3.PREPARAÇÃO_ENTREGA DE OBRA

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Instituto camillo filho
construção civil ii
Procedimento de entrega de obra
Profª. Yáscara Lopes de Oliveira
1.0 limpeza 
A entrega de uma obra é um ponto-chave na relação contratante-contratado. É quando o cliente irá comparar o efetivamente realizado com aquilo que foi projetado. E os serviços de limpeza de obra, efetuados logo após o término da construção, têm um papel fundamental para garantir uma boa impressão e evitar danos aos materiais. 
1.0. limpeza
O cuidado vale também para empreendimentos que demandam a chamada limpeza fina, que é baseada em procedimentos específicos de acordo com a atividade final a ser realizada na construção e geralmente realizada pelo próprio cliente. É o caso de frigoríficos, por exemplo, que requerem higienização adequada. 
1.0. limpeza
MATERIAL
MODODE LIMPEZA
LADRILHOS CERÂMICOS
Manchase respingos de tintas terão de ser retiradas com espátula palha de aço fina e/ou removedor.
MÁRMORE,GRANITO E GRANILITE
Manchase respingos de tintas deverão ser retirados com palha de aço muito fina, em seguida uso de removedor adequado para retirar a cera de proteção.
LADRILHOSVINÍLICOS SEMIFLEXÍVEIS
Limpezaexclusiva com plano molhado, empregando sabão neutro.
CIMENTADOLISO OU ÁSPERO
Escovarcom água e sabão e lavá-las com jato d’água, nunca usar ácido.
1.0. limpeza
MATERIAL
MODODE LIMPEZA
AZULEJO
Limpezacom estopa seca, e depois utilizar palha de aço.
LAMINADODECORATIVO DE ALTA PRESSÃO
Utilizarpano úmido, detergente e solvente indicado pelo fabricante.
PISOMELAMÍNICO DE ALTA PRESSÃO
Panolimpo embebido com diluente do adesivo.
FERRAGEME METAIS
Removedor adequado e/ou polidores, e flanela seca no final.
1.0. limpeza
MATERIAL
MODODE LIMPEZA
ESQUADRIASMETÁLICAS COM PINTURA ELETROSTÁTICA
Águae sabão, neutro, evitar água sanitária, solvente e removedores.
VIDROS
Removedoradequado, palha de aço fina.
APARELHOSANITÁRIO
Água, sabão palha de aço.Evitar soluções ácidas
PEDRA DECORATIVA
Usarespátula e escova de aço com água. Ácido muriático e água em abundância.
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.1. ARREMATES FINAIS
 Inspeção minuciosa efetuada pelo engenheiro da obra e pelo mestre-geral.
2.2 . TESTE DE FUNCIONAMENTO
Verificação de todas as esquadrias, instalações, aparelhos, equipamentos e impermeabilizações da edificação.
2.3. CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR
Direito de reclamar pelos vícios aparente e de fácil constatação caduca com 90 dias.
Prescreve-se em cinco anos os vícios ocultos, o prazo decadencial inicia-se no momento em que for evidenciado o defeito. 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.5. RESPONSABILIDE DA CONSTRUTORAS E GARANTIAS
 A CONSTRUTORA é responsável pelo imóvel, segundo as prescrições do Código e Proteção e Defesa do Consumidor.
 Esta garantia cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimento interno e externo, esquadrias e ferragens, no funcionamento das instalações hidráulico-sanitário, elétricas e de gás. 
De acordo com o Código Civil a responsabilidade da construtora aos vícios ou defeitos redibitórios, isto é, ocultos é de seis meses e de cinco no que se refere à solidez e segurança da construção. 
 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.6. O Termo de Garantia Contratual, complementar à garantia legal, é um termo feito por escrito e que precede e acompanha o Manual da Edificação. O termo de garantia ou equivalente deve esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma garantia, bem como a forma, o prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os ônus a cargo do consumidor, devendo ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo construtor, no ato da entrega e recebimento do imóvel. 
 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.7. Manual do Proprietário/Usuário e das Áreas Comuns.
 Deverá ser entregue ao proprietário após vistoria e na ocasião da posse do imóvel (entrega das chaves);
Sua finalidade de transmitir as informações referentes as áreas comuns, estabelecendo as condições de garantia através do termo de Garantia –Aquisição, e orientação de forma genérica sobre o uso, conservação e a manutenção preventiva. 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.7..1. Elaboração e entrega do Manual
 
 A elaboração do Manual de operação, uso e manutenção da edificação é uma obrigação do responsável pela produção da edificação
 
 O responsável pela produção da edificação deve entregar formalmente ao primeiro proprietário da edificação um exemplar do Manual.
 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.7..1. Elaboração e entrega do Manual
 
Em edificações condominiais devem ser entregues:
 
um exemplar do Manual com informações sobre cada unidade autônoma aos seus proprietários, incluindo nele também informações julgadas necessárias sabre componentes, instalações e equipamentos de áreas comuns:
b) um exemplar do Manual especifico às áreas e equipamentos comuns ao síndico administrador do condomínio, incluindo o conjunto completo de projetos e discriminações técnicas previsto.
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.8. Atualização do conteúdo do Manual
 
O Manual deve conter uma advertência explícita e grifada ao proprietário ou síndico da edificação a respeito de sua responsabilidade pela obrigatória atualização do conteúdo do Manual quando da realização de modificações na edificação em relação ao originalmente construído e documentado no Manual. Em complemento a esta advertência, deve-se, pelo menos:
 
a) expressar que a atualização do Manual deve necessariamente incluir a revisão e correção de todas as discriminações técnicas e projetos da edificação, além da revisão do Manual propriamente dito;
 
2.0 Responsabilidade sobre a edificação
2.8. Atualização do conteúdo do Manual
  
b) informar que a atualização do Manual pode ser feita na forma de encartes que documentem a revisão de partes isoladas identificando-se no corpo do Manual os itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura do Manual, dependendo da intensidade das modificações realizadas na edificação;
 
c) lembrar que a atualização do Manual é um serviço técnico, sendo recomendável ser incluída no contrato firmado com a empresa ou profissional responsável técnico pela execução das modificações na edificação;
 
d) recomendar ao proprietário ou síndico da edificação que as versões desatualizadas do Manual sejam claramente identificadas como tora de utilização, devendo porém ser guardadas como fonte de informações sobre a história técnica da edificação.