A CORRETAGEM E O CÓDIGO CIVIL ATIVIDADE 08

Prévia do material em texto

Aluno: DANIVANN ARAUJO DE LIMA Matr.: 201803361093 
Disc.: PRINC. GER. CORRETAG 2019.1 EAD (GT) / EX 
 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, 
mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla 
escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da 
mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua 
AV e AVS. 
 
 
 
 
1. 
 
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela 
deve acontecer levando-se em conta que: 
 
 
 
é sempre de prazo indeterminado; 
 
 
aquilo que foi acertado entre as partes e deve obedecer, fielmente, ao que foi 
estipulado; 
 
pode ser alterada de forma unilateral; 
 
deverá sempre apresentar valores fixos; 
 
deve privilegiar a parte mais fraca da relação; 
 
 
 
 
 
2. 
 
Quando uma das partes desiste do negócio, o Corretor de 
Imóveis deverá: 
 
 
 
não receber, pois não houve concretização do negócio; 
 
ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 
 
não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; 
 
ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; 
 
 
receber sua remuneração, pois as determinações contidas no mandato foram 
cumpridas pelo profissional; 
 
 
 
 
 
3. 
 
O corretor assinou o contrato com o cliente onde está 
garantida a exclusividade pela intermediação e os serviços 
contratados já foram iniciados. Nesse caso, mesmo se o 
cliente fechar outro negócio sem a participação do 
corretor, entendeu o legislador que o serviço foi 
contratado e, portanto, 
 
 
 
é justo que haja sua remuneração somente de 30% da comissão. 
 
Não é justo que haja sua remuneração, 
 
é justo que haja sua remuneração somente de 20% da comissão. 
 
é justo que haja sua remuneração somente de 50% da comissão. 
 
 
é justo que haja sua remuneração 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
4. 
 
Entre as determinações previstas em Lei que orientam e 
regulamentam o recebimento de valores como as 
responsabilidades de cada uma das partes. Indique aquela 
que não a é. 
 
 
 
o trabalho do corretor deve ser sempre feito com diligência e prudência. 
 
o uso de contrato formal. 
 
 
o serviço de corretagem gera vínculo empregatício. 
 
o direito de informação deve ser entendido como essencial ao cliente. 
 
a responsabilidade pelo resultado do negócio pode, também, ser uma das obrigações 
do Corretor. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
5. 
 
Nas últimas décadas foram promulgadas diversas leis que 
tornaram o mercado imobiliário mais seguro, entre elas: 
 
 
 
lei que altera o código de processo penal 
 
 
o instituto do patrimônio de afetação 
 
lei que regula direitos e obrigações relativos a propriedade industrial 
 
lei dos resíduos sólidos 
 
lei dos royalties 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
6. 
 
 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece 
que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, 
independentemente de culpa, nos casos especificados em 
lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo 
autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os 
direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação 
como: 
 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
não existe culpa se não houver intenção; 
 
 
será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo 
intenção ou não; 
 
o fato de não conhecer a lei, exime o profissional de responsabilidade; 
 
se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
 
 
 
 
7. 
 
O trabalho do Corretor de Imóveis deve ser executado 
com ¿diligência e prudência¿: isto significa que: 
 
 
 
poderá o corretor dele se distanciar por uma questão de oportunidade; 
 
 
a busca do imóvel solicitado pelo cliente deve seguir o perfil/proposta por ele 
indicado; 
 
o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com 
o que foi pedido; 
 
o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma 
oportunidade apareça; 
 
poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior 
retorno para seu cliente; 
 
 
 
 
 
8. 
 
É possível pagar a Comissão para mais de um corretor ou 
empresa? 
 
 
 
 
Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será 
dividida entre os corretores (não significa que o cliente deverá pagar dobrado mas, 
apenas que o valor que ele iria pagar será dividido entre todos aqueles que 
intermediaram o serviço). 
 
Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será 
dividida entre os corretores e empresas, até a taxa de 2,5% do valor devido. 
 
Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será 
dividida entre os corretores conforme o tempo de trabalho de cada uma das partes 
na operação imobiliária. 
 
Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será 
dividida entre os corretores 60% para quem captou o cliente e 40% para as demais 
partes envolvidas. 
 
Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será 
dividida entre os corretores até o limite máximo de 5%.