Embargos de Terceiros - Prática

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA, RJ.
Distribuição por Dependência ao Processo nº ...
EMBARGANTE: José Afonso
EMBARGADO: Carlos Batista 
JOSE AFONSO, engenheiro, solteiro, vem, por meio de seu advogado ( doc 1) que a esta subscreve, com base no artigo 106 , I do Código de Processo Civil , com endereço profissional na Rua ..., nº..., bairro..., Cep nº ..., Cidade /UF, onde recebe intimações , vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência, com base no artigo 674 e seguintes do Código de Processo Civil, propor os presentes 
EMBARGOS DE TERCEIRO C/C TUTELA DE URGÊNCIA
Opor em face de CARLOS BATISTA, contador, solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, CEP..., pelos fatos e fundamentos nos termos jurídicos que seguem:
DOS FATOS
O Embargante de boa-fé, empregando as economias de uma vida de trabalho honesto, através de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, sem cláusula de arrependimento, assinado pelas partes no dia 10 de janeiro de 2015, adquiriu de Maria Lúcia, para sua residência, o imóvel localizado na Rua Central, nº 123, bairro Funcionários, Cep..., Mucirici/ES (doc 2), tomando todas as cautelas.
Ao extrair todas as certidões para efetuar o registro do imóvel, e a lavrar a escritura junto ao cartório oficial de registro de Imóvel de Mucurici, tomou conhecimento de que o imóvel fora penhorado ( doc 3) nos autos da ação de execução por quantia certa, Processo nº ..., aforada no dia ... pelo Banco... em face de Maria Lúcia, que se processa perante essa MM. Juízo e Cartório de Protesto de Títulos.
Entretanto, o Embargante é legítimo possuidor do imóvel adquirido em 10 de janeiro de 2015 por Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda por meio de depósito bancário em uma única parcela no valor de R$ 300.000,00 ( Trezentos mil reais) ( doc 4).
Cumpre esclarecer a Vossa Excelência, que a penhora só foi deferida por esse MM. Juízo em face das informações prestadas pelo Exequente que, através da petição inicial, mencionou o imóvel objeto dos presentes embargos em nome da Executada, Maria Lúcia, acorde com o auto de penhora (fls ... da execução).
Consequentemente, seja sob a ótica da data da execução, data do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda é possível verificar que o crédito objeto da execução, já não pertencia mais a Executada três meses antes da execução. Portanto, o imóvel penhorado não mais pertencia ao Executado, logrando, ainda, localizar outros imóveis em nome da Executada para a substituição da penhora (doc 6). Esses imóveis encontram-se livres e desimpedidos.
A violência sofrida pelo Embargante é evidente, razão por que não participa, em hipótese alguma, da ação de execução do Embargado. Sendo cabível, portanto, os presentes embargos para excluir o bem da penhora.
DO DIREITO
É princípio geral de direito, que a penhora deve recair tão somente em bens do Executado, ou seja, daquele contra quem a sentença ou obrigação é exequível, devendo ser respeitado, portanto, o direito de propriedade ou posse de outrem.
Em consonância com o acatado, art. 674 e seguintes, do Código de Processo Civil de 2015, defere tutela através dos Embargos de Terceiro aquele que, não sendo parte do processo, sofre turbação ou esbulho na posse se seus bens por ato de apreensão judicial.
No caso em tela, a aquisição, bem anterior à execução o imóvel localizado na Rua ..., bairro..., CEP... Mucurici/ES, se deu por compromisso de compra e venda. ( doc 4).
Nesse sentido, poder-se-ia redarguir que o compromisso de compra e venda sem registro não dá base aos embargos de terceiros. Não é assim. A teor do que dispões a Súmula 84 do STJ, o direito pessoal, representado pela promessa de compra e venda sem registro, pode ser contraposto, com sucesso , a outro direito pessoal que lhe seja posterior , como á o caso do crédito do embargado. 
SUM 84/STJ.É admissível a oposição de embargos de terceiros fundados em alegações de posse advinda do compromisso de compra e venda de imóvel, ainda que desprovido do registro.
DOS PEDIDOS
Provados de forma incontestável os fatos alegados, especialmente a qualidade de terceiro, a propriedade, a posse indireta e o ilegal ato de apreensão judicial, requer a Vossa Excelência:
A citação do Embargado, nos termos dos artigos 246, II do CPC, diante da urgência do pedido, por intermédio do Sr. Oficial de Justiça para, querendo, responder no prazo de 15 quinze dias , com base no art . 335, do CPC/2015, sob pena de serem tidos por verdadeiros todos fatos aqui alegados , conforme o art 344 do CPC/2015, devendo o respectivo mandado conter as finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações , bem como a cópia do despacho do MM. Juiz, comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juízo e o cartório, com o respectivo endereço , facultando-se ao Sr. Oficial de Justiça encarregado da diligencia proceder nos dias e horários de exceção nos termos do art. 212, §2º, do CPC/2015;
b) Sejam julgados procedentes os presentes Embargos, declarando-se insubsistente a penhora e a ineficácia da transmissão que recaem sobre o imóvel objeto da matricula nº ..., , junto ao ... oficial de Registro de Imóveis da ..., com o seu respectivo levantamento e cancelamento de eventual hasta pública;
 A condenação do Embargado ao pagamento dos honorários advocatícios, nos termos do art. 133 da CF, do art. 85, §2º, do CPC e art. 22 da Lei nº 8.906/94.
DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrado espírito conciliador, a par das inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a questão, o autor desde já , nos termos do art. 334 do CPC, manifesta interesse em autocomposição, aguardando a designação de audiência de conciliação.
DAS PROVAS
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo pericia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal sob a pena de confissão caso o réu (ou o representante) não compareça, ou comparecendo, se negue a depor aos termos do art. 380, I , do CPC/2015.
VALOR DA CAUSA
Atribui-se a presente causa o valor de R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais).
Termos em que, cumpridas as necessárias formalidades legais, deve a presente ser recebida, conhecida, processada e acolhida, como medida de inteira Justiça.
Ribeirão Preto, 17 de Novembro de 2019
Advogado/OAB
Rol de testemunhas:
Testemunha 01 : Nome (qualificação completa) e endereço;
Testemunha 02 : Nome (qualificação completa) e endereço.