PATOLOGIAS CONSTRUTIVAS APRESENTAÇÃO

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PATOLOGIAS CONSTRUTIVAS: 
Análise em Edificações do Condomínio Girassol
Autor: Larissa Costa Martins
Orientador: Tatiana Aparecida Rodrigues
Conselheiro Lafaiete, MG
Introdução
Para Almeida (2008), o termo patologia é a forma de mencionar e relacionar os problemas e as falhas que ocorrem na fase de concepção, execução e utilização da edificação, gerando diversas causas para o surgimento de anomalias. 
O estudo em questão trata-se de uma investigação das patologias de quatro casas de edificações unifamiliar construídas em alvenaria estrutural entregues no ano de 2016. Estas edificações fazem parte do condomínio residencial horizontal nomeado de Girassol composto por 34 residências, localizado na cidade de Conselheiro Lafaiete.
Objetivos
Geral 
Realizar um estudo patológico de quatro edificações do Condomínio Residencial Girassol, procurando analisar as patologias, suas causas e origens para finalizar com propostas para resolução e intervenção da problemática presente.
Específicos
Efetuar uma revisão bibliográfica sobre patologia na construção civil;
Analisar e identificar as possíveis origens das patologias na edificação em estudo, indicando causas e métodos de prevenção;
Coletar dados fotográficos das manifestações patológicas existentes na edificação em análise;
Sugerir correções e intervenções para solução das patologias encontrada 
O Programa Minha Casa Minha Vida
De acordo com Reis, Silveira e Moreira (2015, p.932), o PMCMV tem por finalidade a criação de mecanismos que incentivem à produção e aquisição de novas unidades habitacionais ou requalificação de imóveis urbanos e a produção ou reforma de habitações;
O PMCMV se tornou a “locomotiva” de produção habitacional no país e por conta disso dá-se importância somente a quantidade produzida deixando a qualidade das edificações de lado;
Felten, Grahl e Londero (2013), as manifestações mais comuns apontadas pelos moradores de conjuntos habitacionais são: fissuras, infiltrações, bolor e mofo, corrosão de armadura, deterioração do concreto e problemas com revestimentos
O Programa Minha Casa Minha Vida
O Programa Minha Casa Minha Vida possui fatores positivos devido a busca da diminuição de déficit de habitação e pela geração de empregos, porém ainda precisa ser melhorado quanto se trata da questão da qualidade das edificações construídas
Acervo do autor, 2019
Figura 1 : Manifestações patológicas 
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Durabilidade e Manutenção de Imóveis
Durabilidade é a capacidade que a edificação tem de desempenhar sua função em um espaço de tempo previsto sob condições de serviço (Lopes, 2009). 
Segundo Waldhelm (2014, p.40), todos os edifícios devem apresentar durabilidade compatível com sua vida útil de projeto. Estes, por sua vez, devem estar de acordo com a tabela apresentada na norma NBR 15575-1 (2013) para obter a durabilidade planejada. A figura 2 apresenta a referida tabela.
Figura 2 : Vida útil de projeto por sistema
Fonte: NBR 15575, 2013
Patologias Construtivas 
Vieira (2016, p.1) compara as estruturas de uma edificação como as que sustentam o corpo humano. Assim como temos o esqueleto, musculatura, pele e sistema circulatório, as edificações possuem estruturas, alvenaria, revestimento e ligações hidráulicos e elétricos. Diante disso entende-se que assim como o corpo humano tem suas “doenças” a construção civil também as possui.
Origens Patológicas e Causas
 O processo de construção pode ser dividido em cinco etapas: planejamento, projeto, materiais, execução e uso. É de grande importância manter a qualidade em todas essas etapas a fim de controlar a incidência de manifestações (Santos, 2014).
Figura 3: Relação das principais origens patológicas
Fonte: IBDA, 2017 
Para Machado (2012), as principais causas são dimensionamento inadequado da estrutura, as variações térmicas do concreto, utilização errada da construção e até mesmo o intemperismo. Portanto, as causas dos problemas podem ser inúmeras e algumas são mais presentes que outras apresentando diferentes formas de se manifestarem.
Principais Manifestações Patológicas
Fissuras
Fissuras Provocadas por Movimentações Térmicas
Fissuras devido às cargas distribuídas
Fissura por movimentação higroscópica
Fissuras causadas por sobrecargas
Figuras 4 e 5 : Movimentações 
Térmicas
Fonte: Thomaz, 1986
Fonte: Thomaz, 1986
Fonte: Vitório, 2003
Figuras 6 e 7 : Movimentações Higroscópicas
Figura 8: Cargas Distribuídas
Figura 9: Sobrecargas
Principais Manifestações Patológicas
Infiltrações 
 Absorção capilar de água, 
Infiltração de água da chuva,
Absorção higroscópica de água
Rompimento das tubulações
Figura 10: Infiltração devido a água da chuva
Fonte: Olivari, 2003
Figura 11: Infiltrações por tubulação
Fonte: Olivari, 2003
Manchas e Eflorescências
Bolor e Mofo
Figura 12: Manchas de eflorescências
Fonte: Souza, 2008
Figura 13: Manchas de bolor
Fonte: Miotto,2010
Destacamentos e Descolamentos de Revestimentos
Patologia Das Fundações
Recalque Diferencial por Erros de Projeto
Recalque Devido às Superposições de Pressões
Recalque por Falhas na Execução 
Recalque por Falhas no Solo
Metodologia
O critério utilizado para inspeção predial está baseado no “check-up” da edificação, que tem como resultado a análise do fato ou da condição relativa à habitabilidade, mediante a verificação in loco em áreas internas e externas, voltada para o enfoque da identificação das patologias e os serviços necessários para a reparação desses ambientes. As patologias foram listadas e registradas através do levantamento fotográfico.
Vistoria do local: visitas ao condomínio para investigação das manifestações, coleta de dados junto aos moradores para obtenção de mais detalhes da edificação e levantamento fotográfico;
Pesquisa: através de revisões bibliográficas análise dos tipos de manifestações;
Diagnósticos: através do levantamento das manifestações, execução do diagnóstico das mesmas analisando suas causas e sugestão de medidas de intervenção;
Conclusão: análise dos resultados obtidos.
Após a sondagem de todas as patologias encontradas, realizou-se, baseada na literatura, a análise de cada manifestação com possíveis origens e causas, sintomas, aspecto observado e sugestão de proposta de intervenção
 O Condomínio foi construído em 2016 e situa-se no bairro Satélite na cidade de Conselheiro Lafaiete
Trata-se de um residencial com 34 edificações unifamiliares construídas em alvenaria estrutural. 
Condomínio Girassol
Condomínio Girassol
Fonte: Acervo do autor, 2019
Figura 16: Planta baixa tipo (sem escala)
Casa:
Proprietário:
Cômodos
Manifestação Patológica
Foto
Referência
Modelo para organização de dados do levantamento
Fonte: Acervo do autor, 2019
Levantamento das Manifestações
Através de minuciosas análises as patologias encontradas foram listadas e registradas em fotos.
Apresentação de Resultados
Manifestações Patológicas Internas e Externas
Patologia
Casa 1
Casa 2
Casa 3
Casa 4
Média Final
Fissura diagonal em janelas
11,11%
13,79%
14,29%
6,25%
11,36%
Fissura horizontal em janelas
11,11%
3,45%
0,00%
12,50%
6,76%
Fissura diagonal em portas
7,41%
0,00%
0,00%
0,00%
1,85%
Fissura horizontal no peitoril das janelas
7,41%
3,45%
4,76%
0,00%
3,90%
Fissura vertical ao meio da janela
3,70%
10,34%
9,52%
6,25%
7,46%
Fissura entorno de toda a porta
3,70%
3,45%
0,00%
0,00%
1,79%
Fissura entorno de toda a janela
0,00%
0,00%
0,00%
6,25%
1,56%
Fissuras horizontais
0,00%
6,90%
9,52%
0,00%
4,11%
Trincas verticais
0,00%
10,34%
4,76%
0,00%
3,78%
Fissuras verticais em paredes
3,70%
3,45%
4,76%
6,25%
4,54%
Fissuras horizontais na junção de paredes
0,00%
6,90%
14,29%
12,50%
8,42%
Fissura horizontal próxima a laje
0,00%
3,45%
0,00%
6,25%
2,42%
Descolamentos de cerâmicas
22,22%
20,69%
28,57%
37,50%
27,25%
Bolor ou mofo
14,81%
10,34%
0,00%
6,25%
7,85%
Desagregação nas paredes
11,11%
0,00%4,76%
0,00%
3,97%
Cerâmica com manchas escuras
3,70%
3,45%
4,76%
0,00%
2,98%
Total
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
Fonte: Acervo do autor, 2019
Acervo do autor, 2019
Diagnóstico e Propostas de Intervenção
Fissuras Diagonais e ao Meio em Portas e Janelas 
Possível Causa : Sobrecarga
Origem: Falha de Projeto
Proposta de Resolução:
 Analisar se há presença de vergas e contravergas. Caso exista o ideal é que seja reforçada com introdução de armaduras nas paredes chumbadas com argamassa rica em cimento, como por exemplo, o traço 1:2,5:3,5 (Thomaz, 1989).
Fissuras Horizontais e Entorno de Portas e Janelas
 
Possível Causa : Movimentação Higroscópica
Origem: Falha de Execução
Proposta de Resolução:
 Instalação de outra soleira em toda a largura da parede, avançar pelo menos 4 centímetros para fora do alinhamento para "lançar" a água para fora da parede e deixar um caimento mínimo de 2% para que as primeiras águas da chuva consigam carregar a poeira acumulada no peitoril. 
 Vedação e movimentação da região ao redor da janela. Sugere-se a aplicação de selante flexível como poliuretano e silicone em toda possível fresta;
Remover todo o revestimento da parede como uma faixa de largura entre 10 a 15 cm, aplicar uma tela galvanizada centralizada com sobra para ambos os lados da fissura e aplicar o chapisco e reboco novamente que tenha baixo módulo de deformação ;
 
Fissuras Horizontais 
Possível Causa : Movimentações Higroscópica
Origem: Falha de Execução
Proposta de Resolução:
Uma alternativa para o reparo seria demolição do passeio, execução da impermeabilização, reparo na parte hidráulica, se necessário, e logo após executar o passeio novamente respeitando o traço correto. 
 
Trincas e Fissuras Verticais
Possível Causa : Movimentação Higrotérmica
Origem: Falha de Projeto
Proposta de Resolução: O ideal para este tipo de patologia seria a presença de algum material deformável (poliuretano expandido ou feltro betumado) na composição das paredes. Como medida de reparo o mais indicado é a aplicação de um selante flexível na junção das paredes ou perfil extrudados de PVC.
Fissuras próxima a Lajes e na Junção de Duas Paredes
Possível Causa : Movimentação térmica
Origem: Falha de Projeto
Proposta de Resolução: Como solução deste problema o ideal seria a criação de juntas de dilatação térmicas corretamente calculadas e tratadas com selantes flexíveis e mata junta, conforme Picchi, sitado por Thomaz (1989). 
Caso não for possível a adoção desta técnica, recomenda-se, no sentido de minimizar a manifestação, a instalação de juntas provisórias que consiste em barras emendadas por transpasse ou arqueadas compreendidas entre 60 e 90 cm e posicionadas onde existem menor momento fletor.
Descolamento e Manchas nas Cerâmicas
Possível Causa : Microoganismos
Origem: Falha de projeto
Proposta de Resolução: limpeza do local com materiais antibacterianos e fungicidas, além da impermeabilização das paredes até uma altura de 80 centímetros.
Outra alternativa é a ventilação mais adequada do ambiente, tendo forma de entrada e saída do ar. 
Resumos Gerais dos Diagnóstico
Principais Tipos de Patologia
Manifestação
Possíveis Causas
Origens
Incidência
Fissura Diagonal em Janelas
Sobrecarga
Falha de Projeto
11,36%
Fissura Horizontal em Janelas
Movimentação Higroscópicas
Execução
6,76%
Fissura Diagonal em Portas
Sobrecarga
Falha de Projeto
1,85%
Fissura Horizontal no Peitoril das Janelas
Movimentação Higroscópicas
Execução
3,90%
Fissura Vertical ao Meio da Janela
Sobrecarga
Falha de Projeto
7,46%
Fissura Entorno de Toda a Porta
Movimentação Higroscópicas
Execução
1,79%
Fissura Entorno de Toda a Janela
Movimentação Higroscópicas
Execução
1,56%
Fissuras Horizontais
Movimentação Higroscópicas
Execução
4,11%
Trincas Verticais
Movimentação Higrotérmica
Falha de Projeto
3,78%
Fissuras Verticais em Paredes
Movimentação Higrotérmica
Falha de Projeto
4,54%
Fissuras Horizontais na Junção de Paredes
Movimentação Térmica
Falha de Projeto
8,42%
Fissura Horizontal próxima a Laje
Movimentação Térmica
Falha de Projeto
2,42%
Descolamentos de Cerâmicas
Excesso de Umidade
Execução/Materiais
27,25%
Bolor ou Mofo
Proliferação de microorganismos
Falha de Projeto
7,85%
Desagregação nas paredes
Excesso de Umidade
Falha de Projeto
3,97%
Cerâmica com Manchas Escuras
Excesso de Umidade
Execução/ Materiais
2,98%
Possíveis Causas e Origens
Conclusões
 As edificações do condomínio apresentam baixa qualidade e suas principais origens foram de projeto, execução e materiais. Sugere-se algumas diretrizes para melhorar o desempenho e qualidade das edificações.
Em relação às diretrizes de projeto, destacam-se:
 Projetos Detalhados e que levem em conta os efeitos ao meio ambiente;
Levar em consideração as cargas e sobrecargas da construção
Analisar e minimizar as possibilidades de movimentações;
Em relação às diretrizes de execução e materiais, destacam-se:
 Seguir os projetos;
 Aplicar os materiais de qualidade e de forma correta;
Exigir mão de obra compatível com o trabalho a ser executado; 
Fiscalizar periodicamente;
 Exigir um laudo de conclusão de obra.
Assim, recorrendo as análises deste trabalho torna-se possível cercar as falhas no setor da construção civil a fim de evitar patologias, custos elevados e melhorar a qualidade das edificações realizadas pelo Programa Minha Casa Minha Vida.
 
Referências
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ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS - ABNT. Edificações – Conteúdo e recomendações para a elaboração e apresentação: NBR 14037/98. Rio de Janeiro, 1998.
ALMEIDA, R. Manifestações Patológicas em Prédio Escolar: uma análise qualitativa e quantitativa. Dissertação de Mestrado, PPGEC/UFSM, 2008.
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TAGUCHI, M. K. Avaliação e qualificação das patologias das alvenarias de vedação nas edificações. Dissertação (Mestrado): UFPR, Curitiba, 2010.
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LOPES, Carlos. Durabilidade Na Construção: Estimativa Da Vida Útil De Revestimentos Cerâmicos De Fachadas. Dissertação (Mestre Em Engenharia Civil -Especialização Em Construções Civis): Feup, Porto, 2009.
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Referências