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THATIELLE OLIVEIRA TOMAZ A (IM)POSSIBILIDADE DE EXCLUSÃO DO CONDÔMINO POR COMPORTAMENTO ANTISSOCIAL Projeto de pesquisa apresentado ao Departamento de Pós-Graduação e Extensão da Anhanguera Uniderp, como requisito parcial à obtenção do grau de especialista. BRASILIA 2015 Formulário para elaboração do projeto 1. Justificativa Na busca por maior qualidade de vida no quesito segurança, a sociedade tem optado pela convivência em condomínios fechados. A quantidade de condomínios, tanto horizontais, como verticais, se multiplicaram nas grandes metrópoles nos últimos anos. Em um condomínio existem áreas de propriedade exclusivas/privativas e áreas de propriedade comum entre todos os moradores, sendo fundamental para cada condômino o seguimento das regras internas do condomínio, assegurando assim a boa convivência. A não valorização do bem comum e o desrespeito às regras estabelecidas no Regulamento Interno e na Convenção favorecem o surgimento de conflitos entre os condôminos, gerando tensões sociais e econômicas, instabilidades nas relações jurídicas e desordem. Tais conflitos crescem a cada dia e as penalidades legais impostas aos condôminos que descumprem reiteradas vezes as regras, nem sempre cessam de imediato o atrito existente, fazendo necessário o acionamento do poder judiciário para dirimir os conflitos. Assim, surge a discussão sobre a possibilidade de exclusão do condomínio com comportamento antissocial reiterado, sendo a jurisprudência divergente quanto ao tema, uma corrente afirma que é impossível haver a exclusão do condômino, alegando a superioridade do direito de propriedade, do patrimônio mínimo e da dignidade da pessoa humana; a outra corrente afirma a total possibilidade da exclusão do condômino antissocial, em respeito a função social da propriedade, asseverando que o interesse coletivo se sobrepõe ao interesse particular. O código Civil de 2002 dispõe sobre a aplicação de multa para o condômino antissocial, contudo, é omisso no que tange a outras questões cruciais para a convivência em condomínio, tais como, a questão da personalidade jurídica do condomínio, as restrições aos direitos do condômino inadimplente, e a exclusão do condômino por reiterado comportamento antissocial. Um tema tão complexo como a exclusão do condômino antissocial é abordado diariamente nos escritórios de advocacia, nos tribunais e nas salas de aula de todo o nosso país. Pois então, qual é o entendimento doutrinário e jurisprudencial majoritário hoje cabível para o condômino antissocial? Ressalta-se então a importância de analisar a possibilidade de exclusão do condômino por comportamento antissocial reiterado, visando a manutenção da paz e da ordem coletiva. 2. Problematização O que é considerado comportamento antissocial? O comportamento antissocial do condômino pode ensejar repercussão no mundo jurídico? Qual o entendimento jurisprudencial e doutrinário sobre a sanção de exclusão do condômino? A exclusão de um condômino do condomínio por comportamento antissocial fere o direito de propriedade e moradia? 3. Objetivos 3.1 Objetivo Geral Verificar a possibilidade de exclusão de um condômino ou ocupante do convívio dos demais moradores como forma de punição pelo seu comportamento antissocial para a manutenção da paz e da ordem coletiva. 3.2 Objetivos Específicos: Esclarecer o que vem a ser o comportamento antissocial; Revelar que a violação dos deveres do condômino pode ensejar repercussões jurídicas, com aplicações de sanções e penalidades aos responsáveis por tais ilícitos civis; Demonstrar, por meio de jurisprudências, a sanção aplicável nos casos de comportamento antissocial do condôminio; Questionar as repercussões jurídicas advindas da sanção de exclusão do condomínio antissocial; Verificar o entendimento doutrinário e jurisprudencial acerca da exclusão do condômino do condomínio para a manutenção da ordem; Verificar se a sanção de exclusão fere o direito de propriedade e o direito de moradia. 4. Metodologia A pesquisa fará uso de métodos científicos para melhor compreensão do tema abordado. Sempre nos limites dos objetivos propostos, a pesquisa se desenvolverá da seguinte forma: será utilizado o método dialético, na medida em que serão observados os comportamentos dos condôminos na convivência em condomínio, seja no horizontal ou vertical, abordando, em linhas gerais, o que vem a caracterizar o comportamento antissocial, sob o enfoque dos princípios norteadores das Relações Obrigacionais e o Direito de Vizinhança para, em seguida, examinar os aspectos práticos e teóricos desses institutos frente ao posicionamento dos tribunais quanto a sua aplicação. A pesquisa bibliográfica será essencial, considerando que fornece um estudo teórico, embasado na lei, doutrinas e jurisprudência, acerca dos princípios constitucionalmente tutelados, bem como a possibilidade da exclusão do condômino antissocial infringir o princípio da função social da propriedade. Para a elaboração da pesquisa, partiu-se da análise da propriedade em coletivo, analisando o Decreto nº 5.481 de 25 de junho de 1928, que dispunha sobre a alienação parcial dos edifícios de mais de cinco andares, até o Código Civil em vigor, no qual disciplinou o instituto condomínio, estabelecendo a forma de administração do condomínio e regendo os direitos e obrigações dos condôminos. Seguidamente, discorreu-se sobre as relações humanas, com ênfase no perfil do condômino brasileiro, para que ao final se especificasse o comportamento antissocial, demonstrando a sanção aplicável nos casos de comportamento antissocial do condômino. Foi utilizado o método indutivo, operacionalizado, principalmente, pelas técnicas da pesquisa bibliográfica e do referente. Após o levantamento, será feita a análise dos dados, informações e documentos levantados. 5. Cronograma ATIVIDADES FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ 1 Leituras para escolha do tema 2 Pesquisa de Campo 3 Elaboração do Projeto 4 Orientação e depósito 5 Esboço do trabalho 9 Revisão do texto e redação final 9 Entrega do TCC 10 Defesa Oral Bibliografia indicada CORDEIRO, Camila. Condômino antissocial: é possível a exclusão?. Jus Navigandi, Teresina, ano 19, n. 3995, 9 jun. 2014. Disponível em: <http://jus.com.br/artigos/29336>. Acesso em: fev. 2015 JUNQUEIRA, André Luiz. Possibilidade de exclusão de condômino anti-social. Jus Navigandi, Teresina, ano 13, n. 1799, 4 jun. 2008. Disponível em: <http://jus.com.br/artigos/11342>. Acesso em: mar. 2015. SOARES, Deise Mara. Direito de vizinhança e comportamento anti‐social. In: Âmbito Jurídico, Rio Grande, VIII, n. 20, fev 2005. Disponível em: < http://www.ambito‐juridico.com.br/site/index.php?n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=861 >. Acesso em: Fev 2015.
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