Etapas de uma obra

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ETAPAS DE UMA 
OBRA
Professora: Mayara Custódio
Fonte: www.obraviva.com.br
Site desenvolvido por uma família de 
Conselheiro Lafaiete (MG), com o intuito de 
explicar detalhadamente as etapas da 
construção de uma casa, desde a decisão
de construir até o acabamento da obra.
O site saiu do ar no ano de 2010, e o domínio foi
comprado por uma Igreja. 
Etapas de uma construção
 Decisão: Construir
 Escolha do terreno
 Contratação do arquiteto / projeto básico
 Levantamento topográfico
 Compra e registro do terreno
 Discussões e elaboração do projeto
 Projeto executivo
 Orçamento da obra
Topografia, vista, 
vizinhança, preço, 
localização, estrutura local, 
acesso, orientação solar...
O trabalho do 
arquiteto não acaba 
na entrega do projeto 
executivo, mas na 
entrega das chaves!
Outros profissionais envolvidos
 Advogado e despachante
 Contratos, registros, certidões, documentações...
 Engenheiro calculista, hidrossanitário, eletricista...
 Projetos complementares
 Topógrafo
 Levantamento topográfico
 Engenheiro residente
 Execução da obra
 Geólogo
 Sondagem, avaliações do terreno, poços...
 Orçamentista
 Orçamento, curva ABC e cronograma
Obs.: A vegetação e as 
distâncias podem 
disfarçar a declividade 
do terreno!
Necessário levantamento 
topográfico.
Levantamento Topográfico
 Informações colhidas 
em campo;
 Equipamentos 
apropriados
 Nível a laser
 Estação total
 Mapeamento dos dados
 Previsão de cortes e 
aterros
Projeto Arquitetônico
 Cotas
 Legendas
 Especificações
 Plantas
 Fachadas
 Cortes
 Quadro de esquadrias
 Quadro de áreas
 …
Orçamento
Curva ABC
 20% dos insumos/serviços representam 
80% dos custos totais!
 Teorema de 
PARETO
 Curva 80-20
Cronograma Físico-financeiro
OBS: Importante 
considerar períodos 
chuvosos.
Etapas de uma construção
 Alvará de licença para construção
 Cálculos estruturais
 Projetos hidráulicos, elétricos e 
complementares
 Limpeza do terreno
 Locação do barracão
 Sondagem do terreno
 Projeto de fundações
Execução de 
projetos durante o 
prazo para liberação 
do alvará. Aprovação de projeto
arquitetônico para o 
licenciamento prévio da 
construção de uma edificação.
 Passeio público, área de 
permeabilidade, plano director, 
informações necéssárias, ART, etc.
 Alvará: Autorização para que a 
obra seja iniciada, após a 
aprovação do projeto.
Pode ser necessária 
antes da compra do 
terreno para 
construções em 
grande escala.
Etapas de uma construção
 Alvará de licença para construção
 Cálculos estruturais
 Projetos hidráulicos, elétricos e 
complementares
 Limpeza do terreno
 Locação do barracão
 Sondagem do terreno
 Projeto de fundações
SPT
Etapas de uma construção
 Terraplenagem
 Projeto?
 Compensação corte X aterro
 Nivelamento Mangueira 
de nível
Compactação do solo
Compactação mecânica:
Rolo compactador
Compactação manual:
Sapo compactador
Locação da obra
 Construção do gabarito com base no projeto
 Alinhado com as paredes externas
 Arestas perfeitamente perpendiculares
Dica: Como garantir o 
ângulo de 90 graus?
Teorema de 
Pitágoras (3-4-5)
Locação das fundações
 Utilização do gabarito
Escavação e concretagem 
de fundações
 Tipo de fundação: 
 Tubulão, estaca, sapata...
 Determinado em projeto, de acordo 
com as cargas e a resistência do 
terreno.
 Escavação:
 Manual ou mecânica.
Tipos de fundações
Fundações da Obra Viva
Fundações da Obra Viva
 Abertura de blocos sobre estacas;
 Escavação e armação das vigas baldrame.
Fundações da Obra Viva
 A profundidade das vigas 
baldrame é marcada por 
meio de piquetes de 
madeira.
 Opção por chapisco contra 
barranco para evitar 
desmoronamentos em 
terrenos muito instáveis ou 
períodos chuvosos.
 Necessidade de fôrmas em 
locais com ARRIMOS.
Fundações da Obra Viva
 Concretagem das vigas baldrame:
Note o 
desnível!!!
Concretagem da estrutura
 Pilares, vigas e lajes.
 Fôrmas, armações e concretagem.
 Detalhes importantes:
 Isolamento da primeira laje para evitar 
infiltrações pelo piso de concreto;
 Alinhamento e prumo dos pilares;
 Nivelamento do piso;
 Escoamento e drenagem;
 Instalações elétricas embutidas;
Concretagem da estrutura
 Trabalho em conjunto:
 Engenheiro calculista, engenheiro residente, 
arquiteto, equipe de armadores, equipe de 
carpinteiros.
 Concreto fabricado in loco ou usinado
 Bombeamento para estruturas altas
 Nivelamento à laser pode representar 
economia no contrapiso ou mesmo eliminar 
esta etapa, dependendo do revestimento a 
ser aplicado. 
Concretagem da estrutura
Conferência do 
prumo e das 
dimensões
Vibração / 
Adensamento 
do concreto
Desfôrma dos 
pilares e 
esperas
Posicionamento 
de fôrmas e 
armações
Concretagem do piso
Após posicionadas instalações 
elétricas e hidrossanitárias embutidas, 
coloca-se uma camada de brita para 
isolar o piso da umidade do solo.
Concretagem do piso
Utiliza-se espaçadores (plásticos ou de argamassa) 
para garantir a elevação da armadura do piso em 
relação à lona plástica.
Concretagem do piso
Nível a laser
Concretagem do segundo 
pavimento
Concretagem do segundo 
pavimento
Concretagem
 Retirada das fôrmas
Alvenaria
 Marcação (primeira fiada)
 Elevação das paredes
 Alinhamento e prumo
 Utilização de linhas-guias
 Argamassa pré-fabricada ou dosada e 
rodada in loco
 Blocos umedecidos (absorção)
Alvenaria
Revestimento de paredes
 Chapisco – Aderência 
 Emboço – Regularização grossa
 Utilizado onde será aplicado 
revestimento cerâmico
 Reboco – Acabamento mais fino
 Aplicado sobre o emboço
 Reboco paulista
 Camada única (mais frequentemente 
utilizada hoje em dia)
Revestimento de paredes
 Chapisco (convencional, rolado, jateado)
Reboco
Emboço
Revestimento de paredes –
Obra Viva
TALISCAS 
(importantíssimas)
Instalações embutidas em 
paredes
Marcos e contra-marcos
Marcos e contra-marcos
Impermeabilização da laje
 Definição de caimentos
 Pontos de coleta (ralos)
 Bom nivelamento
 Cantos arredondados
 Aplicação do primer
 Aplicação da manta asfáltica 
(com auxílio de maçarico)
 Proteção mecânica
Método de 
impermeabilização 
por manta asfáltica.
Impermeabilização da laje
Peitoris
 Diferentes materiais:
 Mármore, granito, 
concreto...
 Inclinação leve para 
a parte interna
 Importante: 
Pingadeira
Instalações hidráulicas
 Todas as prumadas e tubulações 
embutidas já passadas;
 Corte do reboco acabado (necessidade 
de se saber a espessura final do 
revestimento para posicionamento dos 
registros);
 Antes do fechamento: TESTE da 
tubulação e verificação de vazamentos.
Instalações hidráulicas
Forros de gesso
 Gesso em placas
 Gesso acartonado
 Gesso corrido
Revestimentos e pinturas
 Revestimentos cerâmicos:
 Substrato emboçado
 Argamassa colante
 Rejunte
 Pintura
 Emassamento
 Tinta acrílica
 Tinta PVA
 Textura...
Instalações elétricas
 Todas as prumadas e 
tubulações embutidas 
já passadas;
 Passagem de fiações 
com guias;
 Tampas e 
acabamentos;
 Montagem de quadrosde comando.
Acabamentos e finalização
 Esquadrias e vidros
 Louças e metais
 Última demão de pintura
 Paisagismo
 Outros detalhes construtivos
 Limpeza final de obra
 Documentação final e habite-se