QUESTIONARIO 3 AULA 3e4

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ATIVIDADE DE ESTUDO 3 - GIMOB - O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO - 2018A1
Período:16/03/2018 22:30 a 21/03/2018 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:0,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 22/03/2018 00:00 (Horário de Brasília)
Nota ob�da:
1ª QUESTÃO
Leia com atenção o artigo da Lei de Locação abaixo.
  
 Art. 4   Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel
alugado. Com exceção ao que estipula o § 2  do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando
a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for
judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº 12.744, de 2012)
 
Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência,
pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do
contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
  
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
  
Tendo por base os conteúdos abordados a respeito desse dispositivo legal, analise as afirmativas abaixo e
assinale a alternativa correta.
ALTERNATIVAS
As cláusula estipuladas em contrato tem maior força legal do que a própria lei.
O locatário é proibido de desocupar o imóvel durante o prazo contratual mesmo que ele pague multa.
Por ter a propriedade do imóvel, o locador não é obrigado a respeitar o contrato e seguir o que diz a Lei de Locação.
Se um imóvel foi alugado pelo prazo de doze meses e passados cinco meses o locador necessita do imóvel para uso
próprio, ele poderá solicitar a desocupação somente após o prazo de vigência da locação. Antes do prazo
estabelecido, ela não pode.
O proprietário de um imóvel alugado pelo prazo de doze meses pode solicitar a desocupação para uso próprio desde
que pague multa ao locatário sendo que nesse caso o locatário é obrigado a desocupar o imóvel. 
2ª QUESTÃO
Analise a situação hipotética a seguir: Maria Rita é gestora imobiliária e atua no mercado há 10 anos.
Profissional respeitada, sabe que é necessário estar sempre buscando qualificação e atualização. Getúlio
trabalha na mesma empresa que Maria Rita e, ao receber um e-mail ofecerendo um curso sobre Operações
Imobiliárias, mesmo sendo profissional devidamente inscrito no CRECI e tendo feito cursos que
possibilitaram sua inscrição, não sabia do que se tratava. Maria Rita com a intenção de auxiliar o seu colega,
prestou alguns esclarecimentos.
Elaborado pelo professor, 2018.
  
Considerando os conteúdos abordados a respeito das operações imobiliárias, avalie as afirmações a seguir
como (V) para verdadeiras e (F) para falsas.
  
I - A operação imobiliária denominada "compra" foi extinta por falta de uso. Sendo assim, não existe mais,
entretanto, a "venda" continua em plena vigência. 
 I I -  Incorporações imobiliárias são atividades exercidas com o intuito de promover e realizar a construção,
para alienação total, ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades
autônomas.
 III - Locação e Admistração são operações imobiliárias inseparáveis. Uma vez contratado para realizar uma
locação, obrigatoriamente o cliente deve contratar o mesmo profissional para promover a administração de
seu imóvel.
 
As afirmações I, II e III são respectivamente:
ALTERNATIVAS
o
o
V, V, V.
F, V, F.
V, F, V.
F, F, F.
V, V, F.
3ª QUESTÃO
Analise com atenção o caso a seguir: Paula, querendo adquirir um apartamento para investimento, contratou
por escrito o corretor de imóveis Geremias para auxiliar na compra. Paula passou para Geremias todas as
informações sobre o tipo de apartamento, número de quartos, localização, benfeitorias e valor disponível.
Ele  pesquisou e  apresentou alguns imóveis a Paula que escolheu um deles e realizou a negociação. No
momento de pagar a comissão, Paula se recusou a remunerar Geremias, alegando que a obrigação de pagar
a comissão é de quem vende e não de quem compra o imóvel. 
Elaborado pelo professor, 2018. 
  
Geremias tem aparo legal para salvaguardar seus direitos, por ser profissional ético e qualificado, sendo
assim pode-se afirmar que: 
ALTERNATIVAS
A obrigação de pagar a comissão é sempre do vendedor.
Geremias nunca conseguirá receber a comissão de Paula.
O contrato de prestação de serviços para compra de imóvel não tem validade jurídica.
No caso de dúvidas, o valor deve ser rateado em partes iguais ficando a obrigação de 50% para cada um.
Paula tem obrigação legal e contratual de pagar a comissão a Geremias porque foi ela quem o contratou por escrito.
4ª QUESTÃO
A Lei 8.245/91, também conhecida como Lei do Inquilinato, dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e
os procedimentos a elas pertinentes e deve ser matéria de estudo do corretor de imóveis, pois é importante
para o desenvolvimento de todas as operações imobiliárias.
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Sabendo disso, leia atentamente algumas expressões utilizadas na Lei de Locação e seus significados.
 
I - Locador é o proprietário do imóvel.
 II - Vênia conjugal é o imóvel que pode ser alugado apenas para pessoas casadas legalmente.
 III - Resilição do contrato significa cancelamento, dissolução, extinção do contrato.
 IV - Fundo de Reserva é a lista de nomes de prestadores de serviço que ficam à disposição dos locadores e
locatários.
 
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
I e III, apenas.
I, II e III, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
5ª QUESTÃO
O COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis - é o órgão de disciplina e fiscalização do exercício
da profissão de Corretor de Imóveis, constituído em autarquia, dotado de personalidade jurídica de direito
público, vinculado ao Ministério do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira. O
Conselho Federal de Corretores de Imóveis tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar o
exercício da profissão de Corretor de Imóveis em todo o território nacional. Em datas comemorativas, em
especial no dia 27 de agosto, Dia do Corretor de Imóveis, o Presidente do Sistema COFECI-CRECI veicula, em
canais abertos, mensagens de valorização do profissional. 
 
IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: Unicesumar, 2016. 
Considerando ser o COFECI um órgão disciplinador, podemos afirmar que: 
  
ALTERNATIVAS
Os CRECI's têm autonomia para legislar conforme os usos e costumes locais.
Por ser uma autarquia, significa que o COFECI é uma pessoa jurídica de direito privado.
As cidades que não possuem sede do CRECI estão livres de seguir os preceitos legais por ele estabelecidos.
Todos os Estados devem obedecer uma única norma legal estabelecida pelo COFECI, nosso conselho federal.
No Estado de São Paulo, é permitido o exercício da profissão de corretores de imóveis para quem não está inscrito
no CRECI por ser a cidade de maior densidade demográfica do país.
6ª QUESTÃO
  A Constituição Federal reza o que segue:
  
 Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e
aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança
e à propriedade, nos termos seguintes:
 
 XIII - é livre o exercício de qualquer trabalho, ofício ou profissão, atendidas as qualificações profissionais
que a lei estabelecer;
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
 
Com base no exposto, leia atentamente as afirmativas abaixo e assinale a que  representa corretamente o
assunto abordado no inciso em destaque.
ALTERNATIVAS
O dispositivolegal trata da Opção de Venda com Exclusividade.
O assunto abordado no dispositivo é a ética no mercado de trabalho.
O assunto abordado no dispositivo legal refere-se ao exercício legal da profissão.
O dispositivo legal trata da obrigação do pagamento da anuidade do conselho profissional.
O assunto abordado refere-se à liberdade de ir e vir e ter casa própria, bolsa família e bolsa material de construção.
7ª QUESTÃO
Foi aprovada a Lei 13.467/2017, que altera a Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), a fim de adequar a
legislação às novas relações de trabalho. Com isso, houve uma mudança, passando a contribuição sindical
estar condicionada à autorização prévia e expressa de empresas e funcionários para se tornar obrigatória.
Então, se a empresa não for associada ao sindicato e somente afiliada a ele, devido à categoria econômica,
para que seja obrigatório, é necessária a sua manifestação expressa concordando com a contribuição.
Entretanto, a contribuição associativa é a prestação pecuniária, voluntária, paga pelo associado ao sindicato,
em virtude de sua filiação. 
Disponível em:<https://capitalsocial.cnt.br/contribuicao-sindical-patronal-2018/>.  Acesso e: 12
fev.2018 (adaptado).
Considerando serem os sindicatos  associações que têm por objetivo defender interesses comuns de uma
categoria ou classe de profissionais, avalie as situações propostas como  (V) para as verdadeiras e (F) para
falsas.
 
I -  A principal função dos sindicatos é legislar sobre os direitos e deveres dos profissionais bem como
fiscalizar o seu cumprimento. 
 II - Alguns sindicatos oferecem muitos benefícios aos associados. Por essa razão, mesmo sendo voluntária,
muitos profissionais fazem questão de fazer a contribuição.
 II I - Os sindicatos são associações muito úteis quando bem administradas, porque, além de defenderem os
interesses de uma categoria profissional, ainda proporcionam cursos de qualificação, aprimoramento e
atualização. 
 
As afirmações I, II e III são, respectivamente: 
ALTERNATIVAS
V, F, F.
F, F, F.
V, F, V.
F, V, F.
F, V, V.
8ª QUESTÃO
Leia atentamente o dispositivo legal abaixo.
 
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
 
I - caução;
 II - fiança;
 III - seguro de fiança locatícia;
 IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005).
 Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo
contrato de locação (BRASIL, 1991).
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Sobre as modalidades de garantia, analise as afirmativas abaixo e assinale a opção correta.
ALTERNATIVAS
O locador tem o direito de exigir mais de uma modalidade de garantia em um único contrato.
O seguro de fiança é uma modalidade bem interessante para aqueles que não querem comprometer terceiros.
O fiador é aquele que se responsabiliza pelo cumprimento de todas as cláusulas contratuais assumidas pelo locador
do imóvel.
A caução deverá ser depositada em caderneta de poupança e o valor não poderá exceder o equivalente a dez meses
de aluguel.
A cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento ou título de capitalização são consórcios imobiliários
contratados pelo locador.
9ª QUESTÃO
Madalena contratou a imobiliária Liderança para locar e administrar a locação de uma sala comercial através
de contrato escrito. No contrato de administração, constava que ficaria  a cargo da administradora
providenciar a análise de cadastro, confecção do Contrato de locação, vistorias inicial e final e todos os atos
pertinenrtes ao bom desempenho de seu trabalho. Ocorre que, após três meses de contrato, o locatário
desocupou a sala, levou toda fiação, retirou todas as louças sanitárias e deixou o imóvel com as paredes
todas sujas. Madalena, indignada, procurou a imobiliária para se certificar das providências que iriam ser
tomadas, entretanto, foi informada que essas questões não eram responsabilidade da imobiliária e que
a eles cabia apenas o recebimento e repasse dos valores dos aluguéis. 
  
Elaborado pelo professor, 2018.
  
Quando contrata uma imobiliária, o cliente imagina que terá uma boa prestação de serviços e, dessa forma,
garantir a sua tranquilidade na locação. Considerando as competências do CRECI, avalie as afirmações
abaixo.
 
I - Madalena deve procurar o CRECI da sua cidade e prestar uma denúncia contra a Imobiliária Liderança,
por ser obrigação desse conselho fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição.
 II - Madalena deve procurar um advogado e notificar a imobiliária para que cumpra com as obrigações
assumidas no contrato de administração.
 III - A imobiliária responderá pelos danos materiais e morais causados por suas ações e omissões, quer seja
respondendo a uma ação judicial, quer seja respondendo a um processo movido pelo CRECI. 
 
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I, apenas.
III, apenas.
I e II, apenas.
II e III, apenas.
I, II e III.
10ª QUESTÃO
O papel legal do gestor imobiliário é conhecer a legislação aplicável à sua profissão, os termos específicos e
seus significados. Para isso, ele deve dedicar-se à qualificação e aos estudos.  A Lei 8.245/91 deve servir
como o  “manual” do corretor de imóveis, pois é muito importante  para o desenvolvimento de todas as
operações imobiliárias.
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Tendo por base os conteúdos estudados sobre locação de imóveis, analise as afirmações abaixo e assinale a
alternativa correta.
ALTERNATIVAS
O Contrato de Locação deve ser elaborado no momento da desocupação do imóvel.
Benfeitorias são as normas constantes em um Regimento Interno de condomínio horizontal.
Termo de Vistoria é o documento assinado pelo candidato à locatário quando vai visitar um imóvel.
Locatário é a pessoa que vai morar em um imóvel alugado e locador é o proprietário ou quem tem o direito de
alugar o imóvel.
Ter a posse na Lei de Locação significa que a pessoa trabalha com agricultura, não possui terra própria e, querendo
trabalhar, procura área rural improdutiva e toma posse.