1A- TÉCNICAS DAS ETAPAS DE CONSTRUÇÃO

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Técnicas da Construção Civil e Sistemas Construtivos
Etapas da construtivas
Prof. Dr. José Antonio Armani Paschoal
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APROVAÇÃO DO PROJETO
Caso não contrate uma empresa especializada para
esta etapa, verifique na Prefeitura (ou no CREA) quais
são as exigências para aprovar o seu projeto, a planta
de sua casa e autorizar a sua construção 
(afastamentos do limite do terreno e etc.)
. Várias Prefeituras têm plantas prontas para casas com
diferentes tamanhos, que já saem aprovadas e com
licença para iniciar a obra(sempre necessitarão de um 
responsável técnico).
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ORÇAMENTO PARA A CONSTRUÇAO:
Após todas as etapas compridas, as empresas
contratadas farão um levantamento quantitativo para
efeito de orçamento, que é calculado de acordo com as
etapas de construção, sendo, cada etapa calculada
com precisão, pois serão utilizadas na forma de
pagamento.
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O CONTRATO:
Aprovado o orçamento, será fechado, entre
cliente e contratada, o contrato, que é
acompanhado de memorial descritivo 
detalhado e do cronograma físico financeiro.
LOCAÇÃO DA OBRA:
Com o projeto em mãos, comece o trabalho 
com a limpeza e nivelamento do terreno onde 
será construído. Para a locação da obra utilize 
gabaritos, não esquecendo de conferir o 
esquadro dos gabaritos. Esta etapa é muito 
importante para garantir a construção das 
paredes na posição correta. Será necessário 
um levantamento planialtimétrico, para 
definição precisa dos níveis do terreno, 
localização de postes e árvores e da posição 
do norte magnético e etc.
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ELABORAÇÃO DOS PROJETOS:
Anteprojeto
Legal
Executivo
Planialtimétrico
Estrutural (cargas)
Fundações
Incêndio
Elétrico
Hidro-Sanitário
Complementares•
Arquitetônicos (detalhamentos)•
Acústico•
Térmico•
Luminotécnicos•
Paisagístico•
SERVIÇOS PRELIMINARES PARA O 
FUNCIONAMNTO DO CANTEIRO DE
OBRAS:
Ligações de água e energia elétrica, alguns desses 
itens já podem ser executados
de acordo com os padrões das concessionárias 
locais. Limpeza do terreno.
Locação através de topografia dos cortes e aterros 
necessários. Terraplanagem
através de máquinas equipamentos
dimensionados pelo volume da obra.
Execução de fossa séptica e poço absorvente 
quando necessário
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FASES CONSTRUTIVAS
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1- Limpeza do Terreno
2- Terraplenagem:
Patamarização✓
Arruamento✓
Acerto de terreno(frente e fundos)✓
3- Infraestrutura:
Rede de água✓
Rede de esgoto✓
Drenagem✓
Drenagem de fundo de lotes✓
Muro de arrimo✓
Grama nos taludes✓
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4- Radier(nível zero) :
Ligação de esgoto sob o ✓ radier
Ligação de esgoto do ✓ radier ao ramal da rua
Ligação da água sob o ✓ radier
Ligação da água do ✓ radier ao ramal da rua
Armadura do ✓ radier
Concretagem do ✓ radier
Serviços Preliminares
Aspectos na escolha do terreno que devem ser
observados - revisão
Atender ao programa de necessidades, considerando as dimensões
necessárias para o empreendimento;
Verificar as áreas de estacionamento, recuos, vegetação e outras exigências
fixadas pela legislação municipal;
Levar em conta aspectos diversos, como: infra-estrutura disponível para
realização da obra (vias de acesso, água, energia); disponibilidade de mão-de-
obra e de materiais na região; condições topográficas; tipo de solo; existência
de água (nível do lençol freático); situação legal do terreno; e outros aspectos
conforme o caso específico.
Pontos a averiguar
Verificação da disponibilidade de instalações provisórias;
Serviços de demolição;
Serviços de movimento de terra;
Contenções da vizinhança;
Drenagem e esgotamento de lençol freático;
A fiscalização deverá verificar, entre outros, as seguintes 
questões relativas a demolição: 
a licença de demolição;
o atendimento às posturas municipais e de segurança;
o acompanhamento das providências para remanejamento das redes de
serviços públicos;
a remoção integral da construção existente que possa interferir com a do
projeto.
Terraplenagem 
Aspectos que devem ser verificados durante a terraplenagem
conferir visualmente a fidelidade da planta do
levantamento planialtimétrico com o terreno;
verificar visualmente, durante a execução do movimento de
terra, se as principais características do solo local
confirmam as indicações contidas nas sondagens
anteriormente realizadas;
proceder ao controle geométrico dos trabalhos, com o
auxílio da equipe de topografia, conferindo as inclinações
dos taludes, limites e níveis de terraplenos e outros, com
vistas à obediência ao projeto e à determinação dos
quantitativos de serviços realizados, para a liberação das
medições;
Aspectos que devem ser verificados durante a terraplenagem
controlar a execução dos aterros, verificando, por exemplo,
a espessura das camadas, e programar a realização dos
ensaios necessários ao controle da qualidade dos aterros
(determinação do grau de compactação, ensaios de CBR,
entre outros) pelo laboratório de controle tecnológico;
conferir a veracidade da planta de cadastramento das
redes de águas pluviais, esgotos e linhas elétricas
existentes na área.
Porcentagem de empolamento
Fonte: CATERPILLAR
Movimento de terra
Podemos executar, conforme o levantamento altimétrico, cortes,
aterros, ou cortes + aterros:
Cortes:
Vc= [(H + h) L) x (1,Pe)] C
________
2
L
C
C
Movimento de terra
Podemos executar, conforme o levantamento altimétrico, cortes,
aterros, ou cortes + aterros:
Aterros e reaterros:
Va= [(H + h) L) x (1,Pe)] C
________
2
C
L
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Atividade de fixação – Calcule o volume de material que deverá ser cortado,
para que possa ser executada uma rampa na frente da edificação que
possibilite o acesso a garagem.
Dados:
Récuo frontal: 30metros;
Rampa de 15% de inclinação;
Argila e cascalho úmido – tipo de solo que será escavado;
A entrada para acesso a garagem terá 3metros.
Noções de segurança para movimentação de terra:
1 - Os taludes instáveis com mais de 1,30m de profundidade devem ser
estabilizados com escoramentos;
2- Estudo da fundação das edificações vizinhas e escoramentos dos taludes;
3 - Sinalizar os locais de trabalho com placas indicativas;
4 - Somente deve ser permitido o acesso à obra de terraplenagem de pessoas
autorizadas;
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Encosta com ancoragem por tirantes em protensão
Acabamento final da ecosta
com ancoragem/tirantes 
talvegueLençois freáticos
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Plantio de vegetação (gramas e arbustos)
Bernas
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Fixação de toras em grandes taludes com solos
argilosos, úmidos, encharcados 
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Estacas sequências com coroamento
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Blocospré fabricados intertravados
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Pedra marroada de rachões, com ou sem gabiões
Noções de segurança para movimentação de terra:
5 - A pressão das construções vizinhas ou dos taludes, na montante, devem ser
contidas por meio de escoramento dos tipos:
Sacos de areia em trincheiras
Mantas de Bidin e
concreto projetado
Encosta com tela e concreto projetado
Locação de obra 
Aspectos que devem ser verificados 
durante a locação
-Existência de empecilho à locação da obra;
-Capacitação técnica da equipe de topografia contratada;
-Aferição dos instrumentos porventura utilizados, visando à precisão das medidas;
-Proteção dos marcos de locação para conservá-los inalterados durante a execução dos
serviços;
-Necessidade de amarração de marcos de locação, a serem removidos por necessidade do
serviço, para futura relocação.
Locação da obra e execução do gabarito
Locação da obra e execução do gabarito
Marcação da obra
Execução da locação
Atividade de fixação 01 – Como base nos dados apresentados responda
os questionamentos
Dados:
edifício de 20 pavimentos com dois subsolos; a ser construído no lugar de 4
antigos sobrados (ainda existentes, mas desabitados);
vizinhança:
◦ do lado direito: construção da década de 60;
do◦ lado esquerdo: um edifício de 8 pavimentos com um subsolo;
e
◦ no fundo: um edifício de múltiplos pavimentos, também com
dois subsolos;
área total do terreno onde o edifício será construído 2000m2 (40mx50m);
Atividade de fixação 01 – Como base nos dados apresentados responda
os questionamentos
área do pavimento tipo do edifício: 280m2;
pé-direito dos subsolos de 3,0m;
presença de lençol freático a 7,0m do nível da rua e solo areno-argiloso;
o subsolo ocupará todo o terreno menos o recuo frontal exigido pela legislação
de 5,0m
Dados:
Atividade de fixação – Responda:
Casoa) você seja o engenheiro responsável pela obra. Proponha um planejamento das
atividades iniciais, estimando o tempo que espera gastar em cada uma delas.
Porb) que antes do início dos serviços preliminares de construção, deve-se realizar a vistoria
no local da obra e nas vizinhanças? Para este caso específico, proponha um roteiro de como
você realizaria esta visita, destacando os principais pontos que deverão ser observados.
Como propõe que seja feito o registro?
Serc) á necessária a demolição das edificações existentes para o início da obra. Discuta quais
responsabilidades e providências que cabem ao empreendedor/incorporadora/construtora,
destacando os principais cuidados e dificuldades existentes.
d) Quanto ao movimento de terra:
Será necessário o serviço de movimento de terra neste edifício? Se sim, como você o planeja
fazer? Que equipamento(s) empregaria?
Quais◦ formas de contratação dos serviços de movimento de terra são possíveis e que forma
você utilizaria? Por quê? Apresente suas vantagens e desvantagens em relação a uma outra
possibilidade.
Bibliografia
BARROS, M.M.S.B.; MELHADO, S.B. ESCOLA POLITÉCNICA DA UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA DE CONSTRUÇÃO CIVIL PCC: Serviços Preliminares de
Construção e Locação de Obras, 2002;
Tribunal de Contas da União – Obras Públicas Recomendações básicas para a contratação e
fiscalização de obras de edificações públicas, 2009;
RODRIGUES, E. Trabalhos preliminares de construção, 2005.
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CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS HABITACIONAIS
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Canteiro de obras
Almoxarif.Escrit Dep.
Est
aci
ona
me
nto
Refeirtório
Empreiteiros
Vest.
Entra
da 
obra
Portari
a
Estacionamento
Est.
colabor
ador
-Após a terraplenagem, executar o 
cercamento e a instalação da portaria 
do canteiro de obras, para o controle 
de entrada e saída dos profissionais.
LAYOUT DA INSTALAÇÃO DO CANTEIRO
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PROF. ARMANI 44
-Instalações bem construídas 
protegerá os materiais e terá maior 
controle.
-Procedimentos da ISO.
PROF. ARMANI 45
-O almoxarifado deve ser organizado 
através de estaleiros, identificando-se 
cada material em sua baia, localização 
e quantidade. 
-Procedimentos da ISO.
Riscos do Não Atendimento
-A falta de controle acarretará em 
vencimento e perda do material,
ALMOXARIFADO
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-Todos os materiais devem ser 
protegidos e bem acondicionados 
em estaleiros. 
-Procedimentos da ISO.
Riscos do Não Atendimento
-O material em contato com a terra 
poderá ser danificado
ALMOXARIFADO
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-Realizar a terraplenagem 
considerando o acerto dos recuos 
frontais e dos fundos.
TERRAPLENAGEM
PROF. ARMANI 48
-Checar o grau de 
compactação do aterro 
conforme definição do 
consultor de solos.
Riscos do Não Atendimento
-Recalques no terreno 
ocasionando esforços não 
previstos e consequentes
patologias no radier.
COMPACTAÇÃO DO TERRENO/ATERRO
PROF. ARMANI 49
-Executar a 
terraplenagem das ruas 
para o asfaltamento, 
antecipando-se as etapas 
seguintes.
PROF. ARMANI 50
-Planejar e executar toda 
infraestrutura básica(rede 
de água servida, pluvial e 
esgotamento sanitário). 
PROF. ARMANI 51
-Executar os muros de arrimos junto 
com a etapa da terraplenagem, para a 
otimização dos trabalhos de aterro.
Riscos do Não Atendimento
-A não construção dos muros de 
arrimos na etapa da terraplenagem, 
acarretará maiores dificuldades com a 
movimentação da terra e acerto do 
terreno após o término das unidades.
MUROS DE ARRIMOS
PROF. ARMANI 52
Pontos de Atenção
-Executar o asfaltamento 
e o posteamento, para a 
produtividade dos 
serviços das etapas 
seguintes.
PROF. ARMANI 53
-Conferir o nivelamento do radier
de forma criteriosa para a 
instalação do gabarito.
-Verificar o correto nivelamento 
do recuo dos fundos.
-Erro no posicionamento 
de instalações do 
gabarito redundará em 
desalinhamento das 
fôrmas e das paredes.
PROF. ARMANI 54
-Ficar atento quanto às 
conferências das marcações do 
gabarito e posicionamento dos 
lotes.
-Os eixos deverão ser locados e 
conferidos por topógrafo, 
garantindo o alinhamento e o 
esquadro.
-Erro no posicionamento das 
instalações, diferenças nos lotes e 
na unidade, assim como nas 
fôrmas.
PROF. ARMANI 55
-Fazer o nivelamento manual 
final para garantir a espessura 
da laje prevista em projeto.
-Fazer as aberturas das valetas 
com ferramentas adequadas.
-Consumo maior de 
concreto gerando custos 
e prejuízos ou consumo 
menor, gerando 
patologias.
-Consumo maior de 
argamassa de travamento 
da tubulação.
LOCAÇÃO DE LOTES E ACERTOS DOS TERRENOS
PROF. ARMANI 56
-Posicionamento criterioso 
das tubulações de esgoto, 
hidráulica e elétrica que 
serão embutidas no radier e 
nas paredes.
PROF. ARMANI 57
-As instalações devem ser 
previamente montadas em kits, 
locadas, posicionadas e 
assentadas com argamassa, ou solo 
cimento antes do posicionamento 
da lona plástica de 
impermeabilização.
PROF. ARMANI 58
-Garantir que a lona cubra toda a 
área do terreno que será 
concretada afim de garantir uma 
cura melhor do concreto.
PROF. ARMANI 59
-Colocação de 
espaçadores(tipo pastilha 
plástica) em quantidade 
suficiente para garantir o 
posicionamento da tela 
em toda a extensão do 
radier com 
3,0cm(recobrimento). 
-O nivelamento das 
mestras deverá ser 
conferido com nível à 
“laser”,PROF. ARMANI 60
Pontos de Atenção
-Programar os caminhões com intervalos 
que não interrompam a concretagem de cada 
conjunto de casas.
-Verificar a fluidez do concreto em cada 
caminhão.
-Verificar a densidade do concreto em todos 
caminhões.
-Densidade de 1900 a 2000Kg/M3 
-Especificação: Concreto Auto Adensado de 
4,5Mpa extrair corpo de prova de todo 
caminhão.
Concreto auto adensável - Recebimento do concreto
PROF. ARMANI 61
-O concreto deverá ter o slump 8±2 
para facilitar a concretagem e o 
acabamento das calçadas.
-A concretagem deverá ser iniciada 
no entorno e na sequencia no 
centro do radier.
PROF. ARMANI 62
-Verificar nivelamento e acabamento final do 
radier(nível zero).
-Cuidado com o caimento da calçada externa. 
-Deverá ser observado o caimento em 2% e a 
largura em 50cm, assim como o desempeno.
-Necessidade de regularização do piso para 
assentamento do piso cerâmico.
-Necessidade de regularização dos pisos 
externos(calçadas e acessos).
PROF. ARMANI 63
-Executar muro para receber o 
radier superior, fazendo com que 
este fique arrematado e apoiado 
sobre ele. 
PROF. ARMANI 64
-Manter o concreto úmido por no 
mínimo 3 dias. Especial cuidado 
deve ser tomado em dias quentes.
PROF. ARMANI 65SISTEMAS CONSTRUTIVOS
PROF. ARMANI 66
ELAVAÇÃO DE ALVENARIAS
Escantilhão
PROF. ARMANI 67
ALVENARIA ESTRUTURAL EM BLOCOS
CERÂMICOS ESTRUTURAIS
PROF. ARMANI 68
Barrado impermeável 
externo nas paredes 
PROF. ARMANI 69
• Marcar pontos de fixação. 
• Posicionar treliças.
• Fixar apoios.
Armação das tesouras do 
telhado
Atenção quanto às fixações dos 
inserts metálicos nos oitões de 
concreto, apoios em paredes e 
entre as peças metálicas.
-Conferir esquadro, nível e 
todos os espaçamentos entre 
terças e apoios, antes da 
soldagem definitiva. 
PROF. ARMANI 70
Pontos de Atenção
-Utilizar o projeto específico da 
estrutura do telhado.
-O beiral deve receber a pintura 
antes do telhamento.
PROF. ARMANI 71
Cobertura
PROF. ARMANI 72
Instalações Elétrica e 
Uso de manta térmica isomanta/duralfoil
PROF. ARMANI 73
Montagem da caixa de distribuição e 
Ligação dos circuitos 
Seguir fielmente as recomendações 
de projeto, identificando as fiações 
do terra e neutro de acordo com a 
numeração dos circuitos. 
-Fixar com firmeza os fios nos 
conectores.
PROF. ARMANI 74
Forro de gesso acartonado
PROF. ARMANI 75
• Posicionar a porta pronta no vão.
• Fixar com espuma de 
poliuretano.
• Retirar os excessos.
Pontos de Atenção
-Verificar atentamente o 
nivelamento e o prumo, 
bem como o 
posicionamento correto 
a fim de evitar a 
“raspagem” no chão ou 
no batente. 
PROF. ARMANI 76
PINTURA ESMALTE 
PARA AS PORTAS DE 
MADEIRA COM A 
UTILIZAÇÃO DE EPIs
PROF. ARMANI 77
• Iniciar a montagem de acordo com projeto de 
detalhes.
•Preparar e utilizar a argamassa colante como 
determina o fabricante na embalagem.
•Proteger o piso após o rejuntamento para evitar 
manchas e riscos.
•Varrer bem e umedecer a 
superfície antes da aplicação.
•Conferir sempre o nível das 
cerâmicas para não ocorrer 
degraus entre elas.
•Obedecer a junta mínima de 
assentamento determinada 
pelo fabricante na 
embalagem.
•Rejuntar o piso após 72h, 
evitar pisar por 7dias e 
protegê-lo com papel craft.
PISOS
PROF. ARMANI 78
AZULEJOS 
REVESTIMENTO 
DE PAREDES
PROF. ARMANI 79
Lixamento das demãos de massas corridas com o uso da lâmpada
Para identificar ondulações e pequenas imperfeições
PROF. ARMANI 80
Aplicar a tinta seladora 
com antecedência 
mínima de 5,0 horas.
-Utilizar rolo de lã 
sempre “cheio”. 
-Para a textura, utilizar 
o rolo de maior 
abertura.
-Utilizar o rolo de PVC 
para quebrar o excesso 
de pontas da textura.• Limpar a superfície.
• Aplicar tinta seladora acrílica com antecedência de 5,0 
horas (aproximadamente). 
PROF. ARMANI 81
ETAPAS E TÉCNICAS CONSTRUTIVAS
PROF. ARMANI 82
ESTACAS:
Esta e uma etapa que deve ser
terceirizada, e executada por 
empresa especializada em bate 
estacas, e executado de acordo
com o projeto estrutural.
PROF. ARMANI 83
FUNDAÇÃO:
A fundação ou alicerce serve para 
apoiar a casa no terreno. A fundação 
depende do tipo de solo do seu 
terreno. 
Uma sondagem permite saber qual é a 
fundação mais indicada. Existem 
firmas especializadas em sondagens 
de solos.
PROF. ARMANI 84
BALDRAME
(sapata corrida) Se você encontrar solo
firme até uma profundidade de 60 cm,
você pode abrir uma vala e fazer o
baldrame diretamente sobre o fundo
dela. Você pode fazer baldrame de blocos
ou de concreto estrutural.
PROF. ARMANI 85
RADIER
Outra solução é construir uma laje de
concreto sobre o solo, conhecida como
radier. Além de apoiar sua casa, o 
radier já funciona como contrapiso e
calçada. Mas o radier só pode ser usado
se o terreno todo tiver o mesmo tipo de
solo. Se uma parte for firme e a outra
fraca, o radier não pode ser utilizado.
PROF. ARMANI 86
IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização tem que merecer uma 
atenção especial, tanto no respaldo do 
alicerce, quanto nas paredes em contato 
com o solo. Este serviço terá que ser 
executado por profissionais treinados em 
aplicação de manta asfáltica e outros 
impermeabilizantes.
PROF. ARMANI 87
ELEVAÇÃO DAS ALVENARIAS
Podem ser executadas com diversos
materiais (tijolos comuns, blocos 
cerâmicos ou blocos de concreto)
. Deverão ser executando sempre
vergas e contra vergas nos vãos de
portas e janelas.
PROF. ARMANI 88
COMO PREPARAR UMA BOA
ARGAMASSA
Misture apenas a quantidade suficiente
para 1 hora de aplicação. Esse cuidado
evita que se tenha uma difícil
trabalhabilidade com a argamassa.
PROF. ARMANI 89
ARGAMASSAS PRONTAS
Existem também argamassas prontas,
para assentamento, revestimento e
rejuntamento, à venda nas lojas
especializadas. Essas argamassas vêm
embaladas em sacos e para seu uso
deve ser seguido as recomendações do
fabricante .
PROF. ARMANI 90
VÃOS DE PORTAS E JANELAS
Use uma verga na primeira fiada de
blocos acima do vão. Essa verga pode
ser pré-moldada ou feita no local. Ela
deve ter, no mínimo, 20 cm a mais para
cada lado do vão. Para chumbar as 
esquadrias use uma argamassa bem
forte de cimento e areia conforme a
especificação técnica.
PROF. ARMANI 91
ESTRUTURA DE CONCRETO
Deverão seguir a resistência
indicada no projeto estrutural, e
executado de acordo com as 
normas técnicas aplicáveis, 
tomando especial cuidado com
escoramentos e travamento das 
formas.
PROF. ARMANI 92
COMO PREPARAR UM BOM
CONCRETO NO CANTEIRO DE OBRA:
CONCRETO PRONTO
O concreto também pode ser comprado 
pronto, misturado no traço desejado
e entregue no local da obra por 
caminhões betoneira. Esse tipo de 
fornecimento só é viável para 
quantidades acima de 3 M³ e para obras 
não muito distantes das usinas ou 
concreteiras, por questão de custo.
PROF. ARMANI 93
LAJES E SUA UTILIZAÇAO
As lajes terão que ser executadas de acordo 
com o projeto estrutural podendo ser pré-
moldadas simples, treliçadas ou maciças.
As lajes aumentam o valor, o conforto e a 
segurança de sua casa. As mais comuns são 
as de concreto armado, executadas no local, 
ou as pré-moldadas de concreto, compostas 
de vigotas "T" ou vigotas treliçadas e lajotas 
(tavelas). 
PROF. ARMANI 94
As lajes pré-moldadas são as mais 
econômicas e mais simples de executar.
As lajotas (tavelas) podemser de concreto, 
cerâmica ou isopor. Elas servem de guia para
medir a distância entre as vigotas. Por isso, 
As lajotas devem ter 
sempre o mesmo tamanho.
PROF. ARMANI 95
MONTAGEM
As vigotas devem se apoiar pelo menos 5
cm de cada lado da 
parede. As lajotas devem ser encaixadas 
sobre as vigotas.
A primeira e a última carreiras de lajotas
podem ser apoiadas na 
própria cinta de amarração.
PROF. ARMANI 96
ESCORAMENTO
Se o vão a ser vencido pela laje for menor que 
3,40 M², coloque uma fileira de pontaletes para 
escorar as vigotas. Se o vão for maior (3,40 M² 
a 5 M²), escore as vigotas com duas fileiras de 
pontaletes. Nos dois casos, os pontaletes devem 
ser um pouco mais alto que as paredes. A laje 
deve ficar levemente curvada para cima, 
formando a contra-flecha, recomendada pelos 
fabricantes.
.
PROF. ARMANI 97
O próximo passo é colocar as caixas de luz 
e os conduítes (eletrodutos) para a fiação 
elétrica. 
Feito isso, pregue uma tábua de testeira 
nas extremidades da laje, que vai 
funcionar como 
fôrma da capa de concreto da laje
PROF. ARMANI 98
DICA IMPORTANTE
A espessura da capa de concreto 
deve obedecer às instruções do 
fabricante da laje, que definirá a 
armadura complementar a ser 
utilizada. Antes de concretar a 
laje, molhe todas as vigotas e 
lajotas já montadas.
PROF. ARMANI 99
COBERTURA
Antes do início desta etapa, será 
necessária a execução do 
projeto de estrutura, para 
dimensionar e quantificar todos 
os materiais, evitando assim 
perdas e erros de execução. Na 
execução são tomados todos os 
cuidados possíveis para que seja 
assegurada a perfeita 
estabilidade da estrutura e proteção dos materiais 
empregados. Também utilizamos quando 
necessárias mantas para proteção térmica e 
hidráulica.
PROF. ARMANI 100
TUBULAÇÕES
O cliente precisa levar em conta, 
(o quanto ele quer gastar hoje e 
quanto ele quer gastar amanha) 
"O BARATO SAI CARO NO FUTURO". 
O cliente deve 
procura usar os materiais para a execução das 
tubulações, tanto de água fria, água quente, 
elétrica e esgotos, materiais de qualidade, de 
empresas renomadas que dão garantias de 
seus matérias de construção, Todas as 
tubulações de água quente deverão ser isoladas.
PROF. ARMANI 101
Poderá também ser instalado um sistema
de recirculação, o que mantém sempre
quente na tubulação, evitando-se perda
desnecessária de água. A execução devera
sempre seguir as especificações dos 
fabricantes e das normas técnicas 
aplicáveis.
PROF. ARMANI 102
REVESTIMENTOS DE PAREDES E LAJES 
INTERNAS
Nos revestimentos internos poderão ser 
utilizados como revestimento final gesso 
liso, que é aplicado sobre o emboço (ou 
massa grossa) de cimento e areia, por 
razões de custos, mas também podem ser 
outros tipos a critério do cliente. 
PROF. ARMANI 103
Nos banheiros após o emboço, devera ser
executado a impermeabilização das
paredes dos boxe de chuveiros, para
garantir que não hajam problemas
relacionados com umidade nas paredes
. Os materiais poderão ser fornecidos pelo
cliente ou pela a contratada. A contratada
devera fornecer ao cliente uma relação
com as quantidades para cada ambiente. 
PROF. ARMANI 104
A critério do cliente poderá ser executado 
forro em gesso, lambri, colméia ou outro 
tipos para esconder tubulações ou vigas de 
concreto nas áreas de cozinha e banheiro, 
ou simplesmente por razões de decoração.
PROF. ARMANI 105
REVESTIMENTOS EXTERNOS
Pode ser emboço desempenado (para aplicação
de textura acrílica), emboço ou reboco (massa
fina), ou outro tipo a critério do cliente
. Nesta etapa também poderá ser 
impermeabilizada a faixa de revestimento mais 
próxima ao solo para evitar problemas de 
umidade nas paredes.
PROF. ARMANI 106
PISO:
Esta etapa tem que ser executada em 3 fases, 
a primeira é o contra piso, executado nos 
ambientes térreos, após o acerto e 
compactação do terreno é lançada uma 
camada de brita que antecede o concreto, que 
também pode ser armado (no caso de áreas 
que tiveram grande espessura de aterro). 
PROF. ARMANI 107
PISO:
Será obrigado ter o cuidado de definir 
precisamente o nível acabado de cada 
ambiente, o que irá garantir a economia dos 
materiais da fase seguinte que é a 
regularização, esta fase é executada nos 
ambientes que irão receber piso cerâmico ou 
piso de madeira, neste último caso, executar o 
barroteamento caso seja assoalho de madeira.
PROF. ARMANI 108
O contra piso ou laje recebem uma camada 
de argamassa de cimento e areia nivelada, 
ou com as inclinações para os ralos, no caso 
de pisos de madeira de ambientes térreos, e 
pisos de banheiros de dos pavimentos 
superiores será executado também a 
impermeabilização desta regularização. Após 
a regularização segue-se a colocação dos 
pisos.
PROF. ARMANI 109
ACABAMENTOS DIVERSOS
É sempre bom para o bolso do cliente 
contar com um profissional especializado 
nessa hora, as instalações de louças e 
metais requer atenção e muito cuidado. 
Muitos acabamentos vem com uma 
película muito fina como cobertura, um 
alicate ou uma chave inglesa desregulada 
pode arranhá-los e você terá que compra 
outro, e não são baratos. As instalações 
de louças sanitárias, bancadas de pias e 
de banheiros, também não dispensam 
cuidados.
PROF. ARMANI 110
FIAÇÃO
Devem ser executadas sempre com 
materiais que atendam as normas técnicas. 
ABNT (Associação Brasileira de Normas 
Técnicas)
PROF. ARMANI 111
PINTURAS INTERNAS E EXTERNAS
Esta é uma etapa especial da obra, por isso 
um profissional especializado é indispensável 
para a execução de todos os tipos de 
pinturas a gosto do cliente, procurando 
sempre empregar material de primeira linha 
e de empresas de renome no mercado da 
construção civil.
PROF. ARMANI 112
Percentual de gastos em cada etapa da obra
PROF. ARMANI 113
A utilização da tabela de gastos em percentual de
cada etapa da obra proporciona um meio que
auxilia no controle das contas e uma forma de
administrar melhor o dinheiro. Os valores de
referência têm base em um projeto arquitetônico
de padrão normal, feita de estrutura de concreto
armado, alvenaria e algumas diferenças nos
acabamentos.
PROF. ARMANI 114
Os valores da amostragem sofrem variação de
acordo como o tipo de projeto arquitetônico,
estrutural, acabamentos e desnível do terreno.
Estas porcentagens são influenciadas por algumas
diferenças, pois com alteração de algum tipo de
elemento no material de construção ou do projeto,
pode haver uma grande diferença em gasto na
etapa.
PROF. ARMANI 115
Com o auxílio de uma tabela, pode-se controlar
de forma mais efetiva, como os gastos da
construção estão sendo investidos no decorrer
das etapas da obra. Esta tabela proporciona a
criação de um plano de controle de gastos
conforme o cronograma da obra e ajuda na
adequação ao dinheiro disponível para o
empreendimento.
PROF. ARMANI 116
Etapas Variação
1. Projetos e aprovações 5 a 12%
2. Serviços preliminares 2 a 4%
3. Fundações 3 a 7%
4. Estrutura 14 a 22%
5. Alvenaria 2 a 5%
6. Cobertura 4 a 8%
7. Instalação hidráulica 7 a 11%
8. Instalação elétrica 5 a 7%
9. Impermeabilização/isolamento térmico 2 a 4%
10. Esquadrias 4 a 10%
11. Revestimento/acabamentos 15 a 32%
12. Vidros 1 a 2,5%
13. Pintura 4 a 6%
14. Serviços completares 0,5 a 1%
A tabela não inclui porcentagem referente à mão de obra, pois tem reajustes
constantes não podendo ser mensurados com precisão.
Percentual de gastos em cada etapa da obra
PROF. ARMANI 117Contratação do Pedreiro - Dicas
O principal profissional responsável por construir sua casa, 
pessoa que de fato coloca literalmente a mão na massa e 
faz um monte de tijolos e cimento virar uma casa, um 
sonho, este é o Pedreiro. Nenhuma casa pode ser feita 
sem ele, daí a importancia da contratação de um bom 
profissional.
Ao optar por não contratar empreiteira, construtura ou 
nem um tipo de profissional para gerenciar a sua obra, 
quem fará a contratação será você (o proprietário da futura 
casa), mas não espere que esta tarefa será a mais fácil, 
pois certamente não será.
PROF. ARMANI 118
Procurando um bom profissional ou equipe
Algumas dicas básicas devem sempre ser 
seguidas na contratação de qualquer 
profissional, a contratação do pedreiro não 
é diferente:
• Procurar referências anteriores do 
profissional, procurar falar em particular 
com esta referência, pois na presença do 
pedreiro não tende ser a melhor ideia, 
por questões óbvias de educação;
PROF. ARMANI 119
• Fazer visitas a obras anteriores feitas pelo 
pedeiro, e observar acabamentos e muito 
importante: observar o padrão da(s) casa(s) 
construída(s) por ele, pois muitas vezes 
você vai construir uma casa médio ou alto 
padrão e o pedreiro só construiu casa 
popular;
PROF. ARMANI 120
• Questionar sobre sua equipe de trabalho, se 
o pessoal é registrado, tamanho da equipe, 
quem de fato é o chefe da obra;
• Converse com ao menos 3 pedreiros 
diferentes e peça um orçamento de cada 
uma deles, assim você poderá além de 
saber dos valores orçados, vai poder sentir a 
diferença na conversa de cada um;
PROF. ARMANI 121
• Cuidado com indicações de parentes, 
arquitetos, engenheiros ou amigos, pois 
nem sempre estas pessoas conhecem o 
dia a dia do pedreiro ou os detalhes das 
obras por eles executadas.]
PROF. ARMANI 122
Contratação
Na hora de "bater o martelo" é importante prestar 
atenção em algumas coisas:
• Deixar bem claro o que está sendo contratado. 
De preferência ter um contrato formal 
(autenticado em cartório) ou ao menos 
assinado pelo profissional, especificando 
detalhadamente o trabalho contratato;
PROF. ARMANI 123
• Forma de recebimento de honorários. Fuja 
de pagamentos adiantados, o ideal é 
pagar somente após a conclusão de uma 
etapa ou trabalho realizado, ou então 
combinar uma frequência de pagamento 
que fique bom para ambos, mas sempre 
procure fazer a medição e conferência do 
que foi executado, antes de efetuar o 
pagamento.
PROF. ARMANI 124
Conclusão
É muito comum problemas na contratação 
deste profissional, pois falhas de 
comunicação podem levar prejuizo ao seu 
bolso ou abandono da obra por parte do 
pedreiro, ou então ambos. Então preste 
muita atenção e saiba tudo que for possível 
sobre o pedreiro ou das obras por ele 
executadas.
PROF. ARMANI 125
Você, como Arquiteto ou Engenheiro, 
provavelmente já sabe muito bem como 
começa e termina uma obra, mas nem sempre 
seu cliente conhece o assunto e você tem que 
explicar tudo de novo a cada nova obra. 
PROF. ARMANI 126
Roteiro com todas as etapas, desde 
a compra do terreno até o habite-se.
PROF. ARMANI 127
A construção de uma casa ou pequena obra 
passa por várias etapas como compra do terreno, 
projetos, escolha e compra do material de 
construção, contratação de mão-de-obra, 
fiscalização e documentação. São muitos 
detalhes, e nem sempre essas informações estão 
à mão. Pensando nisto, preparamos este pequeno 
guia com as dicas necessárias, acompanhe:
PROF. ARMANI 128
Comprando o terreno
O terreno é o começo de tudo, sem ele nada de 
obra. Assim, antes de comprá-lo é conveniente 
fazer um roteiro contendo localização, área a ser 
construída, zoneamento urbano e muitos outros 
detalhes que já detalhamos aqui mesmo no 
Fórum da Construção, no artigo
Compra de terreno construção: o que é 
importante.
PROF. ARMANI 129
Um item importante e que deve ser observado 
com atenção ao escolhe o terreno são suas 
condições físicas. Verifique se não existem 
pontos onde a água fica empoçada, ou se ele 
sofreu um grande aterro. 
PROF. ARMANI 130
No primeiro caso, vai-se gastar mais com 
drenagem e impermeabilização, no segundo 
haverá a necessidade de fundações mais 
profundas e caras. Os vizinhos são boas 
fontes de informação, analise as obras feitas 
nos terrenos vizinhos, como foram feitas e se 
há trincas nas paredes. Se houver trincas 
existe uma grande possibilidade do solo da 
região ser instável, o que significa gasto 
maior para a execução de fundações 
adequadas.
PROF. ARMANI 131
Analisar a posição do terreno em relação ao 
entorno. Várias coisas podem quebrar o 
sossego do usuário do futuro imóvel e 
também podem desvalorizar o investimento, 
coisas como indústrias poluidoras, vizinhos 
barulhentos, feiras livres e obras públicas a 
serem executadas, como rede de água e 
esgoto, ruas e desapropriações. 
PROF. ARMANI 132
Vá até a Prefeitura, certifique-se de que não 
há projetos de desapropriação na área ou de 
tubulações passando por baixo do terreno e 
obtenha informações sobre o bairro e sobre 
o terreno a ser adquirido.
PROF. ARMANI 133
É mais garantido adquirir um terreno que já 
tenha uma situação definida, ou seja, que já 
possua vizinhos, esteja em um bairro todo 
ocupado, não há construção de obra pública 
prevista, as ruas e avenidas que servem a 
região possuam tamanho adequado, e assim 
por diante. Uma análise bem feita nesta 
minimiza as surpresas futuras como, por 
exemplo, a construção de um prédio bem na 
frente do lote, cobrindo a luz do Sol e 
diminuindo a privacidade.
PROF. ARMANI 134
Naturalmente, terrenos bem localizados e 
com boa topografia têm maior procura e 
preço mais elevado. Em contrapartida, na 
hora de se desfazer do imóvel será 
possível vendê-lo mais rápido, pois a 
localização de um imóvel é fator muito 
importante.
PROF. ARMANI 135
Outro detalhe é em relação ao acesso às 
futuras obras. Um lote de acesso difícil 
representa aumento nos custos, pela 
elevação do frete do material de construção 
e pelo comprometimento da carga, sem falar 
nos dias parados por falta de acesso.
PROF. ARMANI 136
Projeto
O ideal é que se tenha a assessoria de 
profissionais especializados desde o primeiro 
momento em que se cogitou fazer uma obra. Um 
corretor de confiança ajuda na escolha do 
terreno, um arquiteto e/ou um engenheiro 
também, cada um dentro de sua especialidade. 
Mas uma vez estando definido que construção 
será feita e o terreno comprado, é a hora de 
entrar em cena o Arquiteto. Este vai adequar o 
programa da obra ao terreno escolhido e ao 
orçamento disponível.
PROF. ARMANI 137
O Arquiteto trabalha em conjunto com o 
Engenheiro para detalhar o projeto.
Após os cálculos estruturais, o projeto de 
hidráulica e elétrica e outros planejamentos que 
garantem a solidez do investimento, sem falar do 
prazer que o proprietário terá em sua futura 
construção, ainda mais porque terá um imóvel 
valorizado por ter sido feito como se deve.
PROF. ARMANI 138
Material de Construção
Antes mesmo de começar a construção 
propriamente dita é conveniente visitar várias 
lojas para adequar o sonho à realidade do capital 
disponível. É preciso antes de tudo lembrar da 
qualidade do material de construção que vai ser 
comprado, não se esquecendo de que a 
qualidade dos produtos varia, da mesma forma 
que variam os preços de uma loja para outra, 
principalmente para mercadorias que ainda não 
tiveram suas normas de produção estabelecidaspela ABTN - Associação Brasileira de Normas 
Técnicas.
PROF. ARMANI 139
A utilização de material com qualidade inferior 
causa problemas no futuro, se você não 
conhece bem o mercado de material de 
construção é altamente desejável ter a 
assessoria de um Arquiteto, Engenheiro ou 
mesmo empreiteiro experiente e que possa 
orientar como se deve escolher e comprar 
cada ítem que compõe a lista de materiais a 
serem usados na obra.
PROF. ARMANI 140
Fique atento aos prazos de entrega e confira os 
materiais durante a entrega, para não ter surpresas 
desagradáveis
Todas as notas fiscais de mão de obra e material 
devem ser guardadas por cinco anos após o término 
da obra e devem ser declaradas no imposto de renda, 
somando-se ao custo do terreno adquirido.
A cada declaração, deve ser incluído o gasto da obra, 
referente ao ano anterior até o seu término. Assim, 
caso você precise vender o imóvel antes de 5 anos 
pagará menos imposto de renda sobre a valorização 
do imóvel.
PROF. ARMANI 141
Mão de Obra
Não se acanhe em passar para o papel tudo o 
que vai sendo combinado com os fornecedores, 
principalmente os de mão-de-obra. É aquela 
velha história, “o combinado não é caro”. Essa é 
a forma para garantir seus direitos caso apareça 
algum imprevisto.
PROF. ARMANI 142
Um item que muitos proprietários negligenciam 
e depois enfrentam problemas é em relação ao 
pagamento do INSS do pessoal que vai 
trabalhar na obra. Se ocorrer algum acidente de 
trabalho durante a construção o proprietário do 
imóvel é o responsável direto, e se a pessoa 
acidentada não estiver recolhendo o INSS é o 
proprietário que arcará com todas as despesas 
e indenizações. 
PROF. ARMANI 143
Além disto, para regularizar a obra na Prefeitura e 
no Registro de Imóveis o proprietário precisa 
apresentar as guias de pagamento do INSS e 
também do ISS (Imposto Sobre Serviços) pagos às 
empresas que forneceram mão de obra. Assim, o 
ideal é que o empreiteiro ou mesmo o proprietário 
recolha mensalmente a parcela do ISS e do INSS, 
para se precaver de problemas e também para não 
ter que arcar com o pagamento com juros e 
correção monetária no final da obra.
PROF. ARMANI 144
Informe-se sobre como proceder em relação às 
instalações e acesso aos serviços públicos. 
Estamos falando de coisas como despejo de 
entulho, aprovação do projeto na Prefeitura e 
outros órgãos públicos, água, esgoto, luz, 
telefone e gás. Lembre-se que mesmo que 
você não vá adquirir uma linha de telefone a 
curto prazo ou se a sua rua ainda não tem gás 
canalizado é muito mais barato e prático fazer 
todas as instalações necessárias durante a 
obra, sempre de acordo com os padrões 
estabelecidos pelas companhias.
PROF. ARMANI 145
Em geral, se contrata mão-de-obra por 
empretiada, isto é, um valor fixo estabelecido 
por um certo lote de serviços. Mas em 
situações especiais pode-se contratar por 
preço unitário ou por dia, só que neste caso é 
altamente recomendável que o proprietário 
contrate um Engenheiro ou Arquiteto 
especializado em obras para assessorá-lo 
pois o custo da obra pode fugir totalmente de 
controle.
PROF. ARMANI 146
Documentação para o Habite-se
O fim da obra propriamente dita marca o início de 
uma nova etapa: a regularização da mesma junto 
aos órgãos públicos. Estamos falando do INSS, da 
Prefeitura e do Cartório de Registro de Imóveis. 
Terminada a obra, o proprietário ou seu profissional 
contratado (Arquiteto ou Engenheiro) deverá 
solicitar o “habite-se”, nome vulgar para o “Aauto de 
conclusão” da construção. Este é pedido junto à 
Prefeitura, que possui uma tabela que classifica a 
categoria da obra, definindo o custo por metro 
quadrado e o quanto deveria ter sido recolhido de 
ISS e INSS.
PROF. ARMANI 147
É neste momento que você apresentará as 
guias recolhidas do ISS e, se houver 
alguma diferença do valor calculado pela 
Prefeitura, esta deverá ser paga. Feito 
este acerto o proprietário poderá solicitar o 
“habite-se”.
PROF. ARMANI 148
Para regularizar a construção no terreno deve-se 
solicitar junto ao INSS a Certidão Negativa de 
Débito (CND) que também, como a Prefeitura, 
poderá solicitar alguma diferença a ser paga, 
para a emissão da CND.
PROF. ARMANI 149
Com esta certidão em mãos, o carnê do 
IPTU do terreno (ou ITR para imóveis rurais) 
e o auto de conclusão da obra (habite-se) o 
proprietário ou seu representante deverá ir 
ao Cartório de Registro de Imóveis da região 
para poder “Averbar” a construção no 
terreno, ou seja, fazer constar dos registros 
públicos que no lote de terreno tal e tal foi 
feita uma construção com tal e tal 
características.
PROF. ARMANI 150
O processo de construção é trabalhoso, mas a sua 
recompensa é alta, principalmente se o 
proprietário estiver construindo para uso próprio. 
Uma residência feita “sob medida” costuma ser 
bem melhor do que as comerciais, desde que o 
proprietário tenha tido a boa idéia de contratar 
bons profissionais para assessorá-lo em cada 
etapa. Nada mais desastroso do que aqueles que 
se metem a construir por conta própria, achando 
que o pedreiro pode dar uma boa mão e que, por 
ter lido pilhas de revistas sobre construção, acham 
que já podem dispensar o uso de um bom 
Arquiteto ou Engenheiro.
PROF. ARMANI 151
QUESTIONAMENTOS FREQUENTES
PROF. ARMANI 152
Festa no condomínio? Cuidado para não 
arranjar confusão!
Defeitos em edifícios Imóvel na planta: sonho ou 
pesadelo?
Apartamentos Novos são menores?
Venda ou locação de vaga de garagem em 
condomínio?
Etiqueta em condomínios
Imóvel em condomínio? Dicas úteis na hora da compra.
PROF. ARMANI 153
Investir em imóveis na planta, como fazer?
Como fazer alterações na planta do 
apartamento sem reduzir seu preço de venda
Compra de Imóveis na Planta, o que analisar?
Alteração de fachadas e das áreas comuns
A sistemática do Projeto como 
empreendimento
PROF. ARMANI 154
Crédito imobiliário, saiba como escolher o
melhor
Elevadores: Período de chuvas requer 
cuidados especiais
As finanças de um condomínio
As contribuições da Manutenção para a 
segurança do complexo predial
Síndico, quais são suas reais atribuições?
Condomínios: Critério de rateio
Comprando imóvel na planta? Cuidado com o 
contrato.
Armadilhas no Minha casa, 
Minha vida.
PROF. ARMANI 155
PROF. ARMANI 156