exercicio de civil 2

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 
Título 
Caso Concreto 2 
Descrição 
Caso concreto 
Leia ao caso concreto narrado abaixo e responda, de forma objetiva e 
fundamentada, às questões formuladas de acordo com os temas abordados no plano 
de aula: 
Leandro é proprietário de um imóvel na Barra da Tijuca embora resida em outro, também 
de sua propriedade em Vargem Grande. Para não deixar o imóvel desocupado e passível 
de sofrer ocupação por sem tetos, decide alugar o bem. 
O advogado que elabora a seu rogo o contrato de locação do imóvel, estabelece ao locatário 
a obrigação de pagar pelos 36 meses do contrato o IPTU relativo ao bem. 
Felipe, locatário anui com o contrato na íntegra. 
a) Qual a obrigação contida na cláusula do pagamento do IPTU pelo locatário? 
De acordo com a nova Lei do Inquilinato (Lei 12.112/2010) o pagamento do 
IPTU pode ser negociado entre ambas as partes: locador e locatário. Mas, para 
que o pagamento do IPTU passe a ser uma obrigação por parte do inquilino e 
não gere dor de cabeça para o proprietário, é importante definir esta obrigação 
no contrato de locação. Como Felipe Anuiu com o contrato na integra ele 
deve honrrar com o contrato. 
b) Após assinatura do contrato, Felipe se arrepende e se recusa a apagar o IPTU. 
Procede a alegação do locatário¿ 
Caso ocorra após a assinatura do contrato, ocorrerá o distrato : Art 9° - III - 
em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. 
Questão objetiva. 
A obrigação propter rem:. 
a) Acompanha a coisa 
b) Acompanha a pessoa. 
c) É hibrida 
d) Acompanha pessoa ou bem, dependendo da circunstância