Características dos Direitos Reais e Classificação da Posse

Prévia do material em texto

RESUMO DIREITO CIVIL IV
·	Caracteristicas dos Direitos Reais: 
1° Oponibilidade "Erga Omnes" - é um direito real que deve ser respeitado por todos, prerrogativa do titular de exigir seu direito contra qualquer um que venha o transgredi-lo.
2° Aderência "Genero"- Adere e caminha com o titular, tem as especies ambulatoriedade ( acompanha o direito real) e sequela ( direito de perseguir o bem onde esteja e com quem esteja).
3° Exclusividade - Não pode existir 2 direitos reais sobre a mesma coisa ex : propriedade ou usufruto, propriedade ou habitação etc.
4° Preferência - A garantia real, prefere aos demais créditos de direito pessoal.
5° Taxatividade - Os direitos reais são enumerados pela lei "tipicidade, numeros e clausulas, regras fechadas do art 1225 CC, devem estar previstas em lei mas nao necessáriamente no corpo do cogido civil. 
I- Propriedade (direito real de coisa própria excelência), II-Superficie (estacionamento,posto de gasolina ), III- Servidão (facilita ao acesso dos bens as vias publicas) , IV-Usufruto, V- Uso VI- habitação, VII- Promitente comprador do imovel ( promessa de compra e venda), VIII- Penhor ( Direito real de garantia sobre bem movel), IX- Hipoteca ( direito real de garantia em que o bem nao fica na posse do credor), X- Anticrese ( Direito real de garantia nao sobre o bem mas sobre os frutos do bem ) , XI- Concessão de uso para fins de moradia , XII - Concessão de direito real de uso ( temporário) e XIII- Laje. 
·	 Posse ( Situação de Fato) : 
Posse : considere-se possuidor todo aquele que tem de fato, o exercicio pleno ou nao de algum dos poderes inerentes a propriedade ( usar , usufruir, dispor, e reaver). A posse nao é direito real.
- Teorias da Posse: 
Teoria Subjetiva (Savigny) - vontade de ter o bem como proprietário ( corpus + animus ).
Teoria Objetiva (Thering ) - é a adotada pelo Brasil que diz que basta ter a coisa " o bem" em sua posse .
Obs: A resticios da Teoria Subjetiva , na posse com animus domini a Usucapião ( corpus + animus) .
Detenção : mero contato fisico com o bem, exercicio do poder da coisa em nome alheio, seguindo ordens e instruções de legitimo possuidor.
- Nao induz em posse é ato de mera liberdade ou tolerância, há relação de subordinação, nao pode usucapir e nem pode intentar ações possessórias.
ex : Manobrista de carro, caseiro, caixa de mercado.
Obs: é possivel a transmutação inversão da detenção em posse e do animus tenendi para o animus dominis. 
·	Classificação da Posse : 
1° Direta ou Indireta : 
Direta: é o exercicio do poder sobre a coisa, decorrente do contrato nao sendo o titular da propriedade. 
Indireta: é a possibilidade de utilizar economicamente a coisa, o proprietário transfere o direito de usar atraves de negocios juridicos celebrados.
2° Justa ou Injusta
Justa: É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária, incenta de vicios.
Injusta: maculada por algums vicios de posse.
Vicios de Posse : Não induzem em posse os atos de mera permissão ou tolerância como nao autoriza os atos de violência, clandestinidade e precariedade.
- A inércia do possuidor torna a posse legitima, atos violentos e clandestinos nao induzem em posse porém a clandestinidade e a violência convalecem com o tempo, a precariedade nao convalece com o tempo.
3° Boa-fé ou Má-fé
Boa-fé: o possuidor acredita que esta agindo em conformidade com a lei, julga-se o titular do direito " justo titulo".
Má-fé: o possuidor sabe que o bem tem uma titularidade alheia.
4° Originária ou Derivada
Originária: a causa da posse nao é negocial.
Derivada: decorrente de uma relação juridica anterior, na posse derivada sempre haverá a tradição.
5° Ad Interdicta ou Ad Usucapionem
Ad Interdicta: posse que pode ser protegida através das ações possessórias " manutenção, reintegração, interdito proibitorio".
Ad Usucapionem: posse que pode ser pressuposto da ação de usucapião.
6° Nova ou Velha
Posse Nova: é disposta a aplicação de liminar própria das ações possessorias, para garantir imediatamente o direito de posse , com a data de até 1 ano e 1 dia do esbulho ou turbação.
Posse Velha: não cabe a liminar, cabe o pedido de tutela antecipada, na busca de garantia imediata do direito atraves do procedimento comum, mais de 1 ano e 1 dia do esbulho ou turbação.
3° Proteção Possessoria: 
A proteção possessória é um meio indireto de defesa da posse quando esta for molestada através da turbação ou do esbulho. Esta se procede mediante as ações de manutenção de posse no esbulho e a ação de reintegração de posse na turbação.
- Tutela juridica de posse - direito material, direito objetivo.
Obs: Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo. O art não se aplica se a locação termina em decorrência de desapropriação, com a imissão do expropriante na posse do imóvel
Relação juridica, contrato de locação com ação de despejo.
- Tutela Jurisdicional da Posse : direito processual e direito subjetivo.
Juizo Possessório - quem tem posse move a ação de manutenção, reintegração, interdito probitório.
Ação Possessória Tipica: 
Manutenção : turbação (atrapalhando).
Reintegração : esbulho ( invasão, obstaculiar a posse).
Interdita Probitório: ameaçar (esbulho, turbação e demolição).
Ação Possessoria Atipica:
 Nunciação de Obra Nova
 Ação de Demolitaria
Ação de Dano Infecto
Diferença entre Ação Possessoria x Ação Petitória : 
Enquanto as ações possessórias visam à defesa da posse (situação de fato), 
as ações petitórias têm por finalidade a defesa da propriedade (situação de direito). 
Juizo Petitório - Quem tem propriedade sem ter a posse, e deseja ter a posse do bem (dono move a ação) cabe ação reivindicatória " imissão na posse", ação de usucapião.
AQUISIÇÃO DE POSSE: 
- Especies de Tradição : 
Real: Entrega efetiva e material da coisa.
Simbólica: Entrega feita através de gestos ( ex: entregar as chaves)
Ficta " Consensual": É um ato de vontade entre as partes que permitirá os exercicios entre as posses.
Traditio "Brevi Manu": O possuidor de causa alheia passa a possuir em nome próprio.
Constitutivo Possessorio: O possuidor plena passa a ser possuidor restrito, exerce a posse em nome próprio e passa a exercer em nome alheio "clausula constitute".
·	Aquisição da Propriedade Imóvel:
Registro - Acessoes - Usucapião - Sucessão Aberta
1° Registro : Principal forma de aquisição, transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. ( Escritura publica de compra e venda). 
Obs : Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo vigente no País
- Movel com tratamento de imovel : navio e aeronave.
- A propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da tradição
- Cada imovel possui sua matricula, com suas dimensões , seus historicos e seus eventuais ônus reais. 
- A cláusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Atributos do Registro : Publicidade , preferência, obrigatoriedade ( Registro no cartório), continuidade ( atos sucessivos de transferência ) e especialidade.
Atos do Registro :
 Matricula - cada 1 com a sua matricula.
Registro - nova titularidade, direito real ( hipoteca).
 Averbação - alteração do registro ja existente, nao alterando a matricula e nem o registro. ex: alteração da dimensão as clausulações de inalienabilidade...
2° Acessões Imobiliárias : Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização.
Natural - ilhas (pertence a uniao) , aluvião, avulsão. 
Artificial - plantações e construções.
Acessão Invertida - Se a construção ou a plantação excederconsideravelmente o valor do terreno, com excessão : indenização com a ação de adjudicação compulsoria.
3° Usucapião de Imoveis: São requisitos essenciais a presunção de abandono, posse prolongada no tempo, inércia do proprietário e animus dominis.
- Titulo translativo - sentença declaratoria de usucapião.
Espécies de Usucapião :
2° Ordinária: Prazo menor , justo titulo e boa-fé.
- 10 anos : justo titulo, boa fé requisitos essenciais, promessa de compra e venda, cessao de direito hereditário.
- 5 anos : moradia , ainda que tenha sido cancelado o justo titulo.
3°Especial: Introduzida pela Constituição, função social da propriedade.
- Rural : 5 anos nao pode ser proprietário de outro bem, trabalho.
-Urbana: 5 anos, nao pode ser proprietário de outro bem, ter 250m² e moradia.
-Vizinhos contiguos: 
4° Familiar ou Matrimonial : Aquele que exercer, por 2 anos posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
3)Tradição de Propriedade Movel: A propriedade das coisas nao se transfere pelos negocios juridicos " contratos'' antes da tradição. 
- Quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessório, quando cedo ao adquirente o direito á restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro ou quando o adquirente ja esta na posse da coisa, por ocasião de negocio juridico.