238041860-Laudo-Tecnico-Edificio-Azulao

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Rua José Senno, 160 – casa 71 – Cep. 11630-000 – Ilhabela – São Paulo – Fone: (12) 3896.6527 
1 
 
Ao ASHOW BLUE FEIRA EVENTOS E PROMOÇÕES LTDA 
a/c Engenheiro Civil Josene Veiga 
 
 
 
Ref.: Laudo Técnico de Constatação 
 
 
 FÁBIO COSTA FERNANDES, Engenheiro Civil, devidamente 
registrado no CREA sob nº 060134.5895, Perito contratado pelo Engenheiro 
Responsável da Obra Josene VEiga, para elaboração de LAUDO TÉCNICO DE 
CONSTATAÇÃO em imóvel comercial, localizado à Avenida Vautier nº 307/309 – 
Pari – São Paulo, tendo procedido às diligências necessárias ao cumprimento de sua 
missão, vêm apresentar a V.S. o resultado de seu trabalho, fundamentado no presente 
 
 
L A U D O 
T É C N I C O 
DE CONSTATAÇÃO 
 
 
São Paulo, 24 de março de 2.014. 
 
_____________________________ 
FÁBIO COSTA FERNANDES 
Engenheiro Civil – CREA 060134.5895 
Membro do IBAPE – N° 793 
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Í N D I C E 
 
PRELIMINARES .............................................................................................................................. 04 
VISTORIA ......................................................................................................................................... 05 
DO IMÓVEL VISTORIADO ............................................................................................................ 07 
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO ....................................................................................................... 08 
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DAS FALHAS APONTADAS NO REVESTIMENTO DE 
FACHADA E RUFO ....................................................................................................................... 112 
ANÁLISE DOS DANOS SOB A ÉGIDE DA ENGENHARIA LEGAL ......................................... 22 
I.1. CLASSIFICAÇÃO DOS DANOS SEGUNDO A ORIGEM: ................................................... 22 
DO OBJETIVO DO LAUDO TÉCNICO ......................................................................................... 25 
CONCLUSÕES ................................................................................................................................. 25 
ENCERRAMENTO........................................................................................................................... 26 
 
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LISTA DE FOTOS 
 
FOTO 1 – Vista do imóvel. Eis o objeto da lide. ............................................................................ 8 
FOTO 2 – Vista da lateral onde apontada no desenho acima. Eis o objeto da lide. ........................... 9 
FOTO 3 e 4 – Vista da fachada dos fundos apontada no desenho. ................................................. 10 
FOTO 5, 6 – Vista da fachada frontal pela Avenida Gautier apontada no desenho. ...................... 11 
FOTO 7, 8, 9, 10 e 11 – Vista de peças faltantes (vista interna pelo piso superior do Shopping). 
Observa-se que as peças simplesmente não foram instaladas, onde apontada. ..................................... 12 
FOTO 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 – Vista pela parte interna no pavimento superior do Shopping 
Azulão, observa-se em outras extremidades o material ACM faltante, onde indicado por seta nas fotos 
acima. As placas não foram instaladas na parte superior do arco de estrutura para fechamento conforme 
contrato apontado no desenho. ......................................................................................................... 13 
FOTO 19, 20, 21, 22, 23 e 24 – Neste segmento de fotos mostram as diversas falhas executivas na 
fachada dos fundos, a saber: 19) Estufamento da placa ACM; 20) Deflexão da placa ACM; 21) 
Várias anomalias apontadas; 22) Falha no acabamento; 23) Ausência de placas nos arcos metálicos; 
24) Outro “estufamento” da placa na fachada apontada no desenho acima. ...................................... 14 
FOTO 25, 26, 27, 28, 29 e 30 – Vista da lateral da fachada apontada no desenho de frente com a 
Rua Alexandrino Pedroso. Notam-se nas fotos as seguintes falhas apontadas: Falha de acabamento 
entre placas, falha de acabamento entre fachadas, ausência de placas onde apontadas. ........................ 15 
FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 – Outras falhas apontadas na instalação da estrutura ACM na 
fachada lateral, a saber: fotos 31, 35 e 36 mostram falhas de acabamento entre peças; Fotos 32 a 34 
mostram ausência de placas e falha no revestimento da viga de concreto (a viga de concreto está 
aparecendo) apontada nas fotos. ...................................................................................................... 16 
FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 – Outras falhas “gritantes” na instalação da estrutura de fachada 
onde apontada nas fotos acima. Vai desde falta de acabamento até ausência de placas, trazendo um 
conjunto de fachadas desarmoniosos do shopping azulão. .................................................................. 17 
FOTO 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51 – Outras falhas também citadas em fotos anteriores, a 
saber: as fotos 43, 46 a 48 e 51 mostram ausência de placas; e fotos 43 a 46 e 49 a 51 mostram falha 
de acabamento entre placas; ............................................................................................................ 18 
FOTO 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 – Outras “falhas” identificadas na fachada frontal pela 
Avenida Vautier. As falhas são apontadas nas respectivas fotos. São falhas de acabamento.............. 19 
FOTO 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 – Outras “falhas” na instalação das placas ACM na 
fachada do Shopping Azulão, onde apontada nas fotos. ................................................................... 20 
FOTO 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76 – Outras “falhas” na instalação das placas ACM na 
fachada do Shopping Azulão, onde apontada nas fotos. Falhas de acabamento – fotos 71 a 75; Falhas 
de instalação (ondulação nas placas) – fotos 76; Falta instalação de placas – 69 a 71;..................... 21 
 
 
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PRELIMINARES 
 
Trata-se o presente Laudo Técnico de Constatação. O engenheiro 
civil responsável pela execução e gerenciamento da obra Josene Veiga, em nome da 
empresa AShow Blue Feira Eventos e Promoções Ltda. contratou este signatário a fim 
de elaborar laudo técnico competente de Constatação, decorrente da situação que o 
empreiteiro deixou o serviço referente revestimento de fachada e rufo observada no 
imóvel localizado à Avenida Vautier nº 307/309 – Pari – São Paulo. A empresa 
ASHOW é proprietária do prédio comercial Shopping Azulão, situado no Pari – São 
Paulo. 
 
O Prédio Comercial Shopping Azulão, através do seu responsável 
Josene Veiga relata que após contrataçãodo empreiteiro (prestador de serviço para 
confecção e instalação de ACM sobre fachada – painéis de alumínio composto – 
ACM e confecção e instalação de rufos metálicos) para industrialização e instalação de 
painéis de alumínio composto – ACM na fachada (como revestimento de fachada) e 
instalação de rufos metálicos, o mesmo não finalizou o serviço contratado e ainda 
deixou falha no acabamento das peças de fachada de toda ordem, se retirando da obra. 
O cliente ASHOW contratou os serviços descritos nos contratos celebrados entre as 
partes conforme segue em anexo 01 (contrato para industrialização e instalação de 
estrutura metálica – estrutura montada em Alumínio e rufos metálicos, na qual são 
montadas de acordo com especificações técnicas, utilizados acessórios de fixação 
específicos em alumínio todos em conformidade com as normas de montagens, estando 
inclusos todos os acessórios pertinentes a obra. Painéis de alumínio composto – ACM). 
 
Segue em anexo 02, os projetos que acompanham o contrato de 
revestimento de fachada e rufos metálicos. Em anexo 03, seguem alguns e-mails 
trocados entre o engenheiro Veiga (responsável pelo Shopping Azulão) e a empresa 
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contratada, demonstrando várias irregularidades no andamento dos serviços e sendo 
solicitado reparo nas peças da fachada pelo engenheiro responsável, porém não obteve 
sucesso até o presente momento. Portanto, o Shopping Azulão resolveu contratar este 
profissional a fim de mostrar através do laudo técnico o estado da obra referente 
revestimento da fachada deixado pelo empreiteiro, mostrando as falhas executivas e de 
projeto em função do porcentual realizado da mesma para os contratos assinados entre 
as partes. 
 
Para isso, o signatário engendrou laudo técnico de constatação após 
vistoria realizada no imóvel, atendendo os ditames da norma de “inspeção predial”. 
 
Foi o signatário contratado, assumindo o compromisso de, bem e 
fielmente, sem dolo nem malícia, apresentar seu parecer sobre a lide ora focalizada, o 
que o faz por meio do presente LAUDO TÉCNICO DE CONSTATAÇÃO. 
 
 
VISTORIA 
Após o estudo acurado da matéria, procedeu o signatário à vistoria do 
imóvel objeto da industrialização e instalação de revestimento de fachada ACM e 
instalação de rufos metálicos, quando então buscou observar seus dimensionamentos, 
características aparentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita 
elucidação da matéria. 
 
 Ressalta o técnico que o exame pericial se aterá as informações colhidas no 
local e observações “in loco” por ocasião da vistoria empreendida e daqueles fornecidos 
pelo Shopping Azulão. 
 
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LOCALIZAÇÃO 
 
 
O imóvel objetivado situa-se na Avenida Vautier nº 307/309 – 
Canindé/Pari – São Paulo - Capital. 
 
 
 Tudo conforme reprodução do mapa da cidade a seguir apresentado: 
 
 
 
 
 
 
 
 
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DO IMÓVEL VISTORIADO 
 
 O imóvel objetivado na presente perícia técnica vem constituído por 
terreno e benfeitoria típica Comercial (pluri-comercial/prédio comercial). O terreno de 
propriedade do Cliente possui topografia plana. 
 
 No que concerne às construções, neste caso da requerente, segundo 
o conhecido e consagrado estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS 
URBANOS – IBAPE/2002”, as mesmas podem ser classificadas como 
“COMERCIO - PADRÃO MEDIO”, termo médio, com idade estimada de 01 ano, 
com excelente estado de conservação/novo. 
 
 Mais detalhes das construções objetivadas poderão ser melhor 
apreciados pelas fotos dos “Relatório Fotográfico” a seguir. 
 
 As disposições fotográficas mostram relação direta com a 
planta do imóvel do Shopping Azulão que segue em anexo 02: 
 
Sentido de leitura das fotos 
 Ou 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
01 02 
03 
01 
02 
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 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 
 
 
 
FOTO 1 – Vista do imóvel. Eis o objeto da lide. 
 
 
 
 
 
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FOTO 2 – Vista da lateral onde apontada no desenho acima. Eis o objeto da lide. 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 3 e 4 – Vista da fachada dos fundos apontada no desenho. 
 
 
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FOTO 5, 6 – Vista da fachada frontal pela Avenida Gautier apontada no desenho. 
 
 
 
 
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DAS FALHAS APONTADAS NO 
REVESTIMENTO DE FACHADA E RUFO 
 
 
 
FOTO 7, 8, 9, 10 e 11 – Vista de peças faltantes (vista interna pelo piso superior do 
Shopping). Observa-se que as peças simplesmente não foram instaladas, onde apontada. 
 
 
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FOTO 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 – Vista pela parte interna no pavimento superior do 
Shopping Azulão, observa-se em outras extremidades o material ACM faltante, onde 
indicado por seta nas fotos acima. Asplacas não foram instaladas na parte superior do 
arco de estrutura para fechamento conforme contrato apontado no desenho. 
 
 
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FOTO 19, 20, 21, 22, 23 e 24 – Neste segmento de fotos mostram as diversas falhas 
executivas na fachada dos fundos, a saber: 19) Estufamento da placa ACM; 20) Deflexão 
da placa ACM; 21) Várias anomalias apontadas; 22) Falha no acabamento; 23) Ausência 
de placas nos arcos metálicos; 24) Outro “estufamento” da placa na fachada apontada no 
desenho acima. 
 
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FOTO 25, 26, 27, 28, 29 e 30 – Vista da lateral da fachada apontada no desenho de 
frente com a Rua Alexandrino Pedroso. Notam-se nas fotos as seguintes falhas 
apontadas: Falha de acabamento entre placas, falha de acabamento entre fachadas, 
ausência de placas onde apontadas. 
 
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FOTO 31, 32, 33, 34, 35, 36 – Outras falhas apontadas na instalação da estrutura ACM 
na fachada lateral, a saber: fotos 31, 35 e 36 mostram falhas de acabamento entre peças; 
Fotos 32 a 34 mostram ausência de placas e falha no revestimento da viga de concreto (a 
viga de concreto está aparecendo) apontada nas fotos. 
 
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FOTO 37, 38, 39, 40, 41, 42 – Outras falhas “gritantes” na instalação da estrutura de 
fachada onde apontada nas fotos acima. Vai desde falta de acabamento até ausência de 
placas, trazendo um conjunto de fachadas desarmoniosos do shopping azulão. 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51 – Outras falhas também citadas em fotos 
anteriores, a saber: as fotos 43, 46 a 48 e 51 mostram ausência de placas; e fotos 43 a 46 
e 49 a 51 mostram falha de acabamento entre placas; 
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FOTO 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 – Outras “falhas” identificadas na fachada 
frontal pela Avenida Vautier. As falhas são apontadas nas respectivas fotos. São falhas 
de acabamento. 
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FOTO 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 – Outras “falhas” na instalação das placas ACM na 
fachada do Shopping Azulão, onde apontada nas fotos. 
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FOTO 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76 – Outras “falhas” na instalação das placas ACM na 
fachada do Shopping Azulão, onde apontada nas fotos. Falhas de acabamento – fotos 71 
a 75; Falhas de instalação (ondulação nas placas) – fotos 76; Falta instalação de placas – 
69 a 71; 
 
 
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 ANÁLISE DOS DANOS SOB A ÉGIDE DA ENGENHARIA LEGAL 
 
 
Para a completa e perfeita conceituação dos danos existentes no 
imóvel à época da vistoria empreendida, entende o signatário por uma breve análise dos 
mesmos, trazendo à baila os ditames da Engenharia Legal. 
 
 Existem duas abordagens possíveis para a classificação dos danos: a 
classificação GENÉTICA (baseada na origem) e a classificação MORFOLÓGICA 
(baseada em aspectos geométricos). 
 
 
I.1. Classificação dos danos segundo a origem: 
 
 Os danos, segundo suas gêneses, podem ser classificados conforme segue: 
 
 Origem Endógena (fatores da própria edificação); 
 Origem Exógena (fatores extrínsecos à edificação); 
 Naturais (englobam as situações de caso fortuito e força maior); 
 
 
 Por outro lado, a engenharia de manutenção considera problemas 
construtivos decorrentes de mau uso, desgaste natural e falhas de manutenção como 
anomalias funcionais. 
 
 Funcionais (fatores de uso); 
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Av. Nossa Senhora da Assunção, 722 - sala 33A – Cep. 05359-001 - Jd. Bonfiglioli - São Paulo – Fone: (11) 3731.2020 – Fax: (011) 3731.7334 
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 A diferença fundamental entre os três primeiros tipos de dano e o 
último é que uma patologia de origem funcional pode ser “controlada” pelos ocupantes, 
ao passo que os demais acontecem sem interferência do ser humano, ou seja, ocorrem 
independentemente do uso do imóvel. 
 
 
 Nesse tocante, fica evidenciado que a relação origem/responsabilidade, 
em geral, resulta no seguinte quadro: 
 
 
ORIGEM RESPONSÁVEL 
Endógenas Incorporador e Construtor; 
Exógenas Terceiros (vizinhos, concessionárias, etc.); 
Naturais (apurar) previsível, evitável ou inevitável. Contemplam as situações de 
caso fortuito e força maior (“Acts of God”); 
Funcionais Condomínio, morador. 
 
 
 
 Mostra-se cabente também, no presente caso, a apreciação de forma 
sintética acerca das definições e conceitos básicos constantes na norma NBR 13752 – 
PERÍCIAS DE ENGENHARIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL, a qual se apresenta 
como importante instrumento elucidativo. 
 
 
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 A referida normalização classifica os vícios, defeitos construtivos e danos 
deles decorrentes do seguinte modo: 
 
a) Vícios: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou 
os tornam inadequados aos fins a que se destina, causando transtornos ou 
prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer da falha de projeto, ou 
da execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou 
manutenção; 
 
b) Vícios Redibitórios: são os vícios ocultos que diminuem o valor da coisa 
ou a tornam imprópria ao uso a que se destina, e que, se fossem do 
conhecimento prévio do comprador, ensejariam pedido de abatimento do 
preço pago, ou inviabilizariam a compra; 
 
c) Defeitos: são também anomalias, que podem causar danos efetivos ou 
representar ameaça potencial de dano à saúde ou segurança do consumidor; 
 
d) Danos: conseqüências dos vícios e/ou defeitos, que, na construção civil, 
afetam a própria obra, ou imóvel vizinho, ou bens, ou as pessoas nele 
situadas ou que por ali transitavam, etc. 
 
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DO OBJETIVO DO LAUDO TÉCNICO 
 
 Em vistoria empreendida ao imóvel do cliente, pode o signatário 
bem constatar que parte dos trabalhos enumerados no contrato em anexo 01 não foi 
executada na sua totalidade e nem a contento, deixando a desejar a questão da instalação 
das placas, principalmente no que tange ao acabamento entre as peças, falta de 
recobrimento e falta de instalação de diversas placas, os quais foram identificados e 
descritos no relatório fotográfico. 
 
 
CONCLUSÕES 
 
 Apresenta o signatário a seguir as conclusões alcançadas no presente 
Laudo Técnico, consubstanciadas em todo o exposto: 
 
 Em vista da pouca complexidade da matéria, o signatário elencou, liminarmente, a 
situação qualitativa de forma visual dos serviços elaborados pelo contratado do 
Shopping Azulão/ASHOW BLUE para confecção e instalação do revestimento ACM 
nas fachadas conforme projetos em anexo 02; 
 A classificação de responsabilidades é a seguinte: De origem endógena. 
ORIGEM RESPONSÁVEL 
Endógenas Incorporador e Construtor; 
Exógenas Terceiros (vizinhos, concessionárias, etc.); 
Naturais (apurar) previsível, evitável ou inevitável. Contemplam as situações de 
caso fortuito e força maior (“Acts of God”); 
Funcionais Condomínio, morador. 
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 As diversas falhas narradas no corpo do laudo técnico dão a dimensão exata do dano 
causado ao cliente, em vista de ser o serviço de fachada e ainda inacabado, faltando 
placas a serem instalados, arremates a serem executadas, placas “onduladas” e fletidas, 
enfim várias foram as anomalias citadas que deverão ser ajustadas a fim de promover a 
entrega dos serviços contratados; 
 Cabe ressaltar duas situações: A primeira é que em face das péssimas condições 
deixadas pela contratada, qual seja, falta de acabamento das peças ACM, falta de rufo nas 
peças superiores e ausência de peças, ressaltamos que as peças não são estanques, ou 
seja, ocorreu infiltração de água de chuva no interior do shopping que originou danos 
aos lojistas e usuários; A segunda situação é que uma peça ACM se desprendeu da 
fachada e caiu sobre a calçada, podendo trazer dano físico aos transeuntes locais, porém, 
a empresa deverá se certificar que todas as peças foram presas de forma correta para não 
acontecer uma tragédia local; 
 
ENCERRAMENTO 
 Dada por encerrada a missão, apresento o presente Laudo Técnico 
em 26 (vinte e seis) folhas, todas numeradas e rubricadas no anverso, à exceção da 
primeira e desta última que vão assinadas e datadas. 
 
 Seguem também 03 (três) ANEXOS. 
 
São Paulo, 24 de março de 2.014. 
 
 
_____________________________ 
FÁBIO COSTA FERNANDES 
Engenheiro Civil – CREA 060134.5895 
Membro do IBAPE – N° 793 
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ANEXO 01: 
 
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ANEXO 02: 
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ANEXO 03: