DIREITO CIVIL II caso concreto 2

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 Título Caso Concreto - 2 Descrição Caso concreto Leia ao caso 
concreto narrado abaixo e responda, de forma objetiva e fundamentada, às questões 
formuladas de acordo com os temas abordados no plano de aula: 
Leandro é proprietário de um imóvel na Barra da Tijuca embora resida em outro, também de 
sua propriedade em Vargem Grande. Para não deixar o imóvel desocupado e passível de sofrer 
ocupação por sem tetos, decide alugar o bem. O advogado que elabora a seu rogo o contrato 
de locação do imóvel, estabelece ao locatário a obrigação de pagar pelos 36 meses do contrato 
o IPTU relativo ao bem. Felipe, locatário anui com o contrato na íntegra. 
a) Qual a obrigação contida na cláusula do pagamento do IPTU pelo locatário? 
De acordo com a nova Lei do Inquilinato (Lei 12.112/2010) o pagamento do IPTU pode ser 
negociado entre ambas as partes: locador e locatário. Mas, para que o pagamento do IPTU 
passe a ser uma obrigação por parte do inquilino e não gere dor de cabeça para o proprietário, 
é importante definir esta obrigação no contrato de locação. Como Felipe Anuiu com o 
contrato na integra ele deve honrrar com o contrato. 
b) Após assinatura do contrato, Felipe se arrepende e se recusa a apagar o IPTU. Procede a 
alegação do locatário. 
Caso ocorra após a assinatura do contrato, ocorrerá o distrato : 
 Art 9° - III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; 
 
Questão objetiva. A obrigação propter rem:. 
 a) Acompanha a coisa 
b) Acompanha a pessoa. 
c) É hibrida 
d) Acompanha pessoa ou bem, dependendo da circunstância