10B, Apto 304, Adrianópolis, CEP 69.057-020, Fone 3236 0694, 9982 5511 Email eduardoscampos14@hotmail.com 
( x ) Urbano Terreno comercial 
( ) Urbano Apartament o 
( ) Urbano Complexo Industrial 
( ) Urbano Garagem 
 
( ) Urbano Prédio Industrial 
( ) Urbano Prédio Residencial 
( ) Urbano Prédio Comercial 
( ) Urbano Sala 
 
 
)
1
(
*
)
1
(
*
)
1
(
*
]
)
(
[
L
F
A
S
OFd
OFe
OI
OE
C
OF
CUB
+
+
+
-
+
+
+
=
Custo Unitário Básico: Março/2021: 
Padrão Residencial Alto
CAL - 8 R$/m² 2.782,53 
Orçamento de Elevadores - OE:- 
Orç. de Inst. Especiais e Outros - OI: 10%278,25 
Orç. de Fundações Especiais - OFe = (4% sobre CUB):4,00 
Orçamento de Fundações Diretas - (5% sobre CUB):139,13 
Área Real de Construção - A
real
583,79
Área equivalente de Construção - Squiv:
583,79
Taxa de Administração da Obra - A:12%
Percentual relativo aos Custos Financeiros -F:12%
Percentual correspondente ao Lucro - L :15%
Orçamento Final OF={ C SINAP/CUB+ [(OE+(OFE-
OFD)+OI]}*(1+f)*(1+A)*(1+L)
4.220,44R$ 
Custo do bem novo:2.463.847,77R$ 
Total das Edificações (Novas) - R$2.463.847,77R$ 
QUADRO I - ESTIMATIVA DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO
Padrão Construtivo utilizado - CUB ABRIL/2021 
CUSTO DA CONSTRUÇÃO
Depreciação Física
Idade do Imóvel:60,00 
Estado de Conservação: Conforme Tabela de Ross-Heidecke - 
Depreciação Física
Regular
Data da Construção 
Idade aparente (anos):15,00 
Idade em % de Duração25,00%
Percentual de depreciação sofrida pelo Bem:18,50%
Valor residual - percentual do valor novo:10,00%
Custo do bem novo - CG:2.463.847,77
Custo depreciável - CD = Valor Residual*CG2.217.463,00
Valor da Depreciação - D = δ*CD:410.230,65
Custo Atual da Benfeitoria (após Depreciação) - CB = CG - D:2.053.617,12R$ 
Custo atual da benfeitoria/m²3.517,73R$ 
Valor Total da Edificação com Depreciação: R$
2.053.617,12R$ 
Depreciação Física