MEMORIAL DESCRITIVO_EMERSON_PREFEITURA_00

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MEMORIAL DESCRITIVO 
 
OBRA: Residência Unifamiliar 
ENDEREÇO: Avenida Doutor Darwin do Amaral Viegas - Rio das Pedras-SP 
QUADRA 18 - LOTE 19 - Jardim São Cristóvão 
PROPRIETÁRIO: Emerson Leandro Rosada Padoveze 
ENGENHEIRO: Ronaldo César da Silva Pereira 
 
 
1. GENERALIDADES 
 
 O presente memorial descritivo tem por finalidade a construção de um sobrado 
unifamiliar com área total construída de 248,74 m², em um terreno de 270,00 m²; sendo 
137,79 m² térreo e 110,95 m² no pavimento superior. A execução da obra e os projetos 
obedecerão aos padrões e normas da ABNT (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE 
NORMAS TÉCNICAS), bem como o DECRETO N. º 1360, DE 03 DE NOVEMBRO 
DE 2009, que regulamenta as informações e documentos necessários para aprovação de 
projetos, de construção/edificação/reforma de imóveis no âmbito da Prefeitura Municipal 
de Rio das Pedras). 
 
2. PROJETOS: O projeto será constituído das plantas de situação e localização, plantas 
baixas, cortes, fachada, cobertura, instalações hidro sanitárias e estrutural sendo esses 
executados na íntegra pelo executor contratado pelo proprietário da obra. A obra 
obedecerá aos projetos e seus respectivos detalhes aprovados pela Prefeitura Municipal 
de Rio das Pedras, os quais serão executados com materiais dentro da especificação 
técnica constante na planilha de quantitativos e neste memorial descritivo, sendo que os 
padrões de qualidade dos materiais deverão ser escolhidos pelo proprietário, com 
orientação do responsável técnico. 
 
3. TERRENO: O terreno é parcialmente plano e não possui árvores imunes ao corte. 
 
4. INSTALAÇÃO: Em local adequado, será afixado um conjunto de placas indicativas 
dos projetistas e do responsável técnico da obra, obedecendo-se aos padrões estipulados 
pelo CREA. No canteiro de obras será disposto um abrigo provisório destinado a guarda 
de ferramentas e materiais pertinentes à obra, e espaço destinado à utilização dos 
responsáveis técnicos. A frente do terreno deverá ser protegida com tapumes de madeira 
de como mínimo 2 metros de altura, podendo avançar até dois terços da largura do 
passeio, desde que respeitado o espaço livre remanescente de 60 cm (sessenta 
centímetros) para passagem de pedestres, conforme NBR 9050 e somente poderão ser 
colocados após expedição, pelo órgão competente do Município, da licença de 
construção. 
 
5. LOCAÇÃO DA OBRA: O prédio deverá ser locado sob a fiscalização do responsável 
técnico, de modo a corresponder exatamente às posições, formas e dimensões constantes 
no projeto. O posicionamento na lateral de entrada da casa afastado de 1,50 metros da 
divisa lateral do terreno e com recuo frontal de 5,00 metros. A obra será locada com ripão 
corrido e caibros e nivelada em todo o perímetro, com 1,00 m no mínimo acima do nível 
mais alto da edificação. A parte mais baixa da edificação estará elevada 0,40 m da guia 
da calçada. 
 
6. FUNDAÇÕES: A fundação será indireta, com blocos sobre estacas executadas 
conforme projeto estrutural entregue ao proprietário. Sobre as mesmas será executada 
viga de baldrame também especificada em projeto. Nessa etapa deverão ser previstas as 
passagens de todas as tubulações (elétricas, hidrossanitárias e telefônicas) previstas em 
projeto. 
 
7. ESTRUTURAL: Os elementos de concreto armado (lajes e vigas) serão executados 
rigorosamente de acordo com o projeto estrutural nos traços e dosagens especificados, 
obedecendo-se ao disposto nas NBRs vigentes. As lajes serão do tipo pré-moldadas com 
malha e cobertura em concreto conforme especificações do projeto estrutural. Deverão 
ser executados pilares em concreto armado nos locais especificados em projeto. Deverão 
todas as etapas serem fiscalizadas pelo responsável técnico a fim de se evitarem falhas 
que comprometam a resistência ou o aspecto estético das peças. Os materiais e 
procedimentos para a execução do concreto armado obedecerão ao que dispõe as normas 
e especificações da ABNT. 
 
8. ALVENARIAS: As alvenarias serão de tijolos cerâmicos 9 furos com medidas 
14x19x29, assentados com em argamassa de cimento e areia no traço 1:4. Os tijolos 
deverão ser de boa qualidade e resistência. Seu assentamento far-se-á por fiadas 
perfeitamente alinhadas e niveladas. As juntas terão espessura máxima de 1,5 cm tanto 
no sentido vertical quanto no sentido horizontal, rebaixadas com a ponta da colher para 
facilitar a perfeita aderência dos revestimentos. As vergas, quando não executadas em 
concreto armado, com dimensões 0,15 x 0,15 m; serão reforçadas com 2 barras de aço 
5,0 mm CA 50, incluídas na junta horizontal imediatamente superior ao vão. Ainda na 
execução das vergas e contra vergas, as barras excederão ao vão em cinquenta centímetros 
para cada lado da abertura da alvenaria. 
 
9. COBERTURA: A estrutura da cobertura será executada utilizando vigas metálicas e as 
telhas serão termoacústicas modelo trapezoidal em aço galvalume, preenchidas com 
material isolante poliestireno (EPS) ou poliuretano (PU). Nos locais onde a cobertura se 
encontra com alvenaria deverá ser colocada algeroz em toda a extensão, sendo esta de 
chapa de aço n° 20, galvanizada a fogo. Calhas quando não necessárias à 
impermeabilização do telhado não serão aplicadas. Na região superior das alvenarias da 
platibanda serão instalados rufos em aço galvalume, visando proteger contra a infiltração 
indevida da água da chuva. 
As águas pluviais captadas no lote e as águas acumuladas em função da interrupção do 
seu fluxo natural por muros ou outros obstáculos, serão canalizadas para a rede pública 
de captação de água pluvial, escoando abaixo do nível da guia. 
 
10. CONTRAPISO: O contrapiso será executado sobre o terreno já perfeitamente 
apiloado, nivelado e compactado, com espessura não inferior a 10 centímetros na 
garagem, e 8 cm nas demais áreas, regularizados com argamassa de cimento e areia no 
traço de 1:4 enriquecido com aditivo impermeabilizante (vedacit ou similar), nas 
condições e proporções fornecidas pelo fabricante. É obrigatória a separação do 
contrapiso da parede para evitar possíveis infiltrações decorrentes do contato do 
contrapiso com o aterro compactado. As calçadas de proteção externas das paredes, terão 
largura de 0,50m em toda a extensão das paredes externas da casa, construídas conforme 
a infra-estrutura. 
 
11. IMPERMEABILIZAÇÃO: O respaldo das vigas de fundação será impermeabilizado 
com Primer e manta asfáltica. Na alvenaria será utilizado até a altura de 1 metro produto 
impermeabilizante na massa tipo vedacit ou similar. 
 
12. PISOS: Nos ambientes onde forem previstos revestimentos cerâmicos, serão 
utilizados do tipo cerâmico classe A. As especificações dos ambientes que receberão os 
revestimentos constam no quadro geral de ambientes existentes na prancha do projeto 
completo. . 
 
13. REVESTIMENTO INTERNO: As paredes em que forem necessárias revestimentos 
receberão salpique com areia grossa no traço 1:5 e reboco. Os cantos internos e externos 
serão retos. Os lavatórios receberão recobrimento de azulejos lisos até o teto, assentados 
com argamassa no traço de 1:6. Os azulejos serão de primeira qualidade e serão utilizadas 
pastilhas nos banheiros, em local a ser definido pelo proprietário. 
 
14. REVESTIMENTO EXTERNO: As fachadas externas onde forem previstas pinturas 
receberão salpique com areia grossa no traço 1:5 e reboco liso em toda a sua extensão 
conforme projeto arquitetônico ou textura. Demais áreas externas de alvenaria receberão 
pintura de resina acrílica marca Acqua incolor ou similar. 
 
 15. ESQUADRIAS: As portas internas serão do tipo semi ocas, lisas e no tipo de madeira 
a serem escolhidas proprietário. Os marcos e guarnições serão do mesmo material. As 
janelas e portas externas serão de PVC ou alumínio. Os peitoris e soleiras deverão ser 
confeccionados em pedra escolhidas proprietário de 3 cm de espessura, executando-se 
uma pingadeira quese projete 2 cm nas janelas e portas externas. 
 
16. FERRAGENS: As fechaduras das portas de entrada serão de núcleo de cilindro de 
duas voltas, da marca Papaiz, Soprano, Stam ou similar. 
 
17. VIDROS: As janelas receberão vidro com espessura de 3 a 4 mm, conforme o vão. 
 
18. PINTURA: Os tetos e paredes das peças internas que foram rebocadas receberão 1 
demão de selador e 2 demãos de tinta acrílica opaca em tom e cores a serem definidas 
pelo proprietário, marca Coral, Suvinil, Renner ou similar. As portas e janelas receberão 
lixamento para posterior pintura com osmocolor transparente ou similar. As esquadrias 
serão pintadas com tinta esmalte sintéticas em duas demãos sobre a pintura de fundo 
existente. 
 
19. LIMPEZA DA OBRA: A obra será entregue totalmente limpa interna e externamente. 
Os pisos serão limpos e as manchas de salpicos de tinta serão removidas. Ao término da 
obra, o abrigo provisório será desmontando, todos os materiais não aproveitados como 
solo, caliças e outros materiais de sobras, serão removidos do terreno. 
 
20. CONDIÇÕES DE ENTREGA: A obra será entregue em perfeitas condições de 
habitabilidade. Os pontos de luz serão entregues com suportes, com lâmpadas e lustres. 
 
21. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICA: Será executado por mão-de-obra 
especializada seguindo as normas da ABNT e demais normas técnicas correspondentes. 
 
22. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: Será executada por mão-de-obra 
especializada seguindo as normas da ABNT e demais normas técnicas. O esgotamento 
sanitário de residência será lançado diretamente na rede pública existente, e o proprietário 
será o responsável por solicitar junto a Prefeitura municipal a ligação da rede pública com 
seu lote. Para armazenamento de água potável será utilizado um reservatório de fibra de 
vidro ou polietileno, com capacidade de 1000 litros, a qual deve ser instalada observando 
a cota disponível para garantir a pressão necessária ao bom funcionamento do sistema, 
conforme consta em projeto. Os acabamentos metálicos bem como as louças serão 
instaladas conforme projeto hidrossanitário entregue ao proprietário. 
Os tubos e conexões para água fria e esgoto, serão em PVC soldável, marca tipo Amanco, 
Akros, Tigre ou similar, aprovados pelo responsável técnico nas dimensões especificadas 
no projeto hidrossanitário. 
As caixas sifonadas e tampas dos banheiros e área de serviço serão em PVC, marca tipo 
Amanco, Akros, Tigre ou similar, conforme especificações em projeto. 
Os acessórios de ligação, sifão, válvulas para lavatório, engates e rabichos para tanque 
serão também em PVC de primeira qualidade, nas boas marcas do mercado. 
No banheiro serão instalados no mínimo uma saboneteira (nicho embutido), uma 
papeleira e uma cabideira em metal. 
A caixa de gordura será em PVC, com capacidade para 18 litros. 
A torneira bóia da caixa d’água será de plástico, da marca Amanco, Akros, Tigre ou 
similar. 
 
23. CRONOGRAMA: anexado a este documento. 
 
CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO E ACOMPANHAMENTO DA OBRA 
OBRA: RESIDÊNCIA DA FAMÍLIA 
PADOVESI 
 
Início previsto: 
Término previsto: 
07/12/2020 
31/08/2020 duração: 267 dias corridos 
ITEM SERVIÇOS 
PLANEJAMENTO 
2020 2021 
DEZ JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO 
1 Compactação de aterros 
Planejado 
Realizado 
2 Locação de obra 
Planejado 
Realizado 
3 Execução de fundação 
Planejado 
Realizado 
4 Execução de fôrma 
Planejado 
Realizado 
5 Montagem de armadura 
Planejado 
Realizado 
6 
Concretagem de peça 
estrutural 
Planejado 
Realizado 
8 
Execução de alvenaria 
não estrutural 
Planejado 
Realizado 
9 
Execução de 
revestimento interno em 
paredes (área seca) 
Planejado 
Realizado 
10 
Execução de 
revestimento interno em 
paredes (área úmida) 
Planejado 
Realizado 
11 
Execução de 
revestimento externo 
Planejado 
Realizado 
12 Execução de contrapiso 
Planejado 
Realizado 
13 
Execução de 
revestimento de piso 
interno área seca 
Planejado 
Realizado 
14 
 Execução de 
revestimento de piso 
interno área úmida 
Planejado 
Realizado 
15 
Execução de 
revestimento de piso 
externo 
Planejado 
Realizado 
16 Execução de forro 
Planejado 
Realizado 
17 
Execução de 
impermeabilização 
Planejado 
Realizado 
18 Execução de cobertura 
Planejado 
Realizado 
19 
Colocação de batente e 
porta 
Planejado 
Realizado 
20 Colocação de janela 
Planejado 
Realizado 
21 
Execução de pintura 
interna 
Planejado 
Realizado 
22 
Execução de pintura 
externa 
Planejado 
Realizado 
23 
Execução de instalação 
elétrica 
Planejado 
Realizado 
24 
Execução de instalações 
hidrossanitárias 
Planejado 
Realizado 
25 
Colocação de bancada, 
louça, e metal sanitário. 
Planejado 
Realizado 
25 Limpeza 
Planejado 
Realizado 
 
 
 
 
 
 
Rio das Pedras, 03 de dezembro de 2020. 
 
 
 
 
 
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Proprietário: Emerson Leandro Rosada Padoveze 
RG: 24322926 SSP/SP 
CPF: 157.898.438-67 
 
 
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Responsável: Projeto e Direção Técnica 
Ronaldo César da Silva Pereira 
Engenheiro Civil 
CREA-SP 5070436796