LAUDO TÉCNICO DE PATOLOGIAS

Prévia do material em texto

ÍNDICE: 
1. INTRODUÇÃO ........................................................................................................ 1 
2. IDENTIFICAÇÃO DA PRIMEIRA PATOLOGIA ..................................................... 2 
2.1. DATA DA VISTORIA ...................................................................................................... 2 
2.2. ÁREA VISTORIADA ........................................................................................................ 3 
2.3. CROQUI ....................................................................................................................... 3 
2.4.PATOLOGIA .................................................................................................................. 3 
2.5. CAUSA ......................................................................................................................... 3 
2.6. SOLUÇÃO .................................................................................................................... 4 
2.5. CUSTO......................................................................................................................... 4 
3. IDENTIFICAÇÃO DA SEGUNDA PATOLOGIA ..................................................... 5 
3.1. DATA DA VISTORIA ....................................................................................................... 5 
3.2. ÁREA VISTORIADA ........................................................................................................ 6 
3.3. CROQUI ....................................................................................................................... 6 
3.4. PATOLOGIA .................................................................................................................. 6 
3.5. CAUSA ......................................................................................................................... 6 
3.6. SOLUÇÃO .................................................................................................................... 7 
3.7. CUSTO......................................................................................................................... 7 
4. IDENTIFICAÇÃO DA TERCEIRA PATOLOGIA ..................................................... 8 
4.1. DATA DA VISTORIA ...................................................................................................... 8 
4.2. ÁREA VISTORIADA ....................................................................................................... 9 
4.3. CROQUI ....................................................................................................................... 9 
4.4. PATOLOGIA .................................................................................................................. 9 
4.5. CAUSA ......................................................................................................................... 9 
4.6. SOLUÇÃO .................................................................................................................. 10 
4.7. CUSTO....................................................................................................................... 10 
5. ENCERRAMENTO ................................................................................................ 11 
 
 
 
 
 
 
1 
 
LAUDO TÉCNICO DE PATOLOGIAS 
 
1.Introdução: 
O presente laudo técnico tem por finalidade relatar e identificar as anomalias 
relacionadas à construção e uso da edificação, assim como as formas de 
recuperação e resolução das patologias encontradas aplicando de forma correta as 
boas técnicas construtivas da engenharia. 
Neste laudo serão relatados as patologias, danos e vícios construtivos 
observados durante a vistoria técnica em cada edificação, totalizando três 
patologias, identificando suas devidas causas e soluções. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 
 
2. Identificação da primeira patologia: 
 
 
Localização do imóvel 
 
 
Edificação:Prédio – EMEI ProfªMaria Terezinha Válio Elias de Almeida 
Endereço: Rua: Izzat Dib, Jardim Mesquita - Itapetininga-SP 
 
Descrição do Imóvel: Escola de ensino de educação infantil constituída por 10 
salas de aulas, sala de professores, cozinha, berçário, banheiro adequado a 
educação infantil, banheiro deficiente, sala de secretaria, refeitório, despensa, 
almoxarifado, pátio coberto e descoberto, e lavanderia. 
 
2.1. Data da Vistoria: 
 
A vistoria técnica nas dependências do Prédio da EMEI ProfªMaria Terezinha 
Válio Elias de Almeida foi realizada no dia 01 de novembro 2018, e o relatório 
fotográfico realizado no mesmo dia. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 
 
2.2. Área Vistoriada: Sala de aula 1ª ETAPA 
 
Fig.1 – Evidências de infiltrações na laje da sala de aula. Fig. 2 – Início de manchas de bolor na laje e na parede 
 
 
2.3. Croquí: 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.4. Patologia:Início de manchas de bolor na laje e na parede. 
2.5. Causa: Infiltração 
Devido à quebra de telhas da cobertura da Escola EMEI Profª Maria 
Terezinha Válio Elias de Almeida e a água da chuva, possibilitou a acumulação de 
água sobre a superfície da laje, causando esta manifestação indesejada no interior 
dos cômodos, no caso a sala de aula. 
 
 
4 
 
2.6. Solução: 
Substituir as telhas quebradas da cobertura localizada em cima da sala de 
aula, evitando que a água da chuva se acumule novamente sobre a superfície da 
laje, passar água sanitária sobre as manchas de bolor, lixar e pintar a parede. 
 
2.7. Custo: 
Para solucionar o problema cotamos os seguintes preços, adotando a CPOS 
para estimar o custo dos materiais e mão de obra a ser comprada. 
Quant. materiais UN Valor do material Valor mão de obra total 
4m² Telha de 
barro tipo 
romana 
m² R$19,20 R$24,16 R$173,44 
15m² Tinta látex 
antimofo em 
massa, 
inclusive 
preparo 
m² R$4,05 R$14,47 R$277,80 
 TOTAL 451,24 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 
 
3. Identificação da segunda patologia: 
 
 
 
Localização do imóvel 
 
 
Proprietário: Samir Uziel Pupo 
Edificação:Casa - Sobrado 
Endereço: Rua: Ida Ayres Pinerolli, Jd. Paulista – Itapetininga-SP 
 
Descrição do Imóvel: Um sobrado, de classe média, constituída por 6 cômodos, 2 
banheiros e uma área de serviço. 
 
3.1. Data da Vistoria: 
 
 
A vistoria técnica nas dependências da casa do proprietário Samir Uziel Pupo 
foi realizada no dia 04 de novembro 2018, e o relatório fotográfico realizado no 
mesmo dia. 
 
 
 
 
 
 
 
 
6 
 
3.2. Área vistoriada: Corredor de acesso aos quartos 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Fig. 3 – Início de manchas de bolor no gesso e fissuras na parede. 
 
3.3. Croqui: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.4. Patologia: Início de manchas de bolor no gesso e fissuras nas paredes. 
3.5. Causa: Infiltração e fissuras causadas pela atuação de sobrecargas. 
Devido á agua da chuva e a má colocação da calha sobre o telhado onde 
possibilitou o acúmulo da água vazando sobre a laje resultaram ao início de 
manchas e bolor no canto da parede como na foto acima, já no caso das fissuras 
também localizadas no canto da parede do corredor da casa, possivelmente foram 
causadas por cargas além do que a parede pode suportar, devido à sobre carga do 
sobrado acima do cômodo. 
7 
 
3.6. Solução: 
 
Trocar e dimensionar a calha sobre o telhado; Como as fissuras não 
representam nenhum perigo aparente, à forma mais simples de resolver este 
problema seriaaplicar uma camada de produto apropriado para reparos de trincas e 
fissuras, posteriormente aplicar uma camada de massa corrida à base de resina 
acrílica, fechando-se a fissuração e regularizando-se o revestimento. 
 
3.7. Custo: 
Para solucionar o problema cotamos os seguintes preços, adotando a 
CPOS para estimar o custo dos materiais e mão de obra a ser comprada. 
 
Quan
t. 
materiais UN Valor do material Valor mão de obra total 
1m² Tinta látex em massa, 
inclusive preparo 
m² R$5,20 R$14,47 R$19,67 
2m Reparo de trincas rasas 
até 5,0 mm de largura, 
na massa 
m R$15,36 R$16,94 R$64,60 
5m Calha, rufo, afins em 
chapa galvanizada nº 
24 - corte 0,33 m 
m R$25,59 R$41,14 R$333,6
5 
 TOTAL 417,92 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8 
 
4. Identificação da terceira patologia: 
 
 
Localização do imóvel 
 
 
Proprietária: Andreia Cristina da Silva 
Edificação: Comercial - Sobrado 
Endereço: Rua: Alfredo Maia, Centro – Itapetininga-SP 
 
Descrição do Imóvel: Um sobrado comercial, composta por 4 salas (escritórios) , 1 
cozinha, 1 banheiro e 1 área de serviço. 
 
4.1. Data da Vistoria: 
 
A vistoria técnica nas dependências do comércio do Disk Toldos da 
proprietária Andreia Cristina da Silva foi realizada no dia 05 de novembro 2018, e o 
relatório fotográfico realizado no mesmo dia. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
9 
 
4.2. Área Vistoriada: Parede do lado de exterior de um dos escritórios do 
sobrado. 
 
 
 
 
 
 
 Fig. 4 - Trinca vertical na parede Fig. 5 – Trinca vertical na parede 
4.3. Croqui: 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.4. Patologia: Trincas 
4.5. Causa: Possivelmente causada por recalque 
Muitas vezes as residências são construídas sem uma sondagem do solo, e 
depois de construída, a edificação tenta se acomodar no solo “se movimentando” 
oque chamamos de recalque, ocasionando as trincas e fissuras. 
10 
 
4.6. Solução: 
 
Após verificar se o recalque estabilizou, formar, sobre a trinca, um “V”, com 
uma ferramenta chamada abre-trinca, ultrapassando 10cm em cada extremidade. 
Limpar a superfície e aplicar fundo preparador de paredes. Preencher a fenda com 
sela-trinca ou argamassa e colocar uma tela de poliéster. Acertar com massa e usar 
tinta elastomérica. 
 
4.7. Custo: 
Para solucionar o problema cotamos os seguintes preços, adotando a 
CPOS para estimar o custo dos materiais e mão de obra a ser comprada. 
 
Quant. materiais UN Valor do material Valor mão de obra total 
3m Reparo em 
trincas e 
rachaduras 
m R$92,00 R$50,00 R$426,00 
15m² Tinta acrílica 
em massa, 
inclusive 
preparo 
m² R$5,20 R$14,47 R$295,05 
 TOTAL R$721,05 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11 
 
5. ENCERRAMENTO 
Este Laudo Técnico de vistoria dos edifícios citados é composto por onze 
folhas impressas e numeradas, foi elaborado pela Engenheira Civil Bianca Caroline 
Pupo RA 83010003422. 
 
 
 
 
Itapetininga-SP, 14 de novembro de 2018. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Bianca Caroline Pupo 
 Engenheira Civil RA:83010003422