RS-20231-TTI-M2-UC10-66008952D (TTI - Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008952D))ATIVIDADE 2 UC 10

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RS-20231-TTI-M2-UC10-66008952D (TTI - Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008952D))
ALUNO: MAURICIO DE ALMEIDA MONTEIRO
CARAZUIINHO RIO GRAND DO SUL
Atividade 2
Contexto
O mesmo cliente, Roberto Santos, oito meses após locar o apartamento dele com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda. Roberto ainda tem algumas dúvidas e gostaria de saná-las com você: 
1. O locatário deve ser notificado?
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como?
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel? 
 
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1. O locatário deve ser notificado?
Sim, se o proprietário demonstrar interesse de venda em um imóvel locado, o locatário deve ser notificado. O artigo 27 da lei no inquilinato assegura o direito de preferencia de compra a favor do locatário, direito esse que também é demonstrado em contrato de locação, ou seja, o locatário tem o direito de adquirir o imóvel locado nas mesmas condições de terceiros.
Quando o proprietário recebe uma proposta de compra de seu imóvel, ele tem a obrigação de repassar a mesma proposta recebida ao locatário, incluindo as condições de pagamento, valor, e informações importante referentes ao negociação. Após a notificação o locatário tem o prazo de 30 dias a partir da data da notificação para comunicar seu interesse, findo prazo é se entendido o não interesse de compra.
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como?
Sim, de acordo com o inciso IX do artigo 23 da Lei nº 8.245/1991, que trata das obrigações do locatário, destaca-se a de permitir visitas em caso de venda. Portanto, o locatário está obrigado a permitir que o imóvel seja visitado pelos pretendentes à sua aquisição, mediante agendamento prévio. A obstrução da visita se caracteriza uma infração, o que pode dar ensejo a ação de despejo.
Diante a evidencia de perturbação por parte do proprietario, marcando visitas repetidas vezes sem prazo de tempo, pertubando a privacidade do locatario, o que pode ocasionar o locatario a encerrar do Contrato de Locação. È assegurado ao locatario a prévia comunicação de visita marcando data e hora. Se o locatario aproveitando dessa situação, dificultar a vistoria no imovel, se caracteriza infração legal sujeita a ação de despejo. Não havendo acordo entre as partes , cabe ao juiz designalos, de acordo com seu prudente arbitro, respeitando o lugar e as peculiaridades do caso em concreto.
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel? 
 Sim, segundo o que dispõe a Lei do Inquilinato, em caso de transferência da propriedade do imóvel a terceiros durante a locação, aquele que adquiriu o imóvel locado poderá dar por findo o contrato, manifestando formalmente sua intenção por escrito, com prazo legal de noventa dias para a desocupação.
Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
(...) § 2º A denúncia deverá ser exercitada no prazo de noventa dias contados do registro da venda ou do compromisso, presumindo - se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação.
Se acaso ocorrer um consenso entre as partes em relação a dar continuidade a locação, deve ser feito um aditivo ao contrato de locação, em que neste demonstra-ra o novo locador, podendo até se alterar o prazo da locação.