09 PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM Slides

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Princípios Gerais da Corretagem
Wellington Pereira
Aula 9
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Tipologia dos imóveis
A dinâmica social, com toda sua diversidade, proporciona para as pessoas a possibilidade de escolha na aquisição de imóveis que mais atendem suas necessidades e desejos, diante disso, analisaremos as opções de imóveis que existem no mercado imobiliário.
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Terrenos
Cada dia mais escassos em algumas cidades, os terrenos não possuem depreciação. 
Captar terrenos para a venda é uma boa opção de negócios imobiliários. 
Dependendo do tamanho e localização, os futuros compradores podem ser desde grandes empresas, indústrias e comércio em geral até pessoas independentes. 
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Tipologia dos imóveis
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Terrenos
Ao prospectar terrenos fique atento às seguintes observações:
Documentação
Sondagem
Metragem
Topografia
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Tipologia dos imóveis
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Casas
Residências que podem ser utilizadas para moradia e para fins comerciais e que sempre estarão em movimento no mercado imobiliário, pois a própria dinâmica social é incessante.
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Tipologia dos imóveis
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Casas
As casas muitas vezes representam o próprio estilo de vida de seus moradores, que por sua vez, fazem reformas, pinturas, colocam azulejos, pisos e configuram os cômodos de forma agradável para eles mesmos, mas que podem ser péssimas para os futuros interessados. 
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Tipologia dos imóveis
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Casas
Existe ainda a possibilidade de os moradores precisarem vender o imóvel e, por apego emocional colocarem valores para a venda fora da realidade, ou, algum integrante da família não concordar com a venda.
Existem corretores e imobiliárias que se especializam nesse segmento, outros em bairros específicos ou residências populares, médias ou de alto padrão.
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Tipologia dos imóveis
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Casas
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FIGUEIRA, T. M. B. Princípios Gerais da Corretagem. São Paulo, UNISEB Interativo, 2014. p. 121.
Tipologia dos imóveis
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Apartamentos
Tipo de residência inserida em um conjunto multifamiliar, podendo ser um edifício de apartamentos, um conjunto habitacional ou um condomínio.
Morar em apartamento tornou-se o sonho de muitas pessoas.
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Tipologia dos imóveis
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Apartamentos
O proprietário de um apartamento é dono de uma unidade habitacional interdependente.
Mesmo o imóvel sendo seu, reformas e alterações devem ser comunicadas ao síndico, à administradora e à construtora, pois, nem sempre será permitido fazê-las, sob o risco de prejudicar a estrutura de todo o prédio.
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Tipologia dos imóveis
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Apartamentos
Viver em apartamento, definitivamente é diferente viver em casa tradicional.
Vale lembrar que a taxa de condomínio deve ser paga mensalmente, sob pena de responsabilidade judicial e que existem as reuniões de condomínio para reformas, despesas etc.
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Tipologia dos imóveis
www.residencialfly.com.br
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Apartamentos
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FIGUEIRA, T. M. B. Princípios Gerais da Corretagem. São Paulo, UNISEB Interativo, 2014. p. 122.
Cobertura
Tipo
Duplex
Estúdio
Apart-hotel
Loft
Flat
Conjugado
Tipos de unidades habitacionais em edifícios.
Tipologia dos imóveis
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Condomínios
Configura-se por um imóvel subdivido em áreas comuns e áreas de uso privativo (residências e/ou apartamentos).
Sua construção é realizada pela empresa incorporadora concomitantemente às obras de urbanização do entorno e do local - vias de circulação e serviços infraestruturais (rede de esgotamento sanitário, instalações elétricas, etc.). 
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Tipologia dos imóveis
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Condomínios
Diferentemente dos loteamentos comuns, os condomínios possuem vias de circulação internas privadas e seus moradores são responsáveis por serviços básicos, tais como a coleta de lixo dos residentes, manutenção das áreas comuns e verdes, entre outras.
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Tipologia dos imóveis
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Condomínios
Hoje em dia existem condomínios de casas que são verdadeiros clubes, outros lembram cidades, pois possuem comércio próprio, escolas e serviços disponíveis a alguns metros da casa.
O chamado condomínio horizontal é uma realidade, e possivelmente uma tendência em algumas cidades.
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Tipologia dos imóveis
Princípios Gerais da Corretagem
Wellington Pereira
Atividade 9
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O Condomínio como Tendência
A busca cada vez maior por condomínios fechados pelo brasileiro é uma realidade. Mas tem como resultado pontos negativos e positivos:
Maior sensação de segurança
Muitos itens de lazer
Conforto e conveniência
Segregação espacial e social
Morar perto de “ iguais “