Contrato de Leasing - Resumo

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Contrato de Leasing - Arrendamento Mercantil
Leasing é um contrato de aluguel com opção de compra. À isso dá-se o nome de arrendamento mercantil; é como um aluguel que a instituição financeira ou sociedade de arrendamento faz, mas que deixa a opção de compra desse mesmo bem no final do prazo acordado; 
No momento em que a pessoa que contratou o leasing resolve comprar o bem, o leasing acaba se tornando uma técnica especial de financiamento;
As partes neste contrato são: Arrendador, arrendatário e objeto; 
Arrendador: banco ou sociedade de arrendamento mercantil;
Arrendatário: Cliente. Pode ser uma empresa ou pessoa física; 
Objeto do contrato: é a aquisição, por parte do arrendador, do bem que é escolhido pelo arrendatário, ou cliente, para o uso do mesmo; 
O arrendador é proprietário do bem, sendo que a posse e o uso do bem, durante a vigência do contrato, são do arrendatário, ou seja, do cliente.
Como funciona: O arrendador, ou locador, adquire um bem escolhido pelo seu cliente para alugar esse bem à esse último (cliente) por um prazo determinado. No término do contrato o arrendatário pode optar por renová-lo por mais um período, por devolver o bem arrendado à arrendadora (podendo ser exigido no contrato a garantia de um valor residual) ou o cliente pode adquirir o bem pelo valor de mercado, ou por um valor residual que foi definido anteriormente no contrato. No ato da contratação é decidida a “entrada” que é uma parte do valor correspondente à opção de compra do bem. O restante é o “Valor Residual Garantido” (VRG). Nas parcelas, além do aluguel, é embutida uma parte desse residual e não há nenhum parâmetro definido para a determinação do VRG (pode atingir até 90% do valor do bem). O cliente deve analisar se o VRG está totalmente incluso nas prestações ou se, quando o plano acabar, o cliente ainda terá que pagar algum resíduo. Enquanto durar o contrato o bem é de propriedade da operadora. Quando o cliente decidir cancelar o leasing por inadimplência ou por opção, deverá negociar a devolução do VRG que foi pago.
Formas de Leasing:
Operacional: a arrendadora é quem arca com os custos de manutenção dos equipamentos, a arrendatária pode desfazer o contrato bastando apenas esperar o período mínimo. (característica de assistência técnica). 
Financeira: Se assemelha a um aluguel, com a diferença que se pode comprar o bem no final do prazo pré-determinado por um preço já estabelecido (características de financiamento). 
Renting ou Leasing Back: Ocorre quando uma empresa necessita de capital de giro. Ela vende seus bens a uma empresa que aluga de volta os mesmos à primeira. (característica de locação). 
Vantagens: menores taxas de juros e isenção de IOF. Existência de opção de aquisição do equipamento ou imóvel ao final do contrato, mediante o pagamento do VRG. 
Desvantagens: Não fornece direito de propriedade sobre o bem enquanto decorre o contrato; penalizações significativas por incumprimentos contratuais, ou por resolução antecipada do contrato; 
Características: 
Não é uma operação de financiamento, possui características legais próprias; 
Diversamente do financiamento o bem fica em nome do arrendador; 
Existe limitação de prazo para o contrato de leasing. 2 anos para bens com vida útil de até 5 anos, e de três anos para os demais bens;
É possível a quitação do contrato antes do prazo estipulado, todavia, se não respeitado o prazo mínimo estipulado, a operação será caracterizada como venda a prazo. Neste caso, as partes devem arcar com as consequências legais e contratuais decorrentes desta descaracterização; 
Legislação: 
Lei 6.099/1194; 
Resolução CMN 2.309/1996 e suas alterações.