principio gerais da corretagem

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1a Questão
	
	
	
	
	São considerados bens imóveis pela legislação com EXCEÇÃO:
	
	
	o solo e tudo quanto lhe incorporar natural ou artificialmente;
	
	os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram;
	
	as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, foram removidas para outro local;
	 
	os eletrodomésticos pertencentes aos proprietários dos imóveis enquanto permanecerem no prédio;
	 
	os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem;
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, com reflexos em toda a economia mundial, mostrou ao mercado que:
	
	
	a falta de regulação do mercado norte-americano não influenciou na crise imobiliária verificada nesse país;
	
	a especulação em determinado momento alavanca e solidifica o mercado de imóveis;
	
	o mercado de imóveis norte-americano é determinante para o mercado imobiliário mundial;
	 
	a especulação no mercado imobiliário e seus derivativos podem causar sérios prejuízos aos detentores de imóveis;
	
	o corretor é responsabilizado em caso de crises no setor imobiliário;
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os
	
	 
	dez salários mínimos.
	
	oito salários mínimos.
	
	seis salários mínimos.
	
	quatro salários mínimos.
	
	doze salários mínimos.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Entre as atribuições do Conselho Profissional(CRECI), abaixo relacionadas, indique aquela que não a é.
	
	
	concessão de registro profissoal
	
	fiscalizar o exercício da profissão
	
	cobrar anuidades
	 
	promover cursos
	
	aplicar o Código de Ética Profissional
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal.
	
	
	agentes financeiros.
	 
	classificados de imóveis de jornais.
	
	incorporadores.
	 
	poder público.
	
	corretores.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Qual a transação entre as elencadas, abaixo, que não é uma componente do mercado imobiliário?
	
	
	shopping center
	
	casa popular
	
	terreno
	
	mansão
	 
	geladeira e fogão
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Aponte a afirmação que mostra a importância da atuação do Corretor de Imóveis na economia brasileira:
	
	
	o Corretor de Imóveis poderá auxiliar o Engenheiro Civil na engenharia para construção do imóvel a ser comercializado;
	 
	o Corretor de Imóveis tem fortalecido o mercado imobiliário nacional, especialmente na prestação de serviços na realização dos negócios imobiliários;
	
	a importância do Corretor de Imóveis deve-se a sua atuação desde a construção do imóvel até sua comercialização;
	
	o Corretor de Imóveis atua com destaque na compra, venda, construção e incorporação dos imóveis;
	
	a precária legislação do mercado imobiliário, vem fortalecendo a figura do Corretor de Imóveis;
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado.
	
	
	financeiro.
	
	comércio.
	 
	agricultura.
	
	segurador
	
	indústria.
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento.
	
	
	conjugado.
	
	cobertura.
	
	estúdio.
	 
	sobrado.
	
	duplex.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
	
	
	crescimento da cidade
	
	trânsito
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	 
	ter uma boa estrutura de corretagem
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de:
	
	
	imóveis privados e financiáveis
	 
	imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais.
	
	imóveis para moradias e alugueis
	
	imóveis para o uso próprio.
	
	imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	As moradias podem ser classificadas como:
	
	
	Luxo e de baixa renda;
	
	Externo e Interno;
	
	Comercial e Residencial;
	
	Perto e distante;
	 
	Vertical e Horizontal;
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de:
	
	 
	infra-estrutura adequada;
	
	licenciamento rural;
	
	crédito governamental;
	
	livre trânsito nas esferas governamentais;
	
	disponibilidade de terrenos em áreas urbanas;
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
	
	 
	condominiais;
	
	urbanas;
	
	complexas;
	 
	horizontais;
	
	mistas;
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis:
	
	
	a facilidade de encontrar compradores;
	
	a ausência de regulação;
	 
	sua rentabilidade
	
	a liquidez imediata;
	
	a facilidade de instalação;
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
	
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	 
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	 
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	NÃO é objetivo do Conselho Federal/Regional da categoria:
	
	 
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	aplicar e cobrar multas;
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A fiscalização exercida pelos Conselhos, privilegia aqueles que atuam no mercado com as qualidades profissionais, abaixo relacionadas. Exceto:
	
	 
	o(a) mais bem trajado(a)
	
	transparência
	
	ética
	
	seriedade
	
	disciplina
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Entre as organizações entidades que se destacam no meio profissional do mercado imobiliáriosão relacionadas, abaixo. Exceto.
	
	
	Associações de Corretores ou das Empresa Corretoras.
	
	Sindicatos dos Corretores De Imóveis
	
	Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI
	
	Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI
	 
	Clube de campo dos Corretores.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
	
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	 
	Curso de Gestão Imobiliária
	
	CRECI
	
	CONFECI
	
	Sindicato dos Corretores
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	As Cooperativas têm como finalidade:
	
	
	executar os débitos dos associados em atraso em suas mensalidades;
	
	atuar necessáriamente na formação de cursos, simpósios, congressos, entre outros;
	
	formar associações patronais e de trabalhadores para defender seus interesses nas esferas administrativas e governamentais;
	 
	a associação de pessoas com os mesmos interesses, a fim de obter vantagens econômicas em suas atividades;
	
	aplicar o Código de Ética Profissional e fiscalizar o exercício da profissão;
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis:
	
	
	atuar na locação de imóveis;
	
	dar assessoria no negócio imobiliário;
	
	atuar na permuta de imóveis;
	 
	partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes;
	
	atuar na compra e venda de imóveis;
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela
	
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios, autarquias e confederações.
	 
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais.
	 
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades judiciais.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas estaduais.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
	
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	 
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios:
	
	
	locação de imóveis residenciais, rurais, comerciais, industriais;
	
	administração de shoppings centers;
	 
	gestão da construção imobiliária;
	 
	administrar os serviços residenciais em apart-hotéis ou flats;
	
	gestão de condomínios (horizontais ou verticais) de imóveis;
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação:
	
	
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	 
	Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
	 
	Memorial descritivo da obra;
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
	
	
	Associação de Corretores
	 
	Rotary Clube
	
	COFECI
	
	CRECI
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
Explicação:
O Rotary Clube é uma entidade com atuação em diversas áreas não estando atrelada especificamente ao segmento imobiliário.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária.
	
	
	cooperativas habitacionais
	
	administradora de imóveis e condomínios
	 
	produtora de material de construção
	
	empresa de corretagem imobiliária
	
	incorporadora
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para
	
	
	o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	 
	o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto:
	
	
	registro do título de propriedade
	 
	Tabela de preços das unidades
	
	convenção de condomínio ( minuta )
	
	certidões negativas diversas
	
	projeto de construção
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor,
	
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	Somente a opção 6 esta correta
	 
	Todas as opções estão corretas
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas