COTRATO DE COMPRA E VENDA - MODELO

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL DAS PARTES:
Saraiva Empreendimentos Imobiliários Ltda., com sede à Av. James de Mendonça Clark, 900, Cond. Villa das Perolas, Pontinha, Araruama, RJ, inscrita no CNPJ sob o n° 10.425.215/0001-08, representada por seu sócio gerente, Luiz Celso Dias Saraiva, brasileiro, casado, empresário, RG n° 05.643.924-3 IFP, CIC n° 717.488.577-20, aqui chamada simplesmente de VENDEDORA e do outro lado, -------------------------, CPF: ------------------- e RG sob o Nº.___________, expedida pelo _______ em _____________, brasileiro, _________, __________, residente à ___________, ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​___________. Araruama- RJ, aqui chamado simplesmente de COMPRADOR.
Têm entre si, justo e contratado:
CLÁUSULA 1ª. A VENDEDORA é legítima possuidora do imóvel caracterizado: Pela Unidade Residencial denominada CASA n° 110, com 43,79 m², Fração ideal 0,045262, do Condomínio denominado de Residencial Hebrom VI, Área denominada de Área 1 - Remembrada, sito à Av. Vivili Alfradique de Araújo, 195, Japão em zona urbana do 1º Distrito deste Município de Araruama/RJ, conforme Planta de arquitetura Aprovada pela Secretaria Municipal de Obras Averbada Junto ao PMA e Incorporação de Condomínio Registrado sob o nº 1.100 no Cartório do 2º Ofício deste Município, conforme Ato praticado em anexo, Averbada junto ao RGI.
CLÁUSULA 2ª. A VENDEDORA é titular da posse e da propriedade do Imóvel, absolutamente livre e desimpedido de quaisquer pessoas e coisas, bem como de quaisquer ônus real ou pessoal, hipoteca legal ou convencional, foro, pensões e servidões, dúvidas, dívidas, arrestos, sequestros, citações em ações reais ou pessoais, quaisquer pendências judiciais ou extrajudiciais que impeçam a sua livre disponibilidade, encontrando-se, ademais, quites com todos e quaisquer tributos incidentes sobre os referido Imóvel e isento de quaisquer multas e penalidades fiscais de qualquer natureza, conforme certidões arquivadas no Cartório acima descrito, respondendo a VENDEDORA pela evicção de direito, nos termos da legislação em vigor.
CLÁUSULA 3ª. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: Pelo presente Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (doravante simplesmente “INSTRUMENTO”) a VENDEDORA compromete-se a vender o Imóvel ao COMPRADOR que, por sua vez, assume a obrigação de adquiri-lo pelo preço total certo e ajustado de R$ 120.000,00, (CENTO E DEZ MIL REAIS) a ser pago da seguinte forma:
R$ 3.000,00, (TRÊS MIL REAIS), neste ato, a título de sinal e princípio de pagamento em espécie.
O saldo devedor, R$ 117.000,00 (CENTO E DEZESSETE MIL REAIS), será pago nas condições abaixo: 
No prazo de até trinta dias R$ 97.000,00 (NOVENTA E SETE MIL) e a diferença em prestações mensais de R$ 1.000,00 (HUM MIL REAIS), corrigido com juros de 0,5% ao mês conforme planilha anexo.
Após o vencimento será cobrado uma multa de 2% e juros de 1% ao mês.
OBSERVAÇÕES: