Prova I - Negocios imobiliarios

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Acadêmico: Edyanara Regina Candido (2581537)
Disciplina: Mercado Imobiliário (AGI04)
Avaliação: Avaliação I - Individual FLEX ( Cod.:650262) ( peso.:1,50)
Prova: 23944366
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. Em 1997, com o intuito de financiar qualquer tipo de imóvel (residencial, comercial, industrial, entre outros), foi
criado o Sistema de Financiamento Imobiliário ? SFI ?, que estabeleceu a Alienação Fiduciária de Bens Imóveis.
No que se refere ao conceito de Alienação Fiduciária (TRAVASSOS, 2006, p. 7), assinale a alternativa CORRETA:
FONTE: TRAVASSOS, A. Corretagem de imóveis de A a Z: um glossário para esclarecer muitas dúvidas, tanto dos
profissionais imobiliários quanto dos leigos. Rio de Janeiro: Qualitymark, 2006.
 a) A alienação fiduciária é a transferência do devedor para o credor do domínio de um bem, em garantia de
pagamento.
 b) É a apropriação de um imóvel de forma ilegal, que pode resultar em complicações judiciais ao proprietário.
 c) É a ação de despejo, realizada sobre um locatário, após um período de inadimplência superior a 3 meses.
 d) É uma forma do credor cobrar a dívida do seu devedor de forma antecipada.
2. Tratando-se de negócios no mercado imobiliário, podemos afirmar que estes negócios abrangem: a compra e
venda de imóveis; a incorporação; a construção; seguros; administração de condomínios; administração de hotéis.
Sendo assim, relacione os itens com seus respectivos conceitos. A seguir assinale a alternativa que apresenta a
sequência CORRETA:
I- A compra e venda de imóveis.
II- A incorporação. 
III- A construção. 
IV- Seguros. 
V- Administração de condomínios. 
VI- Administração de hotéis.
( ) São todas as atividades envolvidas nas transações de compra e venda, normalmente intermediadas por
agências imobiliárias e corretores de imóveis.
( ) É o ato regido pela Lei 4.591/64, que responsabiliza a pessoa física ou jurídica pela consecução de um
empreendimento imobiliário de forma condominial.
( ) Todos os negócios de seguros envolvidos na comercialização de imóveis.
( ) É a prestação de serviços de gestão hoteleira voltada para a administração de imóveis destinados a
hospedagem.
( ) É a atividade ou ação de edificar, de construir edifícios.
( ) É a prestação de serviços voltada para a administração e gerenciamento dos imóveis em forma condominial.
 a) A sequência correta é: IV - VI - II - V - III - I.
 b) A sequência correta é: II - VI - III - I - V - IV.
 c) A sequência correta é: I - II - IV - VI - III - V.
 d) A sequência correta é: IV - VI - III - V - I - II .
3. Sustentabilidade é um conceito cada vez mais presente no mercado imobiliário brasileiro, envolvendo valores que
vão desde a minimização dos impactos ambientais relacionados à construção civil até a otimização da qualidade
de vida dos usuários de uma determinada edificação. No que se refere especificamente às construções que
desenvolvem este conceito, analise as sentenças a seguir:
I- O conceito de sustentabilidade é observado em construções que prezam pela eficiência no uso da água e de
energia.
II- Material de construção reciclado é mais caro e não traz benefício aos seus construtores e usuários.
III- Uso de telhado verde (vegetação sobre o telhado/cobertura) em uma residência não traz benefícios em termos
de conforto térmico.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças II e III estão corretas.
 b) Somente a sentença I está correta.
 c) Somente a sentença II está correta.
 d) As sentenças I e III estão corretas.
4. No que se refere ao mercado imobiliário, existem algumas instituições que são conhecidas como os principais
agentes que atuam nesse mercado. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo,
em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização
do negócio. Dentro desse contexto, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Seguradoras.
II- Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
III- Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
( ) Tem como objetivo financiar todo e qualquer tipo de imóvel (residencial, comercial, shopping centers, hotéis
etc.), podendo ser utilizado na fase de planejamento e/ou execução da edificação.
( ) Empresas que asseguram, conforme contrato firmado entre as partes envolvidas, o ressarcimento financeiro
nos casos previstos na apólice contratada.
( ) Tem como finalidade a captação de recursos provenientes dos depósitos em caderneta de poupança e do
FGTS, financiando a construção de habitações e a compra da casa própria. O FGTS do interessado pode ser
utilizado para o abatimento da dívida.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) II - I - III.
 b) I - III - II.
 c) II - III - I.
 d) III - I - II.
5. O mercado imobiliário é estruturado de maneira bastante diversificada. Os serviços prestados nesta área podem
envolver atividades desde a etapa inicial de construção até a administração de imóveis entregues. Com base no
serviço de administração de condomínios, analise as sentenças a seguir:
I- A administração de condomínios é um tipo de serviço de assessoria ao síndico, nas atividades administrativas,
financeiras e técnicas referentes à manutenção do imóvel.
II- Atualmente, as únicas empresas que administram condomínios são as empresas imobiliárias.
III- Os serviços especializados de engenharia são executados por empresas parceiras da empresa administradora
de condomínios.
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e II estão corretas.
 b) Somente a sentença III está correta.
 c) As sentenças I e III estão corretas.
 d) Somente a sentença II está correta.
6. Definimos a geografia econômica como os estudos e pesquisas relacionados à localização e atividades
econômicas distribuídas em determinado espaço geográfico. Esta área de estudo é importante para setores de
logística e transportes, atividades industriais e comerciais e em estudos de oferta e demanda na economia. Quanto
à influência da geografia econômica no mercado imobiliário, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Nas regiões onde normalmente está concentrado um grande número de equipamentos públicos e de empresas
há sempre uma evasão dos moradores, buscando áreas mais tranquilas, independente da proximidade ou não
de seu local de trabalho.
 b) A existência de cidades ou de regiões comerciais centrais dificulta o crescimento do mercado imobiliário em
função dos constantes aumentos dos preços dos imóveis nestas regiões.
 c) Os meios de transportes disponibilizados não influenciam a geografia econômica.
 d) A geografia econômica se preocupa com o estudo da localização, da distribuição e da organização espacial das
atividades econômicas no espaço geográfico.
7. Existe um número elevado de atores envolvidos nas atividades do mercado imobiliário. Este grande número de
atores aumenta a complexidade das atividades específicas e a organização destas atividades. Dentre alguns dos
principais agentes que atuam no mercado imobiliário, analise as sentenças a seguir: 
I- Nas imobiliárias ou escritórios de corretagem de imóveis operam os corretores ou mediadores de negócios
imobiliários, com a finalidade de prestar serviços de assessoria e consultoria de mercado aos clientes, tanto aos
proprietários quanto aos compradores e empresas incorporadoras e construtoras.
II- As instituições financeiras públicas ou privadas são as instituições que fornecem os mais variados tipos de
financiamentos para compradores, incorporadores e construtores de imóveis.
III- O Banco Central do Brasil, autarquia federal criada em 1964, que formula, executa e acompanha a política
monetária, faz a emissão do dinheiro brasileiro, mas não organiza e nem fiscaliza o Sistema Financeiro Nacional e
as atividades do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
IV- A Caixa Econômica Federal, fiscalizada pelo Banco Central do Brasil e integrando o Sistema Financeiro
Nacional, auxilia na execução da política de crédito do Governo Federal, além de captar pequenas poupançase
atuar na administração, desde 1990, do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 b) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 c) As sentenças I, II e III estão corretas.
 d) As sentenças I, III e IV estão corretas.
8. No que se refere ao mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes envolvidos em negócios desse
gênero. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias,
participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Dentro desse
contexto, associe os agentes a seguir com suas respectivas definições:
I- Consultores imobiliários.
II- Consumidores.
III- Cooperativas.
IV- Corretores de imóveis.
( ) Entidade configurada sob a forma de sociedade, com número indefinido de participantes, e com finalidade de
incentivar a economia de seus membros por meio de ações de bem comum.
( ) Profissional com registro no CRECI, habilitado em aproximar vendedor e comprador em uma determinada
transação imobiliária, ato também conhecido como intermediação imobiliária.
( ) Pessoa, grupo de pessoas ou empresa que adquirem ou utilizam produtos e serviços para seu próprio uso.
( ) Profissional habilitado na corretagem de imóveis, devidamente registrado no CRECI em que atua, com visão
global de mercado, conhecedor da área em que atua e com capacidade de desenvolver relacionamento proativo
com a clientela.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) IV - III - I - II.
 b) III - IV - II - I.
 c) I - II - IV - III.
 d) II - I - III - IV.
9. Falando em mercado imobiliário, sabemos que existem algumas instituições, que são conhecidas como os
principais agentes que atuam nesse mercado. Entre eles, as Imobiliárias ou agências imobiliárias; Instituições
Financeiras; Banco Central; Caixa Econômica Federal; COHAB; Cooperativas; Corretores de Imóveis;
CREA. Além destas temos também o CRECI. Assinale a alternativa que apresenta corretamente a função do
CRECI:
 a) Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por registrar e credenciar profissionalmente o
corretor de imóveis.
 b) Conselho Regional de Engenharia e Construção de Imóveis, responsável por registrar os empreendimentos
novos.
 c) Conselho Regional de Corretores Internacionais de Imóveis, responsável por registrar as vendas de imóveis
feitas no exterior.
 d) Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por fiscalizar a segurança das obras em andamento.
10.O mercado imobiliário é afetado por uma série de variáveis, consideradas em dois grandes grupos: as variáveis
macro e microeconômicas. Quanto a estas variáveis, a estrutura de mercado depende, basicamente, de três
delas. Diante desse contexto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Número de empresas que compõem esse mercado.
( ) O mercado imobiliário. 
( ) Tipo de produto gerado nesse mercado.
( ) Existência ou inexistência de barreiras de entrada para novas empresas nesse mercado.
( ) O poder aquisitivo do pessoal que vive nas proximidades.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - V - V - F.
 b) V - F - F - V - V.
 c) F - V - V - F - F.
 d) F - V - F - F - V.
Prova finalizada com 10 acertos e 0 questões erradas.