PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM exerc 1 e 5

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Disciplina: GST1420 - PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	Entre as atribuições do Conselho Profissional(CRECI), abaixo relacionadas, indique aquela que não a é.
		
	
	promover cursos
	
	concessão de registro profissoal
	
	cobrar anuidades
	
	aplicar o Código de Ética Profissional
	
	fiscalizar o exercício da profissão
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado.
		
	
	financeiro.
	
	agricultura.
	
	comércio.
	
	indústria.
	
	segurador
	
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Os marcos regulatórios que surgem no mercado imobiliário tem como um dos seus objetivos fundamentais:
		
	
	fortalecer o marketing de relacionamento
	
	tabelar os lucros obtidos pelos empresários do setor
	
	controlar os preços praticados
	
	ordenar o mercado
	
	estabelecer a fidelidade do cliente
	
Explicação: 
Os marcos regulatórios no mercado imobiliário visam ordenar, controlar e fiscalizar o mercado.
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	O mercado imobiliário tem uma relevância para sustentabilidade econômico-financeira de nossa economia. No aspecto econômico, o mercado imobiliário se destaca:
		
	
	na satisfação do adquirente
	
	no marketing de relacionamento
	
	na geração de empregos
	
	na arquitetura da construção
	
	no planejamento estratégico
	
Explicação: 
O mercado imobiliário é gerador de empregos que é fundamental para a implementação da política econômica por parte do governo.
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os 
		
	
	oito salários mínimos.
	
	doze salários mínimos.
	
	quatro salários mínimos.
	
	seis salários mínimos.
	
	dez salários mínimos.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal.
		
	
	corretores.
	
	classificados de imóveis de jornais.
	
	agentes financeiros.
	
	poder público.
	
	incorporadores.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	O mercado imobiliário trata exclusivamente:
		
	
	da contratação de serviços necessários a manutenção de prédios de apartamentos e casas;
	
	das ações de reintegração de posse;
	
	dos investimentos financeiros no mercado imobiliário;
	
	da construção e incorporação de bens imóveis;
	
	da intermediação de imóveis desde moradias a grandes plantas industriais;
	
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	São considerados bens imóveis pela legislação com EXCEÇÃO:
		
	
	o solo e tudo quanto lhe incorporar natural ou artificialmente;
	
	as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, foram removidas para outro local;
	
	os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram;
	
	os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem;
	
	os eletrodomésticos pertencentes aos proprietários dos imóveis enquanto permanecerem no prédio;
	Disciplina: GST1420 - PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de:
		
	
	imóveis privados e financiáveis 
	
	imóveis para o uso próprio.
	
	imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais.
	
	imóveis para moradias e alugueis
	
	imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos.
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	Define-se como residencial vertical, o empreendimento que:
		
	
	comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal.
	
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento.
		
	
	localidades comercialmente desenvolvidas
	
	ter uma boa estrutura de corretagem 
	
	áreas com potencial de desenvolvimento
	
	trânsito
	
	crescimento da cidade
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	As moradias podem ser classificadas como:
		
	
	Comercial e Residencial;
	
	Vertical e Horizontal;
	
	Perto e distante;
	
	Externo e Interno;
	
	Luxo e de baixa renda;
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de:
		
	
	livre trânsito nas esferas governamentais;
	
	infra-estrutura adequada;
	
	disponibilidade de terrenos em áreas urbanas;
	
	licenciamento rural;
	
	crédito governamental;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades:
		
	
	urbanas;
	
	condominiais;
	
	horizontais;
	
	mistas;
	
	complexas;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis:
		
	
	a ausência de regulação;
	
	a facilidade de encontrar compradores;
	
	sua rentabilidade
	
	a facilidade de instalação;
	
	a liquidez imediata;
	
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento. 
		
	
	duplex.
	
	conjugado.
	
	sobrado.
	
	estúdio.
	
	cobertura.
	Disciplina: GST1420 - PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	NÃO é objetivo do Conselho Federal/Regional da categoria:
		
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	aplicar e cobrar multas;
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	A fiscalização exercida pelos Conselhos, privilegia aqueles que atuam no mercado com as qualidades profissionais,abaixo relacionadas. Exceto:
		
	
	seriedade
	
	disciplina
	
	o(a) mais bem trajado(a)
	
	transparência
	
	ética
	
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Entre as organizações entidades que se destacam no meio profissional do mercado imobiliário são relacionadas, abaixo. Exceto.
		
	
	Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI
	
	Sindicatos dos Corretores De Imóveis
	
	Clube de campo dos Corretores.
	
	Associações de Corretores ou das Empresa Corretoras.
	
	Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário.
		
	
	Sindicato dos Corretores
	
	Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras
	
	CONFECI
	
	Curso de Gestão Imobiliária 
	
	CRECI
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	As Cooperativas têm como finalidade:
		
	
	formar associações patronais e de trabalhadores para defender seus interesses nas esferas administrativas e governamentais;
	
	executar os débitos dos associados em atraso em suas mensalidades;
	
	atuar necessáriamente na formação de cursos, simpósios, congressos, entre outros;
	
	aplicar o Código de Ética Profissional e fiscalizar o exercício da profissão;
	
	a associação de pessoas com os mesmos interesses, a fim de obter vantagens econômicas em suas atividades;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis:
		
	
	partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes;
	
	atuar na compra e venda de imóveis;
	
	dar assessoria no negócio imobiliário;
	
	atuar na locação de imóveis;
	
	atuar na permuta de imóveis;
	
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela 
		
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios, autarquias e confederações.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas estaduais.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades judiciais.
	
	representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	É atribuição dos sindicatos da categoria:
		
	
	representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais;
	
	exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado;
	
	obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais;
	
	realizar empréstimos ao sindicalizado;
	
	substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado;
	Disciplina: GST1420 - PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios:
		
	
	locação de imóveis residenciais, rurais, comerciais, industriais;
	
	administrar os serviços residenciais em apart-hotéis ou flats;
	
	administração de shoppings centers;
	
	gestão da construção imobiliária;
	
	gestão de condomínios (horizontais ou verticais) de imóveis;
	
	
	 
	
	 2a Questão 
	
	
	
	
	O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação:
		
	
	Memorial descritivo da obra;
	
	Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta.
		
	
	COFECI
	
	Associação de Corretores
	
	Rotary Clube
	
	Sindicato dos Corretores de Imóveis
	
	CRECI
	
Explicação: 
O Rotary Clube é uma entidade com atuação em diversas áreas não estando atrelada especificamente ao segmento imobiliário.
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária.
		
	
	incorporadora
	
	cooperativas habitacionais
	
	administradora de imóveis e condomínios
	
	produtora de material de construção 
	
	empresa de corretagem imobiliária
	
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para 
		
	
	o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto:
		
	
	projeto de construção
	
	certidões negativas diversas
	
	registro do título de propriedade
	
	convenção de condomínio ( minuta )
	
	Tabela de preços das unidades
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor, 
		
	
	Somente a opção 6 esta correta
	
	Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas
	
	Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas
	
	Todas as opções estão corretas
	
	Somente a opção 1 esta correta
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Disciplina: GST1420 - PRINCÍPIOS GERAIS DA CORRETAGEM  
	
	 
	
	 1a Questão 
	
	
	
	
	Entre as afirmativas, abaixo, sobre o Perito Judicial, indique aquela que não é correta.
		
	
	o Perito Judicial é funcionário Público.
	
	pode estar vinculado a mais de um tribunal.
	
	é remunerado pelas partes do processo designado pelo Juiz.
	
	o valor de seus serviços são arbitrados pelo Juiz.
	
	não é remunerado por contracheque.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 2a QuestãoA Justiça Federal fará uma perícia no prédio do antigo Museu do Índio, ao lado do Estádio Jornalista Mário Filho, o Maracanã. O imóvel centenário está ameaçado de demolição pelo governo fluminense por entender que a edificação atrapalha a dispersão do público do estádio em dias de jogos. (Agência Brasil Rio de Janeiro, 10/02/13). A partir do texto é INCORRETO afirmar:
		
	
	o juiz chamará o perito, pois a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico;
	
	o juiz chamará um perito judicial que também é chamado de ¿auxiliar da Justiça¿ pois, obrigatoriamente sendo aprovado o seu laudo emitido, comporá o processo judicial;
	
	o juiz chamará um perito que comprovará sua especialidade na matéria sobre que deverá opinar, mediante certidão do órgão profissional em que estiverem inscritos;
	
	o juiz chamará um perito judicial que deverá ser necessariamente funcionário público da justiça; 
	
	o juiz chamará um perito judicial, contratado por um valor que será arbitrado em função do tempo necessário para elaboração do laudo, principalmente, em função da complexidade da perícia a ser realizada;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 3a Questão 
	
	
	
	
	Os documentos necessários para a lavratura de imóveis visam.... 
		
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está com o habite em dia.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre de impedimentos legais que impeçam sua transferência;
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está conforme a planta de construção.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está em condições de uso.
	
	identificar as partes e assegurar que o imóvel em questão está livre do imposto de renda;
	
	
	 
	
	 4a Questão 
	
	
	
	
	Os documentos exigidos para lavratura de escritura, entre outros, relacionados abaixo.Indique aquele que não é exigível.
		
	
	comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis)
	
	certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores
	
	documentação de identificação das partes
	
	certidão negativa da Justiça Federal.
	
	Certidão de residência permanente no país.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 5a Questão 
	
	
	
	
	Alguns dos documentos exigidos para lavratura de escrituras de imóveis são, exceto:
		
	
	Procuração particular
	
	Certidões fiscais
	
	Certidões de ações reais
	
	comprovação do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
	
	documentos de identificação das partes
	
	
	 
	
	 6a Questão 
	
	
	
	
	Qual o documento, dos abaixo relacionados, que não faz parte daqueles obrigatórios para a lavratura de escritura
		
	
	Certidões fiscais
	
	Comprovante de pagamento do imposto sobre a transmissão de bens
	
	certidão de Interdições e Tutelas
	
	certidão ônus reais relativo ao imóvel
	
	Procuração particular 
	
	
	 
	
	 7a Questão 
	
	
	
	
	É documento necessário para a lavratura e registro de um imóvel, com EXCEÇÃO:
		
	
	Certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores;
	
	Certidão nacional de execução judicial;
	
	Certidão negativa de interdição e tutela; 
	
	recolhimento do imposto devido sobre o ato de compra/venda que deverá estar seguido de certidão;
	
	Certidão negativa da Justiça Federal;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	 
	
	 8a Questão 
	
	
	
	
	Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça.
		
	
	Perito de cartório
	
	Perito de conflito
	
	Perito extrajudicial
	
	Perito extraordinário
	
	Perito judicial
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.