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Claudia Santos
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Plano de Estudo A seguir, apresentam-se os tópicos que você estudará nesta unidade: ■ Análise das principais ferramentas do estatuto da cidade ■ Zoneamento urbano e parcelamento do solo ■ Incorporações imobiliárias INTRODUÇÃO Caro(a) aluno(a), nesta unidade entraremos em características legislativas e administrativas do planejamento urbano de cunho mais prático. Trataremos de leis importantes que direcionam as ações de planejamento urbano no Brasil, em especial o Estatuto da Cidade. O Estatuto da Cidade (Lei no 10.257, de 2001) é a lei maior em termos de planejamento urbano e nela ficam determinadas minúcias para a elaboração de um Plano Diretor Urbano, ficando estabelecidos diversos instrumentos para um planejamento urbano eficiente. No próprio Estatuto da Cidade ainda se estabe- lecem os preceitos para o Zoneamento urbano, que é a base para se organizar o uso do solo de uma cidade. Porém, vale salientar que as leis dão o suporte e direcionamento, mas isso não impede de existirem equívocos técnicos e admi- nistrativos e atuações políticas que acarretem um planejamento urbano ineficaz. Trataremos também da lei de parcelamento do solo e incorporações imo- biliárias, ambas intimamente ligadas com negócios imobiliários, leis que lidam com a base do mercado atualmente, ou seja, importantes para você, futuro pro- fissional deste ramo. Nessas leis existem pormenores que devem ser vistos com cuidado, pois demonstram conceitos e instrumentos legislativos que quando bem entendidos abrem possibilidades em termos de gestão política, administrativa e técnica, ou seja, são a base para um bom gerenciamento de diferentes tipos de atividades, mas principalmente aquelas ligadas a gestão urbana. Você deve estar preparado, pois é uma unidade que trata de leis, por, isso de certo modo, cansativa e exigente, mas para que não fique desanimado é importante frisar que tendo o entendimento dessa base legal bem consolidado virão muitos benefícios, pois poucos são aqueles que realmente possuem um bom conheci- mento das leis, mesmo essas sendo a base administrativa do Brasil. Boa leitura! Introdução Re pr od uç ão p ro ib id a. A rt . 1 84 d o Có di go P en al e L ei 9 .6 10 d e 19 d e fe ve re iro d e 19 98 . 187 PLANEJAMENTO URBANO: INSTRUMENTOS LEGISLATIVOS DE PLANEJAMENTO URBANO Reprodução proibida. A rt. 184 do Código Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro de 1998. IVU N I D A D E188 ANÁLISE DAS PRINCIPAIS FERRAMENTAS DO ESTATUTO DA CIDADE O Brasil por muitos anos vem tendo o acesso à terra, à busca pela igualdade social e o respeito ao meio ambiente como agendas políticas polêmicas e neces- sárias. Porém, continuamos a ter uma desigualdade social elevada, um acesso à terra urbana e rural ainda dificultoso e alta degradação ambiental ocorrendo em nossa sociedade. No decorrer dessas buscas uma incontestável vitória para um Brasil melhor foi à formulação e promulgação da Constituição Federal de 1988, que mesmo com algumas emendas ainda hoje pode ser considerada uma legislação que advoga em prol do planejamento de longo prazo e delineia bons caminhos para um Brasil mais justo.
